Покупка недвижимости на торгах

Приобретение недвижимого имущества на торгахПо преимуществу муниципальные образования транслируют право на приобретение недвижимости, находящейся в её ведении, при объявлении торгов. Здесь можно приобрести квартиры и земельные участки.

Распространены данные виды приобретения так же на объекты, полученные банками от граждан, не справившихся со своими кредитными обязательствами. Выставляется на торги и недвижимость обанкротившихся юридических лиц.

Процедура покупки недвижимости на торгах

Участие в данной процедуре принимают граждане с невысоким доходом и скромным семейным бюджетом, которым требуется приобрести жильё, сэкономив максимальную сумму средств. А так же – предприниматели, получающие от участия, в процедуре сбыта, колоссальный доход.

В любом случае, при грамотном подходе к вопросу, польза от данного рода сделки, окажется очевидной.

Приобретаемое жильё отличается доступной стоимостью, так как организаторам рынка сбыта недвижимости требуется срочная продажа, одним из преимуществ которой считается привлекательная стоимость.

Торги устраивают в форме аукциона, в приоритете – электронные формы таковых, участие в которых требует минимальных усилий для обеих сторон.

Аукционы – единственный законный вариант сбыта имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, так же – в залоге у банков и иных кредитных организаций, о чём оглашает Федеральный закон, вступивший в силу 1.01.14 г. под № 44.

Выставляются как квартиры от застройщика, так и вторичное жильё. Разрешено участие в сделках физических лиц. А так же юридических лиц, по преимуществу, попавших под банкротство.

Так как вторичное жильё поступает на рынок из-за ипотечной задолженности, его качество по преимуществу отвечает самым взыскательным требованиям, а стоимость ниже рыночной как минимум – на 10%.

Иногда скидки составляют до 30-40% рыночной стоимости жилья с аналогичными характеристиками. Банкротство предприятий и фирм приводит к тому, что недвижимость продаётся иногда за бесценок.

Читайте также:  Новостройка или вторичное жильё что лучше

Для участия в электронных торгах требуется зарегистрироваться у его организаторов для того чтобы пройти аккредитацию, внести задаток в размере 200 тысяч рублей или иной установленной суммы, предварительно получив электронную подпись участника. В таком случае у заинтересованного лица появляется право выбора объекта.

Участник получает доступ к площадке сбыта и самостоятельно ориентируется на сайте, где выставлены готовые варианты продающихся квартир.

Предусмотрены различные условия, которые :

  • предполагают выбор лотов на одной площадке;
  • предоставляют доступ к нескольким площадкам.

Аукцион проходит поэтапно. Вначале устанавливается базовая стоимость, которая значительно ниже рыночной, отталкиваясь от неё, цена поэтапно поднимается путём поступления предложений от покупателей. Объект достаётся тому из них, кто предложил более крупную сумму. Отказаться брать объект после того, как он достался выигравшему лот, нельзя. За такие нарушения покупатели снимаются с торгов, без права восстановления.

Первый этап, ориентированный на повышение цены, мало привлекает опытных риэлторов и граждан, разбирающихся в нюансах имущественных сделок. Выбор объектов здесь небольшой, в отличие от стандартного рынка недвижимости. Поэтому приобретать здания или помещения по стоимости, приравненной к рыночной, не целесообразно.

Те лоты, которые не находят своих приобретателей, если ни один из участников не предложил повышение ставки, участвуют в последующем этапе. В таком случае организаторы допускают правила аукциона, ориентированного на понижение стоимости.

Каждый шаг допускает повышения или понижения стоимости квартиры на 5-10%.

Если на втором и последующем этапах покупатели не находятся, цена лота падает до тех пор, пока не достигает установленного нормативного минимума, он определяется как «цена отсечения», что говорит о невозможности её дальнейшего снижения. Этот момент как раз является тем прецедентом, когда опытные покупатели получают максимальный выигрыш в результате аукциона.

Иное дело, когда административные власти устраивают аукцион на сбыт земель. Такие процессы стараются проводить открыто, чтобы организаторы аукционов продемонстрировали непредвзятость и отсутствие незаконных коррупционных действий. Участники таких торгов регистрируются в местном департаменте по земельным вопросам или аналогичном отделе районной администрации и заявлением, составленным в простой письменной форме, выражают своё согласие на участие в аукционе земель.

Читайте также:  Расторжение сделок с недвижимостью

Такие мероприятия устраивают на основании условий сбыта права аренды, то есть на продажу выставляется данное право титульного владения.

Впоследствии арендаторы смогут добиться приватизации земель или их выкупа по кадастровой стоимости.

Документы при покупке недвижимости на торгах

Оформление документацииПосле выигрыша лота на аукционе, к покупателю подходит риэлтор, с которым заключается имущественная сделка в стандартном формате.

После просмотра объекта составляется гражданско-правовой договор купли продажи. В нём в обычном режиме указываются кадастровые и технические характеристики приобретаемой недвижимости.

В числе сторон указываются покупатель и организаторы аукциона. В договоре прописывается факт приобретения имущества на условиях аукциона, в остальном – положения и пункты несут сведения типичного содержания, вплоть до условий расторжения договора.

Если речь идёт о приобретении земель (квартир) через администрацию населённого пункта, то к договору прилагаются выписки из протокола проведения торгов. Если участие в аукционе заявлено единственным покупателем, что иногда происходит в районных центрах, то выдаётся выписка из решения административной комиссии о том, что единственный участник процесса получает право выкупа по установленной базовой цене объекта.

Для участия в подобных сделках главный документ – электронная подпись, если заинтересованное лицо планирует выбрать электронный лот.

Её можно оформить при предоставлении гражданского паспорта (электронного варианта паспорта) непосредственно при регистрации на выбранной площадке у организаторов или – в аналогичном учреждении в своём регионе.

То есть оформление допустимо как при наличии электронной подписи, так и при её оформлении при записи. Вся документация, требующаяся для электронного аукциона, передаётся в личный кабинет и пересылается по мере необходимости.

Деньги, выданные в качестве задатка при регистрации на площадке, после выигрыша лота, включаются в его стоимость. В итоговом платеже указывается сумма, за вычетом уплаченного ранее аванса. Если лот не будет выбран, аванс возвращается плательщику.

Читайте также:  4 способа продажи квартиры в ипотеке

Регистрация приобретённой на торгах недвижимости

Регистрация приобретённой недвижимостиПосле оформления договора купли продажи с организаторами торгов или договора аренды с уполномоченным должностным лицом, сделку требуется зарегистрировать.

Регистрация проводится в местном отделении кадастра и картографии региона или отделении Многофункционального центра (МФЦ), расположенного по месту расположения объекта недвижимости (см. Объект регистрации прав на недвижимость).

Если в результате электронных торгов приобретена недвижимость не в пределах проживания покупателя, допускается пересылка договора Почтой России. Документация вкладывается в конверт (специальный пакет) и отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. В этом случае в заявлении требуется указать, что передача зарегистрированного договора осуществляется так же – почтовым отправлением.

Иногда организаторы электронных торгов пересылают электронные копии документов, оформленные при проставлении электронной подписи. В этом случае после оформления регистрации, вновь возникший владелец, сможет забрать лично, либо получить почтовым отправлением.

Для этого он заполняет электронную заявку на регистрацию и постановку объекта на учёт, указывая предпочтение к способу возврата зарегистрированного договора, допускающий пересылку экземпляра на бумажном носителе – заказным письмом.

Для регистрации потребуется оплатить государственную пошлину.

Квитанцию прилагают к пакету документации или пересылают отснятую копию по электронной почте.

Только после проведения регистрации сделки купли продажи, в результате которой сведения будут внесены в учётные записи государственного кадастра, договор вступит в силу, а сделка, проведённая в соответствии с установленными правилами, допустит вступление в права собственности на приобретённую недвижимость.


Читайте также:

  • Продажа залоговой недвижимостиПродажа залоговой недвижимости Граждане, задолжавшие банку и передавшие в залог недвижимость, зачастую утрачивают право владения объектом, по требованию кредитной […]
  • Новостройка или вторичное жильё что лучшеНовостройка или вторичное жильё что лучше В зависимости от обстоятельств приобретения квартиры, целей покупателя и финансовых возможностей такового, формируются мотивации выбора между квартирой в новостройке и помещением, […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz