Доля в квартире


Право на долю в квартиреРешение жилищного вопроса – насущная проблема для граждан. Стоимость квартир в новостройках или вторичное жильё – превышают бюджетные возможности молодых семей.

Для лиц, которым недоступно приобрести полноценную квартиру, существует вариант вступить в совместное владение собственностью, то есть использовать для проживания только её часть.

Собственник доли квартиры

Субъект совместного владения – лицо, пользующееся жилой площадью коллективно. Разделяет территорию одной квартиры (комнаты) с лицами, не являющимися членами семьи. Беспрепятственность обитания в едином пространстве опирается на наличие общего права у проживающих (двух или более) – жильцов.

Коллективная форма владения имеет разновидности. Дом в новостройке возводится по договору долевого участия. Оно осуществляется до завершения выплаты пая и получения свидетельства.

Совместное владение возникает также:

Совместная собственность, независимо от нюансов её происхождения, возможна на двух условиях:

  • Оформляется коллективное владение квартирой на общем, равном для всех основании, без выделения конкретной части.
  • Выделяется определённая доля на квартиру, с юридическим оформлением конкретно установленных частей.

При этом не имеет значения, на каком основании возникло владение долей. Она наследуется, переходит по дарственной или покупается. Для пользования, а тем более – для распоряжения важен вопрос выделения (не выделения) конкретной части, которая выражается в процентном отношении к жилой площади.

Возможность распоряжаться своей частью недвижимости у каждого из совладельцев существует, но ограничивается другими лицами, с которыми он делит владение по закону.

Многие жизненные ситуации при общем пользовании жильём попадут в зависимость от условий совместного проживания.

Права на долю в квартире

По правилу, владельцы пользуются жильём на одинаковых основаниях. Равнозначно распоряжаясь имуществом, они могут добровольно установить порядок пользования и составить своего рода договор, который будет иметь силу контракта, при решении разногласий в суде.

Для повседневных обстоятельств договор способен координировать условия пользования жилплощадью также для членов их семей.

Независимо от права пользования, распоряжаться принадлежащей частью может лишь собственник, но не проживающие с ним члены семьи.

Основания для проживания и распоряжения возникают при участии в имущественной сделке и получения, в результате её проведения, правоустанавливающего документа:

Это основание отражает причину возникновения условий владения имущественным объектом. Кроме перечисленных, к видам правоустанавливающих документов относятся ордер или договор социального найма, что изначально предоставляют во владение объект.

Кроме этого, юридическую силу приобретают свидетельства, в которых указывается (удостоверяется) форма и размер (в процентном содержании) доступной для распоряжения площади.

При отчуждении имущественного объекта (части) путём юридического оформления и регистрации, требуется представление подтверждающей документации и надлежащее проведение имущественной сделки.

Операции с частью проблематичны, документально утверждается только выраженная числовая характеристика (процентное содержание принадлежащей площади). Определённое местоположение, то есть отдельная площадка на общей территории жилья, где законно мог расположиться такой собственник – отсутствует.

Дарение доли в квартире

Оформить дарственную на часть можно:

  • Подарив долю, удостоверенную в свидетельстве.
  • Выделив из полной собственности на квартиру часть, которая подлежит дарению.

В обоих случаях процедура дарения происходит не аналогично. Если владелец решил подарить принадлежащую ему часть, то ему необходимо, всего лишь – подойти вместе с документами на жилплощадь, в нотариальную контору. А если она не выделена – необходимо выделить путём перерегистрации в местном отделении кадастра и картографии.

При составлении дарственной чётко и подробно обозначается предмет договора. Требуется описать в подробностях часть жилплощади, которая отчуждается одариваемому лицу. Желательно составлять типовой договор дарения.

Он составляется на специальном бланке сотрудником нотариальной конторы, удостоверяется нотариусом и передаётся сторонам.

Процедура платная. Кроме этого, взимается налог с одариваемого. Он составляет 13% от общей стоимости. Сделка, проходящая между родственниками, позволяет сэкономить:

  • Оплата составления типового договора снижается с 1% от общей стоимости дара – до 0,3%.
  • Родственники освобождаются от налога на доход, либо налог снижается.

Чтобы соблюсти обозначенное преимущество, родство нужно подтвердить документально.

Если договор составляется в юридической компании или по договорённости сторон самостоятельно, его обязательно удостоверяют в нотариальной конторе. После регистрации и внесения сведений в учётные записи, одариваемые получают собственное свидетельство.

Приватизация доли в квартире

В неприватизированном жилье, предоставленном до принятия закона о собственности или в муниципальной квартире, где жильцы пользуются возможностью проживания на основании договора социального найма, приватизация доли возможна:

  • с разрешения владельца;
  • с разрешения муниципалитета.

Приватизация квартиры, которое владельцы распределили между собой, может быть продиктовано условиями, в которых находятся жильцы, например:

  • Проживали в квартире на условиях «подселения».
  • Родители с выросшими детьми не смогли улучшить условия жизни и приватизировали его совместно.
  • Супруги после развода не смогли разъехаться.

После смерти владельца, оставшиеся члены семьи разделили территорию по числу жильцов.

Владельцем здесь станет лицо, на которое выписали ордер или оформили договор социального найма. По ходатайству владельца муниципалитет, который является собственником неприватизированного жилья, выдаёт письменное разрешение на приватизацию по условиям совместного владения. С полученным разрешением остаётся зарегистрировать приватизированный объект.

Зарегистрировавшие объект на своё имя, получают возможность имущественного распоряжения своей частью, а члены их семей могут беспрепятственно проживать совместно с собственниками.

Покупка доли в квартире

При покупке части жилья важнее всего уяснить, что покупается не отдельная комната или её территориальная зона, а право на её часть – возможность распоряжаться. Например, покупка ? части двухкомнатной квартиры означает, что приобретена собственность на двоих или половина права распоряжаться, а не одна из двух комнат, как в случаях с коммунальной квартирой.

Соответственно, совладельцы могут по собственному усмотрению договориться:

  • Разделить жилую площадь, в том числе и комнаты.
  • Пользоваться обеими комнатами совместно.
Наличие определённых долей усматривает преимущество в пользовании, которое по правилам связывают и с беспрепятственным владением большей или меньшей жилой (нежилой) площадью.

Но покупка нескольких метров, которую несложно осуществить, далеко не во всех случаях связана с желанием владельца проживать на приобретённой площади.

Распространены случаи покупки ничтожно малой части, которая может служить:

  • для прописки в городе;
  • вложением денег;
  • страховочным вариантом.

Приобретая небольшую территорию, владельцы зачастую планируют впоследствии выкупить всё жильё по частям. Покупка этого вида недвижимости практически ничем не отличается в юридическом смысле. Однако, договор купли-продажи целесообразнее оформить в юридической или риэлтерской фирме.

Продажа доли в квартире

При продаже актуальны те же правила, что и при покупке. Продавцу придётся побеспокоиться о надлежаще подготовленных документах, он обязан уведомить извещением в письменной форме, под роспись своих совладельцев.

Извещение удостоверяется у нотариуса. Во избежание конфликта с совладельцами-соседями, если они отказываются поставить свою подпись или нотариально удостоверить её, извещение можно отправить почтой. Отправление доставляется заказным письмом, с вложенной описью и уведомлением о получении.

После получения уведомления, лицо, подготавливающее документы к продаже, оформляет у нотариуса самостоятельно следующее:

  • Копии почтовых уведомлений о получении извещения, что объект продаётся.
  • Свидетельства об извещении.
  • Отказ от покупки доли.

Отказом будет считаться отсутствие притязаний на право преимущественной покупки, то есть – неявка лиц по указанному адресу до указанного в извещении срока (в течение месяца).

Соблюдается необходимое правило: стоимость продаваемой части, указанная в извещении не занижается в результате торгов с другими покупателями.

Для этого придётся составлять новое заявление. Иначе сосед с лёгкостью признает в суде ничтожность состоявшейся сделки.

В остальном сделка совершается по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи объекта недвижимости:

  • Составление договора купли-продажи с учётом всех нюансов.
  • Регистрация в учётных кадастровых записях с получением свидетельства.
  • Передача актом, пользования помещением в условиях совместного существования.

Последний момент при сделке нередко игнорируют, что влечёт за собой нелицеприятные последствия, когда в период адаптации лица к совместному существованию возникают неразрешимые путём компромисса конфликты, что приводит к судебным разбирательствам.

Прописка (регистрация) при доле в квартире

Прописка в квартире при наличии части происходит на общих основаниях:

  • Для собственника.
  • Для супруги.
  • Для детей, которые не достигли 18 лет и живут вместе с родителями.

Паспортисты стремятся препятствовать подобным акциям со стороны заселяющихся лиц, но они вполне правомочны. Исключение могут составить случаи, когда прописанные дети или супруг совместно не живут.

Родившийся у жильцов ребёнок автоматически получает регистрацию по месту жительства матери.

Прописка третьих лиц, не являющихся непосредственно членами семьи, имеет другой юридический статус. Она не допускается без письменного разрешения совладельцев.

При возникновении острой необходимости в предоставлении регистрации лицу, независимо от разрешения других собственников, есть возможность дарения незначительной части своей доли, доступной для регистрации. Эта часть может составлять 2 м 2.

Многочисленные нюансы, которые приходится учитывать при общем распоряжении лицам и членам их семей, не снижают актуальности этого вида недвижимого имущества.

Читайте также:  Срочная продажа недвижимости

Читайте также:

  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]
  • Выморочное имуществоВыморочное имущество Выморочное имущество – это объекты недвижимости или иные вещные права, оставшиеся от умершего лица. Права и объекты считаются относящимся к этой категории в случае не принятия их […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz