Содержание:
С 1 января 2013 года для сделок с недвижимостью обязателен только кадастровый паспорт на здание, оформляемый специалистом территориального органа Росреестра.
Однако технический паспорт законодатель не отменил: этот документ по-прежнему вмещает техническое описание отдельно взятой квартиры, о чем и разъяснило Министерство финансов в своем письме от 14 марта 2014 года.
Возникла очередная правовая коллизия – взаимное противоречие норм, и грядет период параллельного изготовления дублирующих друг друга документов.
Содержание:
До последнего времени он был да, по сути, и остается единственным узаконенным техническим документом на конкретную недвижимость.
В документе содержится немало важных сведений:
Техпаспорт включает также данные о последнем капитальном ремонте, описание строительных материалов и т.д.
Однако, реалии таковы, что владельцы часто проводят перепланировку квартиры самовольно. Когда такие нестыковки выявляются, то закон предписывает внести отметку об этом в документ.
К ним относится:
Владельцы квартир нередко путают понятия жилищной организации и БТИ.
Такие полномочия предоставлены БТИ – бюро технической инвентаризации. Это государственные и муниципальные образования, ведущие учет объектов недвижимости: осуществление замеров, расчет инвентаризационной стоимости жилья и другие операции, в том числе выдачу технических паспортов на квартиры.
БТИ отображают и изменения в инвентаризационных данных, например, при расширении комнаты, остеклении балкона или переносе газовой печи. При выявлении самовольной перепланировки инспектор БТИ уполномочен отражает «незаконку» при помощи специального штампа.
Юрисдикция БТИ распространяется на территорию определенной административной единицы, поэтому за получением необходимых сведений обращаются к услугам бюро по месту нахождения недвижимости.
Чаще всего при обращении в БТИ заполняется одна из форм заявления:
К заявке прилагается комплект правоустанавливающих документов, сведений о личности и некоторых справок. Перечень зависит от причины, по которой оформляется или обновляется техпаспорт.
При подаче заявления в БТИ гражданин РФ обязан предъявить паспорт. Представитель владельца недвижимости к этому должен прибавить подтверждение своих полномочий в виде составленной у нотариуса доверенности.
То же правило относится к документу о праве собственности – он предоставляется непременно: вопрос в его наименовании. Так, для приватизированных или полученных в наследство квартир предъявляется свидетельство о праве собственности.
Право на жилье в новострое подтверждается такими же бумагами, однако оформление свидетельства по этой категории помещений – дело небыстрое, а техническая документация может понадобиться значительно раньше, поэтому в БТИ предъявляется соглашение с застройщиком о долевом участии.
Купля-продажа, дарение, мена жилья и другие подобные сделки подтверждаются одноименными нотариальными договорами. Если же заявителем выступает наниматель муниципального жилья, то ему необходимо предъявить справку из жилищной конторы или ТСЖ по лицевому счету.
Существует ряд частных случаев оформления.
Обновленный техпаспорт необходим при оформлении дарственной на квартиру: в таком случае в БТИ дополнительно предъявляется свидетельство о смерти наследодателя – копия и оригинал.
Распространенная ситуация получения – для приватизации квартиры. Здесь потребуется один из договоров, имеющихся у нанимателя: договор найма или ордер. Понадобится также «Характеристика жилого помещения» или справка №7 – включающая технические показатели жилья в сокращенной форме. Такую справку оформляют паспортные столы по месту расположения недвижимости.
Недосмотр и излишнее доверие в этом вопросе может обернуться для покупателей непредвиденными хлопотами и немалыми затратами по приведению в соответствие бумаг на жилье, поэтому рекомендуется проверять квартиру перед покупкой.
Ограничений по действительности техпаспорта законодатель не установил, а, значит, документ действует бессрочно.
Нет необходимости немедленно переоформлять бумаги даже в случае смены владельца жилья: эту процедуру можно отложить до подходящего случая, например, планируемого оформления документов на строительство дома или продажи недвижимости.
Возможность удаленного заказа сегодня предусмотрена только для кадастрового паспорта на объект капитального строительства: электронная заявка на это документ оформляется на сайте Росреестра даже без цифровой подписи.
Бумаги, таким образом, может заказать не только собственник, но и любое другое лицо. Иными словами, наличие у гражданина кадастровых сведений отнюдь не свидетельствует о его праве собственности на жилье.
Стоимость
Большая часть услуг бюро технической инвентаризации платная. Конкретный размер оплаты того или иного сервиса лучше узнать непосредственно в территориальном органе БТИ – единого размера госпошлины не предусмотрено.
Отправить ответ