Акт обследования недвижимости

Акт обследования объектов недвижимостиАкт обследования – вид документации, составленной по результатам проверки текущего технического состояния, проводимой с недвижимостью.

Составляется несколькими лицами, уполномоченными на проведение подобного вида работ, представляющими коллегиальную экспертную комиссию.

При уничтожении и снятии объекта с кадастрового учёта, составляется кадастровым инженером, уполномоченным на проведение осмотра и составление кадастровой документации.

К нему предъявляются требования по профессиональным компетенциям:

  • включение в Государственный реестр кадастровых инженеров;
  • сертификат, подтверждающий квалификацию и полномочия;
  • усиленная электронная подпись.

Действия в отношении не соответствующего стандартам жилого помещения объекта или досконально разрушенного и не существующего здания, уполномоченное лицо выполняет на основании заявки владельца и документации, подтверждающей, что имущество состоит на учёте в записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Назначение

В результате стихийных бедствий и пожаров, террористических операций и иных объективных причин, здание или помещение, в котором жили владельцы, приходит в негодность. То же происходит по естественным причинам, с течением времени.

Визуальное определение непригодного состояния требуется зафиксировать. Эту процедуру выполняет уполномоченная комиссия.

По результатам проведённого осмотра составляется акт, который предоставляется в администрацию органа власти и в отделение ГКН.

Акт составляют при принятии о постановке здания на учёт, как непригодное для нахождения в нём граждан и предназначенное «под снос» (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья»). Иногда, напротив – при обращении дачников с просьбой разрешить прописку и жильё в доме на постоянной основе.

Если дом сдаётся в эксплуатацию с существенными недочётами, жильцы вправе назначить проведение комиссии, которая подтвердит документально наличие допущенных недоработок, технических ошибок и прочих проблем. Подтверждение требует составления документа обследования.

Главное назначение процедуры – это определение фактического состояния. При этом подтверждается наличие (отсутствие) объекта, который определяется на основании применимых ГОСТ критериев, в качестве сооружения, отражённого в учётных записях ГКН.

Если строение состоит на учёте как жилое или промышленное здание, но по сути – это полуразрушенное, непригодное для жилья и производства остаточное явление, его требуется ликвидировать документально. После чего допустимо применять технические виды освобождения земельного участка от руин.

Пока отсутствует обозначенная документация, владелец недвижимости не вправе:

  1. Отказаться платить имущественный налог на строение.
  2. Разрушить старое и начать возводить новое строение.
  3. Продать по цене, не соответствующей установленным на рынке недвижимости ценам.
  4. Обменять на земельный надел без строения и без доплаты.
  5. Обратиться в местный исполком с заявлением о представлении муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммуналке.
Читайте также:  Домовая книга

Нередко возникает вопрос об уничтожении регистрации помещений или их частей, что происходит:

Только после аннулирования старых учётных сведений, допустимо вносить новые данные о таких объектах.

Акт обследования здания

Цели обследования определяют специфику подбора комиссии или уполномоченных лиц для осмотра и фиксирования существенных технических характеристик.

Комиссионному осмотру подлежат:

  • жилые дома;
  • объекты незавершённого строительства;
  • производственные здания;
  • торговые комплексы и т.п.

Если дом сдаётся в эксплуатацию, за критерий его правоспособности берётся договор долевого строительства (ДДУ), генеральный план, номенклатурная документация. На основании данных показателей, которые учитываются как норма, проводится сравнительная характеристика наличного здания.

Найденные несоответствия фиксируются, указываются в документации. После их обработки и сверки с установленными нормативами, составляется акт. Здесь указывают соответствие (не соответствие) государственным стандартам и заявленному застройщиком качеству.

Если здание подлежит переводу из дачного домика в жилое строение, члены комиссии определяются административным регламентом.

В таком случае применяются аналогичные критерии. Оно должно соответствовать нормам и стандартам, предъявляемым к условиям, допускающим жительство граждан.

Кадастровый инженер проводит обследование на основании выписки из учётных записей ГКН и определяет 2 вида критериев:

  1. соответствие учётным записям;
  2. соответствие стандартам качества, установленным для данного вида объектов.

Фактическое здание выверяется по обозначенным соответствиям, что отражается в документации.

Если свойства утрачены настолько, что его недопустимо характеризовать как здание, актом указывается его отсутствие.

На основании проведённого обследования, возникают юридические прецеденты:

  1. Дачное или иное строение допустимо перевести в статус жилого, с разрешением регистрации граждан по месту постоянного (временного) проживания.
  2. Застройщика обяжут устранить недоделки или откажут во введении здания в эксплуатацию.
  3. Здание признают подлежащим постановке на административный учёт как аварийное жильё, требующее сноса.
  4. Здание снимается с регистрационного кадастрового учёта в Росреестре, собственник освобождается от балласта.
  5. Производится документальное и формальное уничтожение остатков недвижимости.

Акт обследования помещения

Если с регистрационного учёта снимается здание как не существующее или не соответствующее санитарным нормам проживания, внутренние площади и помещения автоматически утрачивают правоспособность в качестве недвижимости. Они автоматически снимаются с регистрационного учёта, а владельцы и их семьи получают право требовать новое место проживания.

Когда здание как таковое не утрачивает свойства правоспособности, комиссия обследует те его части и помещения, где возникли разрушения или выявлены недоделки. Иногда гарантии ДДУ не оправдывают себя в одной квартире или в двух-трёх. Это не допускает задержку вселения остальных участников, а для пострадавших создаётся комиссия, устанавливающая резолюцию на приведение помещений в надлежащий вид, к установленному сроку.

Читайте также:  Справка о кадастровой стоимости

Административная комиссия документально фиксирует утрату юридической дееспособности в отношении помещений, не отвечающих санитарным нормам. Либо создаётся при ходатайстве граждан о получении прописки.

Примечательно, что устанавливаемые критерии здесь сильно разнятся. Те условия, которые определяют пригодными для проживающих в помещении людей, часто не признаются приемлемыми для получения прописки.

Если кадастровый инженер удостоверяет непригодность помещения, создаётся прецедент для принятия решения о непригодности всего здания, на основании предоставленной документации. Эта процедура практически не осуществляется в автоматическом режиме, но мотивирует на дополнительное проведение обследования дома и признание факта его уничтожения.

Иногда коммунальные квартиры или блоки в общежитии, доставшиеся одному владельцу, подвергаются реконструкции. Такие действия также требуют составления документации на основании разрешения комиссии. Иногда напротив, одна квартира или блок обособляются для автономного существования, что требует его фиксирования.

В этих случаях приходится аннулировать старые кадастровые номера и снимать устаревшие сведения с регистрационного учёта.

Содержание акта обследования недвижимости

Содержание документаПриказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 6272 установлены:

  • образец акта;
  • его форма;
  • требования к подготовке;
  • правила составления.

По нормативам, текст составляется на русском языке, с использованием только арабских цифр. В самом начале указывают сведения о заказчике. Далее следуют данные компании, предоставляющей услугу и сведения о кадастровом инженере.

Либо указывают:

  • уполномоченное на создание комиссии учреждение;
  • членов комиссии с перечислением фамилий и инициалов;
  • должности проверяющих лиц.

Если проблема возникает на уровне взаимодействия между соседями, например при затоплении квартиры, комиссия составляется из представителей управляющей компании, ЖЭК и т.п.

Если речь идёт о недоделках для участников ДДУ, собирают экспертов строителей по административному решению, как правило – из числа сотрудников градостроительного и архитектурного отдела.


Случаи уничтожения фиксируются только кадастровым инженером, получившим допуск к регистрационным записям.

В остальных случаях – по усмотрению хозяйствующего субъекта, либо владельца.

Основная часть описывает действительное состояние объекта освидетельствования. Здесь указывают:

  1. Адрес места нахождения. Для снятия с регистрационного учёта при уничтожении, дополнительно – кадастровый адрес.
  2. Назначение: жилое, нежилое – офис, производственное и т.п.
  3. Техническое состояние, с подробным описанием возникших проблем, связанных с разрушением крыши и несущих конструкций, стен, фасада, фундамента и прочих элементов, составляющих структуру здания.
  4. При обследовании помещений указывают на порчу состояния, которая выражается в осыпании штукатурки и отклеивании обоев при затоплении сверху. В новостройке определяют присутствие трещин стен, протекание крыши и подобные нарушения.
  5. Для домов, под снос, целесообразно обследовать как помещения, не соответствующие стандартным санитарным нормам пригодного для жилья дома, так и обследовать нежилые помещения: чердаки, подсобки, подвалы и т.п.
Читайте также:  Выписка из домовой книги

Иногда подвальное помещение или протекающая крыша становятся единственной причиной последствий, которые требуется устранить для восстановления приемлемого состояния дома. В таком случае актом утверждаются причины нарушений, на основании которых впоследствии выделяется смета для восстановления.

Кадастровый инженер составляет электронный вариант по типовому образцу, основываясь на топографических замерах остатков здания, с подробным планом и текстовым описанием объекта.

Составление акта обследования недвижимости

  • Если объект требуется уничтожить, формальные владельцы с правоустанавливающей документацией обращаются:
  • в частную геодезическую компанию;
  • в местное отделение ГКН;
  • к индивидуальному предпринимателю, уполномоченному на проведение работ.

В остальных случаях обращаются:

  • в местную администрацию;
  • в управляющую компанию дома.

Владельцы подают заявление, прилагая к нему правоустанавливающую документацию, подтверждающую допустимость требований для проведения обследования принадлежащего им объекта.

Администрация, рассматривая заявление, назначает проверяющих и удостоверяет перечень лиц протоколом. Утверждённая комиссия в полном составе производит обследование здания или помещения, фиксируя полученные в результате освидетельствования сведения.

На этом основании принимается решение о признании заявленных владельцами недвижимости правовых действий или отказе в проведении. Решение составляется в форме протокола, выписка из которого передаётся на руки заявителям.

При нанесении вреда соседями, заявление подаётся в ЖЭК. В этом случае совместно с проверяющими, при освидетельствовании присутствуют заинтересованные лица, в том числе – причинившие ущерб.

Рекомендуется приглашение двух соседей. После проведения осмотра, нарушения фиксируют, а присутствовавшие при осмотре граждане ставят подписи.

При уничтожении объекта кадастровый инженер запрашивает выписку из ГКН, на основании чего проводится сверка учётных данных с действительным состоянием. Подготовив акт в соответствии с требованиями, кадастровый инженер передаёт информацию в электронном виде xml-файла, скрепив усиленной электронной подписью.

В отделение ГКН от исполнителя работ принимают только электронные данные. Заказчикам передаётся вариант на бумажных носителях в двух экземплярах, которые требуется пронумеровать, прошнуровать, опечатать.

К подготовке данного вида документации предъявляются соответствующие требования, так как на представленном основании выполняются или отменяются работы с недвижимостью, которые отличаются вложением немалых финансовых средств со стороны государства или собственников.


Читайте также:

  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]
  • Выморочное имуществоВыморочное имущество Выморочное имущество – это объекты недвижимости или иные вещные права, оставшиеся от умершего лица. Права и объекты считаются относящимся к этой категории в случае не принятия их […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz