Аренда квартиры с выкупом

В заключение должны стоять собственноручные подписи сторон с расшифровкой. Договор составляют в 3 экземплярах и регистрируют в Росреестре. В силу слабой правовой базы, целесообразно его удостоверить нотариально.

При обращении в официальную организацию используется типовой договор кредитования для выкупа. Договор аренды составляется в соответствии с положениями, предусмотренными для этого вида договоров.

Использование механизма накопительного страхования жизни

Востребованным продуктом «Росгосстраха» стало страхование жизни, действующее по накопительной системе. Как правило, страховая сумма устанавливается в рамках 1 миллиона.

Граждане, выплачивая её постепенно, получают бонусные денежные средства, в виде процентной ставки приложением к тому объёму финансов, который вложен в страхование. Такой прецедент возникает при отсутствии страхового случая. Если же прецедент произошёл – вложенные средства пересматриваются.

Ссуда не допускает превышения планируемых выплат, с учётом потенциально возможного страхового случая. В случае инвестирования страховых средств в жильё с опережением накоплений, недвижимость остаётся обременённой залогом со стороны «Росгосстраха». После погашения вложенных в жильё средств, право владения недвижимостью передаётся покупателю.

В случае аренды с последующим выкупом, страховая компания проводит взаиморасчёты с собственником, сдающим квартиру.

Программа АИЖК, её отличие от ипотеки

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) основывает инвестиционную работу на 100% государственном вложении капитала. Оно поддерживает перспективные проекты Российского жилищного кредитования. Работает на условиях рефинансирования заёмных средств, взятых у банков.

По договорам аренды с выкупом, МРЖК вносит заёмные средства, которые переходят к владельцу жилья. В свою очередь, квартира передаётся не непосредственно покупателю, а организации. Далее действует обычная схема ипотечного кредитования, в соответствии с чем, недвижимость переходит организации на праве объекта залоговой стоимости.

После погашения займа, приобретатель вправе получить квартиру для использования, оформив требуемую документацию и пройдя регистрационную процедуру в Росреестре в роли арендатора.

Для проведения сделки, выставлены требования:

• объект расположен не на последнем этаже;
• придомовая территория благоустроена;
• в квартале развита инфраструктура;
• здание в соответствующем техническом состоянии.

Эти требования предъявляют, гарантируя сбыт квартиры в случае перехода прав к кредитору. Это не случайно, так как себестоимость объекта становится уже не столь рентабельной, что создаёт затруднения при расчёте для граждан. Граждане, пусть с минимальным процентом, вынуждены выплачивать кредит. Кроме этого, до полного расчёта, они продолжают оплачивать найм жилья.

В этой программе больше заинтересованы владельцы квартир, нежели арендаторы. Ведь она предоставляет им гарантии получения оплаты из двух источников финансирования, а возникающие прецеденты и недоразумения регулируются компетентными юристами и финансистами, состоящими на службе учреждения.

Сроки и стоимость при аренде с выкупом

Сумма выплат обозначена в фиксированной форме, заведомо включая в себя элементы стоимости:

• допустимость инфляции;
• среднестатистический рост цен на жильё;
• рыночная стоимость квартиры на момент заключения договора.

Первоначальный взнос не требуется. Кредит оформляют на 15 лет. Условия взаимодействия с АИЖК способны удовлетворить даже притязательные требования граждан. Однако при сопутствующих тратах на аренду квартиры, расходы становятся крупными.

В среднем, квартира стоимостью в 2 миллиона рублей обойдётся более чем в 5,5 миллионов. Эта цена превышает ту, которая была бы достигнута при ипотечном кредитовании. Преимущества приобретатель получает при сокращении сроков выплат до 10 лет. Кроме льготной процентной ставки он существенно экономит на арендной стоимости.

Плюсы и минусы аренды с выкупом

Преимущества этой имущественной сделки:

• Отсутствие первого взноса.
• Минимум требований к оформлению и отчётной документации.
• Допустимость привлечения правовой базы АИЖК.
• Допустимость экономии при сокращении сроков погашения кредита.
• Отсутствие рисков для обеих сторон, тщательная проверка правоспособности недвижимости.

К числу минусов относятся:

• Слабая законодательная база. Её закрепление через официальные учреждения (АИЖК) требуют повышения стоимости за счёт процентной ставки.
• При ипотеке граждане не выплачивают стоимость аренды, так же проживая в принадлежащем им, жилье, на правах пользователя.
• По итогам себестоимости объекта, ипотечный кредит более экономичен.

Наличие сложностей при оформлении ипотеки, приводит к развитию альтернативных вариантов, к числу которых относится деятельность АИЖК.