Договор пожизненной ренты квартиры



Основные нюансы передачи квартиры по договору пожизненной рентыСогласно Гражданскому Кодексу РФ каждый дееспособный гражданин вправе передать свое имущество в обмен на периодические выплаты денежных средств новым собственником.

Наиболее распространена пожизненная рента, по которой передается жилая недвижимость. Таким способом обычно распоряжаются квартирами пожилые люди, нуждающиеся в материальной помощи.

Что такое пожизненная рента

Правила заключения и исполнения договоров пожизненной ренты регулируются главой 33 ГК РФ. В соответствии с ее положениями рентополучателю ежемесячно выплачивают денежные средства на протяжении всей его жизни.

Причем, согласно закону риски по случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в прежнем объеме.

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица, указанного им в соглашении.

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица, осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, находящегося на денежном обеспечении.

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим жилым помещением.

Все необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества ложатся на нового владельца.

После смерти плательщика его права и обязанности переходят к наследникам (см. Вступление в наследство). Они получают квартиру в собственность и обеспечивают перечисление денежных средств в пользу взятого на содержание гражданина.

Виды пожизненной ренты

Виды пожизненной рентыЖилое помещение отчуждается за плату или безвозмездно.

В первом случае одновременно с подписанием контракта бывшему владельцу квартиры выплачивают определенную денежную сумму. Например, в Москве ее размер, как правило, составляет от 20 до 40% рыночной стоимости объекта недвижимости (см. Определение стоимости квартиры).

Ежемесячное денежное содержание по такому договору устанавливается по соглашению сторон, причем ГК РФ не предъявляет никаких требований к его величине.

При безвозмездной передаче жилого помещения законодатель предусматривает нижний предел размера денежных выплат. Он равен прожиточному минимуму того субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимость. При его увеличении ежемесячные платежи тоже изменяются.

Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивениемЭто особый вид ренты, по которому плательщик не только передает получателю заранее оговоренную денежную сумму, но и удовлетворяет все его нужды, например:

  • снабжает продуктами питания и необходимыми лекарствами;
  • покупает одежду и предметы личной гигиены;
  • убирает квартиру;
  • лично или с помощью сиделки ухаживает за подопечным во время болезни;
  • оплачивает нахождение в больнице.

В том случае если жилое помещение отчуждается бесплатно, стоимость всех предоставляемых получателю услуг не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных местными властями субъекта РФ.

Где заключить договор ренты, и какие документы для этого понадобятся

Гражданский Кодекс РФ предъявляет к таким соглашениям особые требования. Они составляются в письменной форме и заверяются нотариусом. При этом взимается пошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

Кроме того, за отдельную плату нотариус составляет текст контракта. Налоговый Кодекс предоставляет инвалидам I и II группы 50% скидку на оплату нотариальных услуг.

Для того чтобы нотариус заверил соглашение, владелец отчуждаемой недвижимости представляет пакет документов, состоящий из:

  • паспорта гражданина РФ;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • заверенного нотариусом согласия супруга на отчуждение жилого помещение (при наличии).

Будущему собственнику жилья понадобится только общегражданский паспорт и нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты, по которому передается недвижимость, вступает в законную силу только после регистрации в органах Росрееста. При этом также оплачивается пошлина, равная 1000 р.

Образец договора пожизненной ренты

Образец договора пожизненной рентыПравильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.

  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.

Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

Правила налогообложения

Любой доход, полученный гражданином России, подлежит обязательному декларированию и облагается налогом в размере 13%. Не исключение и выплаты по договору ренты.

Получатель платежей до 31 апреля следующего за их получением года обязательно предоставляет в налоговые органы заполненную по форме 3-НДФЛ декларацию и оплачивает налог не позднее 15 июня этого же года.

При заключении соглашения с юридическим лицом, оно играет роль налогового агента и удерживает с получателя сумму налога, которую перечисляет в бюджет страны.

Скрыть от налоговой инспекции получение дохода невозможно, так как органы Росреестра передают ей данные о регистрируемых договорах. Несвоевременное исполнение требований по уплате налога приводит к наложению штрафа, минимальный размер которого равен 1000 р.

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания

расторгнуть договор пожизненного содержанияРоссийское законодательство защищает права лиц, находящихся на содержании, как слабую сторону сделки.

Одностороннее расторжение соглашения возможно только по его инициативе и при условии безвозмездной передачи имущества. Плательщик не вправе отказываться от взятых обязательств и требовать возмещения затрат при расторжении договора.

При систематическом невыполнении плательщиком денежного содержания своих обязанностей контракт подлежит расторжению в судебном порядке. При этом бремя доказательства нарушений ложится на получателя.

Часто с исками в суд обращаются пожилые люди, заключившие договор пожизненного содержания, аргументируя необходимость его расторжения тем, что не получают тех услуг, на которые рассчитывали.

В этом случае суд часто становится на сторону истца, даже если ответчик добросовестно исполнял условия договора, так как объем и качество предоставленных услуг доказать очень трудно.

Чтобы избежать такого поворота событий плательщику следует хранить чеки, подтверждающие понесенные расходы и оформлять передачу платежей расписками.

Читайте также:  Отделимые и неотделимые улучшения

Читайте также:

  • Жилищный сертификатЖилищный сертификат Жилищные сертификаты (ГЖС) представляют собой специфический вид облигаций, выпускаемых государством, и дающих право определенным категориям граждан на получение субсидии при покупке […]
  • Получение жильяПолучение жилья Согласно положениям статьи 33 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления распоряжаются жилищным ресурсом, исходя из определения трёх категорий граждан, нуждающихся в […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz