Технический план на здания
Поставить возведённые капитальные строения на кадастровый учёт – обязанность застройщика или владельца.
Регистрация и внесение в учётные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации.
Содержание:
Что такое технический план здания
Технический план – это участвующий в кадастровой учётной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости. Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утверждённым 14.10.11, под № 577.
Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует Постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.
Сфера применения этой документации обширна: от установления линейных объектов – до жилых комплексов.
Технической документацией обеспечивают:
- здания – жилые и нежилые;
- линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
- подсобные помещения дома;
- площади, предоставляемые для аренды;
- объекты незавершённого строительства;
- квартиры.
Этот перечень несложно продолжить. Документ, по регламенту, изготавливается, кадастровыми инженерами.
Отличие от технического паспорта (ТП)
План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.
В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.
План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:
- благодаря перестройке;
- перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
- в иных случаях.
Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов).
И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.
В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.
Для чего требуется и где используется технический план здания
Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:
- При вводе объекта в эксплуатацию, а также - может предоставляться на всех этапах строительства.
- При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире).
- При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
- После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
- При проведении имущественных сделок с недвижимостью, вступлении в наследство.
- По требованию суда.
Где получить технический план здания
Подготовить данную документацию вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации.
Соответственно, составителю требуется владеть собственной электронной подписью и лицензией на проведение соответствующей работы. Исполнитель работ вправе работать как в составе компании, так и индивидуально.
Заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги. Их легко найти по рекламе на сайтах в каждом регионе.
По желанию заявителя, он может обратиться в местное отделение кадастра и картографии и запросить выполнение соответствующей услуги.
Характеристика технического плана (образец)
Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.
В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.
Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;
- даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
- проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.
Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план - в него вносят дополнения.
Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.
Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.
Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.
Ошибки
Записи учётных сведений ГКН допускают наличие ошибок в столь глобальной работе как ведение реестра всех объектов недвижимости.
После удостоверения технической документации и передачи в отделение ГКН по месту нахождения строения, могут найтись ошибки, которые вначале, до их исправления, удостоверяются администрацией отделения.
Для этого заинтересованное в исправлении ошибки лицо подходит в административный корпус и заявляет о допущенной ошибке в письменном виде.
В течение 10 дней администрация рассматривает заявление и выдаёт мотивированное заключение с разрешением об исправлении или с отказом в адрес заявителя.
Ответчиком станет администрация ГКН, а не исполнитель работ. Вполне вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но вправе это сделать исключительно после указания со стороны администрации ГКН.
По решению суда администрация приведёт документацию в положенный вид, исправив выявленные ошибки и устранив недочёты.
Внесение изменений в технический план здания
Изменить внесённые сведения в готовый и утверждённый технический план можно, обратившись:
- В геодезическую компанию, при наличии у неё лицензии на составление подобной документации.
- В отделение ГКН.
- К индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру.
Написав заявление и подтвердив документально право владения недвижимостью (см. Регистрация права собственности), собственник заявляет о необходимости внесения изменений.
Изменения вносятся дополнением к существующему техническому плану, отдельным документом. У него нет самостоятельной юридической силы, он вправе участвовать в правовых и имущественных операциях исключительно – совместно с первым экземпляром.
Соответственно Федеральному Закону РФ о ГКН, за № 221-ФЗ, от 24.07.07, каждый экземпляр вносимых изменений, подлежит регистрации и внесению сведений в учётные записи.
Похожие статьи
Отправить ответ