Договор краткосрочного найма жилья

Договор краткосрочного найма – это вид гражданско-правовой документации, санкционирующей временную передачу права использования от собственника жилья к нанимателю.

Характеризуется возмездным характером, допускающим взимать плату с заселившихся в квартиру или комнату лиц, чем идентичен имущественной сделке. Составляется при временной передаче права использования комнаты, квартиры или частного дома. А так же – при передаче в распоряжение части квартиры или частного дома.

Составление и заключение регулируется нормативными номенклатурными актами, применяющимися для подобных видов документации, а так же – статьёй 671 ГК РФ. Составляется только в письменной форме, удостоверяется сторонами.

Допускается свободная форма изложения, при условии внесения существенных положений, обозначенных соответствующими пунктами. Контрагенты вправе удостоверить его нотариально, что повысит правоспособность договора аренда и гарантии сторон.

Составление договора краткосрочного найма

Составляется текст по усмотрению сторон: при помощи юриста, риэлтора или самостоятельно, взяв за образец, соответствующий контракт и заменив вносимые в него сведения. При этом стоит учитывать специфику обстоятельств и условий, которые предусматриваются сторонами.

Форма составления ориентируется на положение статьи 674 ГК РФ. Правильно составленный без посреднических юридических услуг контракт, имеет полную правомочность.

Существенные положения, которыми регулируются условия использования арендуемого краткосрочно жилого помещения, начинаются с определения сторон, с указанием персональных и паспортных данных.

Далее следуют «общие положения», в которые принято включать:

• Предмет соглашения – жилое помещение, которое передаётся нанимателю и соответствует установленным нормам (ст.15 ЖК). С указанием технических и кадастровых характеристик, адреса расположения.
• Права арендатора, с подробным перечнем видов использования, санкционированных владельцем. По усмотрению контрагентов – запретительные инциденты.
• Список жильцов – членов семьи или иных лиц, которые допускаются к использованию переданных площадей.
• Срок действия.
• Регламент ответственности, которую арендатор квартиры несёт за собственные действия и за действия жильцов, в случае нанесения порчи объекту или нарушении жилищных правоотношений.
• Условия досрочного расторжения, в том числе – по согласию сторон, в суде, регламент действий в случае наступления обстоятельств неодолимой силы и размеры неустойки.

Это юридическое основание лаконично охватывает контекст предусмотренных наймодателем условий, которые далее подробно определены в следующих пунктах.

Обязанности сторон – отдельно для каждого из контрагентов. Выбираются по предварительному согласованию, учитывая нюансы использования жилья и предпочтения заинтересованных лиц.

Права – так же отдельно для каждого из контрагентов. Здесь расставляются более подробные юридические акценты пользования территорией жильцами, и констатируется право владельца на взимание соразмерной платы.

Ответственность, где перечисляются меры воздействия и штрафные санкции за нарушение установленных положений договора.

Заключительный пункт содержит регламент оформления документа, число экземпляров и условия перехода прав. Таковыми считается составление акта приёма-передачи помещения. Если лицу оставляют мебель, посуду и иное имущество, допускается составление автономного акта передачи (ст. 290 ГК РФ).

Особенности краткосрочного найма

Данный контракт составляется на срок не более 11 месяцев. В соответствии с нормативами он не требует регистрации в записях государственного кадастра недвижимости. Это означает, что таковой приобретает юридическую силу и правоспособность непосредственно после его заключения и подписания передаточного акта.

На основании данных им полномочий, наниматели не допускаются к имущественному распоряжению полученной жилплощадью. В отличие от долгосрочной или бессрочной аренды дома, здесь не допускается прописка граждан по месту проживания. Так же, квартиранты не вправе делегировать право на проживание третьим лицам, разрешать им присутствовать в помещении продолжительное время, и сдавать помещение в субаренду.

Если владельцы квартир вселяют жильцов на непродолжительное время, требуется составлять письменный документ, а не довольствоваться устными распоряжениями.

Допускается его составление в простой письменной форме, от руки, с обязательной подписью сторон. В таком случае текст соглашения может составляться предельно лаконично, с указанием:

1. суммы взимаемой арендной платы;
2. перечнем квартирантов с указанием паспортных данных;
3. срока проживания.

Юридические нюансы

Сделка аналогична процедуре аренды помещения, но применительно к жилым площадям, в наименовании документа, по преимуществу даётся определение «наём». Так же имеет сходство с социальным наймом муниципальных помещений (ст. 672 ГК РФ в новой редакции), от которых отличается срочностью и коммерческим характером.

Тем не менее, требует официального письменного заключения, допускающего упрощённый вид.

Так же недобросовестные граждане из числа собственников, могут выселить жильца, уплатившего за проживание за месяц вперёд, а иногда – предоставившего задаток, равный двухмесячной оплате за проживание. С другой стороны, владельцу не гарантирована не только сохранность имущества, но и внесение оплаты, срыв сроков проживания и иные инциденты.

Взыскание ущерба, причинённого недобросовестными действиями контрагента, не рассматривается ни в суде, ни иными уполномоченными органами, если отсутствует официальное подтверждение в виде соглашения о найме.

Взимание платы и налоговая ответственность

Оплата устанавливается по соглашению сторон и не изменяется на протяжении установленного срока действия контракта. Она оглашается в договоре:

• в пункте о правах и обязанностях сторон;
• или отдельным пунктом.

Краткосрочные гражданские отношения не допускают внесения дополнений и изменений к основному договору аренды. Установленная сумма сохраняется до окончания гражданских отношений. Так же в текст требуется внести условия погашения платежей, с указанием сроков их предоставления. В пункте, оглашающем ответственности сторон, прописываются санкции и штрафы за просрочку.

Деньги следует передавать собственнику под расписку в получении средств. То же касается задатка, который мог востребоваться владельцем квартиры в качестве гарантии за сохранность имущества.

Независимо от того, что договор не регистрируется в Росреестре, к нему применяются общие правила налогообложения (Выплата налогов на сдаваемое имущество). Наймодатель обязан предоставить в отделение ФНС, по месту предоставления помещения, налоговую декларацию. В ней требуется рассчитать сумму прибыли за прошедший налоговый период.

Прибыль рассчитывается за вычетом квартплаты и коммунальных платежей и иных расходов, понесённых собственником на содержание объекта.

Досрочное прекращение действия договора краткосрочного найма

В отличие от долгосрочных контрактов аренды, которые допускают пролонгации до 5 лет, после чего продляются автоматически, краткосрочный съём квартир прекращается. Это ставит во главу угла указание точных сроков действия гражданских отношений.

Соглашение считается расторгнутым в тот же день, дата которого указана в соответствующем пункте.

Досрочное прекращение действия соглашения зависит от обстоятельств, которые целесообразно предусмотреть и прописать заранее. Здесь могут оказаться бессмысленными общие правила расторжения, которые предусматривают предупреждение контрагента за 2 месяца до выселения, так как допускается срок проживания в несколько дней.

Досрочное расторжение допускается:

• По согласию сторон.
• При отказе в предоставлении условий проживания арендатором, обещанные условием контракта.
• При несоответствии помещения, заявленному в контракте качеству жилья.
• При нарушении регламента пользования помещением.
• При порче имущества, нанесению вреда помещению и иные недобросовестные и противозаконные действия, совершаемые квартирантом.

В соглашении отдельным пунктом требуется прописать данные условия, а так же те, что обозначаются как обстоятельства неодолимой силы. На основании соответствующих пунктов расторжение правоотношений сторон приобретёт юридическую силу.