Технический паспорт на квартиру


Содержание:

• Что такое технический паспорт?
• Где получить
• Необходимые документы
• Срок действия
• Заказать через интернет

С 1 января 2013 года для сделок с недвижимостью обязателен только кадастровый паспорт на здание, оформляемый специалистом территориального органа Росреестра.

Однако технический паспорт законодатель не отменил: этот документ по-прежнему вмещает техническое описание отдельно взятой квартиры, о чем и разъяснило Министерство финансов в своем письме от 14 марта 2014 года.

Возникла очередная правовая коллизия – взаимное противоречие норм, и грядет период параллельного изготовления дублирующих друг друга документов.

Что такое технический паспорт на квартиру

До последнего времени он был да, по сути, и остается единственным узаконенным техническим документом на конкретную недвижимость.

Будь то покупка жилья в новостройке или квартира, приобретенная на вторичном рынке, процедура оформления необходимых бумаг одинакова в обоих случаях.

В документе содержится немало важных сведений:

• инвентаризационная стоимость – определение стоимости квартиры применяется, например, для расчета нотариального сбора; до 1 января 2015 года эта величина была базовой для исчисления налога на недвижимость – теперь эти функция перешла к кадастровой стоимости;
• рабочие бытовые приборы, подключение к коммунальным сетям, что в совокупности определяет благоустроенность помещения, общую и жилую площадь – на основе этих величин проводятся начисления за жилищно-коммунальные услуги;
• фактический адрес помещения, год его возведения.

Техпаспорт включает также данные о последнем капитальном ремонте, описание строительных материалов и т.д.

Однако, реалии таковы, что владельцы часто проводят перепланировку квартиры самовольно. Когда такие нестыковки выявляются, то закон предписывает внести отметку об этом в документ.

К ним относится:

• собственник – это актуально для всех форм жилья;
• в муниципальном жилье это наниматель;
• их доверенное лицо.

Владельцы квартир нередко путают понятия жилищной организации и БТИ.

Где получить технический паспорт на квартиру

Такие полномочия предоставлены БТИ – бюро технической инвентаризации. Это государственные и муниципальные образования, ведущие учет объектов недвижимости: осуществление замеров, расчет инвентаризационной стоимости жилья и другие операции, в том числе выдачу технических паспортов на квартиры.

БТИ отображают и изменения в инвентаризационных данных, например, при расширении комнаты, остеклении балкона или переносе газовой печи. При выявлении самовольной перепланировки инспектор БТИ уполномочен отражает «незаконку» при помощи специального штампа.

Юрисдикция БТИ распространяется на территорию определенной административной единицы, поэтому за получением необходимых сведений обращаются к услугам бюро по месту нахождения недвижимости.

Чаще всего при обращении в БТИ заполняется одна из форм заявления:

• №4 – заявка, связанная с выездом на место специалиста, например, для переоборудования жилья или в преддверии купли-продажи квартиры, подойдет и для оформления новостройки;
• №3 не предусматривает вызова специалиста, например, при получении дубликата: оформление проводиться по имеющимся данным.

К заявке прилагается комплект правоустанавливающих документов, сведений о личности и некоторых справок. Перечень зависит от причины, по которой оформляется или обновляется техпаспорт.

Документы для получения технического паспорта квартиры

При подаче заявления в БТИ гражданин РФ обязан предъявить паспорт. Представитель владельца недвижимости к этому должен прибавить подтверждение своих полномочий в виде составленной у нотариуса доверенности.

То же правило относится к документу о праве собственности – он предоставляется непременно: вопрос в его наименовании. Так, для приватизированных или полученных в наследство квартир предъявляется свидетельство о праве собственности.

Право на жилье в новострое подтверждается такими же бумагами, однако оформление свидетельства по этой категории помещений – дело небыстрое, а техническая документация может понадобиться значительно раньше, поэтому в БТИ предъявляется соглашение с застройщиком о долевом участии.

Купля-продажа, дарение, мена жилья и другие подобные сделки подтверждаются одноименными нотариальными договорами. Если же заявителем выступает наниматель муниципального жилья, то ему необходимо предъявить справку из жилищной конторы или ТСЖ по лицевому счету.

Существует ряд частных случаев оформления.

Обновленный техпаспорт необходим при оформлении дарственной на квартиру: в таком случае в БТИ дополнительно предъявляется свидетельство о смерти наследодателя – копия и оригинал.

Распространенная ситуация получения – для приватизации квартиры. Здесь потребуется один из договоров, имеющихся у нанимателя: договор найма или ордер. Понадобится также «Характеристика жилого помещения» или справка №7 – включающая технические показатели жилья в сокращенной форме. Такую справку оформляют паспортные столы по месту расположения недвижимости.

В этой ситуации список может варьироваться в зависимости от стадии перестройки жилья:

• в случае уже проведенных самовольных изменений, БТИ потребует старый техническое удостоверение и обязательство за свой счет вывезти специалиств для обследования;
• если все только в проекте, то в придачу к основным бумагам понадобится заявление по специальной форме.

Недосмотр и излишнее доверие в этом вопросе может обернуться для покупателей непредвиденными хлопотами и немалыми затратами по приведению в соответствие бумаг на жилье, поэтому рекомендуется проверять квартиру перед покупкой.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ограничений по действительности техпаспорта законодатель не установил, а, значит, документ действует бессрочно.

Однако на практике это не влечет автоматического переоформления – все остается на бумаге.

Нет необходимости немедленно переоформлять бумаги даже в случае смены владельца жилья: эту процедуру можно отложить до подходящего случая, например, планируемого оформления документов на строительство дома или продажи недвижимости.

Заказать через интернет

Возможность удаленного заказа сегодня предусмотрена только для кадастрового паспорта на объект капитального строительства: электронная заявка на это документ оформляется на сайте Росреестра даже без цифровой подписи.

Бумаги, таким образом, может заказать не только собственник, но и любое другое лицо. Иными словами, наличие у гражданина кадастровых сведений отнюдь не свидетельствует о его праве собственности на жилье.

Не исключено, что такую услугу может предоставить местный филиал Федерального БТИ «Ростехинвентаризация».

Стоимость

Большая часть услуг бюро технической инвентаризации платная. Конкретный размер оплаты того или иного сервиса лучше узнать непосредственно в территориальном органе БТИ – единого размера госпошлины не предусмотрено.

Оплату можно провести как в кассе БТИ, так и в любом банковском отделении.