Покупка дома


Покупка дома с земельным участкомПриобретение дома с земельным участком предполагает совершение определённых действий покупателем и продавцом.

Данная процедура имеет свои особенности, в первую очередь, связанные с необходимостью регистрации перехода прав на предметы.

 

Оформление покупки дома

Оформление покупки можно представить в виде следующих этапов:

  • Составление гражданско-правового договора и его подписание;
  • Оформление передаточного акта на предметы сделки и расчет будущего собственника с продавцом;
  • Подготовка документов для регистрации перехода прав и их представление в Росрееср;
  • Получение свидетельства о праве собственности и выписку из ЕГРП.

Купля-продажа квартир, домов и прочей недвижимости подробнейшим образом урегулирована в рамках гражданского законодательства.

Соблюдение правил и требований, предусмотренных в нем, гарантирует отсутствие проблем у будущего владельца и продавца.

Особенности заключения договора

Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком:

  • Если объекты продаются в рамках одного соглашения, то в нем подробно указываются идентификационные данные для двух объектов;
  • Для индивидуализации земельного надела указывается его месторасположение, площадь, номер постановки участка на кадастровый учет, категория земель и документ удостоверяющий права продавца на его отчуждение;
  • Для идентификации используются адрес, площадь, назначение, а также документы, подтверждающие законные права собственника (договра купли-продажи, наследования, приватизации земли и т.д);
  • Цена указывается общая или с разбивкой – для каждого объекта отдельно.

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства именно предмет и его стоимость - важнейшие условия сделки.

Если они не будут указаны, то договор считается незаключённым.

В документе отражаются и иные сведения, в том числе реквизиты сторон сделки, форма приобретения прав на дом с участком (полная или долевая), наличие обременений, срок освобождения помещения продавцом после совершения сделки.

Договор оформляется в письменном виде. Если стороны того желают, они заверяют его нотариально.

В гражданском законодательстве предусмотрена обязанность сторон сделки регистрировать переход прав на недвижимость в государственных органах.

Документы для покупки дома

Приобретение недвижимости сопровождается совершением регистрационных процедур и предоставлением расширенного пакета документов в Росреестр:

  • 3 экземпляра кадастрового паспорта;
  • Документы, которые подтверждают права приобретателя на распоряжение земельным наделом и домом;
  • Нотариально заверенная выписка из ЕГРП на предметы сделки, которая свидетельствует об отсутствии обременений на объект недвижимости, а также арестов;
  • Технический паспорт дома;
  • Нотариально заверенная справка о том, что у продавца нет задолженности по налогам;
  • Нотариально заверенная справка о том, что у продавца нет задолженности по текущим взносам;
  • Справка о регистрации по форме Ф9, выписка из домовой книги, в которой указываются все лица, зарегистрированные в данном помещении(включая тех, кто отсутствует временно, например, лиц, находящихся в местах лишения свободы);
  • Заявление, подтверждающие согласие всех граждан, у которых имеется прописка в жилом помещении (включая временно отсутствующих) на совершение сделки и обязательство выписаться из этого дома в установленные договором сроки;
  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Согласие супруги или супруга на совершение данной сделки;
  • Разрешение на проведение запланированной операции с недвижимостью от органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Договор задатка на дом

При внесении будущим владельцем денежных средств в счет задатка, должен быть оформлен соответствующий договор. Этот способ обеспечения исполнения обязательств нашел свое отражение в ст. 380-381 ГК РФ.

Данные нормы раскрываются понятие задатка, как денежной суммы, которая передается одной из сторон другой в счет стоимости объекта продажи.

В ГК РФ также указаны последствия неисполнения обязательств.
Если сделка сорвалась из-за стороны, которая получила задаток, то она должна возместить его в двойном размере, а когда невозможность ее совершения возникла вследствие действия или бездействия покупателя, то продавец имеет право оставить себе эти денежные средства.

Данный договор имеет письменную форму (п.2 ст. 380 ГК РФ). Несоблюдение этого правила приводит к тому, что денежные средства, внесенные стороной договора, рассматриваются в качестве аванса, а не задатка - это совершенно разные категории.

Так, продавец будет обязан вернуть полную сумму аванса даже, если сделка не совершится из-за другой стороны. Здесь также не действует правило о компенсации двойного размера.

В договоре задатка указываются следующие данные:

  • ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные будущего владельца и продавца, а также место их регистрации и фактического проживания;
  • Подробное описание предмета сделки с указанием его идентификационных признаков;
  • Итоговая цена;
  • Сумма задатка;
  • Срок исполнения обязательств обеих сторон.

Размер платежа устанавливается по соглашению сторон, обычно он составляет порядка 5-10% от цены сделки.

Но следует учитывать, что в каждом конкретном случае эта сумма может быть изменена.

После того как договор оформлен передается задаток. Данный факт удостоверяется распиской о получении. В ней указываются ФИО участников и их паспортные данные, а также размер полученных денежных средств.

Непосредственно оформление покупки и переход прав на дом с земельным участком осуществляются после составления договора.

Использование материнского капитала при покупки дома

В соответствии с законом, регулирующим порядок предоставления материнского капитала, данные денежные средства имеют целевое значение. В том числе они могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Использование материнского капитала на покупку недвижимости возможно при выполнении следующих условий:

  • исполнение 3х лет ребенку, с рождением которого возникают права на материнский капитал;
  • оформление официального договора.

Кроме того, дом должен соответствовать определённым нормам, установленным действующими нормативно-правовыми актами:

  • располагаться в границах РФ;
  • быть признан жилым;
  • не находится в аварийном состоянии.
  • участок должен иметь определенные границы (см. Межевание земельного участка);
Средствами материнского капитала можно оплатить лишь само жилое строение, а вот приобретать земельный надел запрещено.

Налоговый вычет при покупке дома

В соответствии с НК РФ приобретение жилого дома с земельным надлом приводит к возникновению права на имущественный налоговый вычет. Это правило закреплено в ст. 220 Налогового кодекса.

Чтобы его получить необходимо подготовить следующий пакет документации:

  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Документы, которые доподлинно подтверждают факт приобретения прав собственности на недвижимость;
  • Договор, свидетельствующий о совершении юридически значимых действий;
  • Документы, подтверждающие сумму затрат, понесенных заявителем;
  • Кредитный или ипотечный договор, если таковой был оформлен.
Налоговый вычет предоставляется в сумме не превышающей 2 млн. рублей. При этом размер возврата налога – не более 260 тыс. рублей.

Получить налоговый вычет можно двумя путями:

Обратиться к налоговому инспектору с пакетом документации. Вопрос о предоставлении налогового вычета будет рассмотрен в течение 3х месяцев. Если принято положительное решение, то необходимо предоставить заявление с указанием личного банковского счета для перечисления денежных средств;

Подать заявление работодателю, как налоговому агенту. В этом случае также придется посетить налоговую инспекцию, чтобы получить документ, подтверждающий право на имущественный вычет. Работодатель не будет взыскивать подоходный налог с этого работника в течение определённого периода.

Читайте также:  Бронирование квартиры при покупке

Читайте также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz