Оценка стоимости квартиры



Калькулятор стоимости квартирыПервый вопрос, с которого начинается имущественная сделка – оценка объекта недвижимости. Он сопровождается выбором способа проведения оценки.

Собственники узнают более адекватный вариант установленной стоимости квартиры, рассматривают способы её увеличения и предвосхищают, по ситуации, несанкционированное снижение.

Граждан, вступающих в имущественные сделки интересует:

  • Что влияет на стоимость объектов недвижимости, выставленных на торги.
  • Кто профессиональной оценивает квартир.
  • Можно ли обозначить стоимость самостоятельно.

Получение ответов на эти вопросы – базовая основа функционирования рынка недвижимости.

Способы оценки квартиры

Решаются вопросы при помощи выбора одного из трёх вариантов:

  1. Приглашение эксперта, независимого оценщика, имеющего лицензию на этот вид работ.
  2. Заключение договора с риэлтором, консультирование по нюансам рынка и условиям проведения продаж.
  3. Установить сумму для проведения сделки самостоятельно.

Первый вариант годится для жилых помещений, отличающихся повышенным уровнем притязаний на комфортабельность, что повышает шансы продавца увеличить запрашиваемую сумму или установить планку, ниже которой она не упадёт.

Если, заплатив за услуги эксперта от 100 долларов и получив акт, собственник жилья предположит, что поставленная задача решена в полной мере, он ошибётся. Продавец столкнётся с трудностями с первых же шагов презентации отчуждаемой жилой площади.

Покупателю не интересны предлагаемые справки и акты, выданные экспертом. Покупатель нацеливается на получение преимуществ за счёт снижения стоимости жилья.

Собственников иногда ожидает разочарование и затягивание сроков вступления жилья в сделку, что сопровождается ссылкой покупателя на проведённую им калькуляцию.

Цифры, представленные экспертом и калькулятором, сильно различаются, что создаст прецедент бессмысленного обращения к специалисту по оценке. Граждане доверяют online сервисам больше, чем сертифицированным сотрудникам фирм.

Договор с риэлтерской компанией – распространённый способ вступления в сделку купли продажи квартир. Но правообладатели недвижимости идут на условия компаний иногда неохотно. Влияют на процесс распространённые в среде обывателей мифы о занижении стоимости объектов, в сравнении с представленной на рынке.

Кроме этого, договор обязывает придерживаться алгоритма продаж, установленного фирмой, а при расторжении договора купли-продажи – возникает необходимость выплаты неустойки.

Индикаторы рынка недвижимости

При желании заняться процедурой проведения сделки самостоятельно, вполне логично – устанавливая запрашиваемую для торгов сумму, по усмотрению владельцев.

Интернет предлагает способы самостоятельной оценки квартиры. Ими пользуются в обозначенных случаях, обходя профессиональных экспертов и риэлторов.

Для самостоятельных расчётов применяются те же калькуляторы и методики, что и при исчислениях специалистов рынка недвижимости.

Граждане, проживающие в населённых пунктах федеральных, краевых и региональных центров, пользуются порталом «Индикатора рынка недвижимости», что даёт им право максимально правдоподобно определить ситуацию на рынке жилья не только с точки зрения позиционируемых объектов, но и – в плане аналитической программы определения ведущих тенденций обозначенного рынка.

Обратившись к поисковику в системе online, владелец жилья вначале окажется в тесном контакте с риэлтерскими компаниями, которые предложат свои услуги в обозначенном режиме. Но ему необходимо двигаться к калькулятору для проведения самостоятельных, независимых исчислений.

Риэлторы традиционно использовали калькулятор «Индикатор рынка недвижимости».

Расширение пользовательских возможностей системы привело к тому, что каждый заинтересованный гражданин проведёт расчёты в отношении собственного жилья при помощи сервиса.

Его преимущества:

  • В определении достоверных расчётов по оценке квартиры на любой момент в прошлом, с учётом индексации и тенденций рынка.
  • В расширенном спектре услуг, в число которых входит подбор вариантов жилья для имущественных сделок, аренды квартир. При этом предлагается сравнительный анализ сведений по различным районам Москвы, Санкт-Петербурга и регионов.
  • Наличие графиков и аналитических паспортов по районам.
  • В моментальном переводе исчисленной суммы, по запросам граждан, в заявленную по запросу валюту – в рубли, в доллары, в евро. Сумма указывается относительно установленного на указанную дату, курса.
  • Наличие ипотечного калькулятора (см. Квартира в ипотеку).

Для работы в программе вводятся исходные данные на объект недвижимости, к которым относятся:

  • расположение жилого дома;
  • близость к станции метро;
  • технические характеристики квартиры;
  • состояние квартиры;
  • тип дома.

Перечисленные сведения вносятся в обозначенные для них поля программы развёрнуто, подробно и достоверно. После внесения данных потребуется кликнуть на клавишу «Рассчитать» и получить готовый вариант стоимости квартиры.

Группа компаний ИРН предлагает варианты решения жилищных проблем, снимая с себя ответственность за совершаемые гражданами сделки.

Даже если они произведены при информационной поддержке Портала ИРН. Это отличает сервис от компаний, работающих на рынке недвижимости.

Калькулятор Sob.ru

Калькулятор sobr - Оценка квартирыРанее закрытый профессиональный калькулятор Sob.ru сегодня в открытом доступе для заинтересованных лиц. Им можно воспользоваться в веб-интерфейсе.

Для этого пользователи выходят на страничку и вводят запрашиваемые программой сведения. В них тоже входят технические характеристики, состояние квартиры и расположение в конкретном районе населённого пункта.

Он актуален для пользования москвичами, в отношении которых, в основном, разрабатывалась программа. Она предусматривает малейшие нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Здесь обозначаются и выделяются варианты параметров, делается акцент на уникальные свойства объекта.

После внесения сведений, запрашиваемых программой, и нажатия на клавишу «Оценить» - появляются результаты калькуляции. Они отличаются от представленной сервисом ИРН суммы, в сторону увеличения.

Преимущества и недостатки online оценки квартиры

Преимущества и недостаткиЛюбая методика расчёта имеет преимущества и недостатки. В обозначенном случае, когда исчисляемая сумма не требует доскональной достоверности, можно обозначить следующие преимущества использования калькулятора:

  • Удобство использования, быстрота проведения расчётов.
  • Непосредственный доступ к калькулятору, отсутствие необходимости регистрации в программе;
  • Безвозмездное оказание услуг.
  • Простота и быстрота осуществления операционных действий.

К числу недостатков, относятся:

  • Отсутствие юридической силы полученных данных;
  • Недостаток точности в проведённых расчётах;
  • Обусловленность программы штампами и стандартными схемами, некоторые из них могут оказаться устаревшими.
  • Исчисления удобнее производить для типового жилья. Элитные квартиры, с авторским дизайном в застройке и ремонте, достоверно охарактеризовать с точки зрения ценового варианта не получится.

Если не стремиться к идеализации услуг калькулятора, устанавливают картину приемлемых условий для проведения имущественной сделки.

Её характер может отличаться вариантами использования разницы полученных сведений, что позволит определить и реализовать планомерный подход к условиям сделки, учитывая многогранные варианты проведения.

Правообладатель получает шанс продать собственность быстро, так как он расширяет диапазон представлений об условиях отчуждения подобных, объектов на рынке недвижимости в регионе, районе, секторе нахождения.

Пользуются калькулятором и покупатели, подбирающие подходящие варианты, исчисляя размеры выплат наличными или при оформлении в ипотеку. У покупателя появляется вариант подобрать квартиру с суммой посильных выплат. В итоге он ориентированно понимает, какие параметры объекта укладываются в планируемый им бюджет расходов.

Недостатком становится использование сервиса недобросовестными лицами, которые выкладывают виртуальные объекты с целями, не имеющими отношение к процедуре имущественной сделки.

С другой стороны, пользователь вправе вычислить представленную к сделке сумму выплат, определив неправомерное завышение, что влияет на привлекательность сделки или занижение, что вызывает ряд вопросов о серьёзности намерений продавца.

Читайте также:  Квартира в лизинг

Читайте также:

  • Кадастровая стоимость квартирыКадастровая стоимость квартиры Сегодня преимущественное количество вопросов решают online. Не исключают получение жильцами сведений о назначении стоимости объектов недвижимости ревизионной комиссией.Один раз в […]
  • Виды сделок с недвижимостьюВиды сделок с недвижимостью В целостном контексте Гражданско-правовых отношений выделяется способ перехода прав на объекты в результате имущественных соглашений.Она регламентирована главой 9 ГК РФ. Рынок […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz