Покупка квартиры иностранцами

Представители иностранных государств, равно как и граждане России, допускаются к приобретению недвижимости на территории РФ.

Но процедура оформления предусматривает некоторые нюансы.

Содержание:

Права иностранцев в России
Правила покупки квартиры иностранцем
Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем
Документы при покупке квартиры иностранцем
Правила и нюансы проведения расчёта
Уплата налогов
Законы о покупке квартиры иностранцем

`Права иностранцев в России`

Лица, прибывшие в Россию из-за рубежа, допускаются к участию в имущественных сделках с недвижимостью.

Им доступны:

Статус иностранца устанавливается соответственно критериям российского законодательства, что отличает эту разновидность населения от соотечественников или резидентов.

Лица с зарубежным гражданством допускаются к участию, в сделках соответственно юридически оформленному праву нахождения на территории РФ. Но перечень объектов недвижимости, доступной для использования в данных имущественных сделках ограничен.

Этот перечень утверждается на уровне власти хозяйствующего субъекта, ряд случаев предполагает его удостоверения лично Президентом РФ.

`Правила покупки квартиры иностранцем`

Применяя зарубежные документы на территории РФ, гражданам требуется провести юридически значимую процедуру. Она называется легализацией с апостилем.

Под апостилем понимается специальное удостоверение всех штампов, печатей и подписей дополнительным нотариальным действием. После чего становится очевидным, что документация соответствует юридическому критерию государственных стандартов той страны, где она была выдана.

Легализация происходит на территории государства, выдавшего паспорт и другие юридические бумаги. Её стоит провести непосредственно перед отъездом из страны.

Если идея покупки появилась спонтанно, во время пребывания на территории РФ, следует обратиться в транспортную компанию, отправить заявку и дождаться подтверждения. Такие процедуры допустимы для стран – участников Гаагской конвенции.

Если иностранец прибыл из государства, которое не входит в состав стран, членов конвенции, он легализует документацию через консульство.


 Это дополнительный этап, который следует пройти его бумагам.
Запрос на апостиль делается в консульстве, удостоверенные сведения прибывают туда же. Требуется, чтобы они были переведены на русский язык, а перевод удостоверен. Консульство ставит дополнительные печати и штампы, соответствующие международным юридическим стандартам.
Если иностранцу потребуется приобрести недвижимость, которая входит в перечень и относится к числу объектов, расположенных в градостроительной зоне культурного фонда, в особо охраняемой зоне или по другим причинам не подлежит сбыту на этих условиях, находится вполне законный выход – привлечение посредника.
Процедура проходит в нотариальной конторе, куда иностранцу следует подойти с гражданином РФ. Здесь проводится оформление доверенности на россиянина, который выступит при покупке посредником.
Если квартиру покупает, участвуя в имущественной сделке лично, соотечественник, запрет на приобретение недвижимости лицом без гражданства РФ, утрачивает юридическую силу. Такие нормы правоспоспособны и не воспрещают использовать посреднические услуги, как гражданам РФ, так и иностранцам.
Но и в данной ситуации существуют ограничения. Они не распространяется на лиц, проживающих в странах, принявших Гаагскую конвенцию, допускающих легализацию с апостилем. Если родина субъекта к таковой не относится, нерезиденту допустимо заручиться консульской поддержкой.
В этом случае вместо нотариальной конторы покупатель и его посредник, имеющий регистрацию на территории расположения приобретаемой квартиры, подходят в МИД. Здесь оформляется доверительная легализация права на покупку. Юридическая сила доверенности распространяется в пределах РФ.
Легализации с апостилем подлежит выданное за рубежом согласие супруга на приобретение объекта, а также иная документация, пересекающая границы государств для использования на территории зарубежья.
 
Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем
Выбрав квартиру, оформляют договор купли-продажи и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.
Вносимые сведения носят типовой характер. Целесообразно составить и удостоверить его сторонами в юридической или риэлтерской фирме. Но можно написать от руки или напечатать, поставив собственноручно лишь подписи.
Когда вопрос касается, сбыта недвижимости лицу, проживающему за рубежом, стоит подстраховаться обращением к опытному специалисту (риэтору), работающему на рынке недвижимости. Это обеспечит дополнительные шансы на успех предприятия.
Не лишним будет удостоверение текста договора нотариусом, который разделяет ответственность сторон за совершение сделки.
В начале обозначают:
время и место составления;
стороны, с указанием гражданства и соответствующей документации;
предмет договора.
Предмет содержит подробное описание объекта, с указанием:
адреса;
кадастровых характеристик;
технических характеристик;
состояния квартиры;
качество стен, перекрытий, окон, входных и межкомнатных дверей;
наличие балкона;
этаж в контексте этажности дома.
Далее перечисляются стандартные положения, применимые при составлении договоров подобного типа. Каждое положение состоит из пунктов и подпунктов, подробно раскрывающих действия и ответственности сторон при проведении передачи квартиры от одного владельца к другому.
Особое внимание стоит обратить:
На чёткое определение условий проведения взаиморасчётов при передаче имущества (см. Приём-передача квартиры).
На порядок действия в условиях непреодолимой силы, при возникших случаях форс-мажора.
На варианты расторжения условий договора по согласию сторон или в судебном порядке, где нужно сформулировать причины возврата объекта и рассмотреть допустимость вменения санкций (см. Расторжение договора купли продажи).
Перечисленные положения составляются на основании конкретных условий, мотивировавших приобретение квартиры и целей её покупки.
Допустим, приобретатель действует через посредника, находясь за границей. Передача денег, просмотр квартиры, подготовка документации и иные действия зависят от множества причин, не всегда находящихся в сфере компетенции или власти приобретателя.
Право собственности иностранца на квартиру требует регистрации в Росреестре, по правилам ведения учётных записей при приобретении недвижимости. При этом понадобится предоставить дополнительную документацию, подтверждающую вид на жительство, на основании которой сделают пометку в учётных записях, в том числе, в отношении непосредственного гражданского статуса нового владельца квартиры.
Личные данные следует представлять на русском языке, что потребует дополнительных действий по их переводу.
Сроки и оплата государственной пошлины устанавливаются в стандартном режиме, не вменяя дополнительных нормативов к процедуре регистрации права собственности.
По завершении процесса выдаётся свидетельство, предоставляющее полномочия владения и распоряжения недвижимостью. Оно составляется на русском языке, его дееспособность ограничивается территорией РФ.
Документы при покупке квартиры иностранцем
При оформлении договора и его регистрации предоставляется:
требуемая документация на квартиру;
квитанция об оплате пошлины для регистрации;
документация, подтверждающая личность.
Для лиц иностранного происхождения основной задачей становится предоставление пакета документации, подтверждающей личность.
Для этого им нужно:
обратиться к переводчику;
сделать перевод паспорта с родного языка на русский;
подойти в нотариальную контору вместе с переводчиком;
удостоверить текст перевода паспорта;
удостоверить подпись переводчика.
Таким же образом поступают со свидетельством о браке, если покупатель в нём состоит, и с разрешением супруга, если оно выдано за границей и составлено на иностранном языке.
Во многих случаях учреждения ограничиваются удостоверенным переводом, не требующим легализации. Как правило, это распространяется на граждан стран СНГ, бывших соотечественниками.
Кроме этого требуется подтвердить вид на жительство и предъявить разрешение на временное проживание в России. Оно подготавливается по типовым правилам, предусмотренным для жительства лиц без гражданства РФ.
Эта документация пригодится после завершения имущественной сделки, для прописки владельца в приобретённой квартире. По закону владельцу разрешается прописаться и проживать в помещении, которым владеет.
Однако, это не дает права требовать преимущества в получении гражданства РФ на основании обладания недвижимостью.
   
Правила и нюансы проведения расчёта
Передачу денежных средств принято проводить:
в юридической или риелторской компании, где составлен договор;
в банке, вложением в ячейку.
Но при взаиморасчётах с иностранцем иногда возникают нетиповые ситуации, в которых:
Приходится рассчитывать меняющийся курс валюты в отношении к рублю.
Деньги хранятся на счетах банков, которые не имеют доступа на Российский финансовый рынок.
Покупатель, находясь за границей, отправляет средства перечислением, что приводит к финансовым издержкам и затягиванию сроков передачи средств.
Перечисленные нюансы не стоит брать в расчёт заведомо, опасаясь, что они произойдут. Но оговорить условия, которые потенциально допускают форс-мажор, в договоре имущественной сделки стоит (см. Расписка в получении денежных средств).
В России расчёт по сделкам происходит в рублях. Курс валют устанавливается по соглашению сторон на дату составления контракта, на момент расчёта или по усмотрению.
Уплата налогов
Так как при дарении и наследовании приобретённая недвижимость облагается до 30% стоимости объекта, в обществе формируются ложные слухи о том, что покупка также облагается налогом. Это мнение в корне ошибочно.
В вопросах налогообложения при приобретении недвижимости законодательство не устанавливает различий между налоговыми резидентами и нерезидентами.
Условия равны для всех:
Приобретателю не вменяются никакие выплаты.
При сбыте объекта выплачивают НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет и стоит дороже 1 миллиона рублей.
Те же условия распространяются на покупателей при получении налогового вычета.
Возврат средств допустим, при условии, что иностранец работает в России на постоянной и официальной основе, что определяет его в качестве налогоплательщика.
При таком соответствии допустимо затребовать положенный ему вычет в размере 13% затраченных на покупку квартиры денежных средств.
Законы о покупке квартиры иностранцем
Для осуществления сделок с имуществом требуется соблюдение правил, установленных для въезжающих из-за рубежа лиц, согласование пребывания на территории страны, регистрация в миграционной службе.
После чего, лицо приобретает правоспособность, которая регламентирована законодательством РФ.
Разрешение на участие в сделках нерезидентам предоставляется на основании:
Ч.3, ст. 62 Конституции РФ разрешает участие иностранцев в приобретении недвижимости наряду с соотечественниками.
То же регламентирует Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ», здесь же представлены нормативы условий их правоспособности.
Методические пособия о регистрации имущественных сделок с иностранцами, вступившие в силу 16.05.05.
Ст.45 Основ законодательства о нотариате оглашает международные нормативы удостоверения документации.
П.5, ст.35 ЗК РФ указывает на допустимость ограничений объектов недвижимости для приобретения нерезидентами РФ.
Ст.23 Минской конвенции поясняет нормы признания дееспособности иностранцев.
Имущественный вычет допускается на основании Приказа ФНС РФ «О форме уведомления», от 25.12.09 г. и в соответствии с п.п. 2, п.1, ст.220 НК РФ.
Приезжающим из-за рубежа лицам при покупке квартиры не стоит рисковать, вступая в соглашение с лицами при юридической неосведомлённости и условиях функционирования рынка недвижимости, допускающих недобросовестный подход или преступный умысел.
Целесообразно обратиться в зарекомендовавшую себя компанию, которая окажет поддержку в выборе подходящей квартиры и проверит прозрачность её истории.
Читайте также:  Договор инвестирования и договор долевого участия

`Отправить ответ`

Подписаться