Аренда дома


Как сдать или снять дом в арендуНекоторые жители мегаполисов и курортных городков строят свой бизнес на сдаче домов в аренду и считают это достаточно прибыльным.

Аренда хороший вариант заработка, отличающимся краткосрочностью и минимальными финансовыми затратами. Однако здесь, как и в любом другом виде бизнеса, имеются свои нюансы. Попробуем в них разобраться.

Как сдать дом

При решении этого вопроса возникает необходимость, прежде всего, в организации поисков арендатора. К решению этой задачи можно подойти как самостоятельно, так и задействовав посредников, то есть специализированных агентств.

  • Обратившись за помощью в агентство, Вы можете быть уверены в том, что последнее поможет Вам как в поиске клиентов, так и в заключение договора найма.
  • Искать нужно проверенное агентство с незапятнанной репутацией, которое хорошо зарекомендовало себя на данном рынке услуг.
  • Минус подобного решения вопроса - высокая стоимость услуг, а преимущество – поиск сразу нескольких кандидатур.
  • При заключении договора сотрудничества с агентством следует очень внимательно подойти ко всем условиям, прописанным в такого рода соглашенииь.

Можно самостоятельно заняться поиском арендаторов, путём размещения объявлений в сети Интернет (например на www.avito.ru), в газетах, на рекламных щитах. Как правило , использование одного такого способа считается малоэффективным, поэтому стоит прибегнуть сразу к нескольким.

Также помните о существовании нескольких неписанных правил, которые призваны помочь максимально выгодно сдать квартиру, дом и т.д, а также сэкономить время и силы.

Первоначально ознакомьтесь с ценовой политикой, обозначьте сумму, за которую Вы готовы сдать недвижимость, а также предел, до которого готовы вести торг.

Формируя цену, необходимо взять в учёт некоторые факторы:

  • Удалённость от города;
  • Место расположения;
  • Состояние дороги;
  • Потенциальные соседи;
  • Инфраструктура;
  • Внутреннее состояние и определенная стоимость жилья;
  • Канализация, горячая вода;
  • Сад или огород на участке;
  • Другие факторы, на которые стоило бы обратить внимание.
Всегда необходимо составлять договор аренды вне зависимости от сроков.

Все юридически важные аспекты следует прописать заранее, это поможет в случае возникновения споров.

Сдача дома на длительный срок

Гражданским кодексом РФ предусмотрен максимальный срок, на который может быть заключён договор найма. Он составляет пять лет. Таким образом, если в документе не прописаны конкретные даты, то он считается заключённым на такой срок.

При этом у нанимателей имеется преимущественное право на продление подобного договора. Это значит, что в случае наличия желающих снять Ваше жилье преимуществом будут пользоваться предыдущие наниматели прописанные в квартире или доме.

Однако, как показала практика, долгосрочные соглашения несут немалое количество рисков для собственников сдаваемых помещений, поэтому рекомендуется сдавать жильё максимум на год, с возможностью пролонгации подобного соглашения.

Это же касается и временной прописки, т.е. по истечении определенного срока наниматель автоматически выписывается из помещения.

ГК РФ запрещает аннуляцию подобного соглашения исключительно по инициативе собственника без веских оснований.

Возможно расторгнуть соглашение посредством обращения в судебные органы, однако основанием должны служить: недобросовестное отношение к нанимаемому жилью, неуплата платежей в течение полугода и больше. Ко всему прочему, запрещается одностороннее изменение условий договора. Таким образом, индексация стоимости аренды будет невозможной.

Арендатором соглашение может быть расторгнуто и по собственной инициативе, достаточно предупредить об этом собственника за три месяца до расторжения договора.

Лучшим способом будет заключение договора на не очень длительный срок с возможностью пролонгации. Также следует прописать в нём возможность досрочного расторжения по инициативе собственника жилья, и индексацию платежей.

Сдача дома посуточно

Как сдать в аренду жилье посуточноСдавать недвижимость можно и посуточно. Для этого рекомендуется составить конкретный договор, в котором в обязательном порядке указать термин аренды.

Условия договора в случае с посуточной и долгосрочной не сильно отличаются друг от друга. Однако в случае посуточной найма следует особое внимание уделить порче имущества, и форс-мажору. И чётко описать порядок передачи жилья арендаторам и порядок приёма последнего по истечению срока сдачи.

Следует прописать в соглашении штраф относительно досрочного отказа от договора съемщиком жилья.

Дело в том, что подобные договоры принято заключать на какие-то знаменательные даты либо праздники. А в случае расторжения во время наступления самих праздников, очень сложно найти новых клиентов, поэтому удобным мероприятием будет установление штрафов за досрочное расторжение соглашений. Их размер может колебаться в границах 30-50% от стоимости проживания.

Как снять дом

Если Вы собираетесь снять в аренду квартиру или дом, то можно обратиться за помощью в этом вопросе к специалистам, а можно заняться поисками подходящего варианта самостоятельно.

В любом случае необходимо заключать договор найма, независимо от срока – будь-то пара суток, или 2-5 месяцев.

При найме жилья необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость (кадастровым и техническим паспортом, документами собственника и т.д), а также с паспортом хозяина. Если с ними всё в порядке, то стоит перейти к заключению договора найма жилья.

В случае найма недвижимости с наличием мебели и бытовой техники, нужно прописать полностью её характеристики и численность, а также то, в каком состоянии она находится.

Арендная плата устанавливается за определённый период, а также должны быть прописаны сроки найма.

Договор аренды дома

Жилым домом признано считать индивидуальное обособленное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основной целью которых является удовлетворение гражданами своих бытовых и других нужд, непосредственно связанных с проживание в таком строении.

Жилой дом может содержать как одну комнату, так и несколько, которые могут быть смежными либо раздельными. Этажность также не ограничивается, однако, в большинстве случаев, это один-два этажа.

Вспомогательными помещениями признано считать такие как кухня, туалет, ванна комната, балкон, лоджия и другие. В сельской местности они чаще всего располагаются обособленно рядом с домом. Это летняя кухня, баня, сарай и другие.

Договор аренды жилья относится к договорам имущественного найма.

Существуют также такие разновидности, как договор найма жилого помещения в зависимости от субъектного состава (юридическое либо физическое лицо).

Типовой документ найма жилого помещения должен содержать следующие пункты:

  • срок, на который сдаётся помещение в пользование;
  • размер платежей;
  • полное описание недвижимости (берутся из кадастрового паспорта);
  • сведения обо всех имеющихся собственниках и лицах зарегистрированных в доме (выписка из ЕГРП);
  • список лиц, которые будут проживать в помещении;
  • условия, при которых возможно расторжение договора и многие другие.

Таким образом, для начала необходимо проверить все документы контрагентов, и лишь после удостоверения в том, что в них всё в порядке, подписывать соглашение.

Согласно тексту договора, нанимателю в пользование также передаётся тот земельный надел, на котором расположен сам дом.

Изменение стоимости аренды возможно только в двустороннем порядке.

Изменение размера платежей по инициативе собственника домовладения возможно лишь один раз в год.

Государственная регистрация является обязательной мерой при заключении подобного договора на год и дольше. В противном случае сделка будет признана недействительной, и не будет нести никаких юридических последствий для обеих сторон.

Передача объекта в аренду происходит посредством составления акта-приёма-передачи, точно также как и передача объекта по завершению сроков найма.
Читайте также:  Изменения в договор аренды

Читайте также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz