Определение стоимости квартиры


Определение стоимости квартирыПри обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома. Но нет гарантий, что предоставленные сведения будут отражать реальную картину.

Разберемся как определить стоимость любого объекта недвижимости: дачи, коттеджа, земельного участка и т.д.

Как оценить квартиру

Объект недвижимости для владельца представляет собой определенную сумму денег, которую можно получить в случае продажи.

Если квартира, дом или дача строились «с нуля», собственник знает все затраты, основываясь на собственных подсчетах расхода материалов.

Однако не всегда потраченные деньги оборачиваются действительной стоимостью при продаже, что порождает вопрос владельца из чего складываются цены на жилье.

Иная ситуация с квартирами, полученными «на производстве» либо по с домами по завещанию. Несмотря на ряд преимуществ собственник сталкивается с той же проблемой – цена на недвижимость, которую он считает довольно выгодной, оказывается ниже ожиданий.

Возникающие разногласия между реальным положением на рынке недвижимости и мнением владельцев связаны со способами на определения цены жилья.

Кадастровая стоимость квартиры

Один раз в год каждый собственник недвижимости получает квитанцию из налоговой инспекции с указанием суммы, что он оплачивает в качестве налога на имущество.

Кадастровая оценка определяет стоимость жилья и процент в пользу государства, который владелец недвижимости обязан уплатить и отображается в кадастровом паспорте.

Государственный орган - «Росреестр» - это главный источник сведений о кадастровой стоимости земельных участков, квартир, коттеджей, дачных владений.

На официальном сайте каждый собственник может узнать цену своей недвижимости, определенную государством.

Внесение информации в Росреестр производится на основании поданных данных от специальных комиссий. Команда состоит из госслужащих (персонала БТИ либо инвентаризационных служб ЖКХ), или сотрудников сторонних организаций.

Кадастровая цена недвижимости отражает затраты строительных организаций на возведение и предполагаемое обслуживание (инженерные коммуникации, электроснабжение). Если объекту недвижимости несколько лет, его оценка будет основана исключительно на документах по строительству дома.

При определении кадастровой стоимости учитывается местоположение объекта и только существующие затраты на его содержание.

В Росреестре можно найти любой объект собственности – муниципальной, частной, юридической (см. Перевод жилого помещения в нежилое ) – однако указанные цифры не отразят реальной суммы, которую запросит владелец.

В последнее время со стороны Правительства принимаются попытки приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, но пока это остается только планами.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная оценка проводится Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой организации расчет цены дома либо иного объекта недвижимости ведется «хозяйственниками», то есть исходя из затрат на расходные материалы.

В БТИ считают, сколько стоила недвижимость, исходя используемых материалов – начиная от фундамента и заканчивая кровлей.

Не факт, что цена квартиры купленной в новостройке будет равна стоимости такой же квартиры в том же районе, но в доме, построенном на 10 лет раньше.

Данные по оценке БТИ на недвижимость служат отправной точкой для кадастра. Самостоятельно можно узнать инвентаризационную сумму, запросив справку в Бюро – нужен паспорт и документы, удостоверяющие собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации квартиры и т.д).

Инвентаризационная цена недвижимости основывается на сумме расходов на строительные материалы именно на дату сдачи объекта недвижимости, но данная цифра не равна рыночной стоимости жилья на рынке.

В нее не включаются накладные расходы подрядных организаций и расходы, понесенные строителями на непредвиденные обстоятельства (облагораживание прилегающей территории, вывоз строительного мусора и прочее).

Для владельцев квартир инвентаризационная стоимость может восприниматься двояко.

Положительно – при оформлении недвижимого имущества в собственность и последующей оплате налога на имущество. Отрицательно – если жилье продавать по сумме указанной в инвентаризации.

Рыночная стоимость квартиры

Инвестиции в недвижимость оправданы если установить реальную ,рыночную, стоимость жилья. Данная цифра складывается из нескольких факторов:

  • Планировка и полезная площадь недвижимости (данные указываются как в кадастровом, так и в техническом паспорте на квартиру);
  • Техническое состояние инженерных коммуникаций;
  • Местоположение объекта собственности: район и степень его благоустроенности. Важно учесть близлежащие школы, детские сады, магазины, предприятия бытового обслуживания, транспортную доступность, возможность безопасного размещения личного автотранспорта. Нередко учитывается и окружающий вид – цифра будет ниже в промышленных районах.
Мнение о том, что качественный ремонт значительно увеличивает цену жилья на рынке, это не всегда оправдывает ожидания владельцев.

Разумеется, встречаются покупатели, ищущие готовый под проживание объект недвижимости, но гораздо чаще встречаются клиенты, которым нужна просто полезная площадь, а все остальное они переделают по своему желанию.

Самостоятельно установить стоимость квартиры на рынке просто – изучить специализированные сайты в Интернете (например www.avito.ru), либо приобрести тематические печатные издания.

Целесообразнее изучить рейтинги агентств недвижимости и выбрать лучшее по рекомендациям. Специалист риэлторского бизнеса объяснит в чем ваша собственность имеет преимущества, и какие недостатки учитываются при продаже.

Получение сведений онлайн

Стоимости квартир онлайнПри необходимости срочно узнать стоимость жилья, это можно осуществить в режиме реального времени, например на сайте Яндекс.Недвижимость но при некоторых условиях.

Прежде всего, понадобятся точные данные о вашей недвижимости – как минимум, площадь общая и полезная. В Сети достаточно ресурсов с разбивкой по регионам, на которых вы можете узнать цену на квартиру онлайн.

Наиболее точную сумму вы получите, указав как можно больше подробностей: этаж и общую этажность дома, наличие или отсутствие балкона, технические характеристики дверей (дерево или сталь), окон (пластиковые или деревянные), состояние инженерных коммуникаций (сантехника).

Для того, чтобы оценить собственную квартиру вам понадобится, прежде всего, время – и немало. На посещение инстанций, оформление запросов и получение готовых документов требуется не один день, и даже не два. Либо можно найти компетентного риэлтора с хорошей репутацией, который сбережет время, но увеличит финансовые расходы.

Читайте также:  Последующий залог недвижимости

Читайте также:

  • Расторжение договора пожизненной рентыРасторжение договора пожизненной ренты Договор пожизненного содержания или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают […]
  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz