Поставить возведённые капитальные строения на кадастровый учёт – обязанность застройщика или владельца.
Регистрация и внесение в учётные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации.
Содержание:
Технический план – это участвующий в кадастровой учётной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости. Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утверждённым 14.10.11, под № 577.
Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует Постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.
Сфера применения этой документации обширна: от установления линейных объектов – до жилых комплексов.
Технической документацией обеспечивают:
Этот перечень несложно продолжить. Документ, по регламенту, изготавливается, кадастровыми инженерами.
План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.
В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.
План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:
Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов).
И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.
В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.
Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:
Подготовить данную документацию вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации.
Заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги. Их легко найти по рекламе на сайтах в каждом регионе.
По желанию заявителя, он может обратиться в местное отделение кадастра и картографии и запросить выполнение соответствующей услуги.
Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.
В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.
Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;
Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план - в него вносят дополнения.
Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.
Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.
Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.
Записи учётных сведений ГКН допускают наличие ошибок в столь глобальной работе как ведение реестра всех объектов недвижимости.
После удостоверения технической документации и передачи в отделение ГКН по месту нахождения строения, могут найтись ошибки, которые вначале, до их исправления, удостоверяются администрацией отделения.
Для этого заинтересованное в исправлении ошибки лицо подходит в административный корпус и заявляет о допущенной ошибке в письменном виде.
В течение 10 дней администрация рассматривает заявление и выдаёт мотивированное заключение с разрешением об исправлении или с отказом в адрес заявителя.
Ответчиком станет администрация ГКН, а не исполнитель работ. Вполне вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но вправе это сделать исключительно после указания со стороны администрации ГКН.
По решению суда администрация приведёт документацию в положенный вид, исправив выявленные ошибки и устранив недочёты.
Изменить внесённые сведения в готовый и утверждённый технический план можно, обратившись:
Написав заявление и подтвердив документально право владения недвижимостью (см. Регистрация права собственности), собственник заявляет о необходимости внесения изменений.
Изменения вносятся дополнением к существующему техническому плану, отдельным документом. У него нет самостоятельной юридической силы, он вправе участвовать в правовых и имущественных операциях исключительно – совместно с первым экземпляром.
Отправить ответ