Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт сегодня — главный документ, свидетельствующий о внесении нового объекта в Государственный кадастр недвижимости.

Его получение согласно федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости» необходимо в обязательном порядке. Оформляют кадастровый паспорт в Росреестре, где можно сразу выбрать его тип.

Содержание:

Виды кадастрового паспорта
Как и где получить кадастровый паспорт
Сроки и стоимость оформления кадастрового паспорта

`Виды кадастрового паспорта`

Существует 2 разновидности документа: на обладание земельным участком или квартирой. Они необходимы для совершения любых сделок с имеющимся в вашей собственности объектом недвижимости. В кадастровом паспорте на квартиру указаны полные сведения о приватизированной квартире или прочей недвижимости, в том числе:

адрес жилья;
год возведения здания;
оценочная стоимость;
количество комнат;
дата осуществления последнего капитального ремонта.

Именно наличие документа позволит владельцу квартиры продавать, обменивать, оформлять дарственную на квартиру, осуществлять перепланировку и передавать квартиру по наследству. Кадастровый паспорт на земельный участок содержит больше сведений и включает 4 формы:

В1 — сведения о площади, расположении, целевом назначении участка;

В2 — схема территории (при условии проведения межевания);

В3, В4 — данные об ограничениях, касающихся земельного участка.

Раньше его оформление возлагалось на БТИ, однако после внесения изменений в законодательство этим занимается совсем другой орган.

`Как и где получить кадастровый паспорт`

С 2013 года выдачей документа занимается исключительно Кадастровая палата при Росреестре. Здесь можно заказать оформление технического паспорта и плана, на основании которого и будет осуществляться последующая выдача паспорта. Подавать документы следует по месту расположения земельного участка или жилья. Для получения кадастрового паспорта следует предоставить:

заявление;
межевой план (получить его можно в Кадастровой палате);
документы об уплате государственной пошлины;
договор долевого участия;
акт приема-передачи;
паспорт.

Для оформления земельного участка потребуется копия справки, подтверждающей его принадлежность к определенному типу земли. Выдается она в отделе по землеустройству при муниципалитете.

При предоставлении документов риэлтором или другими лицами, представляющими интересы клиента, необходимо предоставить доверенность, в которой прописаны полномочия подателя.

После оформления заявки вам выдается расписка, которую необходимо предъявить при получении кадастрового паспорта.

`Сроки и стоимость оформления кадастрового паспорта`

Изготовление паспорта на землю происходит в течение 5 дней. Но стоит учитывать, что при подаче бумаг в Росреестр срок отсчитывается с момента приема. При использовании МФЦ 5 дней отсчитываются с момента передачи документов в соответствующий орган. Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, необходимо подождать 10 суток. Забрать его можно в форме электронного документа или почтового отправления, через законного представителя или лично в отделении Росреестра.

За получение документа необходимо заплатить госпошлину. Сумма варьируется в зависимости от способа подачи документов.

Для физических лиц она составляет 150 рублей при отправлении электронной заявки и 200 рублей при ее оформлении в бумажном виде.

 Юридическим лицам, например при переводе жилого помещения в нежилое, придется заплатить соответственно 300 и 600 рублей. Сегодня все большую популярность набирает электронная подача документов, обладающая рядом особенностей.
Подача заявки через интернет
Подать документы через мировую сеть можно двумя способами. Например, заказать получение кадастрового паспорта на сайте Росреестра. Запрос оформляется за 15 минут. Оплатить госпошлину можно банковской картой или через QIWI кошелек.
Единый портал государственных услуг также предоставляет помощь в оформлении паспорта на жилье и предоставляет выписку из ЕГРП. Требуется зарегистрироваться на сайте и создать заявку, которая будет передана в Росреестр.
Случаются ситуации, когда даже предоставление всех вышеуказанных документов не гарантирует получение паспорта на жилье. Тогда необходимо приложить к заявке еще ряд обязательных бумаг.
Исключительные случаи
Бывают ситуации, когда паспорт необходим, но земельный участок еще не поставлен на кадастровый учет и только оформляются документы на строительство дома. Тогда следует обратиться в орган Росреестра с вышеуказанным пакетом бумаг, к которому дополнительно прикладываются:
документы, демонстрирующие ограничения на участок;
право на использование земли;
при нахождении участка в долевой собственности надо предоставить заверенные бумаги, подтверждающие долю и согласование плана его межевания.
После их подачи происходит оформление кадастрового паспорта.
Главное достоинство документа — срок его действия, который оговаривается только несколькими нюансами.
Кадастровый паспорт и срок его действия
Документ считается бессрочным. Однако он остается действительным лишь до тех пор, пока не было внесено изменений в государственный кадастр. Также необходима его замена при перепланировке квартиры либо изменении границ земельного участка.
Паспорт, однако, выдается далеко не каждому. В некоторых случаях в получении кадастрового паспорта может быть отказано. Причины прописаны в самом законе «О государственном кадастре недвижимости».
Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта
Федеральный закон №221 гласит, что документ может быть не выдан в случае, когда предоставление сведений не допускается или они отсутствуют в кадастре. Отказ направляется подателю в письменной форме. Выдается уведомление в течение 5 суток. В бумаге прописаны причины отказа. Среди них:
документы предоставлены не полностью;
границы земельного участка переходят на территорию соседнего;
есть расхождения между данными Росреестра и предоставленными заявителем.
Гражданин всегда может обратиться с жалобой в суд или вышестоящий орган при нарушении его прав.

 Она рассматривается в течение 15 суток. К причинам ее подачи относятся:
несоблюдение сроков;
неправомерный отказ в выдаче или приеме документов;
просьба предоставить дополнительные бумаги.
Читайте также:  Единый жилищный документ

`Отправить ответ`

Подписаться