Договор на ремонт квартиры


Договор на ремонт квартирыВ последнее время для выполнения ремонтных работ в квартире всё чаще обращаются к профессионалам. Стоимость их услуг не превышает той, которую требуют частные бригады строителей, при этом в качестве ремонта и добросовестности фирмы сомневаться приходится меньше.

Выбирая подрядчика, нужно отдавать предпочтение тому, кто готов заключить договор. Это свидетельствует о его высоком уровне профессионализма, ответственности, а также гарантии оперативного, качественного оказания услуг. Фирмы-мошенники или "однодневки" зачастую отказываются от документального заверения сотрудничества.

Условия в договоре на ремонт квартиры

Цель сотрудничества заказчика и подрядчика состоит в выполнении ремонта квартиры. Исполнитель обязуется в установленные сроки предоставить утвержденный перечень услуг.

В свою очередь заказчик должен создать благоприятные рабочие условия, принять по готовности проект и оплатить услуги.

Контракт позволяет зафиксировать ответственность, права и обязательства сторон, что необходимо с целью застраховаться от непредвиденных рисков.

В случае необходимости этот документ поможет в решении споров.

Для начала нужно обсудить с подрядчиком смету расходов и составить график финансирования. А также включить стоимость стройматериалов и услуг, учесть транспортные расходы исходя из объемов работ начиная от простого ремонта квартиры и заканчивая строительством дачи.

Важно предоставить наброски схем монтирования включателей и розеток, уточнить направление открытия/закрытия дверей. Не лишним также будет указать полный перечень стройматериалов и определить сроки для каждого этапа.

Отдельно требуется согласовать с исполнителем график ведения работ, предварительно обсудив его с соседями по подъезду или по помещению в случае с коммунальной квартирой. Лучше оформить это письменно, чтобы не упустить деталей.

Каждый из пунктов нужно зафиксировать на отдельном листе и прикрепите как приложение.

Дополнительно к договору прилагается техническое задание и перечень используемого оборудования. В отдельных случаях нужно подготовить сопутствующие документы, а именно:

  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий;
  • акт приёма-передачи оборудования;
  • акт приёма-передачи документации.

Желательно заранее ознакомиться с типовым образцом компании-исполнителя, взвесить и продумать каждый пункт, а при необходимости - вписать дополнительные условия. Внесение изменений требует обоюдного согласования.

К заключению сделки нужно относиться серьезно. Дело в том, что некоторые "стихийные строительные бригады" предлагают подписать контракт их образца, который не соответствует законодательным нормам. Поэтому при возникновении спорных моментов доказать свою правоту будет невозможно.

Составление договора на ремонт квартиры с организацией

Чтобы контракт имел юридическую силу и считался действительным, укажите в нём:

Наименование сторон. Название строительной компании и ФИО уполномоченного представителя, который подпишет документы. Заказчик указывает ФИО, паспортные данные и домашний адрес и право собственности на квартиру (собственное, арендованное или служебное жилье).

Предмет договора. Это результат выполненного технического задания. Его цель - удовлетворение бытовых и личных потребностей.

Стоимость услуг подрядчика. По законодательству цена определяется только в двустороннем порядке. Размер оплаты согласуется, регулируется и ограничивается соответствующими государственными нормами.

Сроки выполнения. Обязательно указывать дату начала работ и предполагаемую дату окончания. Обоюдно можно также согласовать промежуточные сроки.

Порядок расчётов сторон. Оплату строительных материалов и услуг исполнителей нужно фиксировать письменно и требовать подпись уполномоченного сотрудника фирмы (прораба).

Обязательства подрядчика и заказчика. Чётко прописанные обязанности сторон в договоре помогут при возникновении спорных ситуаций.

Механизм сдачи и приёма. Для этого необходимо точное и полное выполнение технического задания. По окончанию ремонта можно пригласить инженера коммунального предприятия. За вознаграждение он оценит результат проведённых работ.

Контроль и гарантия качества. Требования устранить дефекты заказчик вправе выдвигать в течение предоставленного фирмой гарантийного срока после окончания сотрудничества. При отказе исполнителя можно обратиться в суд и требовать возмещения убытков.

Основания для приостановления ремонта и разрешения споров. С этой целью ведутся переговоры.

Лучше сразу настаивать на включении в контракт пункта об ответственности за просрочку графика.

Порядок расторжения. Если фирма не выполняет оговоренные условия или качество услуг вызывает сомнения, контракт расторгается.

Можно заключать договор ремонта не только на жилые, собственные или арендованные квартиры, но так же и на нежилые помещения (см. Перевод жилого помещения в нежилое). Приложение - список подготовленных заранее документов.

Контракт подписывается в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. Заключать сделку имеет право не только владелец квартиры, но и арендатор при наличии соглашения об аренде.

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом

Договор на ремонт квартиры с физическим лицомСогласно законодательству Российской федерации физическое лицо вправе оказывать услуги, не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, он в любом случае подвергается налогообложению, соответственно, обязан уплачивать все сборы и платежи. Однако некоторые виды деятельности могут выполняться только при наличии соответствующей лицензии.

При заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом необходимо указывать:

  • ФИО заказчика и исполнителя;
  • паспортные данные или реквизиты другого удостоверения личности;
  • регистрацию и адрес постоянного проживания обеих сторон;
  • контактные данные.

Гарантия в договоре о ремонте квартиры

Гарантию лучше оформить официально и прописать в контракте. Она предоставляется на:

Материалы и оборудование. Срок гарантийного обслуживания обозначает производитель. Покупку лучше делать официально, сохраняя чеки и остальную документацию.

Исполнитель вправе отказаться от установки не сертифицированного оснащения или потребовать пересмотра гарантийных условий.

Результат ремонта. По окончании сотрудничества нужно грамотно оформить и подписать с подрядчиком акты выполненных работ и акт освидетельствования скрытых работ. Об этом желательно заранее договориться с фирмой. Только эти документы в дальнейшем станут основанием для гарантийного устранения недостатков.

Чем детальнее и тщательнее составлен договор, тем проще будет избежать конфликтных ситуаций.

Законы о договорах на ремонт квартиры

На законодательном уровне данный документ регулируется 2-ым параграфом, 37-ой главы, 2-ой части Гражданского кодекса Российской Федерации и другими нормативными актами.

Положения закона РФ "О защите прав потребителей" также применяются в судебной практике. Они обычно касаются не урегулированных в Гражданском кодексе случаев.

Согласно статье 732 ГК РФ, заказчик уполномочен требовать возмещение убытков, если исполнитель на момент заключения сделки не предоставил информацию, из-за отсутствия которой впоследствии были обнаружены недостатки.

Статьи № 450 и 451 ГК РФ содержат положения о возможности перенесения сроков выполнения работ. В частности при:

  • нарушении оговоренных условий;
  • изменении обстоятельств;
  • форс-мажорных обстоятельствах.

Договор ремонта квартиры - публичный. Поэтому при его составлении обязательно принимаются во внимания положения ст. 426 Гражданского кодекса.

Официальное заключение сделки поможет предотвратить денежные потери. В этом случае заказчик может быть уверен в качестве ремонта, а исполнитель - в своевременной и установленной оплате труда. Обе стороны в таком случае страхуют свои интересы.

Читайте также:  Расписка Росреестра

Читайте также:

  • Расторжение договора пожизненной рентыРасторжение договора пожизненной ренты Договор пожизненного содержания или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают […]
  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz