Кадастровая стоимость квартиры
Сегодня преимущественное количество вопросов решают online. Не исключают получение жильцами сведений о назначении стоимости объектов недвижимости ревизионной комиссией.
Один раз в течение 3-5 лет проводится ревизия объектов недвижимости. Эту работу ведёт Государственный кадастр недвижимости (ГКН), он же вносит, хранит сведения о земельных участках и капитальных строениях.
Здесь инженеры, оценщики и другие работники государственной службы учитывают и вносят в учётные записи, полученные в результате ревизии данные. К ним относится и информация о стоимости участков, частных домов, многоэтажек, гаражей.
Содержание:
Кадастровая стоимость (КС)
Цену на недвижимость устанавливают профессиональные независимые оценщики. Но это не рыночная цена объекта, а кадастровая.
На неё приходится установленный ревизией размер варианта на 25-30% ниже рыночного спроса, что вменяет:
- стать эквивалентом при выкупе у администрации;
- базовым основанием начисления налогов;
- основанием начисления арендной платы.
Определить стоимость объектов оценщикам помогают специальные формулы. По ним высчитывают сумму, включающую учётные характеристики объектов и строений, повлиявшие на установление КС.
Факторы, влияющие на оценку квартиры
Недопустимо путать кадастровую и инвентаризационную оценку. При исчислении обоих видов эквивалента, применяют не одинаковые элементы слагаемых суммы.
Если инвентарная устанавливается путём учёта затраченных на возведение объекта средств, то КС прибавляет к себестоимости жилья:
- престиж района;
- расположение в отношении к центру;
- статус населённого пункта;
- экономические условия региона.
Она учитывает также затраты на ремонтирование помещения и даже вид из окна, а также характеристики, не влияющие на изменение или установление КС.
Кадастровая оценка ГКН в кадастровом квартале проводится одновременно, где зданиям жилого массива одного периода застройки определяют учётные параметры на общих условиях.
Далее определяют коэффициент начисления, исходя из материала, используемого при строительстве для стен, несущих конструкций и перекрытий. Роль играет этажность дома, планировка сооружений и наличие подсобных помещений.
Перечисленные элементы суммируются, из них вычитывается среднестатистическая сумма, которая определяет базовую КС однотипных объектов.
Он же – инициатор проведения ревизии и сам назначает членов комиссии по инвентаризации и учёту строений.
По этой же причине жильцы уменьшают размер КС настолько, насколько это возможно. Они стараются найти элементы, из числа перечисленных, за счёт которых снижается стоимость. Это действие потребует знание точно установленной в учётных записях оценки. Надо знать алгоритм получения учётных данных о КС объекта.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Интернет предоставляет способы, по которым узнают или рассчитывают самостоятельно учётную стоимость. Самый лёгкий из них – заказать кадастровый паспорт.
В паспорте указывается:
- Полная КС квартиры, указанная в пункте № 12, исчисленная в рублях.
- Удельная КС, которая указывается в пункте № 13 паспорта. Она предоставляет сведения о цене 1 кв. метра жилья на территории квартиры.
Если паспорт получен – можно посмотреть сведения в обозначенных графах. А если паспорта ещё нет – вначале заказывают по интернету, на портале Росреестра.
Если гражданин желает сэкономить, а паспорт ему не нужен – он узнает сведения о кадастровой стоимости жилья безвозмездно.
Пошаговая инструкция следующая:
- Лицо регистрируется на сайте Росреестра.
- Создает запрос в поисковике по цели визита на сайт.
- Выбирает «Адрес», «ГКН» и вводит в открывшемся окне данные искомого объекта недвижимости.
В числе данных, которые программа потребует ввести:
- субъект РФ;
- район;
- населённый пункт и тип населённого пункта;
- улицу и тип (проспект, переулок, тупик и т.п.);
- номер дома и квартиры.
После «сформирования запроса», пользователи получают запрошенные сведения.
Это зависит от причин:
- На сайт не выгрузили данные об искомом доме или квартире. Возможно по технической ошибке.
- Устаревшие данные изъяли для замены на обновлённые.
Кроме отсутствия сведений могут встретиться проблемы с наличием устаревших данных, что приносит интересующимся лицам вместо пользы вред, так как они принимают полученные сведения за достоверные.
Когда владельцу жилья потребуется точная информация, ему понадобится заказать кадастровый паспорт. Это позволит получить точную, отражающую достоверные сведения, информацию о КС.
Далее выполняются следующие пошаговые действия:
- Заполняется домашний адрес в поисковике и кликается «найти».
- В открывшемся окне выверяется адрес и кликается «выбрать объект».
- Двигаясь дальше, вписывается электронный адрес. Когда паспорт подготовят, то вышлют по указанному адресу на e-mail пользователя.
- Заинтересованное лицо оплачивает услугу, нажимая на клавишу «оплатить». На выбор предлагают не менее трёх способов оплаты.
В числе вариантов расчёта предоставляют:
- электронные деньги;
- банковская карта;
- перевод со счёта на телефоне.
Гражданин оплачивает заказ, после этого ему на электронную почту приходит логин и пароль от личного кабинета. По предоставленным данным он активирует личный кабинет и нажимает на клавишу «войти».
Присланный паспорт скачивают, копируют или заказывают дополнительно бумажный вариант.
По электронному паспорту предоставят адекватные сведения. По ним ориентируются в вопросе о начисленном налоге на недвижимость.
Если владелец жилья оспаривает начисленную КС, то потребуются:
- бумажный вариант кадастрового паспорта;
- выписка из записей ЕГРП.
Для оспаривания данных оценки хозяин жилья обращается к тем же оценщикам или в независимую экспертизу. Собрав необходимые бумаги и доказательства, он оспаривает неправомерную КС объекта непосредственно в ГКН или в суде.
Похожие статьи
Отправить ответ