Со словом «дарственная» гражданин сталкивается, когда задумывается об отчуждении своего жилого помещения. Понятие «дарственная» на официальном языке звучит как «договор дарения». Данный документ это разновидность сделки и регулируется он законодательно - Гражданским кодексом.
Договор обладает специфическими отличиями и обязательными условиями, без соблюдения которых будет считаться недействительным.
Обыватели путают понятия "составление завещания на квартиру" и «дарственную». В чем же существенные отличия, и какие обязательные условия необходимо соблюсти при его заключении?
Содержание:
Данный документ - двухсторонний договор - для его заключения иало выразить волю одной из сторон, необходимо волеизъявление обоих участников сделки. Сторонами выступают «даритель» - лицо, передающее имущество и «одаряемый» - лицо имущество принимающее.
Одним из значимых условий совершения данной сделки - её безвозмездность. Иными словами, владелец приватизированной квартиры распоряжается ей по своему усмотрению, без каких - либо выгодных последствий для себя по данной сделке.
Если речь идет о совершении данного вида сделки с недвижимым имуществом, договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленном порядке. Существует процедура государственной регистрации данного вида сделок - регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости.
Полноценным собственником получатель считается после регистрации перехода данного права.
В данный орган подается пакет необходимых документов, по правилам регистрация договора занимает один календарный месяца.
При регистрации дарственной на дом, квартиру и прочую недвижимость следует подготовить и оформить пакет документов.
В данном случае, в договоре прописываются следующие сведения: информация о субъектном составе (личные данные обоих сторон), информация об объекте сделки (предмет должен быть четко определен).
Исходя из обязательных данных, пакет документов следующий:
Помимо оформления документов в регистрирующем органе, есть также другой путь заверения - нотариальный. В этом случае сторонам необходимо обратиться с тем же пакетом документов, который был приведен ранее, к нотариусу. Договор заверяется данным должностным лицом и передается на регистрацию в установленном законодателем порядке.
В каких случаях возникает необходимость заверения дарственной у нотариуса?
Если у сторон есть основания полагать, что после совершения сделки могут появиться лица желающие оспорить дарственную, нотариально заверенный договор станет одним из доказательств в суде. Поскольку должностное лицо, его заверяющее, может быть допрошено в качестве свидетеля, и дать пояснения о добровольности совершения сделки и о вменяемости лиц ее заключивших.
Порядок оформления дарственной четко определен, а различия в процедуре возникают в зависимости от того, какой способ для себя изберут стороны сделки для ее регистрации.
- подготовить необходимый пакет документов;
- в установленное время обратиться в официальный орган (в присутствии сторон будет составлено заявление, принят на регистрацию пакет необходимых бумаг);
- подготовить пакет документов;
- обратиться с ним к нотариусу;
- нотариально заверить договор;
- пакет от нотариуса будет передан в регистрирующий орган;
- по истечении месяца стороны смогут получить подтверждение перехода права собственности в регистрирующем органе.
Договор заключается как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. На практике чаще встречается первый вариант.
В чем же отличие данных ситуаций в зависимости от субъектного состава?
Законодательно закреплено, что лица, получающие доход в той или иной форме отчисляют налог с данного дохода. Приобретение имущества это своего рода доход и подлежит обязательному налогообложению со стороны государства.
Возникают ситуации, когда собственнику объект недвижимости принадлежит нее полностью, а определенная его доля. Смысл от этого не изменится - квартиру можно подарить как целиком, так и ее долю.
Однако, при передаче доли, она должна быть четко определена, то есть официально выделена из целого объекта. Наличия факта совместной собственности недостаточно, необходимо оформление долевой собственности.
Договор дарения по сути своей является безвозмездным, однако сторонам придется понести определенные расходы при его оформлении. Это касается регистрации данного документа в уполномоченном органе.
За регистрацию перехода права собственности предусмотрена оплата государственной пошлины в размере, установленном законодателем. Данная сумма уплачивается, как получатель, так и дарителем. Подлежит зачислению в бюджет.
В случае, если стороны избрали для себя нотариальную форму, придется также оплатить услуги нотариуса по установленному тарифу.
Ну и, как уже заявлялось ранее, в том случае, если сделка совершается не между близкими родственниками, необходимо отчислить налог в пользу государства от определенной стоимости квартиры.
Договор дарения широко распространен и поэтому необходимо ознакомиться с нюансами его заключения. Понимание плюсов и минусов данной сделки, позволит определить подходит ли она в той или иной ситуации или же стоит оставить квартиру в наследство.
Отправить ответ