Аренда земли у города

Настоящим земельным кодексом отменено право получения земельных участков (ЗУ) на основании постоянного (бессрочного) использования.

Полученные ранее на этих условиях ЗУ, сохраняют правоспособность. Остальные допустимо только арендовать.

Виды и сроки аренды земель у города

Сдача земель в аренду (найм) осуществляется в соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Наделы, полученные от администрации в распоряжение гражданами, имеют возмездный характер, но принципы возмещения их стоимости различаются по виду перехода права:

1. Аренда предусматривает систематические выплаты в пользу владельца, хозяйствующего субъекта РФ, в ведении которого ЗУ останется на протяжении всего срока использования.
2. Выкуп, который становится прецедентом отчуждения ЗУ от органов местного самоуправления, в пользу лица.

Переход собственности допустим в двух видах:

1. Получением от собственника: физического или юридического лица, другим физическим или юридическим лицом.
2. Получением от хозяйствующего субъекта физическим или юридическим лицом.

На основании этих критериев, выделяются следующие разновидности:

• срочная;
• бессрочная.

В первом случае, при взаимодействии физических и юридических лиц, сроки устанавливаются по взаимному усмотрению и включаются в предмет договора. Стороны определяют условия постоянного, бессрочного найма земель, оговорив способы расторжения договора аренды.

Аренда определяется в качестве имущественной сделки, которая не передаёт права распоряжения объектом. Из него допустимо извлекать пользу, в том числе – осуществить сбыт выращенной продукции, но выставлять на торги, сдавать в поднайм, дарить и менять – недопустимо. Такие действия требуют права собственности, которое появляется только при выкупе.

При оформлении документации о переходе прав, в договоре принято указывать:

• с правом выкупа;
• без права выкупа.

Если это положение не предусмотрено, вопрос о выкупе возникает по мере необходимости и решается по усмотрению органов власти. Виды допустимо дифференцировать и по целевому назначению земель, когда использованию подлежат те или иные варианты земельной собственности, что допускает применение различной индексации в счёт оплаты за использование ЗУ, а также – разрешённые виды использования.

Способы аренды земель в черте города

Следуя положениям целевого назначения, в пределах городской черты располагают земли населённых пунктов, бизнес кварталы, торговые центры. Нередко в черте города расположены участки или наделы, допускающие ведение личного подсобного хозяйства.

Для их получения требуется обращение к законному владельцу – органу власти.

Обращаются путём подачи заявления, которое инициируется:

1. Администрацией, которая выставляет ЗУ на торги.
2. Физическим (юридическим) лицом, которое подбирает объект самостоятельно и претендует на его получение.

Эти наделы имеют кадастровые адреса и межевые границы. Без проведённого межевания и выноса границ в натуру, земли к торгам не допускаются.

Для подачи заявок, гражданам и представителям компаний требуется проявлять интерес к размещаемой в средствах массовой информации рекламе. Допустимо обратиться непосредственно в городской исполком, который располагает такими сведениями.

Торги проводят в форме аукциона, где каждый участник, отталкиваясь от базовой стоимости ЗУ, повышает её. Тот, из этого числа, кто предложил самую высокую арендную плату  городу, получает надел для использования. Если участник один и иных претендентов нет – исполком оформляет договор с ним, руководствуясь базовой стоимостью (см. Приобретение квартиры с аукциона).

Определённые ситуации дают право выбора.

Для этого можно использовать сведения, полученные по собственным информационным каналам. Тогда в поданной заявке требуется отразить приоритет в получении конкретного участка.

Заявка подаётся на имя главы исполкома или иного уполномоченного лица, распоряжающегося муниципальной недвижимостью, в том числе – землёй. Рассматривается в течение месяца. После рассмотрения заявителю выдаётся ответ с мотивированным заключением, содержащим разрешение получения ЗУ или  отказ. После предоставленного разрешения заключается договор.

Отказ сопровождается основаниями:

1. Технические причины в виде недостатка документации или неверно составленного заявления.
2. Участок занят или по иным причинам не участвует в обороте, например, реквизирован.
3. Территория относится к зоне, которая не допускает передачу земель в аренду.
4. Заявитель не имеет правоспособности для получения земель, например, не достиг совершеннолетия.

Отсутствие гражданства РФ не является причиной для отказа.

Но для них допускают некоторые ограничения, перечень которых утверждается на правительственном уровне.

Причины указываются отдельными пунктами. Нередко в выписке даются заключения, предлагающие альтернативный вариант. Это могут быть участки, предложенные исполкомом или предложения по восстановлению правоспособности для участия в торгах.

Нюансы получения аренды земли у города под строительство

Использование муниципальных земель под застройки осуществляется в соответствии с нормами, обозначенными регламентом статьи 30 ЗК РФ.

Целевое назначение и разрешённое использование земель – главный фактор при выборе участка для запланированных нужд.
Подавая заявление, требуется указывать, что участок предполагает использование под строительство (см. Документы на строительство).

Так как разрешённое использование дифференцирует виды застроек, указывают, характеристики планируемого строения:

• частный одноэтажный дом (см. Участок под индивидуальное жилищное строительство );
• частный малоэтажный дом до 3 этажей;
• долевое строительство многоэтажных домов (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).

Уполномоченное лицо рассматривает полученную заявку, задействовав ресурс непосредственного разрешённого использования.

Просматриваются красные линии застроек и решения исполкома, на основании которых муниципалитет застраивает принадлежащие городу земли. Допустимо предположить, что иной участок оказался за пределом внимания органов самоуправления. Нашедший его, гражданин вправе сделать запрос на его получение.

Существует вариант использования интернет ресурса. Если на кадастровой интерактивной карте (публичной кадастровой карте) района застройки сформировать запрос о кадастровых номерах ЗУ, программа выдаст сведения о кадастровом квартале, с границами участков, состоящих на учёте в качестве недвижимого имущества граждан или муниципалитета (см. Кадастровый учет земельных участков).

Административная комиссия, рассмотрев заявку, определит правоспособность аренды указанных земель. В том случае, когда граждане занимаются самостоятельным поиском участков под строительство, им приходится согласовывать разрешение на строительство с градостроительным отделом самим.

Если ЗУ выставляет на торги исполкомом – вся документация заранее согласовывается, границы выносятся в натуру, и оформляется межевое дело. В том числе, решается вопрос с проведением инженерной инфраструктуры.

Документы для аренды земли у города

К заявлению прилагаются:

• паспорт;
• справка, подтверждающая проживание в регионе;
• справки, подтверждающие положение семьи как малоимущей;
• иные льготы, дающие приоритет в очерёдности.

Если граждане участвуют в торгах, то заявки принимаются по типовому образцу на основании сведений, содержащихся в гражданском паспорте. Для иностранцев и лиц без гражданства РФ, потребуются сведения из миграционной службы, подтверждающие законность пребывания гражданина в государстве (см. Покупка недвижимости лицом с иностранным гражданством).

Если участники претендуют на аренду земли в рамках обеспечения жильём многодетных семей, требуется предоставить:

• паспорта родителей;
• свидетельство о заключении брака (при наличии);
• свидетельства о рождении детей.

Если заявку подаёт юридическое лицо, потребуется справка о его регистрации в роли предпринимателя, из записей ЕГРП.

После подачи заявления, в соответствии с конкретной ситуацией, уполномоченное должностное лицо или комиссия, решающая вопрос на слушаниях, вправе затребовать иные виды документации.

Договор аренды земли у города

Договор составляется на основании положений статьи 609 ГК РФ, в виде стандартного договора имущественной сделки. Участники определены сторонами, одна выступает в роли арендодателя, другая – арендатора.

Стороны указываются соответственно паспортным данным, а владелец указывает регистрационный номер «Свидетельство о регистрации права собственности» (для физических лиц) или иные виды права на распоряжение объектом.

Имущественная сделка определяет время и место его проведения и характеризует предмет, в отношении которого проводится.

В характеристики включены такие показатели:

• общая площадь;
• целевое назначение и разрешённое использование;
• кадастровый номер;
• место расположения в кадастровом квартале, координаты границ (поворотных точек).

Даётся краткий перечень объектов недвижимости, насаждений и т.п., расположенных в пределах границ ЗУ.

Далее следуют главные положения, оформленные в виде пунктов и раскрывающих их подпунктов:

1. Срок действия, с указанием даты вступления в силу и перечислением условий пролонгации.
2. Условия внесения оплаты, с указанием установленной суммы и правил оформления изменений, вносимых в отношении выплат. Указываются сроки внесения платежей.
3. Права и обязанности сторон, с подробным перечислением таковых для каждой стороны.
4. Условия расторжения договора требуется предусмотреть для различных ситуаций, с указанием алгоритма расторжения по взаимному соглашению или в суде. Здесь же перечисляют санкции, предусматриваемые в адрес инициатора расторжения.
5. Заключительные положения, подписи и реквизиты сторон, подписи с расшифровкой.

Если договор составляют с городской администрацией, обращаются к типовому образцу, в который вносится требующаяся информация. Договор составляют уполномоченные отделы, со стороны администрации выступает должностное лицо, в ведение которого входит данный вид деятельности.

При его увольнении, полномочия по составлению договоров имущественных сделок оформляются отдельным приказом, с регистрацией назначения. Иначе возникнут проблемы юридической силы договора.