Использование материнского капитала


Материнский капитал на покупку квартирыПриобретение собственного жилья — мечта многих российских молодых семей.

А при появлении новых членов закономерно возникает и желание расширить имеющуюся жилплощадь. С получением семейного капитала осуществить эту мечту получается значительно быстрее и проще.

 

Понятие и суть материнского капитала

Семейный (или материнский) капитал — фиксированная и ежегодно индексируемая денежная сумма, выделяемая государством семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй ребенок в период с 1.01.2007 по 31.12.2016 года включительно.

Средства могут быть также выделены на третьего или последующих детей, если на второго ребенка сертификат не оформлялся, а дата рождения третьего (четвертого и т.д.) малыша приходится на период действия программы. Главные условия для получения субсидии — российское гражданство матери и ребенка, и соблюдение правил описанных выше.

Программа господдержки молодых семей, воспитывающих двух и более детей, действует с 2007 года и рассчитана на десятилетний период. Однако официальная отмена материнского капитала вовсе не означает, что сертификат нельзя будет получить после 2017 года.

При обращении за субсидией первостепенное значение имеет год рождения второго малыша, и если он приходится на время действия программы, то для отказа в получении сертификата просто не будет оснований.

Покупка новостройки или расширение жилплощади — наиболее популярный способ потратить выделенные средства. Однако большинство спорных вопросов и ситуаций возникает именно при попытках купить квартиру при помощи материнского сертификата. Чтобы пособие помогло воплотить в жизнь мечты о собственной квартире, а не превратился в еще один источник дополнительных проблем нужно понимать, каким образом им можно распорядиться.

Беспрепятственно использовать сертификат можно для приобретения, расширения или улучшения жилплощади.

Покупка квартиры с материнским капиталлом

Покупка жилья и участие в строительствеПри покупке жилья за наличные средства использовать субсидию возможно после исполнения ребенку трех лет. Для этого необходимо подать в пенсионный фонд:

  • заявление,
  • договор купли-продажи,
  • документы устанавливающими право собственности продавца на квартиру
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений по жилплощади.

Важно заручиться согласием продавца на оплату суммы или ее части средствами маткапитала, т.к. деньги он получит только спустя два месяца с момента подачи заявления в ПФР.

Еще один вариант расширения жилплощади без привлечения заемных средств — обмен квартиры на большую с доплатой, если продавец согласится подождать оформления всех документов и перевода средств из ПФР.

Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве, посредством маткапитала возможно при готовности жилья не менее, чем на 70% и наличии нотариально заверенного обязательства о равноценном разделе купленного жилья на всех членов семьи, включая оформления квартиры на детей, после завершения строительства.

Процедура аналогична покупке квартиры в ипотеку, а перечень необходимых документов можно уточнить на официальном сайте ПФР.

Ипотека с материнским капиталлом

Это единственный вариант, при котором сертификатом можно воспользоваться сразу, не дожидаясь трехлетия малыша.

Использование материнских денег для погашения ипотечного кредита возможно после подачи в ПФР соответствующего заявления, подкрепленного следующими справками и документами:

  • паспорт заемщика;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • сертификат на маткапитал;
  • кредитный договор и правоустанавливающие документы на квартиру (деньги выдаются в случае, если недвижимость оформлена на владелицу сертификата или ее супруга);
  • справка из банка об оставшейся сумме долга.

В течение месяца после подачи документов ПФР дает ответ о возможности распоряжения средствами.

После получения положительного решения деньги перечисляются на банковский счет в срок, не превышающий двух месяцев со дня подачи документов.

При оплате ипотечного кредита семейный капитал может использоваться частично. Например, половину суммы направить на погашение оставшегося долга пред банком, а вторую половину сохранить для оплаты образования ребенка.

Покупка доли в квартире с материнским капиталлом

Единственный доступный для большинства городских жителей вариант приобретения собственного «угла» без кредитов, но имеющий при этом множество ограничений.

Так, приобретаемая доля, например комната в коммунальной квартире, должна быть пригодной для жилья и изолированной от части помещения, не принадлежащей семье (поэтому нельзя купить долю в однокомнатной квартире).

Сложно будет приобрести в долевую собственность и комнату в родительском доме — подобные сделки трактуются гражданским законодательством как мошеннические и вызывают подозрения в попытке незаконно обналичить сертификат.

При этом возможно приобретение оставшихся долей, например, если в собственности находится 2/3 дома, есть возможность приобретения посредством семейного капитала оставшейся части.

Как продать недвижимость, оплаченную материнским капиталом

Еще одна особенность квартиры, приобретаемой посредством привлечения семейного капитала — ее оформление в общую долевую собственность детей и родителей.

С одной стороны подобная мера позволяет защитить права несовершеннолетних граждан, а с другой — продать жилплощадь в будущем станет намного сложнее.

В частности, чтобы продать недвижимость, купленную за семейный капитал, потребуется письменное разрешение на продажу от органов опеки. Для получения разрешения в соответствующие организации необходимо представить доказательства того, что условия проживания детей останутся прежними или будут улучшены.

Это влечет за собой следующее ограничение — вырученные за жилье деньги можно потратить только на покупку дома, равного или большего по площади.

Учитывая то, что жилищные условия несовершеннолетних не должны ухудшаться, доля в новой квартире должна быть не меньше той, что имелась ранее.

При несоблюдении данных условий сделка может быть аннулирована.

Еще более неприятных неожиданностей могут ожидать и покупатели подобной недвижимости. Хотя законом предусмотрено выделение несовершенному доли в квартире в течение полугода с момента получения прав собственности, на практике этот пункт часто не соблюдается.

Взрослые члены семьи планируют продавать недвижимость и не хотят создавать себе дополнительных сложностей, или им лень заниматься бумажной волокитой при оформлении долей.

Возникает ситуация, когда после продажи недвижимости, ранее приобретенной с помощью маткапитала и оформленной на одного из родителей, подросший отпрыск, не получивший своей доли, имеет право обратиться в суд за восстановлением справедливости. В результате чего может пострадать новый владелец.

Установленный законом срок исковой давности для подобных сделок — 3 года после исполнения детям восемнадцати лет.

И если в итоге сделка будет признана недействительной, покупатель останется без заветных квадратных метров и потеряет часть денег при обратном обмене.

После достижения детьми совершеннолетия все ограничения на продажу квартиры снимаются.

Читайте также:  Ипотека для военных

Читайте также:

  • Ипотека с материским капиталомИпотека с материским капиталом С 2007 года в России учредили государственную форму поддержки в виде материнского капитала.Он представляет собой сертификат на определенную сумму, которую закон разрешает […]
  • Технический паспорт на квартируТехнический паспорт на квартиру Содержание:Что такое технический паспорт? Где получить Необходимые документы Срок действия Заказать через интернетС 1 января 2013 года для сделок с недвижимостью […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz