Жилищный сертификат


Жилищный сертификатЖилищные сертификаты (ГЖС) представляют собой специфический вид облигаций, выпускаемых государством, и дающих право определенным категориям граждан на получение субсидии при покупке недвижимости. Этот документ является именным, и передать/продать его для использования третьими лицами невозможно.

Номинал сертификата определяется средней рыночной ценой квадратного метра жилья в том регионе, который выбрал для себя получатель облигации и подлежит индексации в зависимости от роста инфляции в стране.

Перечень категорий граждан, имеющих право на государственную поддержку в виде ГЖС, перечислен в федеральном законодательстве:

  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие при увольнении со службы по выслуге лет, состоянию здоровья или по причине проводимых организационно-штатных мероприятий;
  • сотрудники органов внутренних дел и системы исполнения наказания;
  • лица, переезжающие из районов Крайнего Севера;
  • участники государственных подпрограмм «Молодая семья» и «Многодетная семья»;
  • ликвидаторы-чернобыльцы, вынужденные переселенцы и лица, потерявшие недвижимость в результате форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, террористические акты, чрезвычайные ситуации).
При расчете номинала жилищного сертификата используются нормативы площади, в зависимости от состава семьи – от 33 м2 (для одного человека) до 18 м2 на каждого проживающего (при 3-х и более членах).

Для получения ГЖС граждане должны состоять на учете в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилья. В зависимости от категории получателя помощи, закон предусматривает и наличие иных обязательных условий.

Жилищный сертификат Участникам Великой Отечественной войны и их вдовам

В соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года ветераны ВОВ и вдовы погибших участников войны вправе воспользоваться социальной поддержкой при улучшении условии проживания. Для этих целей гражданин может оформить получение жилищного сертификата участника ВОВ.

Особенности ГЖС для этой категории лиц:

  • помощь выдается единожды, с ограничением срока реализации и денежной суммы;
  • покупка квартир с применением сертификата производится в безналичном порядке, строго на имя владельца облигации;
  • ограничений на площадь покупаемого дома или квартиры не существует;
  • если стоимость недвижимости превышает сумму ГЖС, ветеран или вдова участника ВОВ производят доплату из собственных финансов.

Участники ВОВ и вдовы могут реализовать сертификат на приобретение жилья у близкой родни, постройку частного дома или покупку возводимой недвижимости (см. Нюансы заключения договора участия в долевом строительстве).

Реализация ГЖС участника войны происходит следующим образом.

При равной стоимости недвижимости и оформленного сертификата заключается договор купли-продажи квартиры и после подписания его обеими сторонами документ передается для оплаты в муниципальный орган самоуправления.

При превышении стоимости жилья в договоре указывается цена недвижимости, номинал именного сертификата и сумма производимой участником ВОВ доплаты. Продавец получает деньги из федерального бюджета и от самого покупателя.

В случае смерти ветерана ВОВ в тот период, когда договор купли-продажи проходит стадию регистрации, вопрос с получением бюджетных средств решается в судебном порядке.

Жилищный сертификат Военнослужащим

Федеральное законодательство гарантирует военнослужащим обеспечение жилой площадью, если офицеры (солдаты) соответствуют следующим условиям:

  • граждане увольняются с воинской службы, состоят на учете в качестве нуждающихся в повышении качества жилья и при этом не участвуют в программе ИНС (ипотечно-накопительной программе);
  • выслуга лет на момент увольнения составляет от 10 лет и основанием для прекращения службы стали проводимые организационно-штатные изменения или состояние здоровья военного;
  • выслуга составляет 20 лет и нахождение на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилья – для лиц, уходящих со службы по семейным обстоятельствам;
  • члены семьи – в случае гибели контрактного военнослужащего при несении службы (или после увольнения), если на момент смерти супруг, дети или родители военного состояли в очереди на квартиру;
  • граждане проживают в территориальных образованиях, потерявших статус закрытого военного городка.

Офицеры, увольняющиеся с воинской службы по причине полной выслуги лет, имеют право на получение ГЖС за 12 месяцев до окончания срока.

Для получения военного сертификата необходимо подать соответствующий рапорт по месту службы и приложить к нему следующие документы:

  • справка, подтверждающая общую продолжительность службы;
  • справка о принятии на учет как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из приказа об увольнении.

В качестве дополнительных документов при подаче заявления на получение сертификата могут понадобиться:

  • бумага о выселении из закрытого военного городка и сдаче служебной квартиры;
  • справка об имеющихся жилищных условиях;
  • подтверждение права на дополнительные квадратные метры.

После того, как полный пакет документов передается в жилищную инспекцию, производится проверка предоставленных бумаг и выносится решение о принятии военнослужащего в программу на получение сертификата.

Жилищный сертификат вынужденным переселенцам

Если гражданин РФ принудительно покидает постоянное место жительство на территории России, бывших стран СССР или за рубежом из-за проводимых в отношении него (и членов его семьи) преследований или случаев насилия, то он имеет право получить статус вынужденного переселенца в ином регионе страны.

Помимо возможности проживать, работать и получать бесплатную медицинскую помощь такие лица могут получить жилищный сертификат вынужденного переселенца.

Список лиц, которые претендуют на государственную помощь в приобретении недвижимости, формируются в хронологическом порядке на основании реестров Федеральной миграционной службы.

Для участия в соответствующей государственной подпрограмме переселенец обязан подать заявление в муниципальный орган самоуправления. При этом должно соблюдаться главное условие – гражданин в установленном порядке должен быть признан нуждающимся в получении/улучшении жилья.

К заявлению необходимо приложить:

  • удостоверение (копия) вынужденного переселенца на всех членов семьи, достигших совершеннолетия;
  • справку из территориального органа ФМС о представленных ссудах на получение квартиры или кредитах на строительство дома, выданных компенсациях за утраченную недвижимость;
  • документ о постановке на очередь.

Следует знать, что количество выделяемых государственными органами сертификатов ограничено.

Для того чтобы переселенец не лишился права на субсидию, необходимо соблюдать некоторые правила:

  • соблюдать сроки, в течение которых необходимо продлить льготный статус;
  • дети, достигшие совершеннолетия, обязаны своевременно получить удостоверение переселенца;
  • до момента получения ГЖС не приобретать недвижимость и не сниматься с регистрационного учета.

В случае переезда к новому месту проживания вынужденные переселенцы вправе вновь подать заявление, но в этом случае очередь за ними не сохраняется.

При покупке любого, самого неблагоустроенного жилья переселенец лишается права на получение ГЖС.

Документы подаются в орган местного самоуправления в период до 1 июля, в случае просрочки заявление на получение сертификата в следующем году не допускается. К формированию пакета документов следует подходить ответственно, поскольку любая недостающая справка может стать мотивом отказа в принятии заявления.

Жилищный сертификат многодетным семьям

Любое участие в государственной программе субсидирования жилья требует от претендентов наличия льготного статуса. Чтобы получить сертификат многодетной семье, необходимо иметь соответствующее свидетельство.

По российскому законодательству многодетной признается семья, в которой воспитывается трое или больше детей (кровных или приемных).

Для получения сертификата необходимо встать на очередь на получение/улучшение жилья.

Формирование списка очередников, претендующих на ГЖС, производится в хронологическом порядке, исходя из даты постановки на учет. Если семья приобрела статус многодетной после того, как она уже была признана нуждающейся в улучшении жилплощади, датой включения в список на ГЖС будет более поздняя.

Решение о выдаче сертификата принимается уполномоченным органом местного самоуправления в течение одного календарного месяца с момента подачи соответствующего пакета документов.

Еще 15 дней после вынесения положительного вердикта дается на то, чтобы перечислить сумму, указанную в сертификате, на лицевой счет одного из родителей.

В выдаче государственной социальной поддержки многодетной семье может быть отказано по следующим причинам:

  • ребенок (дети) находятся на воспитании в социальных учреждениях на полном государственном обеспечении;
  • наличие ранее выданных субсидий из бюджетов любого уровня на улучшение условий проживания;
  • наличие земельного участка, выданного под строительство.

ГЖС многодетным семьям имеет ограниченный срок реализации – квартира или дом должны быть куплены в течение полугода с момента получения документа.

ГЖС чернобыльцам

Одна их мер социальной поддержки граждан, пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС, – выдача жилищных сертификатов на покупку или улучшение недвижимости. Этот документ можно получить в уполномоченном органе местного самоуправления после подаче соответствующего заявления и обязательных документов:

  • паспорт заявителя;
  • льготное удостоверение чернобыльца;
  • справка о составе семьи, выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая постановку на жилищный учет;
  • справки о наличии права на дополнительную площадь.

Все перечисленные документы предоставляются в виде заверенных копий.

Решение о включении заявителя в льготный список на получение помощи чернобыльцу выносится в течение 10 дней после подачи пакета документов.

В случае подачи недостоверных данных, отсутствия какой-либо из необходимых справок или получения гражданином субсидий в более ранний период заявителю может быть отказано в участии в госпрограмме.

Стоимость сертификата рассчитывается, исходя из действующего норматива, количества членов семьи и средней стоимости 1 квадратного метра в регионе обращения. В отдельных случаях могут применяться корректирующие коэффициенты (в Москве – 1,2, например).

В течение двух месяцев после получения жилищного документа чернобылец должен предъявить его в банковское учреждение.

Срок действия ГЖС для заключения сделок купли-продажи составляет 7 месяцев.

Жилищный сертификат может использоваться как в качестве первоначального взноса при покупке ипотечной квартиры, так и для приобретении объекта недвижимости. Если стоимость квартиры выше номинала сертификата, участник программы вправе оплатить разницу собственными деньгами или кредитными средствами. Законодательство допускает при покупке жилья использование нескольких источников финансирования, помимо ГЖС.

Читайте также:  Домовая книга

Читайте также:

  • Налоговый вычет при покупке квартиры для студентов и пенсионеровНалоговый вычет при покупке квартиры для студентов и пенсионеров Граждане, проводящие имущественные сделки, в случае покупки движимого и недвижимого имущества, вправе обратиться за получением законной части денежных средств, потраченных на […]
  • Кадастровый паспортКадастровый паспорт Кадастровый паспорт сегодня — главный документ, свидетельствующий о внесении нового объекта в Государственный кадастр недвижимости.Его получение согласно федеральному закону №221 […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz