Безвозмездное пользование квартирой
Далеко не во всех случаях пустующее жильё сдаётся владельцами в аренду.
Многочисленные ситуации указывают на преимущества безвозмездной сделки, где допустимо по максимуму требовать соблюдения правил эксплуатации квартиры и отношения к имуществу.
Содержание:
- Общие сведения
- Составление и регистрация договора безвозмездного пользования квартирой
- Права и обязанности при безвозмездном пользовании квартирой
- Правила составления договора безвозмездного пользования квартирой без права регистрации
- Бессрочное безвозмездное пользование и условия расторжения
- Последствия уклонения от налогов
Общие сведения
Безвозмездное пользование квартирой – это срочная или бессрочная передача права на использование квартиры, произведённая от владельца – к вселившемуся лицу.
По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей.
За счёт этого правового действия появляются варианты:
- Избавить себя от расходов по квартплате и коммунальным услугам.
- Найти граждан, которые, вселившись на территорию, создадут условия соответствующего присмотра и ухода.
- Делегировать вопросы по эксплуатации помещения лицам, живущим в квартире, в отношении требуемого ремонта, замены сантехники и иные виды работ.
Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов. Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки.
Зачастую переход права, в данном случае, передаётся в устной форме. Иногда повышенная степень доверия к жильцам допускает нецелесообразные, незаконные действия с их стороны.
Как минимум – они допускают произвольное исполнение данных им указаний. А то и вовсе – не исполняют обещанное. В этом случае взыскать с них материальный ущерб по закону, почти невозможно.
Ведь даже в суде субъект попадёт в ситуацию, где слово истца опровергается словом ответчика. По правилам, такие иски отклоняются за недостатком доказательной базы.
Составление и регистрация договора безвозмездного пользования квартирой
Во избежание проблем, требуется оформлять правовую процедуру договором, на основании которого лица добьются соблюдения оговоренных сторонами условий.
Юридические отношения при составлении договора между сторонами вытекают из положений п.1, ст.689 ГК РФ.
Эти правоотношения ни в коей мере не стоит путать с арендой, за которую не предусмотрено оплаты (см. Как правильно составить договор аренды квартиры).
Они специфичны и самодостаточны в юридическом смысле, что подтверждает структура договора, в котором стороны именуются:
- ссудодатель;
- ссудополучатель.
За счёт этих нюансов, устанавливается прецедент использования объекта без оплаты. Это главное условие подобного вида соглашений – устных или письменных. Юридическую силу приобретает только договор, составленный сторонами письменно.
Вначале указывают персональные сведения лиц, зафиксированных в договоре в качестве сторон, кроме этого фиксируют:
- время и место составления;
- предмет договора;
- требуемые положения с пунктами и подпунктами;
- подписи сторон.
Он основан не только на юридическом действии, вступающем в силу в обозначенный срок, но и на подробном описании объекта недвижимости, с указанием:
- адреса нахождения;
- площади, занимаемой ссудополучателем на территории квартиры;
- кадастровых и технических характеристик;
- косметического и технического состояния, в котором был объект в момент передачи;
- иных имущественных ценностей, подлежащих передаче.
Положения перечисляют те требования, которые вменяются к исполнению сторонам. Они включают условия, подлежащие исполнению. На их основании происходит:
- передача помещения;
- срок действия соглашения;
- условия, допускающие использование квартиры;
- действия сторон при обстоятельствах неодолимой силы;
- условия расторжения, прекращения действия соглашения.
Исключения составляют случаи противоправного, противозаконного поведения.
Договор целесообразно составлять при помощи юриста. По усмотрению заключивших его граждан допустимо удостоверить нотариально. В этом случае он приобретёт дополнительные правовые основания.
Если срок действия – 1 год или более, он требует регистрации в местном отделении кадастра и картографии.
Для регистрации требуется подойти в Росреестр:
- с паспортами;
- документацией на квартиру;
- тремя экземплярами договора.
Регистратор примет документацию приложением к заявлению под расписку (см. Расписка росреестра) и назначит срок выдачи соглашения.
При составлении пунктов и их компоновки в положения, составляющие базу соглашения, требуется предусмотреть нюансы, которые иногда возникают в подобных ситуациях.
Права и обязанности при безвозмездном пользовании квартирой
Говоря о принципе безвозмездного предоставления места жительства, нельзя интерпретировать юридический процесс как ничем не оплачиваемый акт доброй воли собственника.
Выделение пункта, оглашающего перечень вменяемых действий – главное правило условий договора.
В число пунктов обозначенного положения допустимо включать:
- Вопрос о неотделимых улучшениях, произведённых ссудополучателем. Не требуя оплаты за жильё, он вправе выставить заявление о косметическом ремонте, замене сантехники, и т.п.
- Уплата коммунальных услуг и квартплаты. Если это положение не прописано, а только подразумевается, погашение задолженностей по квартплате ссудополучателем может оспариваться.
- Пункт о материальной ответственности ссудополучателя. Проигнорировав его, хозяин не вправе требовать возместить причинённые убытки.
К примеру, пожилой собственник, которому требуется помощь в жизнеобеспечении, вправе вселить на свою территорию студентку или одинокую женщину, которая поможет по хозяйству, сходит в магазин или вовремя обратится в скорую помощь. При этом владелец оставляет за собой существующие расходы на содержание квартиры.
Такие соглашения не редкость, а их взаимная польза очевидна. В этом случае в договоре указывают те обязанности, которые владелец недвижимости вменяет жильцу.
Если вопрос о неотделимых улучшениях не прописан – подобные действия не стоит вносить без ведома хозяина квартиры. Если же они произведены – ссудополучателю недопустимо требовать возмещения. А владелец помещения вправе затребовать восстановления существовавшего состояния на территории в том случае, если новое ему не придётся по душе.
Отделимые улучшения остаются имущественным достоянием приобретателя. Но для этого стоит принимать находящееся на территории объекта имущество актом приёмки-передачи.
Правила составления договора безвозмездного пользования квартирой без права регистрации
Чтобы предотвратить покушение на имущество собственника со стороны третьих лиц, предусматриваются варианты их возможного развития заведомо. Одно из распространённых положений, вызывающих разногласия – право регистрации в квартире.
Ссудодателю, который не планирует прописывать в своей квартире вселившихся граждан, требуется указать в предмете договора не допустимость регистрации. В обратном случае, прожив некоторое время в доме, они, с соответствующей долей вероятности, затребуют прописать их.
Основываясь на положениях Жилищного кодекса РФ, лица вправе получить временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Это доставит очевидные неудобства хозяину помещения.
Если у ссудополучателя малолетние дети – выписать их крайне сложно (см. Как принудительно выписать человека ).
По преимуществу владельцы жилья оформляют процедуру безвозмездного распоряжения объектом специально, для прописки родственников или знакомых на своей территории. Если же таковое решение отсутствует, о последствиях стоит позаботиться, сформулировав и вписав в текст, что квартира передаётся без права регистрации.
Бессрочное безвозмездное пользование и условия расторжения
Если квартира предоставляется на момент отсутствия владельцев – указываются сроки действия безвозмездного жительства. В иных условиях соглашение допускает не устанавливать ограничения во времени.
В этом случае стоит подумать о том, на каких основаниях, жильцов допускается выселить впоследствии.
Предупредив о прекращении предоставления или получения ссуды в оговоренный срок, граждане расстаются без юридических последствий. Для этого потребуется провести сверку имущества, состояния квартиры и других нюансов, предусматриваемых ссудой.
Иногда представляется, что срочный контракт, при возникновении решения о выселении, расторгается проще.
Но подобное правило заложено только на момент завершения срока действия, в других случаях его расторжение происходит по согласию сторон или в одностороннем порядке, в том числе – через суд, основываясь на претензиях по выполнению оговоренных положений.
Завершения срока действия договора не приобретает силы без предупреждения стороны контрагента.
Автоматически он не завершается в установленный срок, а пролонгируется на тот же период, на который составлялся.
Последствия уклонения от налогов
Законодательству известно желание недобросовестных арендаторов уклониться от уплаты налогов, воспользовавшихся тем, что ссуда налогом не облагается. Такие граждане используют:
- Вселение жильцов без оформления письменного договора аренды, по устному соглашению.
- Оформление договора безвозмездного использования помещения вместо документации по аренде (мнимая сделка).
Оба прецедента дают надежду на утаивание от государства налога, который составляет 13% оговоренного сторонами дохода (см. Налог на сдаваемое имущество). Но ими не учитываются риски, которые они несут.
Если в первом случае последствия по преимуществу ограничиваются неприятностями эмоционального плана, то при случаях нарушения правовых норм составления документации, нарушителям вменяется уголовное рассмотрение дела, юридическим последствием чего допускается судимость.
Не допуская провокаций со стороны недобросовестных налогоплательщиков, безвозмездная передача помещения для жилья требует констатации данного факта в положениях о правах и обязанностях, указанных в договоре.
Здесь требуется сформулировать, что ссудодатель не имеет права требовать оплаты за предоставление помещения. Это создаёт точность исполнения условий безвозмездности договорных отношений.
Затребовать же оплаты в судебном порядке он не вправе, так как соблюдение оговоренного положения вступило в силу.
Такие действия, кроме опасности разоблачения, ведут к рискам утраты планируемых для получения денежных средств.
Похожие статьи
Отправить ответ