Аренда земли у города

Способы получения земель в аренду у городаНастоящим земельным кодексом отменено право получения земельных участков (ЗУ) на основании постоянного (бессрочного) использования.

Полученные ранее на этих условиях ЗУ, сохраняют правоспособность. Остальные допустимо только арендовать.

Виды и сроки аренды земель у города

Сдача земель в аренду (найм) осуществляется в соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Сдавать в возмездное использование земли вправе любое физическое и юридическое лицо, так как ограничения не предусмотрены законодательством.

Наделы, полученные от администрации в распоряжение гражданами, имеют возмездный характер, но принципы возмещения их стоимости различаются по виду перехода права:

  1. Аренда предусматривает систематические выплаты в пользу владельца, хозяйствующего субъекта РФ, в ведении которого ЗУ останется на протяжении всего срока использования.
  2. Выкуп, который становится прецедентом отчуждения ЗУ от органов местного самоуправления, в пользу лица.
Срок владения обозначен в договоре и землевладелец, принимающий участок для использования, довольствуется срочным или бессрочным правом.

Переход собственности допустим в двух видах:

  1. Получением от собственника: физического или юридического лица, другим физическим или юридическим лицом.
  2. Получением от хозяйствующего субъекта физическим или юридическим лицом.

На основании этих критериев, выделяются следующие разновидности:

  • срочная;
  • бессрочная.

В первом случае, при взаимодействии физических и юридических лиц, сроки устанавливаются по взаимному усмотрению и включаются в предмет договора. Стороны определяют условия постоянного, бессрочного найма земель, оговорив способы расторжения договора аренды.

Переход права от хозяйствующего субъекта предусматривает длительные сроки использования, которые не тождественны понятию бессрочных. Их максимум – 49 лет.

Аренда определяется в качестве имущественной сделки, которая не передаёт права распоряжения объектом. Из него допустимо извлекать пользу, в том числе – осуществить сбыт выращенной продукции, но выставлять на торги, сдавать в поднайм, дарить и менять – недопустимо. Такие действия требуют права собственности, которое появляется только при выкупе.

При оформлении документации о переходе прав, в договоре принято указывать:

  • с правом выкупа;
  • без права выкупа.

Если это положение не предусмотрено, вопрос о выкупе возникает по мере необходимости и решается по усмотрению органов власти. Виды допустимо дифференцировать и по целевому назначению земель, когда использованию подлежат те или иные варианты земельной собственности, что допускает применение различной индексации в счёт оплаты за использование ЗУ, а также – разрешённые виды использования.

Способы аренды земель в черте города

аренды земель в черте городаСледуя положениям целевого назначения, в пределах городской черты располагают земли населённых пунктов, бизнес кварталы, торговые центры. Нередко в черте города расположены участки или наделы, допускающие ведение личного подсобного хозяйства.

Читайте также:  Договор пожизненного проживания

Для их получения требуется обращение к законному владельцу – органу власти.

Обращаются путём подачи заявления, которое инициируется:

  1. Администрацией, которая выставляет ЗУ на торги.
  2. Физическим (юридическим) лицом, которое подбирает объект самостоятельно и претендует на его получение.

Проведение торгов предусматривает наличие не занятых для муниципальных нужд массивов или отдельно расположенных участков. Муниципалитет, объявляя торги, указывает место расположения объекта.

Эти наделы имеют кадастровые адреса и межевые границы. Без проведённого межевания и выноса границ в натуру, земли к торгам не допускаются.

Для подачи заявок, гражданам и представителям компаний требуется проявлять интерес к размещаемой в средствах массовой информации рекламе. Допустимо обратиться непосредственно в городской исполком, который располагает такими сведениями.

Торги проводят в форме аукциона, где каждый участник, отталкиваясь от базовой стоимости ЗУ, повышает её. Тот, из этого числа, кто предложил самую высокую арендную плату  городу, получает надел для использования. Если участник один и иных претендентов нет – исполком оформляет договор с ним, руководствуясь базовой стоимостью (см. Приобретение квартиры с аукциона).

Определённые ситуации дают право выбора.

Если городской исполком располагает свободными землями, граждане и компании вправе претендовать на их аренду.

Для этого можно использовать сведения, полученные по собственным информационным каналам. Тогда в поданной заявке требуется отразить приоритет в получении конкретного участка.

Заявка подаётся на имя главы исполкома или иного уполномоченного лица, распоряжающегося муниципальной недвижимостью, в том числе – землёй. Рассматривается в течение месяца. После рассмотрения заявителю выдаётся ответ с мотивированным заключением, содержащим разрешение получения ЗУ или  отказ. После предоставленного разрешения заключается договор.

Отказ сопровождается основаниями:

  1. Технические причины в виде недостатка документации или неверно составленного заявления.
  2. Участок занят или по иным причинам не участвует в обороте, например, реквизирован.
  3. Территория относится к зоне, которая не допускает передачу земель в аренду.
  4. Заявитель не имеет правоспособности для получения земель, например, не достиг совершеннолетия.

Отсутствие гражданства РФ не является причиной для отказа.

Не резиденты РФ вправе пользоваться землями на территории государства (п.1 ст.22 ЗК РФ).

Но для них допускают некоторые ограничения, перечень которых утверждается на правительственном уровне.

Причины указываются отдельными пунктами. Нередко в выписке даются заключения, предлагающие альтернативный вариант. Это могут быть участки, предложенные исполкомом или предложения по восстановлению правоспособности для участия в торгах.

Читайте также:  Коммерческий наем жилья

Нюансы получения аренды земли у города под строительство

Использование муниципальных земель под застройки осуществляется в соответствии с нормами, обозначенными регламентом статьи 30 ЗК РФ.

Целевое назначение и разрешённое использование земель – главный фактор при выборе участка для запланированных нужд.
Подавая заявление, требуется указывать, что участок предполагает использование под строительство (см. Документы на строительство).

Так как разрешённое использование дифференцирует виды застроек, указывают, характеристики планируемого строения:

Уполномоченное лицо рассматривает полученную заявку, задействовав ресурс непосредственного разрешённого использования.

Принятие решения базируется на условиях градостроительного плана, который разрешает вписывать в градостроительный контекст те или иные виды застроек, исключая произвольное возведение зданий и домов.

Просматриваются красные линии застроек и решения исполкома, на основании которых муниципалитет застраивает принадлежащие городу земли. Допустимо предположить, что иной участок оказался за пределом внимания органов самоуправления. Нашедший его, гражданин вправе сделать запрос на его получение.

Существует вариант использования интернет ресурса. Если на кадастровой интерактивной карте (публичной кадастровой карте) района застройки сформировать запрос о кадастровых номерах ЗУ, программа выдаст сведения о кадастровом квартале, с границами участков, состоящих на учёте в качестве недвижимого имущества граждан или муниципалитета (см. Кадастровый учет земельных участков).

Выявив среди них так называемые «белые пятна» или незаполненные части картографической конструкции, допустимо выписать координаты близлежащих участков, на которых ведётся строительство и сделать заявку на те, которые пустуют.

Административная комиссия, рассмотрев заявку, определит правоспособность аренды указанных земель. В том случае, когда граждане занимаются самостоятельным поиском участков под строительство, им приходится согласовывать разрешение на строительство с градостроительным отделом самим.

Если ЗУ выставляет на торги исполкомом – вся документация заранее согласовывается, границы выносятся в натуру, и оформляется межевое дело. В том числе, решается вопрос с проведением инженерной инфраструктуры.

Документы для аренды земли у города

Необходимая документацияК заявлению прилагаются:

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая проживание в регионе;
  • справки, подтверждающие положение семьи как малоимущей;
  • иные льготы, дающие приоритет в очерёдности.

Если граждане участвуют в торгах, то заявки принимаются по типовому образцу на основании сведений, содержащихся в гражданском паспорте. Для иностранцев и лиц без гражданства РФ, потребуются сведения из миграционной службы, подтверждающие законность пребывания гражданина в государстве (см. Покупка недвижимости лицом с иностранным гражданством).


Нередко в регионах существуют льготы для инвалидов, ветеранов ВОВ и иных категорий граждан, что требует документального подтверждения.

Если участники претендуют на аренду земли в рамках обеспечения жильём многодетных семей, требуется предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей.
Читайте также:  Изменения в договор аренды

Если заявку подаёт юридическое лицо, потребуется справка о его регистрации в роли предпринимателя, из записей ЕГРП.

После подачи заявления, в соответствии с конкретной ситуацией, уполномоченное должностное лицо или комиссия, решающая вопрос на слушаниях, вправе затребовать иные виды документации.

Договор аренды земли у города

Договор составляется на основании положений статьи 609 ГК РФ, в виде стандартного договора имущественной сделки. Участники определены сторонами, одна выступает в роли арендодателя, другая – арендатора.

Стороны указываются соответственно паспортным данным, а владелец указывает регистрационный номер «Свидетельство о регистрации права собственности» (для физических лиц) или иные виды права на распоряжение объектом.

Имущественная сделка определяет время и место его проведения и характеризует предмет, в отношении которого проводится.

Предметом сделки является участок под строительство (иные нужды), что требует конкретного указания и юридически корректной формулировки.

В характеристики включены такие показатели:

  • общая площадь;
  • целевое назначение и разрешённое использование;
  • кадастровый номер;
  • место расположения в кадастровом квартале, координаты границ (поворотных точек).

Даётся краткий перечень объектов недвижимости, насаждений и т.п., расположенных в пределах границ ЗУ.

Подробное перечисление требуется составлять отдельным приложением, в виде акта приёма-передачи.

Далее следуют главные положения, оформленные в виде пунктов и раскрывающих их подпунктов:

  1. Срок действия, с указанием даты вступления в силу и перечислением условий пролонгации.
  2. Условия внесения оплаты, с указанием установленной суммы и правил оформления изменений, вносимых в отношении выплат. Указываются сроки внесения платежей.
  3. Права и обязанности сторон, с подробным перечислением таковых для каждой стороны.
  4. Условия расторжения договора требуется предусмотреть для различных ситуаций, с указанием алгоритма расторжения по взаимному соглашению или в суде. Здесь же перечисляют санкции, предусматриваемые в адрес инициатора расторжения.
  5. Заключительные положения, подписи и реквизиты сторон, подписи с расшифровкой.

Если договор составляют с городской администрацией, обращаются к типовому образцу, в который вносится требующаяся информация. Договор составляют уполномоченные отделы, со стороны администрации выступает должностное лицо, в ведение которого входит данный вид деятельности.

При его увольнении, полномочия по составлению договоров имущественных сделок оформляются отдельным приказом, с регистрацией назначения. Иначе возникнут проблемы юридической силы договора.

Договор, составленный на срок больше чем 1 год, требуется зарегистрировать в Росреестре, соответственно статье 25 ЗК РФ.

Читайте также:

  • Виды сделок с недвижимостьюВиды сделок с недвижимостью В целостном контексте Гражданско-правовых отношений выделяется способ перехода прав на объекты в результате имущественных соглашений.Она регламентирована главой 9 ГК РФ. Рынок […]
  • Купля-продажа гаражаКупля-продажа гаража Автовладельцы, приобретая помещение для хранения транспортного средства, учитывают ряд параметров, которые в совокупности представляют собой целесообразный вариант имущественной […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz