Как правильно снять квартиру в аренду


Содержание:

• Как найти квартиру
• Аренда без посредников
• Сроки найма жилья
• Договор аренды

Необходимость в поиске съемного жилья возникает по разным причинам. Кто-то не может позволить себе покупку собственной квартиры. Для некоторых – это выход, когда нужно отправиться по работе в другой город. Приезжие студенты часто не получают места в общежитии, поэтому им приходится снимать недвижимость.

Но прежде чем заселиться в новую квартиру нужно найти подходящий вариант и оформить договор аренды. А для этого необходимы некоторые знания, которые помогут облегчить поиски и избежать обмана со стороны арендодателей и посреднических фирм.

Как найти квартиру

Найти жилье можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство по недвижимости. Первый вариант менее затратный в плане финансовых потерь, но более трудоемкий и длительный.

Для того чтобы своими силами найти жилье придется:

• изучить рекламу в газетах и в интернете;
• задействовать своих родственников и знакомых;
• разместить объявление в печатных, виртуальных изданиях и в социальных сетях.

Объявления по аренда недвижимости можно найти в региональных печатных изданиях и на тематических интернет ресурсах, например на авито. Однако, учтите, что большая часть опубликованных объявлений дается посредниками.

Обращаясь по заинтересовавшему Вас объявлению, Вы попадаете к риелотору, который предложить другой вариант аренды жилья, правда по более высокой цене. Потенциальному нанимателю согласившемуся на их помощь, придется заплатить определенную комиссию.

В размер вознаграждения уже включены бонусы за подбор жилья и юридическое сопровождение сделки.

Аренда без посредников

Некоторые люди не обращаются к агентам из-за нежелания платить им 50, а то и 100% от суммы ежемесячной платы. Тогда имеет смысл продолжать самостоятельный поиск.

Обратите внимание на один немаловажный момент – приобретать печатную продукцию с предложениями об аренде следует в день ее выхода и желательно с раннего утра. Такой подход добавит шансов на нахождение хорошей квартиры самостоятельно, т.к.агентства по недвижимости постоянно мониторят объявления, которые подаются в газеты или на сайты и предлагают им свои бесплатные услуги. Поэтому необходимо преложить усилия и опередить профессионалов.

Некоторые арендаторы ищут помещение с помощью расклейки объявлений на подъезде дома, в котором они хотели бы проживать. У этого способа есть ряд преимуществ:

• Предлагать будут только те адреса, которые стопроцентно подходят.
• Проделать это можно бесплатно. Потратиться придется лишь на распечатку текста.
• Проходимость у подъездов очень большая, а значит информацию увидят многие.

Если одновременно использовать каждый из способов самостоятельного поиска дома в аренду, то результаты не заставят ждать. Но перед началом важно четко определиться с желаемыми параметрами помещения, местом его расположения и суммой, которую допустимо отдавать каждый месяц.

Срок найма жилья

Снять квартиру можно на любой срок, однако большая часть арендодателей желает найти постоянных жильцов, которые будут приносить им дополнительный пассивный доход и бережно относиться к помещению.

Некоторые собственники приватизированных квартир предпочитают сдавать помещения посуточно. В этом случае прибыль становится выше, но но носит нерегулярных характер.

Так, недвижимость, сдающаяся на сутки, имеют хороший ремонт и обстановку. А хозяева, которые пускают квартирантов на постоянное проживание, обычно возлагают на жильцов все заботы о благоустройстве дома.

Договор аренды

После нахождения подходящей квартиры следует не менее ответственный этап – это составление и подписание договора аренды.

Не все понимают, зачем нужен этот документ, однако важность договора очевидна и заключается в следующих моментах:

• становится проще регулировать отношения между сторонами, так как все особенности найма излагаются на бумаге и подкрепляются подписями, а иногда и печатью нотариуса;
• официальность защищает участников соглашения от возможных проблем в дальнейшем, если у одной из сторон возникнут какие-либо претензии к другой;
• для хозяина упрощается процесс уплаты налогов, которые обязательны при сдаче жилья в наем.

Скачать типовой договор найма, который следует принять к сведению можно тут, но помните, что в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход. Также изучите соответствующие статьи ГК РФ прежде, чем составлять и подписывать эту важную бумагу.

В договоре указываются как стандартные данные, например, реквизиты сторон, адрес снимаемого объекта, сроки и т.д. Так и специфические моменты, например, сколько человек будет жить в квартире, есть ли возможность оформить прописку, можно ли заводить домашних животных, возможен ли вариант дальнейшего выкупа недвижимости.

Нельзя оставить без внимания вопрос оплаты.

График платежей тоже должен отображаться на бумаге.

Кроме этого, к договору нужно приложить бланк проведения инвентаризации. Для владельца недвижимости документ нужен, чтобы в дальнейшем можно было предъявить жильцам претензии, если с оставленной мебелью или техникой что-то случится.

А вторую сторону опись обезопасит от часто необоснованных жалоб на воровство и порчу имущества со стороны хозяев имущества. В данной бумаге стоит указать количество и состояние всех предметов мебели или быта.

Так же, таким образом, он страхуется от непорядочности нанимателя, который может сдавать жилье третьему лицу, так как это возможно только в случае заключения договора на более длительный срок. Краткосрочный договор защищает собственников и от проблемных нанимателей, которых в таком случае будет проще выселить и, в случае необходимости, выписать (см. Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия).

После того как письменное соглашение будет составлено на основании потребностей и пожеланий сторон, его заверяют нотариально или при помощи свидетелей.

К нотариусу в этой ситуации обращаются редко, так как обе стороны не желают нести дополнительные траты. Но подкрепить законность договора подписями свидетелей совсем несложно, поэтому пренебрегать этой процедурой не следует.

Придерживаясь вышеперечисленных советов и рекомендаций, можно значительно ускорить и облегчить процесс поиска квартиры в аренду.