Первый вопрос, с которого начинается имущественная сделка – оценка объекта недвижимости. Он сопровождается выбором способа проведения оценки.
Собственники узнают более адекватный вариант установленной стоимости квартиры, рассматривают способы её увеличения и предвосхищают, по ситуации, несанкционированное снижение.
Граждан, вступающих в имущественные сделки интересует:
Получение ответов на эти вопросы – базовая основа функционирования рынка недвижимости.
Содержание:
Решаются вопросы при помощи выбора одного из трёх вариантов:
Первый вариант годится для жилых помещений, отличающихся повышенным уровнем притязаний на комфортабельность, что повышает шансы продавца увеличить запрашиваемую сумму или установить планку, ниже которой она не упадёт.
Если, заплатив за услуги эксперта от 100 долларов и получив акт, собственник жилья предположит, что поставленная задача решена в полной мере, он ошибётся. Продавец столкнётся с трудностями с первых же шагов презентации отчуждаемой жилой площади.
Покупателю не интересны предлагаемые справки и акты, выданные экспертом. Покупатель нацеливается на получение преимуществ за счёт снижения стоимости жилья.
Цифры, представленные экспертом и калькулятором, сильно различаются, что создаст прецедент бессмысленного обращения к специалисту по оценке. Граждане доверяют online сервисам больше, чем сертифицированным сотрудникам фирм.
Договор с риэлтерской компанией – распространённый способ вступления в сделку купли продажи квартир. Но правообладатели недвижимости идут на условия компаний иногда неохотно. Влияют на процесс распространённые в среде обывателей мифы о занижении стоимости объектов, в сравнении с представленной на рынке.
Кроме этого, договор обязывает придерживаться алгоритма продаж, установленного фирмой, а при расторжении договора купли-продажи – возникает необходимость выплаты неустойки.
При желании заняться процедурой проведения сделки самостоятельно, вполне логично – устанавливая запрашиваемую для торгов сумму, по усмотрению владельцев.
Интернет предлагает способы самостоятельной оценки квартиры. Ими пользуются в обозначенных случаях, обходя профессиональных экспертов и риэлторов.
Граждане, проживающие в населённых пунктах федеральных, краевых и региональных центров, пользуются порталом «Индикатора рынка недвижимости», что даёт им право максимально правдоподобно определить ситуацию на рынке жилья не только с точки зрения позиционируемых объектов, но и – в плане аналитической программы определения ведущих тенденций обозначенного рынка.
Обратившись к поисковику в системе online, владелец жилья вначале окажется в тесном контакте с риэлтерскими компаниями, которые предложат свои услуги в обозначенном режиме. Но ему необходимо двигаться к калькулятору для проведения самостоятельных, независимых исчислений.
Риэлторы традиционно использовали калькулятор «Индикатор рынка недвижимости».
Его преимущества:
Для работы в программе вводятся исходные данные на объект недвижимости, к которым относятся:
Перечисленные сведения вносятся в обозначенные для них поля программы развёрнуто, подробно и достоверно. После внесения данных потребуется кликнуть на клавишу «Рассчитать» и получить готовый вариант стоимости квартиры.
Ранее закрытый профессиональный калькулятор Sob.ru сегодня в открытом доступе для заинтересованных лиц. Им можно воспользоваться в веб-интерфейсе.
Для этого пользователи выходят на страничку и вводят запрашиваемые программой сведения. В них тоже входят технические характеристики, состояние квартиры и расположение в конкретном районе населённого пункта.
Он актуален для пользования москвичами, в отношении которых, в основном, разрабатывалась программа. Она предусматривает малейшие нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Здесь обозначаются и выделяются варианты параметров, делается акцент на уникальные свойства объекта.
После внесения сведений, запрашиваемых программой, и нажатия на клавишу «Оценить» - появляются результаты калькуляции. Они отличаются от представленной сервисом ИРН суммы, в сторону увеличения.
Любая методика расчёта имеет преимущества и недостатки. В обозначенном случае, когда исчисляемая сумма не требует доскональной достоверности, можно обозначить следующие преимущества использования калькулятора:
К числу недостатков, относятся:
Правообладатель получает шанс продать собственность быстро, так как он расширяет диапазон представлений об условиях отчуждения подобных, объектов на рынке недвижимости в регионе, районе, секторе нахождения.
Пользуются калькулятором и покупатели, подбирающие подходящие варианты, исчисляя размеры выплат наличными или при оформлении в ипотеку. У покупателя появляется вариант подобрать квартиру с суммой посильных выплат. В итоге он ориентированно понимает, какие параметры объекта укладываются в планируемый им бюджет расходов.
С другой стороны, пользователь вправе вычислить представленную к сделке сумму выплат, определив неправомерное завышение, что влияет на привлекательность сделки или занижение, что вызывает ряд вопросов о серьёзности намерений продавца.
Отправить ответ