Оценка стоимости квартиры



Первый вопрос, с которого начинается имущественная сделка – оценка объекта недвижимости. Он сопровождается выбором способа проведения оценки.

Собственники узнают более адекватный вариант установленной стоимости квартиры, рассматривают способы её увеличения и предвосхищают, по ситуации, несанкционированное снижение.

Граждан, вступающих в имущественные сделки интересует:

• Что влияет на стоимость объектов недвижимости, выставленных на торги.
• Кто профессиональной оценивает квартир.
• Можно ли обозначить стоимость самостоятельно.

Получение ответов на эти вопросы – базовая основа функционирования рынка недвижимости.

Способы оценки квартиры

Решаются вопросы при помощи выбора одного из трёх вариантов:

1. Приглашение эксперта, независимого оценщика, имеющего лицензию на этот вид работ.
2. Заключение договора с риэлтором, консультирование по нюансам рынка и условиям проведения продаж.
3. Установить сумму для проведения сделки самостоятельно.

Первый вариант годится для жилых помещений, отличающихся повышенным уровнем притязаний на комфортабельность, что повышает шансы продавца увеличить запрашиваемую сумму или установить планку, ниже которой она не упадёт.

Если, заплатив за услуги эксперта от 100 долларов и получив акт, собственник жилья предположит, что поставленная задача решена в полной мере, он ошибётся. Продавец столкнётся с трудностями с первых же шагов презентации отчуждаемой жилой площади.

Покупателю не интересны предлагаемые справки и акты, выданные экспертом. Покупатель нацеливается на получение преимуществ за счёт снижения стоимости жилья.

Цифры, представленные экспертом и калькулятором, сильно различаются, что создаст прецедент бессмысленного обращения к специалисту по оценке. Граждане доверяют online сервисам больше, чем сертифицированным сотрудникам фирм.

Договор с риэлтерской компанией – распространённый способ вступления в сделку купли продажи квартир. Но правообладатели недвижимости идут на условия компаний иногда неохотно. Влияют на процесс распространённые в среде обывателей мифы о занижении стоимости объектов, в сравнении с представленной на рынке.

Кроме этого, договор обязывает придерживаться алгоритма продаж, установленного фирмой, а при расторжении договора купли-продажи – возникает необходимость выплаты неустойки.

Индикаторы рынка недвижимости

При желании заняться процедурой проведения сделки самостоятельно, вполне логично – устанавливая запрашиваемую для торгов сумму, по усмотрению владельцев.

Интернет предлагает способы самостоятельной оценки квартиры. Ими пользуются в обозначенных случаях, обходя профессиональных экспертов и риэлторов.


Граждане, проживающие в населённых пунктах федеральных, краевых и региональных центров, пользуются порталом «Индикатора рынка недвижимости», что даёт им право максимально правдоподобно определить ситуацию на рынке жилья не только с точки зрения позиционируемых объектов, но и – в плане аналитической программы определения ведущих тенденций обозначенного рынка.

Обратившись к поисковику в системе online, владелец жилья вначале окажется в тесном контакте с риэлтерскими компаниями, которые предложат свои услуги в обозначенном режиме. Но ему необходимо двигаться к калькулятору для проведения самостоятельных, независимых исчислений.

Риэлторы традиционно использовали калькулятор «Индикатор рынка недвижимости».


Его преимущества:

• В определении достоверных расчётов по оценке квартиры на любой момент в прошлом, с учётом индексации и тенденций рынка.
• В расширенном спектре услуг, в число которых входит подбор вариантов жилья для имущественных сделок, аренды квартир. При этом предлагается сравнительный анализ сведений по различным районам Москвы, Санкт-Петербурга и регионов.
• Наличие графиков и аналитических паспортов по районам.
• В моментальном переводе исчисленной суммы, по запросам граждан, в заявленную по запросу валюту – в рубли, в доллары, в евро. Сумма указывается относительно установленного на указанную дату, курса.
• Наличие ипотечного калькулятора (см. Квартира в ипотеку).

Для работы в программе вводятся исходные данные на объект недвижимости, к которым относятся:

• расположение жилого дома;
• близость к станции метро;
• технические характеристики квартиры;
• состояние квартиры;
• тип дома.

Перечисленные сведения вносятся в обозначенные для них поля программы развёрнуто, подробно и достоверно. После внесения данных потребуется кликнуть на клавишу «Рассчитать» и получить готовый вариант стоимости квартиры.