Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет
Для того чтобы реализовать квартиру быстро, собственнику нужно собрать полный пакет документов. Среди этих документов – свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Владельцу квадратных метров не будет лишним обратить внимание на дату, поставленную в этом документе.
Если с момента выдачи прошло три года или более, то достаточно обратиться к риелтору, который найдет покупателя, проверит квартиру на "юридическую чистоту" и впоследствии осуществит сопровождение сделки.
Если же трех лет не прошло, то продавцу необходимо знать, что сделка повлечет за собой возникновение некоторых обязательств.
Содержание:
Необходимые документы и декларация о доходах при продаже квартиры в собственности менее 3х лет
Для продажи квартиры находящейся в собственности менее трех лет потребуются следующие документы:
- документ, подтверждающий личность хозяина (в случае совместной собственности – паспорта всех владельцев);
- кадастровый паспорт;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о праве собственности;
- документы, подтверждающие право на имущество (договор дарения квартиры, купли-продажи или свидетельство о праве наследования);
- одобрение опеки (в случае если квартира оформлена на ребенка);
- письменное согласие супруга;
- договор с новым покупателем.
Декларация подается в уполномоченный орган по месту регистрации до конца апреля следующего года.
Заполнить декларацию разрешено в письменном и в электронном виде. Подать ее можно лично, с помощью представителя, почтовым отправлением или через Интернет.
Налоговая служба проверяет данные не более трех месяцев с момента подачи. Все это время есть возможность подать декларацию повторно в случае, если были обнаружены ошибки.
Подавать декларацию необходимо в установленный законом срок. Несвоевременная подача или неподача является административным нарушением.
Налог на продажу, сроки и случаи неуплаты
Деньги, полученные от реализации квартиры – это, прежде всего доход.
Эти обязанности касаются граждан, владеющих жильем менее трех лет, независимо от того, каким образом недвижимость стала собственностью.
Собственностью может стать квартира или дом с участком в результате покупки или по наследству. Взносы в бюджет в этих случаях считается по-разному.
Собственник самостоятельно вычисляет размер платежа. Эта цифра отображается в декларации. Крайний срок уплаты – 15 число третьего квартала года, следующего за годом сделки.
В каком случае налог не уплачивается?
- Если недвижимость реализована по той же цене, что и куплена, то платеж равен нулю. (Формула 1, см. ниже)
- Сумма сделки не превышает одного миллиона рублей.
При приобретении жилья по договору купли-продажи или договору долевого участия
Налог составляет 13% от чистого дохода, полученного в результате реализации имущества. Начисляется в зависимости от ситуации двумя способами:
Сумма покупки была больше миллиона рублей.
Платеж считается по Формуле 1.
платеж = (цена в договоре - сумма покупки)*13%
ПРИМЕР:
Петров А.Г. купил квартиру в новостройке у застройщика в 2010 году за 1100000 рублей. В 2011 он продал ее за 1400000 рублей.
платеж = (1400000-1100000)*0,13=39000
Сумма покупки была меньше миллиона рублей.
НК РФ предусмотрен вычет для налогоплательщиков - один миллион рублей.
Расчет осуществляется по Формуле 2.
платеж = (цена в договоре - 1 миллион рублей)*13%
ПРИМЕР:
Сомова И.Ю. приобрела квартиру в 2012 году. Стоимость по договору купли продажи квартиры составляла 900000 рублей. В 2013 году она заключила договор с покупателем на сумму 1400000 рублей.
платеж = (1400000-1000000)*0,13 = 52000
При продаже квартиры, полученной по наследству.
Отсчет срока владения полученной по наследству квартирой, начинается с момента кончины наследодателя.
Поскольку оценить стоимость полученного по завещанию дома сложно, собственник имеет право воспользоваться расчетом с применением вычета.
Формула применяется та же, что и в случае приобретения жилья дешевле одного миллиона рублей (формула 2).
платеж = (сумма в договоре - 1 миллион рублей)*13%
ПРИМЕР:
Иванов И.И. получил в наследство двухкомнатную квартиру в 2011 году. Уже на следующий год Иван Иванович нашел покупателей и реализовал собственность за 2300000 рублей.
платеж = (2300000-1000000)*0,13 = 169000
Закон и неуплата налогов
Недобросовестные риелторы предлагают клиентам схемы, позволяющие избежать уплаты обязательных платежей.
Добиться нулевого значения можно, сознательно занизив определенную стоимость квартиры в договоре. Обозначить цену менее миллиона рублей или равную цене покупки. Остальные деньги покупатель уплачивает вне договора.
Эти схемы незаконны. Уход от уплаты налога – это преступление. За это предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Единственный способ не платить взносы в бюджет на продажу недвижимости законным путем – дождаться истечения трех лет с момента приобретения или вступления в права наследования.
Срок, в течение которого нужно владеть имуществом, чтобы не платить налог с продажи, увеличится с трех до пяти лет. Исключение составляет недвижимость, полученная по договору дарения или унаследованная в законном порядке. По сделкам с этими объектами недвижимости срок останется прежним – три года.
Эти меры государство принимает для борьбы со спекулянтами на рынке недвижимости, а также для того, чтобы предотвратить попытки недобросовестных граждан не платить взносы в бюджет.
Похожие статьи
Здравствуйте. У меня возник вопрос. Мне досталась квартира в самом центре Москвы по наследству от бабушки. С момента кончины бабушки, следовательно, с момента начала моего владения прошло 2 года и 8 месяцев. Я решила продать квартиру. Риелтор посоветовал дождаться трехлетнего срока, чтобы не платить налога 13%. Насколько это законно и прав ли риелтор?
Екатерина, риелтор абсолютно прав. Лучше дождаться 3-х лет, а то придется Вам платить налог в размере 13% от стоимости, за которую продадите квартиру. А, учитывая, что квартиры сейчас дорогие, то получится достаточно крупная сумма. Вам это нужно? Подождите лучше несколько месяцев, не так долго осталось. У нас была почти похожая ситуация, ждали, потом без проблем и заморочек продали.
Интересно, каким образом продление срока владения до 5 лет должно уберечь сделки от “промыслов недобросовестных риелторов?” Стоимость сделок как занижалась – так и будет занижаться, поэтому не особо поняла,какое влияние должно возыметь это нововведение? Разве что теперь будет сложнее получать прибыль, вкладывая в недвижимость на этапе котлована.