Выписка из домовой книги

Квартира – объект учётных сведений, обеспеченный свидетельствами, технической, кадастровой документацией и домовой книгой.

Уполномоченные лица, хранящие её, выдают владельцам квартир данные, по запросу.

Когда нужна выписка из домовой книги

При обращении в службу Государственного кадастра недвижимости (ГКН) за техническими паспортами или для участия объекта недвижимости в имущественной сделке, сведения из домовой книги потребуются для идентификации чистоты сделки (см. Проверка квартиры при покупке).

Требование производится:

• при приватизации квартиры;
• при оформлении льгот и пособий;
• для вступления в наследство;
• отчуждения;
• на восстановление паспорта;
• ведение судебных дел;
• при юридических действиях с объектом недвижимости.

Информация из домовой книги подтверждает наличие прописки гражданина по указанному им адресу. Предоставляют данные, также, по всем жильцам, зарегистрированным в квартире.

Чтобы избежать казусов с освобождением жильцами площади, договор купли продажи подразумевает наличие положения с обязательством хозяина семьи о снятии всех членов с регистрационного учёта (см. Все варианты выселения из квартиры).

Расширенная (архивная) выписка из домовой книги

При отчуждении объекта недвижимости посредством имущественной сделки, затребуют расширенный или архивный вариант представления сведений из домовой книги.

Предполагается, что здесь информация излагается гораздо полнее, с углублением в историю существования владельцев квартир, имущественных сделок с момента сдачи жилья в эксплуатацию.

Это не удивительно, ведь недобросовестные продавцы жилья отчуждают объекты недвижимости с «нагрузкой», от которой впоследствии вновь заселившиеся владельцы избавятся только в судебном порядке, путём возбуждения искового производства.

Прописанные некогда граждане, висят на балансе квартиры годами, а то и – десятилетиями. Среди них встречаются и «мёртвые души», давно умершие граждане, отметку о выписке которых не сделали недобросовестные предшественники. Заселившиеся жильцы обременят себя серьёзными хлопотами, либо приобретут проблемы с последующим отчуждением объекта (см. Как принудительно выписать человека из квартиры).

Судебная практика обеспечивается примерами, когда после многолетнего исчезновения из дома, по месту регистрации, возвращались из тюрем, с места жительства за границей или в странах СНГ, бывшие жильцы квартир, прописанные в них ранее и не снятые с регистрационного учёта. С их стороны предпринимались попытки оспаривания имущественной сделки, признания её ничтожной.

Условно принято считать, что расширенная выписка предоставит полномасштабную информацию обо всех жильцах, так как при её составлении используются архивные данные. Но современные технологии и компьютерные программы, доступные для использования в организациях и учреждениях, позволяют владеть требуемой информацией в полной мере, без потребности в архивных поисках.

Применение расширенного варианта целесообразно при проведении имущественных сделок, в иных случаях её требование не производится.

Где получить выписку из домовой книги

Варианты получения сведений различны и зависят от статуса населённого пункта и региона. Владелец жилья определяет для себя цель получения данных и наличие учреждений в населённом пункте, доступных для использования.

Варианты обращения:

• управляющая компания жилого дома;
• ТСЖ;
• ЖСК;
• единый информационно-регистрационный центр (ЕИРЦ);
• паспортный стол;
• в Москве услугу выполняют многофункциональные центры (МФЦ).

Граждане интересуются о способах получения искомых данных по интернету. Такой способ становится доступным только на уровне заказа или получения электронной копии.

Для этого граждане пользуются сайтом государственных услуг, зарегистрировавшись по электронному адресу www.gosuslugi.ru и делают заказ на получение сведений из домовой книги.

Заказчику могут даже предоставить электронную копию запрошенных материалов, но получить их на бумажном носителе, в распечатанном виде потребуется лично. Адрес для получения представят на сайте после подготовки, при осведомлении о получении. По адресу подходят с удостоверением личности, лучше - с паспортом.

Но услуга подключается не ко всем населённым пунктам регионов, что потребует от граждан предварительного выяснения масштабов её функционирования.