Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычетЕжегодно граждане РФ приобретают миллионы квадратных метров недвижимости. И многие даже не подозревают, что имеют право на возврат части вложенных средств за счет государственной льготы.

Как воспользоваться подобной программой поддержки и вернуть деньги?
Какие документы необходимо собрать?
Кто, как и при каких условиях может рассчитывать на компенсацию от государства?

Мы заручились поддержкой эксперта в сфере российского
законодательства и готовы ответить на интересующие вас вопросы.

1. Для каких объектов недвижимости актуальна данная льгота?

Действие статьи 220 НК РФ распространяется на сделки по купле-продаже:

  • квартир (на первичном и вторичном рынке);
  • земельных участков и расположенной на них недвижимости;
  • квартир в новостроях — для граждан, инвестирующих в долевое строительство;
  • комнат и других жилых помещений и/или долей в них;
  • недвижимости, приобретенной с привлечением заемных средств (квартиры в ипотеку).

2. Что собой представляет налоговый вычет при покупке жилья?

Имущественный налоговый вычет — это возмещение части расходов на покупку недвижимости: квартиры, жилого дома, земельного участка или долевой части в них, за счет уплаченных государству налогов.

Размер этого вида компенсации составляет 13% от стоимости приобретенного имущества и не превышает 260 000 руб. Соответственно, граничная цена недвижимости, из которой совершается налоговый вычет, – 2 млн. руб (2 000 000 х 13% = 260 000).

Читайте также:  Использование материнского капитала

Исключение составляют объекты недвижимости, приобретенные по ипотечным кредитам: в этом случае, к лимиту в 2 млн. руб собственных средств добавляются 3 млн. заемных.

А это значит, что сумма компенсации банковским заемщикам значительно возрастает — до 650 000 руб.

3. А если стоимость объекта недвижимости превышает 2 млн. руб? Или, наоборот, речь идет о бюджетной недорогой квартире?

Владелец коттеджа в элитном районе, стоимость которого иногда в разы превышает граничную сумму, получит имущественный вычет в размере 260 000 руб.

Если речь идет о бюджетном жилье, то размер налогового вычета пропорционален сумме расходов на покупку.

Пример:

Купив 1-комнатную квартиру или земельный участок за 800 000 руб, владелец в праве рассчитывать на 104 000 руб государственной льготы.

Неизрасходованная сумма имущественного налогового вычета (в данном случае, 1 млн. 200тыс. руб. и 156 тыс. руб. соответственно), будет учтена при покупке следующего объекта недвижимости или долевой части в нем.

4. Кому положена налоговая льгота в виде имущественного вычета при покупке квартиры?

Согласно статье 220 НК РФ, которая регулирует данный вопрос, получить 13% от государства может каждый гражданин России, исправно плативший налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также пенсионер, имеющий помимо государственной пенсии ежемесячный декларированный доход в сумме не менее 5534 руб.

Если на данный момент доход отсутствует, граждане, находящиеся на пенсии, имеют право предоставить в ФНС документацию за три предшествующих налоговых периода, на основании которых будут произведены расчеты суммы выплаты.

Получить компенсацию за несовершеннолетнего, на имя которого была оформлена недвижимость, имеют право его родители.

Обязательным условием для всех вышеперечисленных лиц является статус резидента страны — то есть, на территории России они должны находится не менее 183 дней подряд из 365 в году.

5. На каком основании ФНС отказывает в выплате налогового вычета?

Налоговый вычет не возмещается предпринимателям, неофициально трудоустроенным гражданам и юридическим лицам. Они не являются плательщиками НДФЛ, за счет которого и происходит возврат денежных средств.

Не распространяется государственная льгота на объекты недвижимости, приобретенные за счет субсидий, таких как материнский капитал, военная ипотека или программа «молодая семья». Также ФНС рассмотрит договор купли-продажи на предмет взаимосвязи между продавцом и покупателем.

Если сделка совершена между супругами, родителями и детьми, другими близкими родственниками — последует отказ.

Не рассматривается возможность возврата средств и в случае, когда сторонами договора являются работодатель и сотрудник.

Читайте также:  Закладная на недвижимость

6. Размер выплаты рассчитывается, исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи?

Не только — речь идет о полной сумме расходов. Учитываются:

Обратите внимание, что эти затраты и состояние помещения должны быть предусмотрены и упомянуты в договоре, который вы предоставите в налоговую службу для получения компенсации.

Если квартира куплена с привлечением заемных средств, необходимо обратиться в банк для получения выписки. В двух отдельных колонках этого документа должны быть отображены взносы по основному долгу и процентам.

Существуют нюансы и в рассмотрении кредитного договора — ФНС требует, чтобы он был целевым. То есть, с подписанными человеком обязательствами направить заемные средства непосредственно на покупку квартиры, строительство дома или ремонтные работы в новой жилплощади.

7. Какие документы нужны для получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры?

Для получения денежной компенсации необходимо обратиться в ФНС со следующим пакетом документов:

  • Декларация о доходах (3-НДФЛ);
  • Справка о заработной плате от работодателя (2-НДФЛ);
  • Заявление;
  • ИНН;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости или долевую часть в нем (акт приема-передачи для жилья в новостроях, договор купли-продажи и т.д);
  • Свидетельство о рождении (если предвидится возврат налога для несовершеннолетних лиц);
  • Номер расчетного счета, открытый на ваше имя в одном из банков России;
  • Кредитный договор (если квартира куплена с привлечением заемных средств);
  • Выписка от банка-кредитора;

Сроки давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет отсутствуют.

8. Порядок выплаты денежной компенсации

На протяжении 90 дней налоговая служба проводит некамеральную проверку предоставленных данных. В случае одобрения заявки производится расчет. Деньги поступают на счет заявителя в течении 30 дней после окончания текущего налогового периода.

Читайте также:  Ипотека для военных

Если недвижимость куплена за собственные средства — владелец имеет право снять их в полном объеме и использовать по своему усмотрению. Компенсация за жилье, приобретенное в ипотеку, производится дробными частями, в зависимости от срока действия кредитного договора.

Пример: Договор ипотеки оформлен на 15 лет.

Определенная стоимость квартиры — 5 млн. руб., из которых 2 млн. – ваши личные средства, а еще 3 млн. руб. взяты в кредит.

Общая сумма имущественного налогового вычета составит 650 тыс. руб., но деньги будут поступать на ваш счет частями, по 43 330 руб. ежегодно на протяжении 15 лет.

Воспользоваться названной суммой в личных целях, как это предусмотрено в первом случае, вы не сможете — средства уйдут банку-кредитору в счет погашения задолженности по ипотеке.

9. Кто производит выплату налогового вычета?

Для получения денег заявитель в праве обратиться:

В Федеральную Налоговую Службу по месту регистрации.
Непосредственно к своему работодателю (налоговому агенту).

Если заявитель желает получить «налоговые каникулы» от работодателя, он обязан предоставить в бухгалтерию:

  • справку, выданную ФНС о разрешении на компенсацию имущественного вычета;
  • договор купли-продажи на объект недвижимости.

До полного вычета указанной в справке суммы, подоходный налог из зарплаты удерживаться не будет.


Читайте также:

  • Формы собственности недвижимостиФормы собственности недвижимости Каждый объект недвижимости определяется, в том числе, по виду собственности, на основании которой зафиксирован и закреплён за владельцем в учётных записях государственного […]
  • Виды сделок с недвижимостьюВиды сделок с недвижимостью В целостном контексте Гражданско-правовых отношений выделяется способ перехода прав на объекты в результате имущественных соглашений.Она регламентирована главой 9 ГК РФ. Рынок […]

Отправить ответ

89 Комментарий на "Налоговый вычет при покупке квартиры"

Подписаться на
avatar
Евгений Потапов
Гость

Я пользуюсь налоговым вычетом с 2012-го года. Покупал квартиру с помощью ипотечного кредита. В принципе очень даже неплохое подспорье от государства. Возвращая уплаченный налог с зарплаты, налоговая поддерживает наши штаны) Но вот можно ли претендовать на сумму более чем 260 т.р ? Всё таки сумма взятая в кредит не маленькая. Хотелось бы еще большей поддержки.

Анна Мясникова
Гость

У Вас более удачная ситуация, нежели чем у нас. Дело в том, что 2 года назад мы купили дачный участок за городом. Просто земля без строений. Начали строить дом, уже готова баня, небольшой огородик. И каково нам было обидно, когда нас вначале обнадежили знакомые по поводу возможности получения налогового вычета за покупку участки. А в итоге выяснилось, что на земельные участки он не предоставляется, это единственный вид покупки неподпадающий под вычет ((

Любовь Мясникова
Гость

Анна, а я например видела информацию в интернете о возможных грядущих изменениях в порядке предоставления налогового вычета. Именно в той её части, которая касается максимально возможно предусмотренной суммой вычета. Сейчас она действительно равна 260 т.р. Но возможно она будет варьироваться в значении 450-500 т.р, что само по себе очень хорошо! А если примут такое решение, то возможно будет и продвижение в Вашем дачном вопросе!

Роман Щедрин
Гость

Да я тоже про это читал. Думаю если внесут поправки в законодательство – то у многих камень с души упадёт. Потому что порой получить вычет очень трудно. Однако я думаю, что в ближайшем будущем мы никаких изменений не увидим, пока наше правительство раскачается не один год пройдёт! Давно уже пора пересмотреть механизм получения и формирования вычетов, устарел он уже.

Катя Терина
Гость

Поддерживаю. Среди моих знакомых есть несколько человек, которые намучилась в процессе оформления вычета. Долгий сбор документов и повсеместная бумажная волокита у нас в стране делают получение компенсации нереально сложным. Механизм должен быть предельно прост и понятен всем. На быстрые перемены рассчитывать, конечно, не приходится, но теперь хотя бы обратили на эту проблему внимание…

Татьяна Татьяна
Гость

Евгений, Вы можете продолжать получать налоговый вычет и по достижению суммы возврата 260 тыс. рублей. Это возврат подоходного налога с суммы уплаченных процентов по ипотеке. Для этого берете справку в банке об уплаченных процентах за прошедший год и предоставляет в налоговую вместе с декларацией. Сумма будет равна 13% от суммы процентов, и возвращаться Вам пока полностью не погасите ипотеку.

Марина
Гость

Если вы приобрели квартиру в ипотеку, то можно еще получить налоговый вычет (13%) по уплаченным процентам по данному кредиту. Этот вычет надо заявлять на сумму процентов, которые вы УЖЕ уплатили. Также, если квартира приобрелалась без отделки, вы можете заявить вычет на приобретеннные для отделки строительные материалы и проведение ремонтных работ.

Павел Новиченко
Гость

Как так можно выпросить 13 на отделку, 13 % возвращают сначала за квартиру, а потом когда выплатят только проценты. Вы наверное говорите про выплаты за отделку если жильё покупалось в новостройке или можно и со вторичным жильём такое провернуть и как доказать, что отделки действительно не было, а если и была то плохой ремонт требующий дополнительного косметического ремонта так подойдёт?

Марина
Гость

К сожалению, с жильем, купленным на вторичном рынке, такой вариант не пройдет – возможно заявить на вычет только средства, потраченные на приобретение отделочных материалов и проведение ремонта в нвостройке (то есть вы должны быть первым владельцем и должны доказать, что купили кваритру без отделки). Это прописывается в договоре приобретения жилья, поэтому проблем не должно возникнуть.

Алина
Гость

Марина полностью права. Действительно можно получить возврат в банке, возврат зависит от суммы процентов по кредиту, которые уже оплатили. Но я пока не занималась этим вопросом. Я тоже брала квартиру в ипотеку, но всю сумму возврата ещё не получила с налоговой, так как я сейчас в декрете. Вообще очень долго буду его возвращать, пока выду на работу и на работаю НДФЛ пройдёт года 2. А кто-нибудь знает деньги я смогу получить когда угодно, даже через 5 лет? С ними государство ничего не сделает?

Валерий
Гость

Скажите пожалуйста если у нас с супругой куплена квартиры в общую совместную долевую собственность в ипотеку, то можем ли мы:
1. Разделить налоговый вычет в любой пропорции как мы захотим?
2. Могу ли вычет по процентам ипотечного кредита весь получить я? и надо ли длять этого что-то писать дополнительно?
3. Насколько сложно заполнить 3-НДФЛ самому?
спасибо

Света
Гость

Валерий, а на кого из вас конкретно у вас оформлен договор ипотеки с банком?
Если ипотека оформлена именно на вас, не квартира, а именно ипотека, то получить сможете вы. В любом случае, несколько раз, на себя и на жену, получить не получится. Никаких документов дополнительно не нужно-собирайте стандартный пакет, он и так не маленький.
3-НДФЛ заполнить самому реально, главное, заранее посмотрите подробную инструкции и примеры о том, как это делать.
Удачи!

Елизавета
Гость

Здравствуйте! Мы с мужем жили в браке около трех лет, за это время он купил себе квартиру в нашем городе. После развода он переехал к другой женщине и мы договорились с ним, что я выкуплю квартиру у него. Т.е. сделка купли-продажи была совершена между бывшими супругами. Имею ли я право в данном случае получить налоговый вычет? Если да, то какие-нибудь дополнительные документы нужно прилагать? Квартира 2х комнатная в новом доме.

Виталий Мищенко
Гость
Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, 13% от 100 рублей, это 13 рублей. Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили за год 13 рублей налогов. Если Вы заплатили налогов меньше, то сможете вернуть только то, что заплатили. Остальное Вы сможете перенести на следующий год, потому что имущественный налоговый вычет при покупке… Read more »
Саша Сенченко
Гость

Вообще статья крайне любопытная и спасибо авторую большое, узнал много интересного о налоговом вычете и вообще всяких льготах при покупке жилья и многого другого, так что теперь я буду куда более внимательным и постараюсь ошибок не допускать банальных) Благо тут всё подробно и грамотно написано.

Наталья Петрова
Гость

Эта льгота интересна всем категориям граждан, жаль, что не всем она положена. Интересно, распространяется ли она на инвалидов? Моя сестра тоже собирается покупать квартиру, являясь инвалидом детства по зрению. Официально она не работает, означает ли это, что сестре не положен налоговый вычет? Пенсию получает. Хотелось бы узнать подробности налогового вычета для инвалидов.

Вероника Долинская
Гость

Довольно полезная статья, узнала много нового для себя. Но все же есть вопрос. Недавно столкнулась лично с подобного рода проблемой в этом вопросе. Муж оформил на меня дарственную на дом, но данный участок на тот момент являлся незаконченным (в плане строительства). На данный момент дом достроен. Теперь нас интересует вопрос: кто имеет право получить налоговый вычет?

Alex Pro
Гость

“Размер этого вида компенсации составляет 13% от стоимости приобретенного имущества и не превышает 260 000 руб.” – это означает, что более 2-х миллионов недвижимость уже не так выгодно приобретать? Для регионов это актуально, для столицы – нет. Много денег обратно не вернешь.

Надежда Пищалка
Гость

Раньше я даже не подозревала о том, что можно вернуть часть денег при покупке жилья. Даже небольшая сумма – это уже хорошо, когда у тебя семья, дети. Спасибо, что предупредили об отказе в компенсации в случае приобретения недвижимости у родственников. Спасибо автору за статью, подробно описано от А до Я, даже какие документы нужны. Единственное, что не понятно – можно ли оформить выплату на банковскую карту?

Happy Violence
Гость

Надежда, выплаты можно оформить на банковскую карту, даже нужно, я бы сказала. Просто в заявлении на получение вычета необходимо указать ваш банк, его реквизиты и номер вашей банковской карты. Заявление обычно принимают после одобрения декларации по доходам за год, но я всегда его подготавливаю и сдаю вместе с подачей декларации, обязаны его принять.

Надежда Горошкова
Гость
возвратить часть денег, потраченных на покупку квартиры, — получить компенсацию в налоговой инспекции в конце года. Для этого от покупателя требуется написать заявление, предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю в ней (договор купли-продажи) , подтверждающие уплату денежных средств документы (товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, полученная от продавца расписка) . Оригиналы справок о доходах за прошлые годы по форме 2-НДФЛ, свидетельство о постановке налогоплательщика на учет в ИФНС (при наличии) ,… Read more »
Roman  Kolot
Гость

Здравствуйте! Статья очень интересная, узнал много нового о налоговом вычете и похожих льготах для покупки жилой площади, теперь я буду более внимательным. Хотелось бы получить следующую информацию: 1)моя сестра официально не работает, значит ли это, что ей не положен налоговый вычет? 2)в каких соотношениях можно разделить налоговый вычет? 3)возможно ли оформить выплату на банковскую карту?

Дария11
Гость

1 Право на НВ имеет человек, имеющий официальную заработную плату (т. е. он платит с этого дохода налоги)
2 Вычет предоставляется не на объект, а на человека (изменения с 1 янв 2014), следовательно в любом соотношении по договоренности если собственность обще-совместная
3 да, куда укажете, туда и выплатят. Например, заработная карта.
3

Vaska Vlasovich
Гость

Здравствуйте! Статья очень интересная, узнал все о налоговом вычете и похожих льготах для покупки жилой площади. Теперь буду более осторожным и внимательным. Хотел бы получить следующую информацию: 1)моя мать официально не работает, значит ли это, что ей не положен налоговый вычет? 2)в каких соотношениях можно разделить налоговый вычет? 3)Можно лы оформить выплату на банковскую карту?

Дария11
Гость

1) Налоговый вычет не положен, т. к. человек официально не работает, следовательно не платит с этого налоги, следовательно о налоговом вычете речи идти не может.
Ответы на второй и третий вопрос приведены к комментарию ниже:
2) в любом соотношении по договору при обще-совместной собственности
3) да, возможно. Для этого следует указать данные карты

Егор Деушев
Гость

отличная и понятная статья

Дарья Смирнова
Гость

Доброго времени суток. Как я понимаю все эти деньги положены тем, кто платил налоги. Так вышло я работала неофициально и, соответственно, даже трудовой у меня нет. В ближайшие пару месяцев планирую покупку квартиры, уже присмотрела варианты, но хотелось бы часть денег как-то заполучить обратно раз уж есть такая возможность. Если я на момент покупки буду работать по трудовой всего один-два месяца, то это не создаст проблем в получении налогового вычета?

Игорь
Гость

Не волнуйтесь, получить налоговый вычет сможете. У меня была схожая ситуация. Как мне разъяснили в нашей конторе: “начал работать – имеешь право на налоговый вычет”, ну это значит, что с первого официального рабочего дня можно уже получать. Главное собрать все нужные документы и в налоговую 🙂
На всякий случай почитайте налоговый кодекс, 218-220 статьи, чтоб уж наверняка, удачи!

Анастасия
Гость

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. В феврале 2015 приобрела квартиру в Омске, где и прописана, а проживаю и работаю на данный момент в Санкт-Петербурге. Могу ли я подать документы в ФНС на налоговый вычет? В каком городе и какие сроки подачи? Возможно ли оформить всё без моей личной явки в Омск, может есть вариант отправки документов по почте? Как поступать?

Юлия Глебова
Гость

У меня вот такой вопрос – зависит ли сумма налогового вычета от размера официальной заработной платы? Ведь сейчас очень многие организации нагло практикуют “зарплату в конверте”, а налоги перечисляют вообще по минимуму. И я слышала, что не с первого рабочего дня положен вычет, а только за то время, которое гражданин работал и работодатель уплачивал НДФЛ.

Ольга Ситникова
Гость

Налоговый вычет возвращают только в размере уплаченного Вами НДФЛ за отчетный период. То есть сколько вы (Ваш работодатель) перечислили НДФЛ за тот год, за который вы возвращаете НДФЛ, такой максимум и может вернуть налоговая. Больше, чем вы уплатили в бюджет вам никто не вернет.
Вы каждый год будете подавать декларацию пока полностью не вернете весь налоговый вычет, который Вам положен.

Галина
Гость

Все понятно и доступно написано. Единственное, что я не совсем поняла – это как нужно правильно оформить дополнительные затраты, чтобы их учла налоговая при расчете налогового вычета? Например затраты на ремонт. Надо чтобы они фигурировали в договоре купли-продажи недвижимости или можно просто товарные чеки из магазинов на стройматериалы предоставить?

Мария
Гость

Не могли бы вы мне подсказать, если квартира была куплена с привлечением заемных средств, но нет возможности обратиться в банк для того, чтобы получить выписку, то что я могу сделать в сложившейся ситуации?
Просто, насколько я понимаю, без этой выписки я не смогу оплачивать налоговый взнос за недвижимость, а это как-то отрицательно скажется на моей репутации.

Юрий
Гость

Очень интересная и полезная статья. Но вот остался непонятен вопрос по пунктам 2 и 3. Если первый налоговый вычет был по недвижимости, купленной по ипотечному кредитованию и налоговый вычет не был полностью израсходован. Можно ли его применить для следующего жилья, приобретенного не через ипотеку. Может я путанно объясняюсь. Если первое жилье стоило 3 млн. по ипотеке, а второе 2 млн. без ипотеки. Получу ли я все 650 т. руб?

Rin Mukuro
Гость
Недавно моя знакомая столкнулась с проблемой, связанной с данной темой. Она получила в наследство квартиру умершего отца. Вместе с ней собственниками данного имущества оказались ее братья. Они продали квартиру. За счет своей доли она выкупила у них гараж, который также отошел от отца по завещанию. Спустя менее чем полгода она столкнулась с проблемой оплаты налога за полученную долю. Хотя этих денег она, можно сказать в глаза не видела, ведь давно выплатила свою долю братьям. Теперь, находясь в такой непростой ситуации, она не знает, что и делать. Так что, мой вам совет, разбирайтесь во всех тонкостях, связанных с налоговыми вычетами, чтобы… Read more »
Марина Смирнова
Гость

Огромное спасибо автору,написавшему эту статью. Сколько всего я не знала. Но у меня всё же осталось несколько вопросов. Если человек не работает, то он может получить налоговый вычет? Если нет, то нужен ли какой-либо определенный стаж на нынешнем месте работе?И ещё один вопрос: нужны ли какие-либо документы, подтверждающие,сделанный вами ремонт, или верят на слово?

Анна Осмолик
Гость

Я правильно поняла, что для того, чтобы получить налоговый вычет, не обязательно быть гражданином России? Нужно просто проживать на территории страны? И как быть, если я из другой страны, но на момент сделки по приобретению имущества я еще не находилась на территории страны более 183 дней, была нерезидентом. По истечению этого срока я смогу потребовать налоговый вычет?

Сергей Антонов
Гость

Анна, к сожалению, в Вашем случае Вы не можете претендовать на получение налогового вычета, так как вы не являлись резидентом, это предусмотрено статьёй 220 Налогового Кодекса РФ. Быть же именно гражданином Российской Федерации действительно не обязательно. Такие правила связаны с тем, что только резиденты являются налоговыми резидентами страны.

Kimio Matsui
Гость

Эта статья оказалась весьма полезной для меня, поэтому я сохраню ее в закладках моего браузера, чтобы в нужный момент вновь воспользоваться этой информацией. Но после прочтения возник интересующий меня вопрос. В пункте номер 3 сказано, что неизрасходованная сумма налогового вычета может быть учтена в следующей покупке недвижимости. Значит ли это, что стоимость будущей квартиры не должна превышать, как, допустим, в примере, 1 200 000 рублей? Или, даже если квартира будет стоить дороже, то в любом случае выплатят оставшиеся 156 000 рублей?

Марина
Гость

Здесь простая арифметика. Общая сумма, на которую предоставляется вычет – 2 миллиона. Если вы купили квартиру за 2 миллиона, то расходуете всю причитающуюся вам льготу сразу. Если за 1200 – то остается 800 тысяч, которые вы можете использовать при следующей покупке. Если вы снова купите квартиру, например, за 2 миллиона, то вычет получите с суммы 800 тысяч. Стоимость квартиры при этом может быть любая.

Алексис Счастливий
Гость
Но несмотря на кажущуюся простоту, получить налоговый вычет при покупке квартиры на практике бывает очень нелегко. Вопросы возникают и со способом получения вычета: через работодателя или из бюджета, со сроками получения, перечнем документов и т.д. В этой статье,построенной по принципу вопрос-ответ,Кто может получить возврат налога при покупке квартиры? Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности: • нерезиденты РФ • студенты • дети-сироты до 24 лет… Read more »
Tatyana Bajenova
Гость

Статья как нельзя актуальна для нашей семьи сейчас. В скором времени мы собираемся купить квартиру и узнали, что нам положен налоговый вычет. Я правильно понимаю, что если мы купим квартиру ща 2700000, то нам заплятят только 260 тысяч? И как скоро проходят выплаты? Вся сумма выплачивается или долями? Какие нужно предоставить документы? Извините, если задаю простые вопросы, немного не разобралась.

Сергей Антонов
Гость

Вам потребуется написать заявление, предоставить договор на покупку жилья, акт о передаче жилья, платежные документы на жилье, подтверждающие факт оплаты (банковская выписка, товарные чеки). Когда предоставите этот пакет документов, налоговая инспекция выдаст вам уведомление. По собственному опыту, срок предоставления вычета около двух месяцев с момента подачи документов.

ева лис
Гость

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, купила квартиру в новостройке, за счет своих средств дом сдан в 2013 г. (акт приема-передачи от мая 2013г.). В 2014 году приобрела еще квартиру в ипотеку за 3.8 млн. руб. (890 тыс. собственные, остальное — ипотечные средства, моя доля в праве — 1/2). На какую квартиру будет выгодно оформить вычет? Подскажите, а то совсем запуталась.

Мария Иванова
Гость

Очень интересная и полезная статья. Хотим сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке жилья. И возник такой спорный вопрос: некоторые продавцы в своих объявлениях пишут, что квартира находится в собственности менее трех лет. Мне кто-то сказал, что при этом налоговый вычет я не смогу получить. Так вот, хотелось бы услышать от знающих людей – так ли это?

Polina Kharina
Гость

Замечательный,подробно и понятно изложенный материал. Я давно интересуюсь данной темой, поскольку три года назад мы приобрели квартиру в ипотеку и получение налогового вычета не оформляли. Нас буквально замучал один вопрос! В некоторых источниках указывается, что процент от земных средств уплачивается кредитору. Правда ли это? И пройдет ли эта сумма вместо ежемесячного платежа? В договоре не предусмотрена возможность досрочного погашения.

Ziggy Man
Гость
возвратить часть денег, потраченных на покупку квартиры, — получить компенсацию в налоговой инспекции в конце года. Для этого от покупателя требуется написать заявление, предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю в ней (договор купли-продажи) , подтверждающие уплату денежных средств документы (товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, полученная от продавца расписка) . Оригиналы справок о доходах за прошлые годы по форме 2-НДФЛ, свидетельство о постановке налогоплательщика на учет в ИФНС (при наличии) ,… Read more »
Неля ОоооооО
Гость

Доброго времени суток. Подскажите а имеет ли право получить доплату на покупку жилья, гражданин Казахстана но имеющий статус резидента и официально работающий в РФ?

Неля ОоооооО
Гость

Доброго времени суток. Подскажите, если квартира куплена в Екатеренбурге а работаю и зарегистрированная в Сочи то куда подавать заявление?

Алина Черепанова
Гость

Очень интересная и поучительная статья , я взяла из нее для себя много полезного. и в скором времени мне бы хотелось такую же полезную и удобную статью на тему пенсионных выплат

Алина Черепанова
Гость

ззамечательный,подробно и понятно изложенный материал. Я давно интересуюсь данной темой, поскольку три года назад мы приобрели квартиру в ипотеку и получение налогового вычета не оформляли. Нас буквально замучал один вопрос! В некоторых источниках указывается, что процент от земных средств уплачивается кредитору. Правда ли это? И пройдет ли эта сумма вместо ежемесячного платежа? В договоре не предусмотрена возможность досрочного погашения.

Legionxp Bioglobus
Гость

Vaska Vlasovich•3 дня назад 23:35
Здравствуйте! Статья очень интересная, узнал все о налоговом вычете и похожих льготах для покупки жилой площади. Теперь буду более осторожным и внимательным. Хотел бы получить следующую информацию: 1)моя мать официально не работает, значит ли это, что ей не положен налоговый вычет? 2)в каких соотношениях можно разделить налоговый вычет? 3)Можно лы оформить выплату на банковскую карту?

Марина
Гость

Так как вычет – это фактически возврат уплаченного налога на доходы физических лиц, то человек, не имеющих официального дохода и не платящий подоходный налог, не может получить вычет (не с чего его получать). На банковскую карту я лично возврат оформляла – просто в заявлении на перечисление возврата налога нужно указать реквизиты карточного счета. Про разделение вычета вопрос не очень понятен – имеется в виду между собственниками?

Наталья К.
Гость

Здравствуйте! Я приобрела квартиру в ипотеку. В момент приобретения жилье еще было недостроенным, но сделка была оформлена в Регцентре – как строящееся жилье. Когда мне можно будет заявлять вычет – можно уже сейчас или только после завершения строительства? если после завершения, то за какой период можно будет заявить вычет – только за год, который предшествует подаче декларации, или за предшествующие тоже?

Ольга Гацко
Гость

Добрый день
Сейчас собираемся приобрести квартиру с помощью ипотеки, ранее никакие вычеты не получали. Скажите я могу претендовать только на возврат 13% от стоимости квартиры. Или еще какие то дополнительные возвраты по ипотечным процентам??? Все Знакомые друзья по разному советают поступить.
(стоимость квартиры 1.700.000 руб. ипотека 1 млн.) Заранее спасибо!

Яна Никитина
Гость

Здравствуйте! Познавательная статья, узнали много нового и полезного для себя.Пока что налоговый вычет не оформляли. К вам есть пара вопросов. Мы недавно взяли ипотеку на покупку квартиры 1000000 плюс переплата 700000. Хочу узнать, а 13 процентов нам выплатят только с суммы ипотеки или ипотека и переплата? И как скоро нам выплатят деньги? Всю сумму сразу или по частям?

Андрей Щепкин
Гость

На самом деле, полностью рациональная и оправданная политика при том состоянии, в котором находится российская экономика и какие проблемы возникают у наших людей с жильём. В этом году я покупал квартиру в Екатеринбурге за 700 тысяч рублей, мне государство возместило больше девяноста тысяч. Только хотелось бы узнать, если вдруг у тебя возникнут какие-нибудь проблемы с выплатой ПДФО, не потребует ли государство свои деньги назад?

Алиса
Гость

Здравствуйте, очень кстати оказалась подобная статья. О некоторых ньюансах даже не слышала ранее. Как раз планируем покупку нового жилья. Правильно ли я поняла, что в случае, если сделка купли-продажи совершается между родственниками, то последует отказ в возврате налогового вычета? Если да, то по какой причине? Во избежания махинаций или есть еще причины?

Mariya  Nasonova
Гость

Нужны разные фамилии. То есть даже если вы будете покупать у собственной матери, но у вас будут разные фамилии,то все будет в порядке и пределах жопустимого
Спасибо за статью, много нового узнала,как раз перед приобретением квартиры 🙂 Скажите, пожалуйста, налоговый вычет можно получить на каждую приобретаемую жилплощадь или как, на некоторые вещи, только один раз?

Алёна Сетямина
Гость

Здравствуйте! Я бы хотела получить ответ на следующий вопрос: я студентка заочного отделения и работаю официально, один раз возвращала 13% от стоимости обучения. Через год, примерно, я планирую взять квартиру в ипотеку, действует программа о выплате 13% от суммы ипотеки. Слышала такую информацию, что если я уже возвращала 13% от суммы чего-то, то такая возможность мне больше не предоставится, правда ли это? Спасибо!

Марина
Гость

Алёна, нет, это неправда. Я каждый год возвращаю 13 % от стоимости обучения, и до этого возвращала проценты от покупки квартиры. Дело в том, что налоговый вычет на имущество можно получить всего один раз в жизни, и получить эти 13 % вы сможете от покупки только этой квартиры и все. А вычет за обучение или за медицинские услуги можно получать неограниченное число раз.

Кріс Стець
Гость

Здравствуйте! Статья очень интересная, узнал все о налоговом вычете и похожих льготах для покупки жилой площади. Теперь буду более осторожным и внимательным. Хотел бы получить следующую информацию: 1)моя мать официально не работает, значит ли это, что ей не положен налоговый вычет? 2)в каких соотношениях можно разделить налоговый вычет? 3)Можно лы оформить выплату на банковскую карту?

Анастасия
Гость

Здравствуйте! Как я поняла, воспользоваться правом налогового вычета можно единожды. С мужем купили квартиру, оформлена она на него, но он уже ранее возвращал проценты от прошлой квартиры. Могу ли я получить эти 13%, имею на это право? Если да, то скажите, пожалуйста, какие дополнительные документы для этого потребуются? Работаем оба официально, жилье приобретали в браке.

Света
Гость

К сожалению, не имеете, если все документы оформлены исключительно на мужа. Если же вы покупали вместе и в собственниках находитесь вместе, то можете предоставить эти документы и вам сделают вычет исходя из вашей доли участия в приобретении недвижимости. Если же все оформлено только на мужа, то вы определенно не сможете просить вычета для себя, для этого нет оснований

Александра Леонова
Гость

Дельная статья! Мы также воспользовались правом на налоговый вычет, впервые в этом году, хотя квартиру приобрели в 2007 году за 2 500 000 рублей, из который 1 000 000 – собственные средства, 1 500 000 – кредитные! Документы для вычета оформили за 2013 и 2014 года, в итоге за 2 отчётных года нам вернули 240 000 рублей! Не подскажите, на какую сумму налогового вычета нам можно ещё рассчитывать?

Ольга
Гость

информация пригодится, мы как раз собираемся покупать квартиру, но вот какой вопрос. Если я сделаю налоговый вычет на квартиру, то могу ли я потом еще подать документы на вычет за оплату учебы сына или лечение, например? Или нужно будет выбрать какую-то одну статью, по которой будет действовать вычет? И еще вопрос: если мы размениваем квартиру, то процедура остается такой же?

Self Destruction
Гость

Могу ответить Вам только по первому вопросу. Возможность получить налоговый вычет за квартиру и за обучение никак не зависят друг от друга. То есть, нет, выбирать между тем и тем совершенно нет никакой необходимости, так как вы можете получить налоговый вычет, как за покупку квартиры, так и за обучение сына (ну, или его лечение) в одном налоговом периоде.

Валентина
Гость

Очень полезная статья! Я не знала, что и родителям можно получить компенсацию и за несовершеннолетнего, на имя которого оформляется недвижимость. Мы сейчас в стадии оформлении документов на покупку трехкомнатной квартиры. 1/3 доли будет оформлена на моего несовершеннолетнего сына. И если есть возможность получить налоговый вычет за сына, я обязательно этим воспользуюсь, т к нужны будут деньги на покупку мебели.

Мария Леонтьева
Гость

Действительно, данная информация очень полезна, ведь, в основном, люди не знают того, какие выплаты им полагаются за ту или иную сделку, а когда вкладываешь деньги в приобретении квартиры, а мы все знаем, что это достаточно дорогое вложение, то считаешь каждую копейку!
Мы вот в свое время не знали о том, что можно делать налоговый вычет за несовершеннолетнего ребенка, а сейчас уже поздно!

Дарья
Гость

Медленно, но верно готовимся к покупке квартиры, поэтому статья очень полезная и, так сказать, в тему. Раньше нигде не слышала про такой способ вернуть часть вложенных средств. Хотелось бы уточнить пару моментов. Имеет ли значение официальный стаж работы или размер заработной платы? И право на налоговый вычет имеет каждый собственник жилья или кто-то один?

TimS Mc
Гость

Даже очень интересная информация. Тоже собираюсь приобрести квартиру и первый раз слышу что можно вернуть вернуть часть вложенных средств. Думаю что право на налоговый вычет имеет только один собственник жилья. А официальный стаж работы и размер заработной платы думаю не имеет какое то значение так как у них должны быть свои расценки по этим квартирам.

Марина
Гость

Я так поняла, что если мой муж предприниматель, то налоговый вычет ему не полагается. А если, допустим, покупку оформлять на жену, жена работает в госбюджетной организации, но в настоящее время сидит в декрете (то есть во время работы является плательщиком НДФЛ, но вот сейчас, во время декрета – нет), то можно расчитывать на налоговый вычет или нет?

Ara Malades
Гость

Полностью с Вами согласен. Сам много раз связывался с этой бумажной волокитой и скажу одно: проблем больше, чем полученных в итоге средств в разы. Много знакомых также сталкиваются с этой проблемой и бывает что плюют и не доводят дело до конца. Хотелось бы узнать следующее…Может ли мой отец, официально не работающий, но работающий по трудовой книжке получать налоговый вычет? Если да, то как это сделать? Заранее спасибо.

Мария Степанова
Гость

Очень выгодно получать налоговый вычет по ипотеке. Если получать частями ежегодно, то лучше делать из этих денег вклад и будет идти процент, когда налоговый вычет вернется полностью, на этой сумме накопятся неплохие проценты, которые должны покрыть инфляцию за все годы. Я так делаю уже третий год, на самом деле налоговый вычет-очень хорошая штука, только придется преодолеть огромную бумажную волокиту, но это того стоит!)

Артём Бардин
Гость

Поддерживаю.,подробно и понятно изложенный материал.

Анонимно
Гость

Ну на первый взгляд все понятно, но после прочтения статьи возникают другие вопросы. Например по пункту №6. “6. Размер выплаты рассчитывается, исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи?” Вопрос собственно в том, какие документы будут подтверждающими при обращении насчет расчета выплат. Что мне необходимо предоставить: все корешки и квитанции по расходам, или нужно делать новую оценку имущества с учетом произошедших изменений в плане ремонта или обустройства помещения?

Ольга Колесникова
Гость

В статье сказано, что налоговому вычету не подлежит имущество, купленное с использованием материнского капитала. Хотелось бы уточнить: если стоимость квартиры составляет 2 млн руб, а материнский капитал составляет, грубо говоря, всего 500 тыс, можно ли получить налоговый вычет с 1,5 млн рублей? Или использование “льгот” в любом процентном соотношении исключает такую возможность?

wpDiscuz