АИЖК

Что такое АИЖКАИЖК – это агентство ипотечного жилищного кредитования, возникшее под влиянием ситуации, сложившейся на рынке недвижимости.

Возникло в 1997 году в форме ОАО, при стопроцентном задействовании государственных капиталовложений. Состоит из представителей государственных служб и ведомств.

Курируется федеральным законодательством и ориентируется на доступность получения кредитов гражданами разных социальных категорий и групп населения, независимо от получаемых доходов.

Инициатива государства расширяет горизонты доступности приобретения жилья гражданами, путём вливания банковских инвестиций в производство ипотечного кредитования.

С 2008 года функционирует выделившаяся из главного направления, соподчинённая программа – АИРЖК, отвечающая за реструктуризацию условий получения и возврата займов. Она призвана предоставлять помощь в погашении долговых обязательств заёмщиков, при условии возникновения затруднений в погашении платежей.

Процесс выдачи займов направлен на защиту интересов граждан, что характеризуется массовой доступностью программ и услуг, а так же – низкой процентной ставкой, в сравнении с остальными банковскими предложениями по предоставлению услуг финансирования ипотеки.

Структура АИЖК представляет собой не конкретный банк, а структуру взаимодействия с гражданами на основании разработанных видов практических методик и технологий. По преимуществу агентство предоставляет опосредованные услуги, сотрудничая с банками партнёрами.

Таковые выступают в роли непосредственных исполнителей государственной программы и инвесторов для клиентов, но ориентированы на резолюции агентства только в вопросах, касающихся инвестиционного взаимодействия. Такая соподчинённость определяет те банковские операции, которые разрабатываются совместно с государством.

Полномасштабный охват рынка ипотечного кредитования создаёт условия, при которых государство осуществляет надзор и контроль над функционированием структуры займов в целом, координируя миграцию финансов в оптимальном режиме, с учётом инновационных технологий финансирования.

Федеральный Ипотечный Стандарт (ФИС)

Федеральные программы, опираясь на успешный опыт зарубежных инвесторов, разработало стандарты инвестиций, которые вышли на рынок недвижимости и банковского продукта в виде информационного продукта и ценных бумаг, расширяющих и сохраняющих имущественные гарантии клиентов и партнёров.


Разработаны три класса стандартов, ориентируясь на которые, займодавцы обеспечивают базу прироста капиталовложений посредством приобретения ценных бумаг.

ФИС – это совокупность договоров типового плана, на основании которых финансируются вложения инвесторов в жильё, приобретаемое гражданами.

Читайте также:  Титульное страхование недвижимости

Аналитическая система АИЖК разработала принцип баланса между займодавцем и заёмщиком, которые выступают не в качестве оппозиции в отношении имущественных интересов друг друга, а в качестве партнёров, помогающих осуществить реализацию приобретения квартир в ипотеку гражданами, рассматривая гибкий подход в погашении долговых обязательств.

Богатый опыт, апробированный на зарубежном рынке, ассимилируется в российской действительности, с учётом особенностей государственного рынка, а так же – возможностей участников, ориентированных на положения ипотечных стандартов.

Структура ФИС предусматривает расширение поля деятельности за счёт активного информирования граждан по «горячей линии», а для потенциальных и действующих партнёров проводит семинары и конференции, помогая адаптироваться к инновациям.

Кроме информационной деятельности, стандарты устанавливают стабильность рынка на практике, демонстрируя собственную жизнеспособность и рентабельность.

Рынок завоёвывает такой финансовый инструмент, как ипотечные ценные бумаги.

История траншей ценных бумаг предполагает полную прозрачность, их реализация среди банков и иных заинтересованных лиц обнародуется на официальном сайте АИЖК. Технологии продвижения таковых рассматриваются в роли секьюритизации ипотечного опыта, определяя развитие методологической базы финансирования рынка недвижимости.

В настоящее время фигурируют три вида тенденций, различающиеся по срочности погашения займов на приобретение жилья.
Они ограничены стандартным подходом к недвижимому имуществу, ориентируясь на жильё в новостройках, выставленное на торги после краткосрочного использования, условно ограничиваясь двумя годами после введения здания в эксплуатацию и заселения дома жильцами.

Процентная ставка, при этом, составляет 14,33% годовых.  

В идеале агентство видит достижение возможности использования «плавающей ставки».

Первый транш практически исключает риски и предоставляет максимальные гарантии, но погашение долга укладывается приблизительно в три с половиной года. Эти ценные бумаги определяются классом «А» и предоставляются по открытой подписке – для всех заинтересованных юридических лиц.

Читайте также:  Ипотека на загородный дом

Два других класса предусматривают снижение правовых гарантий, но продолжительность сроков погашения и делятся на средний и долгосрочный.

Долгосрочный транш предусматривает срок погашения до 20 лет, но риски, при этом, повышаются.

Эти два вида ценных бумаг распространяются только по закрытой подписке – для банков и компаний партнёров, а так же для внутреннего резерва АИЖК.

Движение ценных бумаг допускает новые вливания финансов на рынок строительства жилья, что привлечёт новых застройщиков, прагматично ориентированных на свою ответственность, основанную на профессиональных компетенциях.

Таковые получат шанс избавиться от навязанных современной реальностью условий, требующих изыскивать ресурс в начале закладывания жилого дома, на этапе между началом получения инвестиций от участников долевого строительства и оформлением аренды земельного участка под строительство и пакета документации по застройке.

Предполагается существенное повышение рентабельности строительства и расширение пространства субсидирования ипотеки со стороны государственных и муниципальных структур.

Услуги АИЖК

Услуги АИЖККроме предложений по приобретению ценных бумаг и синхронизации действий на рынке строительства недвижимости, агентство предлагает новые схемы работы с населением.

В том числе рассматриваются предложения по земельной ипотеке, которую допустимо уложить в алгоритм действующей схемы финансирования в сжатые сроки.

Из числа действующих ипотечных программ актуальны следующие:

  • Оформление покупки квартир в новостройке по действующей процентной ставке 7,9% годовых.
  • Вложение субсидий «материнский капитал» с привлечением дополнительных заёмных средств на льготных условиях.
  • Стандартная программа ипотечного займа на приобретение частного дома или квартиры на вторичном рынке недвижимости.
  • Программа «военная ипотека», предусматривающая приобретение жилья военнослужащими на основании действующих условий.
  • Программа «переменная ставка», предусматривающая погашение долговых обязательств не по фиксированной ставке, а в соответствии с той, которая устанавливается рефинансированием Центрального банка РФ на протяжении осуществления выплат
  • Программа «малоэтажное жильё», рассчитанная на финансирование строительства частного сектора силами владельцев.
  • Программа «залоговое жильё» выставляет на торги недвижимость с непогашенной задолженностью из ресурсов АИЖК.
Читайте также:  Сравнительная оценка недвижимости

Виды деятельности АИЖК

Основные виды деятельностиЦелесообразность совокупных видов деятельности сводится к обеспечению ликвидности кредиторов, финансирующих возведение капитальных строений и передачу квартир во владение гражданам.

Рассматриваются самые эффективные виды взаимодействия, проводится мониторинг таковых, с последующим транслированием опыта и контролем над его внедрением в практику инвестирования.

За счёт выкупа прав требований по долговым обязательствам граждан, в обмен на сформированные агентством облигации, создаются дополнительные гарантии для заёмщиков. Это привлекает к использованию ипотечного кредита различные слои населения, с разным уровнем дохода.

Агентство ориентируется на интересы государственного бюджетирования и рентабельность жилищной политики, с соблюдением имущественных прав приобретателей жилья. Государство поэтапно принимает на себя существенную часть рыночных рисков, освобождая от их влияния плательщиков по займу.

Мониторинг сложившейся ситуации предусматривает поиск безболезненного выхода из экономического кризиса, за счёт замораживания процентной ставки. Он проводится с учётом положительного опыта, достигнутого российскими и зарубежными финансистами, а так же – на основе анализа допущенных ошибок со стороны американских инвесторов.

Регулирование рынка, при управлении процессами ограничения рисков и освобождения позитивных тенденций развития, сопровождается апробированием инновационных технологий. Таковые внедряются в опыт банковских систем и опираются на социологические опросы населения, выявляющие их действенность и целесообразность.

Разработка стандартов – основной вид деятельности аналитического центра, предусматривающий координирование правовых позиций контрагентов при финансировании приобретения жилья.

Данный опыт аккумулируется и транслируется, предусматривая согласованность взаимодействия сторон, и направлен на поиск оптимизации обеспечения ипотечными услугами всех заинтересованных лиц.


Читайте также:

  • Банковская гарантия под залог недвижимостиБанковская гарантия под залог недвижимости Банковская гарантия – это способ обеспечения исполнения обязательств для заемщика, при оформлении кредитного договора.Рассматривается как возможность снижения рисков, как […]
  • Ипотека на комнатуИпотека на комнату Покупка комнат на вторичном рынке жилья пользуется активным спросом. Но иногда у граждан недостаточно наличных средств даже на такую покупку.При обращении в банк возникают […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz