Купля-продажа гаража

Автовладельцы, приобретая помещение для хранения транспортного средства, учитывают ряд параметров, которые в совокупности представляют собой целесообразный вариант имущественной сделки.

Оформление купли-продажи гаража – это правовая процедура передачи имущественных прав, возникающая между гражданами по взаимному соглашению. Вступает в силу после составления, юридического оформления сторонами договора купли-продажи и внесения сведений о проведении сделки в регистрационные учётные кадастровые записи (см. Регистрация права собственности на недвижимость).

Неправильно проведённая сделка, либо передача прав в устной форме чревата юридическими последствиями, главное из которых – изъятие приобретённого имущества муниципальными властями.

Кроме этого, собственность без документального подтверждения рассматривается как самовольная постройка, что допускает привлечение владельца к административным санкциям, предусматривая, в том числе – штрафы и ликвидацию строения за собственный счёт (см. Признание права собственности на самовольную постройку).

Избегая подобных юридических последствий, стоит свести риски к минимуму:

Проверив правоспособность отчуждающего имущество лица, которому требовалось обеспечить себя соответствующей документацией.
Проверив соответствие юридических оснований на проведение сделки с конкретным объектом.

Бюджетный вариант покупки гаража – металлический объект, поддающийся транспортировке. При наличии земельного участка, коробка устанавливается в предусмотренном для использования месте.

Допустимо обратиться в местную администрацию с просьбой предоставления в аренду свободного участка земли, в районе места жительства, если участка нет.


 Впоследствии такой участок допустимо приобрести или выкупить (см. Как оформить гараж).
Содержание:
Покупка неприватизированного гаража
Документы при покупке гаража
Покупка кооперативного гаража
Договор купли-продаже гаража
   
Покупка неприватизированного гаража
Если поступило предложение на покупку неприватизированного объекта, стоит убедить владельца приватизировать землю, на которой расположено строение и сам гараж. Приватизация происходит при обращении в администрацию с последующей регистрацией.
Иногда вариант покупки неприватизированного объекта несёт такие преимущества, которые не позволяют отказаться от сделки. Гражданам, приобретающим недвижимость подобным образом, стоит иметь в виду, что в подобных действиях присутствует доля риска.
Такая покупка не даёт права распоряжения недвижимостью, но при некоторых обстоятельствах допускает пользоваться ею. Она приводит к выбору варианта:
пользоваться без оформления;
приложить усилия к приватизации.
По усмотрению сторон, оформляют сделку в письменной форме, составляют акт передачи гаража и передают деньги под расписку. После чего появляется условное право на его использование под хранение транспортного средства.
Нелегальное использование иногда продолжается годы, но иной раз завершается привлечением к немедленной административной санкции.
Определившись в легализации покупки – не затягивая, обращаются в администрацию по месту расположения гаража, с заявлением о приватизации. В заявлении одновременно указывается просьба об аренде или выкупе земли, на которой он расположен.
Поданное заявление рассматривается один месяц, после чего выдают выписку из решения административной комиссии. Если она основана на разрешении – недвижимость остаётся зарегистрировать в Росреестре.
При отрицательном решении подаётся иск в районный суд. Ответчиком в суде станет исполком, не разрешивший приватизацию.
В суде предъявляют полученную документацию, к которой  дополнительно прилагают:
Акты независимой экспертизы, подтверждающие хранение автомобиля владельца в гараже, право собственности на который, отстаивается истцом.
Справка из БТИ, подтверждающая, что обозначенный технический объект расположен на указанном месте.
Акцент следует сделать на то, что в результате отказа нарушаются гражданские права автовладельца, сославшись на статьи 208, 218, 222 ГК РФ.

 Если иск отклонят, допустимо опротестовать решение районного суда в вышестоящем областном суде.
Документы при покупке гаража
При выставлении гаража на торги, требуется подготовить пакет документации, которая позволит беспрепятственный сбыт.
Основу составляет  правоустанавливающая документация, к числу которой относится (одно из перечисленных):
административное решение о приватизации;
решение суда о признании права собственности;
договор имущественной сделки;
свидетельство о наследовании.
На основании этого, выдаётся свидетельство о праве собственности. Свидетельство прилагается как подтверждение обозначенного имущества, допускающее торг.
Кроме этого потребуется кадастровый паспорт и технический план, выданный БТИ. Этот перечень применим к одиночным объектам.
Линейные объекты принадлежат гаражным кооперативам (ГК), что мотивирует правообладателей оставаться членами кооператива, не выделяя бокс в самостоятельный объект.

 В этом случае алгоритм оформления меняется.
 
Покупка кооперативного гаража
Покупатель обращается с письменным заявлением к председателю ГК, у которого хранится информация о наличии (отсутствии) объектов, подлежащих сбыту. Он предлагает их перечень, связывается с их владельцами и договаривается о встрече и организации просмотра.
Выбранный объект выставляется для участия в имущественной сделке. Председатель на общем собрании заручается согласием остальных членов кооператива, поставив вопрос на голосование. При простом большинстве голосов покупатель принимается в члены ГК.
Принятие в члены гаражного или жилищного кооператива означает участие в совместном владении помещениями ГК, без определения долей, но с выделением бокса на основании устного соглашения, либо, по локальному распорядительному акту.

 Владелец не приобретает права собственника в отношении к помещению, но получает долю в совместном праве.

 Главными видами документации в данном случае станут:
приказ председателя ГК;
членская книжка;
квитанции о выплате паевых взносов.
Оплата недвижимости передаётся в кооперативную кассу в виде паевого взноса. Непосредственно лицу, отчуждающему бокс, допустимо оплатить по взаимному усмотрению, стоимость имущества, остающегося в гараже и считающегося отделимыми видами улучшения.
При желании целесообразно отказаться от приобретения таковых.
Сумму, которую бывший владелец оплатил кооперативу, он получит в кассе ГК.
Договор купли-продаже гаража
Гараж, как и иная недвижимость, в роли предмета сбыта, отчуждается договором имущественной сделки. Правовая процедура определяется как купля-продажа. В ней участвуют стороны – контрагенты, одна именуется «продавец», а другая – «покупатель».
Стороны определяются уже вначале составления текста, после указания места и времени составления. При их определении указываются паспортные данные лиц, с указанием места жительства (регистрации).
Следующим пунктом определяется предмет договора. Им будет гараж, подлежащий сбыту. Он содержит сведения о технических и кадастровых характеристиках, с указанием:
площади;
материала изготовления;
общих стен с другими объектами;
характеристика совместной (индивидуальной) крыши;
смотровой ямы;
других сопутствующих характеристик.
Требуется указывать кадастровый номер и место расположения в массиве или на выделенной территории.
Последующие пункты содержат традиционные положения имущественных договоров. Особых требований к ним не предъявляют, но из текста должно быть понятно, что происходит отчуждение предмета договора от одной стороны – в пользу другой.
Кроме этого указывают:
Условия передачи прав, с определением главных действий сторон. Здесь же указывают дату (сроки) перехода имущества и определяют процедуру передачи помещения актом.
Способ передачи денежных средств, с указанием конкретной суммы, уплаченной покупателем.
Ответственности сторон, которые несут контрагенты для благополучного проведения процедуры. Здесь предусматриваются санкции за нарушение достигнутого соглашения.
Допустимость расторжения контракта по согласию сторон, в одностороннем порядке, через суд. Здесь стоит пояснить, каковы непосредственные ситуации, допускающие расторжение.
Действия в случае форс-мажора, при обстоятельствах неодолимой силы. По преимуществу, здесь определяют требование к предупреждению контрагента в случае наступления таковых.
В завершение определяют количество экземпляров, необходимость регистрации и иные нюансы, предпочтительные для проведения сделки.
Кроме перечисленных базовых принципов, стороны вправе вносить любые интересующие их, сведения и устанавливать в отношении них, допустимые требования.
Алгоритм покупки
Покупатель рассматривает варианты выставленных на торги гаражей.
По усмотрению обращается в компанию, работающую на рынке недвижимости или к председателю ГК.
После выбора нескольких вариантов, осматривает их техническое состояние и иные параметры. Знакомится с документацией.
Сделав выбор, встречается с владельцем для составления договора купли-продажи. По усмотрению, стороны обращаются к юристу. Предварительное обращение к риэлтору предусматривает составление договора сотрудником компании.
Передаёт деньги за покупку по установленному алгоритму. Целесообразна передача денежных средств в присутствии юриста, составившего договор.
Актом приёма-передачи получает право владения имуществом.
С тремя экземплярами договоров и прилагаемой документацией, с которой предварительно сняты копии, стороны подходят в Росреестр для регистрации права собственности.
Соглашение вступает в силу после внесения сведений о проведённой сделке.
Эти стандартные шаги могут дополняться иными действиями, мотивированными спецификой ситуации и правовым основанием гаража, который участвует в сделке.
Читайте также:  Двойные продажи квартир в новостройках

`Отправить ответ`

Подписаться