Налоговый вычет при покупке квартиры для студентов и пенсионеров
Граждане, проводящие имущественные сделки, в случае покупки движимого и недвижимого имущества, вправе обратиться за получением законной части денежных средств, потраченных на приобретение.
Содержание:
Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры
Для пенсионеров, работающих по трудовому договору у работодателя, наличествует законное право получения возврата денежных средств.
Для этого лицо, приобретшее жильё, предоставляет в местное – региональное, федеральное или краевое отделение ФНС, документацию о приобретении квартиры (см. Покупка квартиры: что нужно знать пенсионерам?).
В её перечень входят копии:
- договор купли-продажи квартиры;
- право удостоверяющего свидетельства;
- расписки о предоставлении платежа;
- гражданского паспорта.
По постоянному месту работы изготавливается и предоставляется форма 2-НДФЛ. В ней бухгалтер предприятия сделает выписку о доходах и налоговых отчислениях работника за требуемый период, удостоверит сведения подписью главного бухгалтера и работодателя, поставит печать.
Перечисленную документацию передают в инспекцию и прилагают к заполненной форме 3-НДФЛ. Для получения возврата нет нужды для заполнения предложенных страниц в полном объёме, т.к. декларация включает унифицированной норматив, где каждая из ситуаций предлагает соответствующий набор ячеек для заполнения.
В этом случае надлежит заполнить первые две страницы титульного листа и листы А, Ж-1, при оформлении ипотечного кредита, вносятся сведения в лист И.
Проверка права заявителя на получение возврата средств за имущественную сделку иногда занимает до 3 месяцев. После рассмотрения и объективной оценки причин затребования гражданином декларируемых финансов, инспектора ФНС начисляют удержания или выплаты.
Их находят, путём вычитания, разницу из суммарного дохода за год, отнимая суммы дохода понесённые покупателем жилья расходы.
Налоговый вычет неработающим пенсионерам при покупке квартиры
Так как под вычетом понимается возврат налога, уплаченного лицом в фонд государства с получаемого дохода, – не работающие граждане не получают подобных преимуществ (п.2, ст.217 НК РФ).
Однако те из них, которые трудились вплоть до приобретения квартиры, вправе получить 13% возврата стоимости жилья, за вычетом 2 миллионов. Начисленная сумма соотносится с теми выплатами, которые пенсионеры произвели за последние 3 года работы.
По временной шкале, налоговые периоды расположатся в обратном порядке. От момента покупки недвижимости – на три года назад, на основании Федерального закона № 330-ФЗ.
Если лицо вышло на пенсию и прекратило трудиться на предприятии или у предпринимателя за год до приобретения жилья – вычет начисляется за два налоговых периода. А если пенсионер не работал до имущественной сделки в течение двух лет – возврат выдадут за один год. Но и это неплохо, если учесть, что в прошествии трёх лет и этот вариант отпадает.
Граждане находят варианты возврата налогового вычета многообразными способами.
Граждане вправе подать такую заявку, но решение вопроса остаётся на усмотрение службы инспекторов.
Льготы пенсионерам при продаже квартиры
После трёх лет владения недвижимостью, возникает автоматический прецедент, в результате которого никаких выплат со стороны бывшего собственника не потребуется.
В этом случае выплачивается 13% стоимости недвижимости с цены, превышающей 2 миллиона рублей (см.Подоходный налог с продажи квартиры).
Этот момент касается работающих граждан, в том числе – пенсионеров, продолжающих трудиться.
Не работающие пенсионеры имеют льготы. Для них устанавливается потолок стоимости, с которой производится удержание. Он не должен превышать одного миллиона рублей. Если рассмотреть на примере:
- Работающий пенсионер (иное лицо) продавший квартиру стоимостью четыре миллиона, выплачивает 13% суммы, превышающей 2 миллиона. Это 13%, исчисляемых с 2 миллионов, что составит 260 тысяч.
- Не работающий пенсионер вправе за равноценную квартиру выплатить 13%, исчисляемых с одного миллиона рублей, соответственно установленным льготам. Сумма снижается до 130 тысяч рублей.
Нельзя не упомянуть о вариантах аннулирования выплат. Предусматривается право лица, при оформлении сделок с одновременным отчуждением и приобретением жилья, провести взаимозачёты. Льготы, предоставляемые покупателю, покроют разницу, требуемую от владельца продавшего недвижимость.
Инспекция, при согласии, предоставит новую сумму или сведёт удержания и вознаграждения к нулю.
Налоговые вычеты для студентов при покупке квартиры
Требования, предъявляемые к работающим студентам, ничем не отличаются от требований, предусмотренных для прочих лиц. Если студент работает по трудовому договору и исправно выплачивает положенные государству средства – он вправе претендовать на получение возврата.
Если работа имеет не постоянный характер, не отражается в документации, а зарплата выдаётся «в конвертах» - имущественный вычет не предоставят.
Такому покупателю недвижимости требуется сменить работу или её условия, в соответствии с которыми наниматель выплатит положенную сумму ФНС, а собственник квартиры получит положенные по закону деньги.
Если студент сразу после школы поступил на очное отделение вуза или колледжа и не устроился на работу, возврат при покупке квартиры ему не предоставят.
Зато продавая жилплощадь, он вправе воспользоваться льготами, предоставляемыми для неработающих лиц.
Официальной считается и работа у индивидуального предпринимателя, даже исполняемая на дому. Главное, чтобы здесь велась бухгалтерия, и оформлялся трудовой договор.
Ему нужно:
- устроиться на работу;
- проработать в течение года официально;
- получить 2-НДФЛ;
- заполнить декларацию 3-НДФЛ;
- подать заявление на имущественный вычет.
Потребуются подтверждения – в виде расписок передачи денежных средств лицу, актов приёма-передачи квартиры или подобной документации.
Похожие статьи
Отправить ответ