Технический план на здания


 


Технический план на здания и сооружения
Поставить возведённые капитальные строения на кадастровый учёт – обязанность застройщика или владельца.

 

Регистрация и внесение в учётные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации.

 

Что такое технический план здания

Технический план – это участвующий в кадастровой учётной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости. Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утверждённым 14.10.11, под № 577.

Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует Постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.

Сфера применения этой документации обширна: от установления линейных объектов – до жилых комплексов.

Он составляется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой предъявляются те или иные кадастровые требования.

Технической документацией обеспечивают:

  • здания – жилые и нежилые;
  • линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
  • подсобные помещения дома;
  • площади, предоставляемые для аренды;
  • объекты незавершённого строительства;
  • квартиры.

Этот перечень несложно продолжить. Документ, по регламенту, изготавливается, кадастровыми инженерами.

Отличие от технического паспорта (ТП)

План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.

В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.

При участии сооружения в имущественных сделках, ТП не требуется, его успешно заменяет кадастровый паспорт.

План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:

  • благодаря перестройке;
  • перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
  • в иных случаях.

Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.

В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.

Для чего требуется и где используется технический план здания

Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:

  • При вводе объекта в эксплуатацию, а также - может предоставляться на всех этапах строительства.
  • При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире).
  • При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
  • После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
  • При проведении имущественных сделок с недвижимостью, вступлении в наследство.
  • По требованию суда.

Где получить технический план здания

Подготовить данную документацию вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации.

В отделение ФС кадастра и картографии предоставляется электронный вариант документа, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.

Соответственно, составителю требуется владеть собственной электронной подписью и лицензией на проведение соответствующей работы. Исполнитель работ вправе работать как в составе компании, так и индивидуально.

Заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги. Их легко найти по рекламе на сайтах в каждом регионе.

По желанию заявителя, он может обратиться в местное отделение кадастра и картографии и запросить выполнение соответствующей услуги.

Характеристика технического плана (образец)

Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.
Характеристика технического плана

 

В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.
титульный лист

 

Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;

  • даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
  • проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.

Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план - в него вносят дополнения.

Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.

Графическая часть

Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.

Ошибки

Записи учётных сведений ГКН допускают наличие ошибок в столь глобальной работе как ведение реестра всех объектов недвижимости.

Если ошибку допустил исполнитель работ – он её переделывает за собственный счёт, передавая на руки выполненную работу в положенном виде.

После удостоверения технической документации и передачи в отделение ГКН по месту нахождения строения, могут найтись ошибки, которые вначале, до их исправления, удостоверяются администрацией отделения.

Для этого заинтересованное в исправлении ошибки лицо подходит в административный корпус и заявляет о допущенной ошибке в письменном виде.

В течение 10 дней администрация рассматривает заявление и выдаёт мотивированное заключение с разрешением об исправлении или с отказом в адрес заявителя.

Если ошибка влияет на ситуацию с владением недвижимостью, а отказ категоричен – заявитель вправе обратиться в суд с иском.

Ответчиком станет администрация ГКН, а не исполнитель работ. Вполне вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но вправе это сделать исключительно после указания со стороны администрации ГКН.

По решению суда администрация приведёт документацию в положенный вид, исправив выявленные ошибки и устранив недочёты.

Внесение изменений в технический план здания

Изменить внесённые сведения в готовый и утверждённый технический план можно, обратившись:

  • В геодезическую компанию, при наличии у неё лицензии на составление подобной документации.
  • В отделение ГКН.
  • К индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру.

Написав заявление и подтвердив документально право владения недвижимостью (см. Регистрация права собственности), собственник заявляет о необходимости внесения изменений.

Изменения вносятся дополнением к существующему техническому плану, отдельным документом. У него нет самостоятельной юридической силы, он вправе участвовать в правовых и имущественных операциях исключительно – совместно с первым экземпляром.

При составлении в нём даётся ссылка на источник права - первичный вариант плана.

Соответственно Федеральному Закону РФ о ГКН, за № 221-ФЗ, от 24.07.07, каждый экземпляр вносимых изменений, подлежит регистрации и внесению сведений в учётные записи.

Читайте также:  Восстановление документов на квартиру

Читайте также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz