Квартира – объект учётных сведений, обеспеченный свидетельствами, технической, кадастровой документацией и домовой книгой.
Уполномоченные лица, хранящие её, выдают владельцам квартир данные, по запросу.
Содержание:
При обращении в службу Государственного кадастра недвижимости (ГКН) за техническими паспортами или для участия объекта недвижимости в имущественной сделке, сведения из домовой книги потребуются для идентификации чистоты сделки (см. Проверка квартиры при покупке).
Требование производится:
Информация из домовой книги подтверждает наличие прописки гражданина по указанному им адресу. Предоставляют данные, также, по всем жильцам, зарегистрированным в квартире.
Чтобы избежать казусов с освобождением жильцами площади, договор купли продажи подразумевает наличие положения с обязательством хозяина семьи о снятии всех членов с регистрационного учёта (см. Все варианты выселения из квартиры).
При отчуждении объекта недвижимости посредством имущественной сделки, затребуют расширенный или архивный вариант представления сведений из домовой книги.
Предполагается, что здесь информация излагается гораздо полнее, с углублением в историю существования владельцев квартир, имущественных сделок с момента сдачи жилья в эксплуатацию.
Это не удивительно, ведь недобросовестные продавцы жилья отчуждают объекты недвижимости с «нагрузкой», от которой впоследствии вновь заселившиеся владельцы избавятся только в судебном порядке, путём возбуждения искового производства.
Прописанные некогда граждане, висят на балансе квартиры годами, а то и – десятилетиями. Среди них встречаются и «мёртвые души», давно умершие граждане, отметку о выписке которых не сделали недобросовестные предшественники. Заселившиеся жильцы обременят себя серьёзными хлопотами, либо приобретут проблемы с последующим отчуждением объекта (см. Как принудительно выписать человека из квартиры).
Судебная практика обеспечивается примерами, когда после многолетнего исчезновения из дома, по месту регистрации, возвращались из тюрем, с места жительства за границей или в странах СНГ, бывшие жильцы квартир, прописанные в них ранее и не снятые с регистрационного учёта. С их стороны предпринимались попытки оспаривания имущественной сделки, признания её ничтожной.
Условно принято считать, что расширенная выписка предоставит полномасштабную информацию обо всех жильцах, так как при её составлении используются архивные данные. Но современные технологии и компьютерные программы, доступные для использования в организациях и учреждениях, позволяют владеть требуемой информацией в полной мере, без потребности в архивных поисках.
Применение расширенного варианта целесообразно при проведении имущественных сделок, в иных случаях её требование не производится.
Варианты получения сведений различны и зависят от статуса населённого пункта и региона. Владелец жилья определяет для себя цель получения данных и наличие учреждений в населённом пункте, доступных для использования.
Варианты обращения:
Граждане интересуются о способах получения искомых данных по интернету. Такой способ становится доступным только на уровне заказа или получения электронной копии.
Для этого граждане пользуются сайтом государственных услуг, зарегистрировавшись по электронному адресу www.gosuslugi.ru и делают заказ на получение сведений из домовой книги.
Заказчику могут даже предоставить электронную копию запрошенных материалов, но получить их на бумажном носителе, в распечатанном виде потребуется лично. Адрес для получения представят на сайте после подготовки, при осведомлении о получении. По адресу подходят с удостоверением личности, лучше - с паспортом.
Но услуга подключается не ко всем населённым пунктам регионов, что потребует от граждан предварительного выяснения масштабов её функционирования.
В перечисленных случаях сведения выдаются без оплаты.
Сведения, представляемые в местное отделение ГКН для внесения объекта в учётные кадастровые записи домов и квартир, для регистрации имущественных сделок и иных операций, годны в течение 1 календарного месяца.
При обращении в другие организации и учреждения, срок действия выписки оговаривается в свете локальных требований. Они остаются такими как в ГКН, уменьшаются до недели или увеличиваются, и достигать двух-трёх месяцев.
Как показывает практика, торопиться с получением обозначенных данных бессмысленно, так как актуальны свежие сведения, а получит их гражданин без каких-либо проволочек со стороны уполномоченной организации, практически сразу же.
В первую очередь уполномоченные на выдачу лица укажут:
Относительно каждого прописанного жильца, или одного из них, в соответствии с запросом, указывают:
Архивная выписка проверяет данные за историю существования квартиры с момента застройки. Она выполняется дольше для номенклатурного оформления, основанного на тщательной выверке регистрации жильцов, во избежание упущенных материалов об одном из них.
Получение сопровождается предоставлением документального доказательства правомерности обращения лица за сведениями.
Граждане предоставляют:
При обращении жильцов частного сектора, предоставляется и сама домовая книга, которая хранится на руках у правообладателей.
Жители многоэтажных домов хранят книгу у уполномоченных лиц, выдающих данные по запросу. Запрошенные сведения оформляются документально по заявлению собственников жилья и посредников, действующих на основании удостоверенной нотариально доверенности.
Запрос пишут в свободной форме, где разные методы подходов приемлемы. Учреждение для облегчения составления запроса готово представить образцы составления или бланки (форма №11), в которые граждане собственноручно вписывают собственные данные.
После передачи заполненного бланка или заявки, гражданам назначают дату прихода за выпиской.
Иные числятся в документальных источниках домовых книг пока в латентной форме, но потенциально способны претендовать на жилую площадь не родных им людей, в соответствии с ЖК РФ, от 29.12.04, за № 188-ФЗ.
Отправить ответ