Документы на строительство дома
Возведение индивидуального жилья процесс длительный и сложный, включающий в себя несколько этапов. В ходе подготовки к строительству и по его завершении оформляется большой пакет документов. На этой стадии необходимо получить разрешение и провести согласование бумаг в нескольких инстанциях.
Отсутствие всего пакета или части документов может послужить основанием для признания постройки незаконной и принятия судом решения о сносе в принудительном порядке.
Индивидуальный жилой дом возводится на земельном участке, принадлежащем его владельцу. Право собственности подтверждается соответствующим актом: договором дарения дома, покупки-продажи или обмена, возможно, его наследование по завещанию или по закону.
Содержание:
Получение разрешения на строительство дома
Возведение строений в пределах населенного пункта производится в строгом соответствии с генеральным планом развития (см. Дача с нуля).
Выдача разрешения на строительство частного жилья относится к компетенции местного органа власти. Последний, руководствуется при этом действующей нормативно-правовой базой. Важнейшие из них - нормы застройки участков, определяющих размещение объектов.
Процесс оформления права владения на землю предусматривает выполнение обязательных процедур: оформление свидетельства и постановка на кадастровый учет собственности.
В последующем осуществляется регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Перечень бумаг включает в себя следующие позиции:
- Заявление от владельца с соответствующей просьбой о разрешении индивидуального строительства с ходатайством районной администрации.
- Фотокопия паспорта.
- Постановление о выделении участка земли под индивидуальную застройку или иной документ, который подтверждает право использования или владения.
- Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.
- Справку об отсутствии ареста на землю или иные ограничения.
- Паспорт площадки и выдержка из генерального плана развития территории.
- Акт установления границ земельного участка с указанием, так называемых красных линий и осей проектируемого жилья.
- Проектная документация на возведение индивидуального жилого дома с планом участка.
- Согласование со всеми службами (электрических сетей, газовой, водоснабжения, канализации и телекоммуникаций).
Подготовка проектной документации на строительство дома
Застройка жилой зоны малоэтажного строительства производится в строгом соответствии с утвержденным генеральным планом.
При получении выдержки из указанного документа необходимо проверить возможность отведения данных земель под возведение инфраструктуры: дорог или других объектов, к примеру, школы или детсада. В таком случае от покупки земельного участка следует оказаться, общественные интересы имеют приоритет над частными.
Перед заключением договора с организацией на выполнение такого рода работ следует убедиться в наличии у нее допуска.
Проект жилого строения состоит из таких разделов:
- Пояснительной записки с подробным описанием дома.
- Комплекта чертежей фасада и других сторон здания, перекрытий и оригинальных деталей, стропильной системы и кровли, фундаментов и перекрытий.
- Разрезы и сечения опорных элементов и деталей, находящихся под нагрузкой.
- Поэтажные планы с экспликациями.
- Чертежи и схемы систем электро- и газоснабжения, а также инженерных сетей.
Подготовка типового проекта займет меньше времени, нежели индивидуального и обойдется значительно дешевле.
Проектная документация это часть пакета, который носит название паспорта строительства. В его состав, помимо названных выше, входят следующие бумаги:
- Разрешение на возведение жилого объекта, оформленное в виде постановления районной или городской администрации.
- Свидетельство о праве владения землей, отведенной под строительство.
- Выдержка из Генерального плана в части касающейся данной площадки.
- Схемы подключения здания к инженерным сетям и технические задания на выполнение указанных действий.
- Акт установления границ земельного участка с указанием красных линий осей здания.
Последний в приведенном списке документ оформляется специализированной геодезической организацией. Сотрудники ее делают фактическую привязку спроектированного жилого дома на местности, что позволит избежать ошибок с неверным размещением строений на участке.
Регистрация готового дома
По завершении основных работ на объекте и подключения его к электрическим и газовым сетям, а также остальным инженерным системам необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого необходимо межведомственной комиссии получить подтверждение о соответствие строения проекту.
В орган предъявляется паспорт строительства и все акты о выполнении работ от подрядчиков. Комиссия проводить документальную и фактическую проверку уровня готовности здания и выдаст заключение для получения технического паспорта.
Оформление дома после строительства предполагает помимо согласования регистрацию прав собственности.
Объект вводится в эксплуатацию распоряжением районной администрации, основанием для которого является заключение межведомственной комиссии о готовности дома к эксплуатации и проживания.
Владельцу вновь построенной недвижимости законодательно установлен двухлетний срок на оформление прав собственности.
Оформление незавершенного строительства
Возведение жилого дома считается не законченным, в том случае если здание не имеет крыши, не установлены оконные рамы, отсутствует ограждение вокруг участка. Повторное невыполнение требований Закона привоит к конфискации строения с последующей продажей с аукциона.
Другой вариант - регистрация дома как объекта незавершенного строительства, для чего владельцу необходимо обратиться в организацию, осуществляющую ведение и выдающий выписки из ЕГРП.
Для выполнения данной процедуры требуется представить:
- Заявление собственника о регистрации имущественных прав на объект.
- Договор покупки продажи земельного участка, обмена или дарения, свидетельство о вступлении в права наследования или иной документ подтверждающий факт владения.
- Разрешение на возведение жилого объекта, если такое предусмотрено законодательством в данном конкретном случае.
- Заключение межведомственной комиссии о степени готовности.
Оформление незавершенного строительства дома осуществляется в установленные сроки, период рассмотрения документов не должен превышать десяти дней. При положительном решении вопроса владельцу выдается свидетельство установленного образца с указанием степени готовности помещений. Проживание людей в таком доме и соответственно регистрация не производиться.
Документы оформляются владельцем вновь создаваемого объекта недвижимости или его представителем. Во втором случае выписывается доверенность на ведение дел в государственных учреждениях и других организациях.
Похожие статьи
Отправить ответ