Ипотека для военных
Лицам, чья профессия – защищать Родину, предоставлены некоторые преимущества и социальные гарантии.
Они распространяются, в том числе, на предоставление жилья.
Содержание:
Условия получения ипотеки для военных
Не так давно военное ведомство заявило, что граждане, отработавшие в её структуре 20 лет вправе получить сертификат на жильё, который не ограничивает их в выборе региона, где бы они могли жить после увольнения из структуры военного ведомства.
На практике же всё осложнилось. Возведение многоэтажных домов, куда планировалось заселять владельцев сертификатов, не выдержало испытания реальным положением дел.
Подобное положение дел привлекло внимание правительства, которое решило реорганизовать процедуру обеспечения жильём предоставлением ипотеки. Выдаётся она передачей свидетельства, на условиях специально разработанного маркетингового плана, представляющего собой накопительно-ипотечную систему (НИС) кредитования.
Получение свидетельства допускает приобретение недвижимости, при полном субсидировании со стороны государства. С офицеров и иных контрактников, выплаты не взимаются.
Они вправе приобретать:
- квартиры, в том числе коммунальные;
- жилые дома, в том числе коттеджи;
- земельные участки;
- участвовать в долевом строительстве.
Если в семье есть малолетние дети – требования становятся более жёсткими.
Государство предусматривает, чтобы приобретаемое жильё имело целевое назначение, а выплачиваемые за ипотеку деньги, вкладывались в строгом соответствии с установленными законодательством условиями.
Строительство дома на приобретённом земельном участке за счёт средств НИС, программой не предусматривается. При увольнении из рядов вооружённых сил, остаточные взносы передаются участнику ипотечного кредитования, которые вменяются ему в погашение собственными силами.
Им придётся оформлять ипотеку на квартиру на иных основаниях, предусмотренных для категории военных пенсионеров.
В 2014 году введена государственная субсидия, позволяющая и действующим контрактникам, и ветеранам воспользоваться поддержкой из ресурсов федерального бюджета.
Оформление ипотеки для служащих по контракту
Эта программа не настолько доступна, насколько в ней имеется потребность. К участию в ней допускаются:
- офицеры, заключившие контракт после 2005 года;
- рядовые, заключившие контракт после 2005 года;
- военнослужащие, заключившие после 2005 года повторный контракт.
Кредит оформляется при условии периода службы, потенциально составляющей 10-20 лет. Если сроки её действия заведомо не достигают 10 лет – процедура оформления упраздняется.
Оформление происходит в банке по предъявлению документации, подтверждающей право лица использовать ресурс программы. Выдача кредита и оформление ипотеки производится с разрешения банка, после проведённого мониторинга (см. Ипотека Сбербанка).
Столичное жильё приобрести в счёт программы практически не реально, но доступен вариант приобретения, при предоставлении дополнительных средств со стороны покупателя. Они формируются путём продажи наличных объектов недвижимости или накапливаются иным, не запрещённым законодательством путём.
Законодательство допускает финансовые вливания в счёт производимых накоплений, за счёт чего варианты выбора объекта недвижимости для приобретателя увеличатся. При одобрении ипотечного кредита банки предусмотрят платёжеспособность субъекта.
Документы для оформления ипотеки военным
Офицер (рядовой) при поступлении на службу пишет рапорт о включении в накопительную систему. Ему открывают положенный лицевой счёт, включают в реестр участников, после чего в течение первых трёх лет государство перечисляет оговоренные целевые средства.
По их истечении военнослужащий пишет новый рапорт, в котором делает заявку на получение свидетельства участника НИС.
Заявка подаётся менеджеру, при предоставлении:
- паспорта;
- разрешения на поручительство от супруга;
- свидетельства на Целевой жилищный займ (ЦЖЗ);
- заявления.
После проверки подлинности предъявленного сертификата, банк выдаёт мотивированный отказ с указанием причин, либо – одобряет заявку. На втором этапе, по требованию кредитной организации, предоставляется документация на конкретный объект недвижимости.
Она содержит нотариально удостоверенные ксерокопии:
- Кадастрового паспорта объекта недвижимости.
- Технических характеристик, отражённых в справке из БТИ – для домов и квартир.
- Справок об отсутствии обременений, ареста недвижимости и залогового ограничения на распоряжение объектом.
- Акт экспертной оценки о стоимости квартиры.
После проведения имущественной сделки и регистрации договора в Росреестре, банк вступит во владение им, допуская для военнослужащего использование с целью жилья. По погашении кредитных обязательств, владельцы жилья станут его полноценными собственниками, а объекты недвижимости могут выставляться для имущественных сделок.
Обязательно проверят кредитную историю. Если она не соответствует требуемым нормам – в выдаче кредита откажут.
Ипотека для военных пенсионеров
Приближение офицера (рядового) к возрастной планке в 45 лет, снижает для него доступ к ипотечному кредитованию в соответствии с программой НИС.
Те лица, которые находились в ней 3 года и более того, приобретают некоторые преимущества.
Для, уволившихся в запас лиц, в том числе – военных пенсионеров, допускаются некоторые преимущества. Они касаются ветеранов, вышедших на пенсию после 1998 года. Кредит предоставляется им на льготных условиях, но лишь в некоторых банковских системах.
По преимуществу – это Связь-Банк и его партнёры, которые занимают активную позицию в предоставлении обозначенного банковского продукта.
Военным пенсионерам допускается кредитование до 2 миллионов 200 тысяч рублей. При этом процентная ставка достигает 11,5% годовых. Оно оформляется на квартиры в новостройках.
Эта процедура оформляется при предоставлении заёмщиком заявления, с приложением к нему, право удостоверяющей документации.
На аналогичных условиях, варианты допустимо расширить при дополнительных вливаниях со стороны потребителя ипотечного кредита. Разрешено вложение денежных средств, накопленных покупателем и предоставленных банку в качестве первого взноса или в счёт погашения кредитных обязательств.
Не смотря на видимость минимального числа преимуществ, предоставляемых ветеранам, не стоит забывать о том, что значительное их число обеспечено жилищными сертификатами по программе ДНС, которые выдавались практически в течение десятилетия, уходящим в запас по выслуге лет или по состоянию здоровья, при условии достижения периода службы в 20 лет.
Не редкость для того периода оказывалось получение служебных квартир, которые впоследствии подлежали приватизации, переходя в разряд недвижимого имущества.
Законы об ипотеки для военных
Главным базовым основанием, регламентирующим деятельность Росвоенипотеки, определён принятый 20.08.04, Федеральный Закон, за N 117-ФЗ.
Документ:
- подписан Президентом РФ В.В. Путиным;
- принят Госдумой 05.08.04;
- одобрен Советом Федерации РФ 20.08.04;
- вступил в силу 01.01.05.
Он обеспечен законодательной документацией более поздних редакций, которые ежегодно вносили дополнения и коррективы, в результате наблюдения Правительства РФ за разворачиванием действия программы. В их числе:
- 2006 г. – за N 19-ФЗ;
- 2007 г. - за N 324-ФЗ;
- 2008 г. – за N 160-ФЗ;
- 2009 г. – за N 281-ФЗ;
- 2011 г. – за N 168-ФЗ;
- 2012 г. – за N 90-ФЗ.
Коррективы в порядок реализации НИС внесло Письмо Минобороны РФ за N 166, вышедшее в свет 28.02.13г. Оно сделало ряд аспектов наиболее актуальными, в свете приобретённого опыта и набора практических сведений, отражающих жилищную политику государства.
Похожие статьи
Отправить ответ