Свидетельство о государственной регистрации прав
Свидетельство о государственной регистрации права – это удостоверяющая вид права документация, выдаваемая владельцу: земельного участка (ЗУ),капитального строения, в том числе – недостроенного, квартиры.
Предоставляет разрешение распоряжаться имуществом, считать его собственностью, вовлекая в имущественные сделки и защищая от посягательства третьих лиц.
Полученное Свидетельство допускает извлечение пользы из владения объектом только для лица, на чьё имя оно выдано. Иные лица, без доверительного оформления владельцем, к распоряжению не допускаются.
Отсутствие документации о проведённой регистрации поставит под сомнение допустимость владения объектом. А не внесённый в учётные сведения договор проведённой сделки или момент вступления в наследство, констатирует отсутствие юридической силы составленного сторонами соглашения.
Без регистрации юридического процесса передача прав на недвижимость от одного лица к другому – будет незаконной.
Содержание:
Выдача Свидетельства
Чтобы узаконить владение, объектом недвижимости, внеся сведения о нём в ГКН РФ, требуется обратиться в местное отделение Росреестра.
Это Федеральная государственная служба, в которой проводится масштабная работа по ведению контроля над операциями, проводимыми с недвижимостью на территории РФ. Она уполномочена выдавать документацию, подтверждающую законность собственности граждан РФ.
Обращение допустимо осуществить:
- подойдя лично в местное отделение (см. Как записаться на прием в Росреестр);
- обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ);
- отослав Почтой РФ;
- заказав на официальном сайте Росреестра.
При личном обращении, регистратору подаётся заявление о регистрации объекта, с приложением требуемой документации. По усмотрению, лицо, уполномоченное на приём запроса, составляет заявление по шаблону, где гражданам остаётся подписать его.
Приложения принимаются под расписку (см. Расписка росреестра при регистрации имущественных сделок), где указан их перечень и дата, когда требуется подойти за удостоверенными бумагами. По таким же правилам происходит обращение в МФЦ.
Если оставить заявку на официальном сайте, то ксерокопии справок придётся высылать по электронной почте. А данные предоставят в электронном варианте. Получить экземпляр на бумажном носителе допустимо при личном обращении.
Регистрация занимает 21 рабочий день, что соответствует одному календарному месяцу. Регистрация имущественной сделки допустима в присутствии обеих сторон, заключивших соглашение. Позволено одной или обеим сторонам делегировать ответственность доверенному лицу.
Требуемая документация
К заявлению о регистрации прилагаются:
Правоустанавливающая документация, отражающая факт возникновения владения недвижимости. Это любые бумаги, на основании которых объект перешёл в распоряжение лица (договор купли-продажи, оформленная дарственная, завещание и т.п.).
Нотариально удостоверенное разрешение на сделку со стороны супруги. В случае долевой собственности – нотариально удостоверенное разрешение от совладельцев.
Договор кредитования, когда объект оформлен в ипотеку (см. Квартира в ипотеку).
При оформлении земельного участка (ЗУ) предоставляют кадастровый паспорт. Если дом расположен на участке в собственности – отдельно готовится документация на дом и на ЗУ.
Капитальное строение или квартира обеспечиваются кадастровым и техническим паспортом, полученным в БТИ.
Для приватизации квартиры или земли потребуется акт административной комиссии, с положительным заключением. 9.Если процедура признания права произошла в суде – решение суда.
Если действует посредник (риэлтор) в интересах владельца – он подаёт нотариально удостоверенную доверенность.
Паспорта заявителей.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер оплаты:
- для физических лиц – 1 000 рублей;
- для юридических – 15 000.
Новые и старые бланки Свидетельства: содержание и срок действия
Форма бланка и качество бумаги, на котором он изготавливается, определяет местный орган самоуправления, на котором расположен объект недвижимости. Особых нормативов такие нюансы не предусматривают.
В 2015 году в силу вступили новые правила оформления Свидетельств. Они отменили регламент и нормативы внесения сведений в бланк, скрупулезно требуя лишь исполнения основной роли документа:
- Констатировать факт принадлежности объекта недвижимости физическому лицу.
- Установить и зафиксировать вид права.
- Дать основные сведения об объекте, вверенном физическому лицу, указав месторасположение, технические характеристики, кадастровый номер.
- Дать информацию о субъекте, приобрётшем разрешение на распоряжение объектом недвижимости, с указанием персональных данных.
- Дать информацию о юридическом процессе приобретения права на недвижимость, с указанием даты и времени.
Перечисленная информация вносится в Свидетельство в такой форме, которая видится наиболее целесообразной с точки зрения местного муниципалитета. Она удостоверяется подписями должностных лиц и печатью органа власти.
Выданные Свидетельства не имеют сроков ограничения в пользовании, они выдаются бессрочно.
Сам по себе документ не может морально устареть. Замена его не требуется. Срок действия завершается в момент перехода права собственности новому владельцу недвижимости, что происходит:
- при имущественной сделке;
- при изъятии (реквизиции) объекта муниципалитетом или государством;
- при передаче по наследству после смерти владельца.
Те же юридические последствия происходят при не способности погасить долговые обязательства, когда имущество реквизируют судебные приставы, засчитывая его эквивалентом уплаты долга.
Эти и подобные ситуации иногда позволяют не утратить допустимость владения, но приобрести ограничения на него. То же происходит:
- при обременении сервитутом;
- при выступлении объектом залоговой стоимости (см. Квартира в залог).
Внесение изменений
Изменения вносят, когда изменились данные, вписанные в сведения ГКН.
Например:
- ЗУ расширился за счёт прихватывания бесхозного участка, в результате межевания ЗУ;
- При перепланировке квартиры, когда изменились площади.
- К дому пристроена дополнительная территория в виде веранды и т.п., что расширило его площадь.
Если собственница вышла замуж и сменила фамилию, допустимо:
- внести изменения;
- при использовании документации прилагать свидетельство о браке.
По решению суда Росреестр принудят к резолютивному внесению изменений. Но только в случае, если суд признает иск.
Восстановление при потере
Факт пропажи Свидетельства недопустимо игнорировать. Требуется внимательно рассмотреть обстоятельства, при которых оно исчезло, во избежание попадания в руки мошенников. Кроме этого, его надо заменить.
Восстановление происходит по тому же алгоритму, по которому происходило его получение, в том же отделении Росреестра или МФЦ, которые доступны жителям крупных городов.
При обращении в заявлении требуется:
- указать, что документ о собственности утерян;
- запросить восстановить его содержание.
К заявлению прилагается та же документация, которая даётся при регистрации и постановке на учёт. В этом случае внесение в учётные записи не потребуется, поэтому вопрос решится гораздо быстрее.
В сведениях ГКН укажут, что в связи с утерей Свидетельства, выдан его дубликат. Это очень полезно в таких ситуациях, когда утерянные бумаги на недвижимость всплывают при мошеннических действиях лиц.
Вовремя обратившийся в Росреестр гражданин, обезопасит себя от подозрений со стороны правоохранительных органов. А сохранность его недвижимости окажется гарантированной (см. Восстановление утраченной документации на квартиру).
При запросе на получение дубликата допустим отказ со стороны ГКН:
- Если не верно, с ошибками оформлена предоставляемая информация, или пакет документации не полон.
- Если утрата Свидетельства вызывает сомнение.
- Если обратилось лицо, не имеющее права на получение документации, то есть – не сам владелец.
Дубликат имеет юридическую силу, равную первичному, выданному при регистрации, Свидетельству.
Проверка свидетельства
Приобретатель недвижимого имущества запрашивает документацию по объекту.
Первое, что он проверяет:
- Правоустанавливающую документацию, в которую входят договора, акты предоставления, ордер и т.п.
- Право удостоверяющую, к которой относится Свидетельство.
Так он подтверждает сведения о том, что планируемая сделка юридически чиста, а объект на торги выставляет соответствующее лицо.
При проверке квартиры при покупке стоит перевернуть лист на оборотную сторону, где вписаны регистрационные сведения и поставлена печать Росреестра. Это говорит о том, что объект действительно зарегистрирован и поставлен на учёт.
При презентации объекта потенциальному приобретателю предоставляют:
- выписку из ГКН;
- копию Свидетельства.
Эту процедуру проводят, зарегистрировавшись на официальном сайте Росреестра и сформировав запрос по кадастровому номеру. Вся запрашиваемая информация станет достоянием заинтересованного лица.
Если по запросу ничего не найдено:
- информация находится в обработке;
- на сайте появились технические сбои;
- документация не подлинная.
Здесь стоит запросить предоставление выписки из учётных сведений, что станет доказательством подлинности позиционируемых сведений.
Законодательство
Юридическую силу имущественная сделка, процедура вступления в наследство или приватизация приобретают после регистрации и постановки объекта на учёт, о чём в записях ГКН ставится специальная отметка.
Это оглашает Федеральный закон за N 122-ФЗ от 21.01.1997 г. Новая форма утверждена в приказе Минэкономразвития РФ. Он утверждён 23.12.13 г., вступив в действие с начала 2015 года.
Правила учёта регламентированы нормативами, установленными в Федеральном законе о ГКН 221-ФЗ от 24.07.07 г.
Похожие статьи
Отправить ответ