Аренда квартир – одна из самых распространенных сделок на российском рынке недвижимости, позволяющая с минимальными затратами решить жилищный вопрос.
Действующее российское законодательство обязывает ее участников заключать письменный договор с внесением в него всех значимых условий. Это соглашение не требует заверения у нотариуса и составляется в произвольной форме.
Содержание:
Гражданский Кодекс РФ четко разграничивает договора аренды и коммерческого найма. Первый заключается, если жилое помещение снимает юридическое лицо, а второй – в случае возникновения отношений между физическими лицами.
Соглашение вступает в силу сразу после подписания сторонами. При его заключении наймодатель или уполномоченное им лицо представляет документы, подтверждающие право распоряжение квартирой:
Соглашение о передаче жилого помещения во временное пользование составляется в соответствии с Гражданским Кодексом и обычаями делового оборота.
В него обязательно включают следующие пункты:
Лицо снимающее квартиру в аренду несет ответственность за переданное имущество, включая мебель и бытовую технику.
Для того чтобы избежать возможных разногласий, участники сделки составляют расписку в получении денежных средств и подписывают акт приема-передачи жилого помещения, в который включают опись предметов обихода.
Иногда к нему прикладывают фото или видеосъемку особоценных для владельца вещей.
Производя неотделимые улучшения жилья, наниматель обязательно согласовывает их с собственником и после окончания найма передает без требования компенсации.
Соглашения о временной передаче жилых помещений делятся на:
Для того чтобы расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке, инициатор прекращения отношений отправляет по почте письменное уведомление второй стороне контракта за 2 месяца до даты окончания договорных отношений.
Договора найма не подлежат регистрации в государственных органах, но их срок не менее важен для участников сделки.
Наниматели, занимающие помещение по долгосрочному контракту, имеют право на преимущественное заключение нового соглашения. Отказавшись от него, владелец теряет возможность сдавать квартиру в течение одного года.
Наниматель вправе прекратить найм в одностороннем порядке. Для этого он за два месяца письменно уведомляет владельца помещения о досрочном расторжении контракта.
Для того что бы защитить интересы владельцев жилья, большинство соглашений о найме заключается на срок, не превышающий 11 месяцев, который при необходимости продлевают.
Сдавая помещение, владелец доверяет дорогостоящее имущество малознакомым людям. Часто наниматели съезжают, не оплатив коммунальные услуги или сломав что-нибудь из обстановки. Для того снизить возможные убытки в соглашение включают пункт о внесение нанимателем страхового депозита или обеспечительного платежа.
Как правило, он равен месячной плате за аренду. Страховой депозит возвращается нанимателю после окончания срока найма и проверки владельцем сохранности имущества и оплаты коммунальных услуг.
Так, нельзя вычесть из гарантийного платежа стоимость выцветших на солнце обоев или незначительных потертостей на ковровом покрытии. И, напротив, цена порванных домашними питомцами штор или разбитой люстры возмещается в полном объеме.
Правильно оформленный договор найма защищает интересы всех сторон сделки. При возникновении трудностей в его составление нелишним будет обращение к специалистам риэлторам. Агентства недвижимости за небольшое вознаграждение сопровождают сделки, даже в том случае, если владелец и будущие жильцы самостоятельно нашли друг друга.
Отправить ответ