Дарственная на квартиру


Со словом «дарственная» гражданин сталкивается, когда задумывается об отчуждении своего жилого помещения. Понятие «дарственная» на официальном языке звучит как «договор дарения». Данный документ это разновидность сделки и регулируется он законодательно - Гражданским кодексом.

Договор обладает специфическими отличиями и обязательными условиями, без соблюдения которых будет считаться недействительным.

Обыватели путают понятия "составление завещания на квартиру" и «дарственную». В чем же существенные отличия, и какие обязательные условия необходимо соблюсти при его заключении?

Что такое договор дарения?

Данный документ - двухсторонний договор - для его заключения иало выразить волю одной из сторон, необходимо волеизъявление обоих участников сделки. Сторонами выступают «даритель» - лицо, передающее имущество и «одаряемый» - лицо имущество принимающее.

Одним из значимых условий совершения данной сделки - её безвозмездность. Иными словами, владелец приватизированной квартиры распоряжается ей по своему усмотрению, без каких - либо выгодных последствий для себя по данной сделке.


Регистрация в дарственной

Если речь идет о совершении данного вида сделки с недвижимым имуществом, договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленном порядке. Существует процедура государственной регистрации данного вида сделок - регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости.
Полноценным собственником получатель считается после регистрации перехода данного права.

В данный орган подается пакет необходимых документов, по правилам регистрация договора занимает один календарный месяца.

Документы при дарении квартиры

При регистрации дарственной на дом, квартиру и прочую недвижимость следует подготовить и оформить пакет документов.
В данном случае, в договоре прописываются следующие сведения: информация о субъектном составе (личные данные обоих сторон), информация об объекте сделки (предмет должен быть четко определен).

Исходя из обязательных данных, пакет документов следующий:

1. Удостоверения личности субъектов сделки (паспорт);
2. Документы, определяющие объект сделки (в случае с жилым помещением это кадастровый паспорт или же технический паспорт на помещение);
3. Подтверждение права собственности на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации права собственности);
4. В случае, если имущество было приобретено собственником, в период, когда он состоял в зарегистрированном браке, понадобится письменное согласие супруга на передачу данного имущества.
5. Непосредственно сам договор дарения в трех экземплярах (по одному каждой из сторон сделки, и один экземпляр в регистрирующий орган).

Оформление дарственной

Помимо оформления документов в регистрирующем органе, есть также другой путь заверения - нотариальный. В этом случае сторонам необходимо обратиться с тем же пакетом документов, который был приведен ранее, к нотариусу. Договор заверяется данным должностным лицом и передается на регистрацию в установленном законодателем порядке.

В каких случаях возникает необходимость заверения дарственной у нотариуса?

Если у сторон есть основания полагать, что после совершения сделки могут появиться лица желающие оспорить дарственную, нотариально заверенный договор станет одним из доказательств в суде. Поскольку должностное лицо, его заверяющее, может быть допрошено в качестве свидетеля, и дать пояснения о добровольности совершения сделки и о вменяемости лиц ее заключивших.

Порядок оформления дарственной

Порядок оформления дарственной четко определен, а различия в процедуре возникают в зависимости от того, какой способ для себя изберут стороны сделки для ее регистрации.

1. В случае, если стороны напрямую обратятся в регистрирующий орган перечень действий будет следующий:

- подготовить необходимый пакет документов;

- в установленное время обратиться в официальный орган (в присутствии сторон будет составлено заявление, принят на регистрацию пакет необходимых бумаг);

2. В случае, если стороны решат обратиться к нотариусу перечень действий будет немного иным:

- подготовить пакет документов;

- обратиться с ним к нотариусу;

- нотариально заверить договор;

- пакет от нотариуса будет передан в регистрирующий орган;

- по истечении месяца стороны смогут получить подтверждение перехода права собственности в регистрирующем органе.

Дарственная родственнику

Договор заключается как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. На практике чаще встречается первый вариант.

В чем же отличие данных ситуаций в зависимости от субъектного состава?

Законодательно закреплено, что лица, получающие доход в той или иной форме отчисляют налог с данного дохода. Приобретение имущества это своего рода доход и подлежит обязательному налогообложению со стороны государства.

Договор дарения доли

Возникают ситуации, когда собственнику объект недвижимости принадлежит нее полностью, а определенная его доля. Смысл от этого не изменится - квартиру можно подарить как целиком, так и ее долю.

Однако, при передаче доли, она должна быть четко определена, то есть официально выделена из целого объекта. Наличия факта совместной собственности недостаточно, необходимо оформление долевой собственности.

Стоимость и налоги

Договор дарения по сути своей является безвозмездным, однако сторонам придется понести определенные расходы при его оформлении. Это касается регистрации данного документа в уполномоченном органе.

За регистрацию перехода права собственности предусмотрена оплата государственной пошлины в размере, установленном законодателем. Данная сумма уплачивается, как получатель, так и дарителем. Подлежит зачислению в бюджет.

В случае, если стороны избрали для себя нотариальную форму, придется также оплатить услуги нотариуса по установленному тарифу.

Ну и, как уже заявлялось ранее, в том случае, если сделка совершается не между близкими родственниками, необходимо отчислить налог в пользу государства от определенной стоимости квартиры.

Договор дарения широко распространен и поэтому необходимо ознакомиться с нюансами его заключения. Понимание плюсов и минусов данной сделки, позволит определить подходит ли она в той или иной ситуации или же стоит оставить квартиру в наследство.