Новостройка или вторичное жильё что лучше

В зависимости от обстоятельств приобретения квартиры, целей покупателя и финансовых возможностей такового, формируются мотивации выбора между квартирой в новостройке и помещением, подобранным на рынке вторичного жилья.

Каждый из вариантов содержит положительные и отрицательные стороны.

Оптимальное решение, как правило, приходит после тщательного взвешивания тех и других.

Плюсы и минусы новостроек

Когда речь идёт о новостройке и её преимуществах, первое, что представляется покупателю – комфорт и роскошь, которой можно окружить себя, приобретая такое жильё.

Приобретённую квартиру допустимо оформить так, как разыграется фантазия собственника. Базовые возможности жилья предусматривают полностью оригинальный дизайн помещения. Здесь можно разместить как комнаты стандартного назначения, но так же – гардеробная, кладовые и т.п.

Площади совместного использования предусматривают просторные холлы и иные привлекательные для покупателя технические характеристики жилых и нежилых помещений.

В то же время – цена, запрашиваемая застройщиком, значительно превышает ценовые варианты, предусмотренные для эксплуатируемых квартир.

По преимуществу,  обозначенная дилемма определяет сомнения покупателя в ситуациях выбора. Нередко иные моменты остаются в стороне. Но и их значимость сложно переоценить.

Здесь требуется учитывать так же следующие факторы, склоняющие покупателей к выбору покупки новостройки:

• На начальном этапе возведения дома допускается существенное снижение стоимости объекта.
• Новый водопровод, система отопления, с индивидуальным подогревом и тёплыми полами.
• Новая – более мощная проводка. Новые счётчики и электрические щиты.
• Предусматривается установка лифтов последнего поколения, с более качественными характеристиками.
• В конструкциях стен используют плиты, с эффектом утепления.
• В новостройке нет тараканов, мышей и крыс. Нет запаха затхлости и сырости из подвалов.
• Новая крыша не протекает, гарантируя сохранность имущества жильцов верхнего этажа.

Перечисленные «плюсы» подразумеваются, но не факт, что застройщик откажется от экономии за счёт качества стен или иных параметров здания.

Иногда предусматриваемые площади совместного использования и даже жилая площадь помещения не соответствуют объёмам, установленным в договоре долевого строительства (ДДУ).

К числу «плюсов» здесь допустимо отнести факт обещанного взыскания недоимки в виде денежной компенсации по суду, с учётом уплаты исполнителем услуг – неустойки за допущенные нарушения (см. Неустойка по договору долевого участия в строительстве).

Как показывает практика, взыскание неустойки – трудоёмкая процедура, не гарантирующая успеха инвесторам. Таковые, в том числе, не во всех случаях получают компенсацию за допущенные нарушения регламента, установленного для объёма приобретаемых в здании площадей.

Кроме обозначенного, стоит учитывать следующие моменты:

• Повышенная степень риска покупателей, связанная с замораживанием строительства (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
• Время, потраченное на ожидание сдачи дома в эксплуатацию, потребует аренды жилья, если инвесторы не имеют собственной квартиры или комнаты.
• Если застройщик не выдаст жильцам «свидетельства о праве собственности», документацию придётся затребовать через суд. Имущественный иск в этом случае составит 60 тысяч рублей.
• Здание допускает возведения в районе застройки с неразвитой инфраструктурой, по преимуществу строительство ведётся вдали от центра населённого пункта.
• В течение первых трёх лет строение даст усадку, создав непредвиденные проблемы, подлежащие устранению. Иногда – из личных средств жильцов.
• Помещения с черновой отделкой требуют соразмерных финансовых вложений и затраченного времени.

Обозначенные и иные нюансы учитываются заблаговременно, во избежание разочарования от долгожданной покупки недвижимости.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Покупая жильё, обжитое предшественниками, новый владелец видит практически полную картину того, как он сможет обустроиться.

Степень риска при её приобретении сведена к минимуму. А при поддержке со стороны страховых компаний и иных уполномоченных лиц – полностью устранена. Исключением выступят случаи, в которых покупатель проявил халатность и не проверил достоверно документацию, сопровождающую имущественную сделку (см. Проверка квартиры при покупке).

В отличие от участия в оформлении ДДУ, здесь выделяются преимущества:

• Допустимо оформить ипотечный кредит без дополнительного залога недвижимости.
• Сделка осуществляется в короткие, установленные сторонами сроки, предусматривая своевременный, запланированный въезд в квартиру.
• Допустимо вести торги с собственниками о снижении стоимости жилья (см. Сколько стоит продать квартиру).
• Некачественное состояние труб, сантехники и иного, допускает соразмерного вычета из установленной стоимости.
• Правоустанавливающая документация выдаётся после проведения сделки и её регистрации.
• Допустимо выявить соседствующее окружение, просто познакомившись с жильцами расположенных поблизости квартир.

По преимуществу в таких помещениях не допускается кардинальная реконструкция. Но при горячем желании владельца, допустимо оформить соответствующую документацию и заказать проект допустимых изменений (см. Согласование перепланировки по эскизу или проекту). В то же время жилая площадь расположена здесь вполне целесообразно и рационально.

Такие приоритеты допускается расставлять в домах не аварийного состояния, которые так же выставляются на торги до момента официального признания их таковыми.

Существенным «минусом» может так же оказаться недобросовестность собственника, сокрывшего существенные характеристики технического состояния объекта (см. Проблемные квартиры). Этот вопрос требует инициативы от покупателя, которую недопустимо подменять доверием.

К числу проблем или недостатков приобретения квартир бывших в употреблении относится также:

• Риск наткнуться на мошеннические действия или подвергнуться бытовому обману.
• Получить объект с «грязным» титулом, обеспеченный несанкционированным условием сделки, обременением.
• Выявление гражданско-правовых нарушений проведения предшествующих сделок, вплоть до нескольких поколений собственников, если они грубо нарушили права третьих лиц.
• Дополнительные затраты, связанные с оформлением гражданско-правового договора сделки, нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.
• Процент, уплачиваемый со сделки риэлтору или иному посреднику, действующему в интересах сторон.
• Ненадлежащее санитарное состояние объекта, в том числе – тараканы, мыши и крысы.

Преимущественное большинство указанных проблем решаемо.

Такие объекты концентрируют преимущества первичного и вторичного рынков недвижимости. Недостатки новостройки здесь утрачивают силу, а «минусы» старой квартиры ещё не начинают действовать.