Автовладельцы, приобретая помещение для хранения транспортного средства, учитывают ряд параметров, которые в совокупности представляют собой целесообразный вариант имущественной сделки.
Оформление купли-продажи гаража – это правовая процедура передачи имущественных прав, возникающая между гражданами по взаимному соглашению. Вступает в силу после составления, юридического оформления сторонами договора купли-продажи и внесения сведений о проведении сделки в регистрационные учётные кадастровые записи (см. Регистрация права собственности на недвижимость).
Кроме этого, собственность без документального подтверждения рассматривается как самовольная постройка, что допускает привлечение владельца к административным санкциям, предусматривая, в том числе – штрафы и ликвидацию строения за собственный счёт (см. Признание права собственности на самовольную постройку).
Избегая подобных юридических последствий, стоит свести риски к минимуму:
Бюджетный вариант покупки гаража – металлический объект, поддающийся транспортировке. При наличии земельного участка, коробка устанавливается в предусмотренном для использования месте.
Содержание:
Если поступило предложение на покупку неприватизированного объекта, стоит убедить владельца приватизировать землю, на которой расположено строение и сам гараж. Приватизация происходит при обращении в администрацию с последующей регистрацией.
Иногда вариант покупки неприватизированного объекта несёт такие преимущества, которые не позволяют отказаться от сделки. Гражданам, приобретающим недвижимость подобным образом, стоит иметь в виду, что в подобных действиях присутствует доля риска.
Такая покупка не даёт права распоряжения недвижимостью, но при некоторых обстоятельствах допускает пользоваться ею. Она приводит к выбору варианта:
По усмотрению сторон, оформляют сделку в письменной форме, составляют акт передачи гаража и передают деньги под расписку. После чего появляется условное право на его использование под хранение транспортного средства.
Определившись в легализации покупки – не затягивая, обращаются в администрацию по месту расположения гаража, с заявлением о приватизации. В заявлении одновременно указывается просьба об аренде или выкупе земли, на которой он расположен.
Поданное заявление рассматривается один месяц, после чего выдают выписку из решения административной комиссии. Если она основана на разрешении – недвижимость остаётся зарегистрировать в Росреестре.
При отрицательном решении подаётся иск в районный суд. Ответчиком в суде станет исполком, не разрешивший приватизацию.
В суде предъявляют полученную документацию, к которой дополнительно прилагают:
При выставлении гаража на торги, требуется подготовить пакет документации, которая позволит беспрепятственный сбыт.
Основу составляет правоустанавливающая документация, к числу которой относится (одно из перечисленных):
На основании этого, выдаётся свидетельство о праве собственности. Свидетельство прилагается как подтверждение обозначенного имущества, допускающее торг.
Кроме этого потребуется кадастровый паспорт и технический план, выданный БТИ. Этот перечень применим к одиночным объектам.
Покупатель обращается с письменным заявлением к председателю ГК, у которого хранится информация о наличии (отсутствии) объектов, подлежащих сбыту. Он предлагает их перечень, связывается с их владельцами и договаривается о встрече и организации просмотра.
Выбранный объект выставляется для участия в имущественной сделке. Председатель на общем собрании заручается согласием остальных членов кооператива, поставив вопрос на голосование. При простом большинстве голосов покупатель принимается в члены ГК.
Принятие в члены гаражного или жилищного кооператива означает участие в совместном владении помещениями ГК, без определения долей, но с выделением бокса на основании устного соглашения, либо, по локальному распорядительному акту.
Оплата недвижимости передаётся в кооперативную кассу в виде паевого взноса. Непосредственно лицу, отчуждающему бокс, допустимо оплатить по взаимному усмотрению, стоимость имущества, остающегося в гараже и считающегося отделимыми видами улучшения.
При желании целесообразно отказаться от приобретения таковых.
Гараж, как и иная недвижимость, в роли предмета сбыта, отчуждается договором имущественной сделки. Правовая процедура определяется как купля-продажа. В ней участвуют стороны – контрагенты, одна именуется «продавец», а другая – «покупатель».
Стороны определяются уже вначале составления текста, после указания места и времени составления. При их определении указываются паспортные данные лиц, с указанием места жительства (регистрации).
Следующим пунктом определяется предмет договора. Им будет гараж, подлежащий сбыту. Он содержит сведения о технических и кадастровых характеристиках, с указанием:
Последующие пункты содержат традиционные положения имущественных договоров. Особых требований к ним не предъявляют, но из текста должно быть понятно, что происходит отчуждение предмета договора от одной стороны – в пользу другой.
Кроме этого указывают:
Отправить ответ