Расписка в получении денег за квартиру
Последние десятилетия научили граждан доверять, но проверять. В тех случаях, когда речь идёт о передаче денег в долг, этот момент актуален.
Даже в ситуациях с близкими друзьями и родственниками, заимодавцы подстраховываются. Не исключение – получение оплаты за имущественный объект или услугу.
Содержание:
Зачем нужна расписка при покупки недвижимости
Констатацию факта передачи денег определяет документальное подтверждение. Гражданин, рассчитавшийся за имущественное приобретение, либо услугу, предоставляет оплату вместо подтверждения произведённого платежа.
Финансовые операции, осуществляющиеся в обход банков, не сопровождаются выдачей кассового чека. Если платёж произвели в официальном учреждении или через торговую сеть – гражданину могут выдать квитанцию об оплате или счёт-фактуру.
Передача денег лично в руки не сопровождается ничем. Впоследствии возникают аннулирование имущественной сделки или возврат товара. Возможно, также затребование возврата вещи с отказом возвращать уплаченную за вещь сумму. Распространённые ситуации – отказ возвращать долг и погашать долговые обязательства.
В перечисленных сложных ситуациях потребуется доказательство проведения взаиморасчётов.
В таком случае слово заимодавца (кредитора, продавца) выступит против слова получателя займа (покупателя, должника). Без доказательств передачи денег, вопрос с их возвратом решён не будет, а попытка подать исковое заявление, не увенчается успехом. Бездоказательные иски суд отклоняет. А легкомысленный субъект потерпит убыток.
Неприятны ситуации, когда речь идёт об имущественных сделках с недвижимостью, которые заключают родственники, знакомые. По итогам сделки одна сторона окажется без подтверждения осуществлённого взаиморасчёта. Впоследствии отношения разрушаются даже между близкими людьми, на почве финансового конфликта.
Приобретатели недвижимости аннулируют договор купли-продажи, утверждая, что взаиморасчёты не проводились. Часто такие ситуации возникают при обмене жилья с доплатой, а также в ситуациях взаимодействия между добросовестными гражданами и лицами, преследующими корыстные интересы.
Образец расписки в получении денег при покупке недвижимости
При передаче средств, не подтверждаемых кассовым аппаратом или нотариально не удостоверяемых, потребуется фиксация факта передачи следующим письменным подтверждением:
Расписка
г. Нерюнгри Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.
Я, Мирошниченко Ирина Васильевна 28.12.1962 г.р., паспорт 35 56 №666777, выдан 25.01.03, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.13, получила от Боевой Виктории Михайловны, 26.09.151 г.р., паспорт 32 34 №222022, выдан 15.10.05, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.18, денежную сумму в размере 1 143 000 (1 миллион сто сорок три тысячи) рублей за проданную однокомнатную квартиру по адресу: п.Таёжный, ул Ленина, д. 32, кв.5.
Сумма оплаты получена мною полностью, претензий к Боевой В.М. не имею.
ПОДПИСЬ /Мирошниченко И.В.
Как составляют расписку в получении денег при покупке недвижимости
Расписка имеет юридическую силу в двух случаях:
- При написании получателем денег, собственноручно на обычной бумаге, шариковой ручкой с синими или фиолетовыми чернилами.
- При оформлении на специальном бланке в нотариальной конторе.
Напечатанная на компьютере, расписка не получит правового содержания при возникновении спора, так как она не подтвердит факт получения денег конкретным лицом, напечатать её не представляет труда мошеннику или недобросовестному субъекту.
Типовые варианты составляются на бланках, в случае их скрепления печатью индивидуального предпринимателя (организации). Специальных требований к форме не предъявляется.
Предъявляемые к написанию требования касаются содержания, наличия необходимых сведений о сторонах, между которыми произошёл взаиморасчёт. Сведения указывают при ориентировании на паспортные данные и договор купли-продажи жилья.
В их число входят:
- Фамилия, имя, отчество обеих сторон – лица, предоставившего платёж и лица, получившего средства.
- Паспортные данные с указанием номеров, серий, даты и места выдачи.
- Прописка (регистрация) и домашние адреса сторон.
- Сумма денег, прописью и арабскими цифрами. Указать, в какой валюте (см. Как проверить подлинность денег).
- Характеристика имущественного объекта, имущественной сделки, услуги или вещи, за которые предоставляют платёж.
- Подпись получающей стороны, с расшифровкой фамилии и констатацией факта полученных средств и отсутствии претензий.
- Указания на условия: платеж получен полностью или составляет оговоренную часть, не в соответствии с установленным договором и т.п.
- При передаче денег в долг указывается срок возврата, а при получении долга – выплачены ли задолженности в обозначенный срок. Назначались ли проценты и вернули ли их.
- Если средства передал посредник – указать паспортные и иные данные, номер и исходящие данные нотариального удостоверения.
Правильно будет составить её в присутствии свидетелей, зафиксировать свидетельские показания письменно.
Существуют правила, что удостоверенная нотариусом расписка аннулируется при погашении долга таким же образом – при удостоверении нотариуса. Подпись свидетелей на такой бумаге также потребует их подписи при возвращении долга.
Расписка в получении средств по договору аренды
По договору аренды вносимые платежи также целесообразно оформлять документально. При составлении стороны руководствуются пунктами договора, поясняющие условия внесения платежей и обращают внимание на внесение следующих пунктов:
- Сведения о сторонах, соответствующие сторонам договора аренды.
- Указания на сроки, за которые вносят платёж, определение факта соблюдения сроков или просрочки платежа. В случае просрочки потребуется указание периода задержки с кратким резюме по этому вопросу.
- Сумма в рублях или иной валюте, прописанная арабскими цифрами и письменно.
- Адрес арендованного объекта, за который внесена оплата.
Лица, проживающие в квартире без договора обязательно пусть требуют простую письменную расписку, с обязательным указанием, что оплата - за жильё.
Составление расписки при купле продаже недвижимости
Имущественная сделка предполагает проведение взаиморасчётов. Если речь идёт об объекте недвижимости и крупных суммах, передаваемых от покупателя к продавцу, целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.
Нотариальный документ - неоспоримое доказательство предоставления финансов продавцу.
Перечисленные статусы поступлений продавцу нужно отражать в расписке.
Кроме этого указываются выплата средств:
- в качестве задатка;
- основного платежа;
- остатка по оплате;
- полностью одним актом.
Указываются те же данные, в соответствии с паспортами сторон и договором купли продажи. Совершение сделки в юридической фирме или риэлтерской конторе позволит воспользоваться услугами юристов (риэлторов) в качестве третьих лиц, свидетельствующих о финансовой операции.
В случае внесения платежа через банк, расписка не требуется. Важно не указывать не соответствующие суммы ни в самом договоре, ни в расписке, во избежание аннулирования договора и потери выплаченных денег.
Похожие статьи
В статье написано: “В случае внесения платежа через банк, расписка не требуется”. Почему тогда в договорах долевого участия (ДДУ) практически у всех застройщиков есть такой пункт: “Участник долевого строительства вправе: Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих уплату Участником долевого строительства цены Объекта долевого строительства по Договору”? А некоторые застройщики еще указывают, что для регистрации прав собственности на готовую квартиру к стандартному пакету документов необходимо приложить документ сверки расчетов между застройщиком и дольщиком. Зачем? (все расчеты по ДДУ всегда производятся в безналичной форме).