Справка о кадастровой стоимости

Выборочные виды документации, получаемой в отделении Государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащие информацию из учётных записей, относятся в унифицированную категорию получения данных.

Она применима к многообразным ситуациям работы с земельными участками (ЗУ) и капитальными строениями.

Общие сведения

Справка из ГКН о кадастровой стоимости недвижимости – это типовая форма, документально отражающая сведения из учётных записей, в которых фиксируется цена объекта.

Соответствие характеристик выданных ГКН сведений определяют:

• дата проведения ревизии;
• характеристики объекта;
• дата выдачи.

Сразу становится видно, когда оформили и выдали на руки сведения и насколько представленная информация соответствует действительности.

В сведениях указывается цена объекта, установленная на момент, до проведения будущей ревизии. После очередной ревизии и переоценки, адекватность полученной информации утрачивается. Это важно, в виду того, что срок годности выданных сведений нормативно не устанавливается.

Для изменения цены вначале потребуется получить информацию о наличном положении вещей и присовокупить её к акту экспертной оценки, оспаривающей установленную в ГКН стоимость.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

Используется исключительно для осведомления заинтересованных лиц о сумме оценки объекта.

Она нужна, чтобы подтвердить и обосновать представленную к сделке определенную стоимость квартиры или земельного надела.

Данные из ГКН о сумме оценки недвижимости используют:

• При выборе объекта для имущественной сделки, сверяя установленную рыночную стоимость с указанной в учётных сведениях. Разница между кадастровой и рыночной оценкой, по правилам, составляет 30%, в сторону повышения рыночной цены.
• При расчёте налога на недвижимость самостоятельно или при выверке правильности начисления налоговой суммы (см. Как оспорить кадастровую стоимость).
• При расчёте суммы, необходимой для получения кредита на приобретение.
• Для установления залоговой суммы недвижимости.
• По требованию, в том числе – государственных органов.

Поэтому их вправе получить заинтересованное лицо, а не исключительно собственник – как в случае с выпиской или иной документацией, предоставляемой на недвижимость со стороны ГКН.

Форма справки  о кадастровой стоимости

На бумажном носителе формата А-4, в сжатом виде содержатся сведения, указанные в кадастровом паспорте объекта. Они заполняются с применением печатной техники, а могут – вручную, при использовании чернил или пасты синего цвета.

Выдаётся справка в виде выписки из паспорта, содержащей:

• Точный адрес места расположения объекта. Если адреса нет – ставят прочерк.
• Кадастровый номер. По требованию указывают предшествующие номера. Если их нет – ставят прочерк.
• Цену, установленную в результате ревизии. Если не установили точную сумму – прописью вписывается формулировка: «не установлена».
• Наименование отделения Росреестра и фамилию, инициалы лица, уполномоченного на выдачу. Если поставили не уточнённые или временные сведения – ставится отметка (прописью).
• Реквизиты учётных сведений.
• Подпись и печать.
• Дату. Допускается цифровое и прописное внесение даты. Для иных числовых данных предусматриваются только арабские цифры.

Стоимость

В отличие от иной кадастровой документации, справка не облагается пошлиной. Это означает, что её выдают безвозмездно, при предоставлении заявления и правоустанавливающей документации. Прилагать к ней квитанцию об уплате пошлины не требуется.

Этот момент определяет преимущество получения гражданами информации в виде справки, а не выписки.

Приемлемы и сроки изготовления, которые не превышают пяти рабочих дней. Поэтому нет никакой сложности в обновлении сведений по мере необходимости.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости

Заказать справку можно несколькими способами:

• при личном обращении;
• по почте заказным письмом;
• в режиме online.

Если владельцу недвижимости удобно – он подходит с документацией в отделение ГКН, где подаёт в окошко регистратору заявление с приложениями, а по готовности, забирает выданные сведения.

Обращаться требуется по месту нахождения недвижимости.

Иногда возникают ситуации, когда обратиться сложно в силу удалённого положения земельного надела или строения, на который заказываются сведения, от регионального, краевого или федерального центра, где располагаются отделения ГКН или МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае заявитель вправе обратиться по почте России.

Для этого на сайте находят адрес отделения ГКН, вкладывают в конверт заявление, копии кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации по 2 экземпляра каждого. Вложение требуется описать и удостоверить у оператора почтового отделения, после чего – один экземпляр вложить в конверт, а другой оставить в подтверждение отправки.

Оно подтвердит пересылку заявки. Заявитель вправе, независимо от того, каким образом он передал заявление, воспользоваться почтой России для получения готовой информации. Это потребует соответствующего указания на предпочтение получить справку почтой, которое вносится в заявление.

По усмотрению заявителя, заказ несложно сформировать в программе, на сайте Росреестра. После отправления заявки, получатель вправе воспользоваться получением сведений по почте, либо – подойти лично и получить готовый образец в окошке у регистратора. Он же вправе довольствоваться присланным по почте электронным вариантом. Вопрос зависит от того, – для каких целей понадобилась информация.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Обозначенный способ получения сведений определяют как традиционный.

Соответственно – этот вопрос распространён в массовой среде землевладельцев. Ведь многие из них рассчитывают налоговую сумму самостоятельно, а иные – перепроверяют расчёты, сделанные налоговой инспекцией.

Для индивидуальных предпринимателей (ИП), которым требуется содержать обширные земельные наделы и уплачивать немалый земельный налог – не знать точной кадастровой стоимости территории ЗУ – всё равно, что проявлять непростительную халатность.

Это касается не только предпринимателей, ориентированных на сельскохозяйственный бизнес. Арендующие торговые площади в престижных районах города предприниматели, а также – снимающие офисные помещения в деловых кварталах, вправе информировать себя по вопросу кадастровой стоимости земель, налоговая ставка с которой может достигать 1,5% к общей площади ЗУ.

Не являются исключением предприятия, которым администрация вправе вменить до 1,5 % налоговой ставки. С учётом того, что они содержат огромные площади ЗУ под промышленными зданиями и сооружениями, налоговая ставка возможно окажется разорительной, при малой рентабельности предприятия.

По преимуществу требования справок гражданами определяются тем, что сведения о стоимости ЗУ устаревают и теряют соответствие, в результате проведения очередной ревизии со стороны ГКН.

Справка о кадастровой стоимости дома

Принятое Минэкономразвития и утверждённое Минюстом в 2014 году законодательное положение определяет порядок новой формы оплаты налога на объекты недвижимости, такие как:

• здания:
• капитальные строения;
• квартиры.

Владельцы недвижимого имущества вправе получить в ГКН сведения:

• на отдельный фрагмент (долю) в комплексе строений;
• на комплекс объектов.

В силу это положение вступило в текущем году. А в 2016 – уведомления с квитанциями об оплате налога сориентируются на новые тенденции. К сведению граждан, в земельном законодательстве данный прецедент урегулировался ранее и благополучно действует по сей день (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

Этот вариант оказался привлекательным для лиц, в чьём владении недвижимость находилась менее трёх лет. Исчисления налога с кадастровой стоимости станут препятствием для желания занизить реальную цену имущественной сделки. Это избавит покупателей от двойных стандартов при оформлении имущественных договоров.

Если речь идёт о частном доме, требуется иметь в виду, что справка о кадастровой стоимости дома берётся отдельно от сведений о земельном участке. В этом случае выдают два экземпляра, изготовленные на двух листах.

Допустимо применение электронного варианта. Он приемлем для информирования, а для предъявления целесообразен экземпляр на бумажном носителе.