Договор аренды квартиры

Аренда квартир – одна из самых распространенных сделок на российском рынке недвижимости, позволяющая с минимальными затратами решить жилищный вопрос.

Действующее российское законодательство обязывает ее участников заключать письменный договор с внесением в него всех значимых условий. Это соглашение не требует заверения у нотариуса и составляется в произвольной форме.

Содержание:

Договор аренды квартиры между физическими лицами
Образец документа
Важные нюансы
Страховой депозит при аренде жилья

`Договор аренды квартиры между физическими лицами`

Гражданский Кодекс РФ четко разграничивает договора аренды и коммерческого найма. Первый заключается, если жилое помещение снимает юридическое лицо, а второй – в случае возникновения отношений между физическими лицами.

Несмотря на то, что в повседневной жизни эти понятия используются как равнозначные, их неправильное употребление в договоре повлечет за собой признание сделки недействительной при попытке взыскать убытки в судебном порядке.

Соглашение вступает в силу сразу после подписания сторонами. При его заключении наймодатель или уполномоченное им лицо представляет документы, подтверждающие право распоряжение квартирой:

общегражданский паспорт;
свидетельство о собственности или другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная)
заверенное нотариусом согласие остальных владельцев квартиры (при наличии сособственников);
нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости);
договор социального найма и письменное разрешение муниципалитета (если квартира не приватизирована).

Нанимателю для заключения соглашения понадобится только общегражданский паспорт.

`Образец документа`

Соглашение о передаче жилого помещения во временное пользование составляется в соответствии с Гражданским Кодексом и обычаями делового оборота.

В него обязательно включают следующие пункты:

название договора;
место и дата его заключения;
наименование сторон (имена и фамилии частных лиц);
предмет соглашения и его подробное описание (адрес, количество комнат и площадь);
перечень лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, вселение граждан не указанных в этом пункте возможно только после письменного уведомления наймодателя;
размер, сроки и порядок внесения платы за проживание;
права, обязанности и ответственность сторон;
срок действия соглашения, в случае если он не определен, договор считается заключенным на 5 лет;
реквизиты и подписи сторон.

Помимо этих пунктов по желанию сторон в документе прописывают и другие условия, не противоречащие законам РФ.

Лицо снимающее квартиру в аренду несет ответственность за переданное имущество, включая мебель и бытовую технику.

Для того чтобы избежать возможных разногласий, участники сделки составляют расписку в получении денежных средств и подписывают акт приема-передачи жилого помещения, в который включают опись предметов обихода.

Иногда к нему прикладывают фото или видеосъемку особоценных для владельца вещей.

Нормы ГК РФ обязывают нанимателя содержать переданное помещение в жилом состоянии и выполнять необходимый текущий ремонт. К нему относится замена вышедших из строя смесителей или розеток, покраска облупившихся батарей и другие мелкие работы.

Производя неотделимые улучшения жилья, наниматель обязательно согласовывает их с собственником и после окончания найма передает без требования компенсации.

`Важные нюансы`

Соглашения о временной передаче жилых помещений делятся на:

краткосрочные (срок действия которых меньше года);
долгосрочные (заключенные на период, превышающий один год).


 Данные о долгосрочных договорах обязательно регистрируются и вносятся в Росреестр.


 При этом государством взимается пошлина, которая на сегодняшний день составляет:
1 000 р. – для физических лиц;
15 000 р. – для организаций.
Для того чтобы расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке, инициатор прекращения отношений отправляет по почте письменное уведомление второй стороне контракта за 2 месяца до даты окончания договорных отношений.
Договора найма не подлежат регистрации в государственных органах, но их срок не менее важен для участников сделки.
Наниматели, занимающие помещение по долгосрочному контракту, имеют право на преимущественное заключение нового соглашения. Отказавшись от него, владелец теряет возможность сдавать квартиру в течение одного года.
Действующее законодательство не допускает досрочное прекращение найма без согласия нанимателя. Выселить человека можно только доказав в суде систематическое неисполнение условий контракта. Например, не внесение арендной платы более 2 месяцев подряд или использование жилого помещения не по назначению.
Наниматель вправе прекратить найм в одностороннем порядке. Для этого он за два месяца письменно уведомляет владельца помещения о досрочном расторжении контракта.
Для того что бы защитить интересы владельцев жилья, большинство соглашений о найме заключается на срок, не превышающий 11 месяцев, который при необходимости продлевают.
Страховой депозит при аренде жилья
Сдавая помещение, владелец доверяет дорогостоящее имущество малознакомым людям. Часто наниматели съезжают, не оплатив коммунальные услуги или сломав что-нибудь из обстановки. Для того снизить возможные убытки в соглашение включают пункт о внесение нанимателем страхового депозита или обеспечительного платежа.
Как правило, он равен месячной плате за аренду. Страховой депозит возвращается нанимателю после окончания срока найма и проверки владельцем сохранности имущества и оплаты коммунальных услуг.
Согласно статье 622 Гражданского Кодекса не подлежит компенсации естественный износ вещей.
Так, нельзя вычесть из гарантийного платежа стоимость выцветших на солнце обоев или незначительных потертостей на ковровом покрытии. И, напротив, цена порванных домашними питомцами штор или разбитой люстры возмещается в полном объеме.
Правильно оформленный договор найма защищает интересы всех сторон сделки. При возникновении трудностей в его составление нелишним будет обращение к специалистам риэлторам. Агентства недвижимости за небольшое вознаграждение сопровождают сделки, даже в том случае, если владелец и будущие жильцы самостоятельно нашли друг друга.
Читайте также:  Безвозмездное пользование квартирой

`Отправить ответ`

Оставьте первый комментарий!