Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет


Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех летДля того чтобы реализовать квартиру быстро, собственнику нужно собрать полный пакет документов. Среди этих документов – свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Владельцу квадратных метров не будет лишним обратить внимание на дату, поставленную в этом документе.

Если с момента выдачи прошло три года или более, то достаточно обратиться к риелтору, который найдет покупателя, проверит квартиру на "юридическую чистоту" и впоследствии осуществит сопровождение сделки.

Если же трех лет не прошло, то продавцу необходимо знать, что сделка повлечет за собой возникновение некоторых обязательств.

Внимание! Речь в статье будет идти не только о продаже квартиры. Комната, доля в квартире, приватизированный земельный участок и другое недвижимое имущество подпадает под те же нормы законодательства.

Необходимые документы и декларация о доходах при продаже квартиры в собственности менее 3х лет

Для продажи квартиры находящейся в собственности менее трех лет потребуются следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность хозяина (в случае совместной собственности – паспорта всех владельцев);
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документы, подтверждающие право на имущество (договор дарения квартиры, купли-продажи или свидетельство о праве наследования);
  • одобрение опеки (в случае если квартира оформлена на ребенка);
  • письменное согласие супруга;
  • договор с новым покупателем.
Декларация о доходах – это заявление гражданина, составленное в установленном Налоговым кодексом порядке. В документе должны быть отражены все доходы, подлежащие налогообложению, а также сумма налога.

Декларация подается в уполномоченный орган по месту регистрации до конца апреля следующего года.

Заполнить декларацию разрешено в письменном и в электронном виде. Подать ее можно лично, с помощью представителя, почтовым отправлением или через Интернет.

Налоговая служба проверяет данные не более трех месяцев с момента подачи. Все это время есть возможность подать декларацию повторно в случае, если были обнаружены ошибки.

Подавать декларацию необходимо в установленный законом срок. Несвоевременная подача или неподача является административным нарушением.

Налог на продажу, сроки и случаи неуплаты

Деньги, полученные от реализации квартиры – это, прежде всего доход.

По Налоговому кодексу Российской Федерации, все доходы физических лиц облагаются налогом по ставке 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов страны.

Эти обязанности касаются граждан, владеющих жильем менее трех лет, независимо от того, каким образом недвижимость стала собственностью.

Собственностью может стать квартира или дом с участком в результате покупки или по наследству. Взносы в бюджет в этих случаях считается по-разному.

Собственник самостоятельно вычисляет размер платежа. Эта цифра отображается в декларации. Крайний срок уплаты – 15 число третьего квартала года, следующего за годом сделки.

В каком случае налог не уплачивается?

  • Если недвижимость реализована по той же цене, что и куплена, то платеж равен нулю. (Формула 1, см. ниже)
  • Сумма сделки не превышает одного миллиона рублей.
Внимание! Собственник обязан предоставить декларацию в налоговую инстанцию вне зависимости от суммы. Следует подать декларацию в установленном порядке, даже если известно, что налог равен нулю.

При приобретении жилья по договору купли-продажи или договору долевого участия

Налог составляет 13% от чистого дохода, полученного в результате реализации имущества. Начисляется в зависимости от ситуации двумя способами:

Сумма покупки была больше миллиона рублей.

Платеж считается по Формуле 1.

платеж = (цена в договоре - сумма покупки)*13%

ПРИМЕР:

Петров А.Г. купил квартиру в новостройке у застройщика в 2010 году за 1100000 рублей. В 2011 он продал ее за 1400000 рублей.

платеж = (1400000-1100000)*0,13=39000

Сумма покупки была меньше миллиона рублей.

НК РФ предусмотрен вычет для налогоплательщиков - один миллион рублей.

Расчет осуществляется по Формуле 2.

платеж = (цена в договоре - 1 миллион рублей)*13%

ПРИМЕР:

Сомова И.Ю. приобрела квартиру в 2012 году. Стоимость по договору купли продажи квартиры составляла 900000 рублей. В 2013 году она заключила договор с покупателем на сумму 1400000 рублей.

платеж = (1400000-1000000)*0,13 = 52000

При продаже квартиры, полученной по наследству.

Отсчет срока владения полученной по наследству квартирой, начинается с момента кончины наследодателя.

Если срок владения полученного по наследству меньше трех лет, то доход от реализации собственности, облагается налогом по ставке 13%.

Поскольку оценить стоимость полученного по завещанию дома сложно, собственник имеет право воспользоваться расчетом с применением вычета.

Формула применяется та же, что и в случае приобретения жилья дешевле одного миллиона рублей (формула 2).

платеж = (сумма в договоре - 1 миллион рублей)*13%

ПРИМЕР:

Иванов И.И. получил в наследство двухкомнатную квартиру в 2011 году. Уже на следующий год Иван Иванович нашел покупателей и реализовал собственность за 2300000 рублей.

платеж = (2300000-1000000)*0,13 = 169000

Закон и неуплата налогов

Недобросовестные риелторы предлагают клиентам схемы, позволяющие избежать уплаты обязательных платежей.

Добиться нулевого значения можно, сознательно занизив определенную стоимость квартиры в договоре. Обозначить цену менее миллиона рублей или равную цене покупки. Остальные деньги покупатель уплачивает вне договора.

Эти схемы незаконны. Уход от уплаты налога – это преступление. За это предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Единственный способ не платить взносы в бюджет на продажу недвижимости законным путем – дождаться истечения трех лет с момента приобретения или вступления в права наследования.

Внимание! С 2016 года внесен ряд поправок в Жилищный кодекс РФ. Меняется расчет налогооблагаемой базы. За основу будет приниматься кадастровая стоимость жилья, а не сумма в договоре как сейчас.

Срок, в течение которого нужно владеть имуществом, чтобы не платить налог с продажи, увеличится с трех до пяти лет. Исключение составляет недвижимость, полученная по договору дарения или унаследованная в законном порядке. По сделкам с этими объектами недвижимости срок останется прежним – три года.

Эти меры государство принимает для борьбы со спекулянтами на рынке недвижимости, а также для того, чтобы предотвратить попытки недобросовестных граждан не платить взносы в бюджет.

Читайте также:  Расторжение сделок с недвижимостью

Читайте также:

  • Расторжение договора пожизненной рентыРасторжение договора пожизненной ренты Договор пожизненного содержания или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают […]
  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]

Отправить ответ

3 Комментарий на "Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет"

Подписаться на
avatar
Катя
Гость

Здравствуйте. У меня возник вопрос. Мне досталась квартира в самом центре Москвы по наследству от бабушки. С момента кончины бабушки, следовательно, с момента начала моего владения прошло 2 года и 8 месяцев. Я решила продать квартиру. Риелтор посоветовал дождаться трехлетнего срока, чтобы не платить налога 13%. Насколько это законно и прав ли риелтор?

Александра
Гость

Екатерина, риелтор абсолютно прав. Лучше дождаться 3-х лет, а то придется Вам платить налог в размере 13% от стоимости, за которую продадите квартиру. А, учитывая, что квартиры сейчас дорогие, то получится достаточно крупная сумма. Вам это нужно? Подождите лучше несколько месяцев, не так долго осталось. У нас была почти похожая ситуация, ждали, потом без проблем и заморочек продали.

Ольга Колесникова
Гость

Интересно, каким образом продление срока владения до 5 лет должно уберечь сделки от “промыслов недобросовестных риелторов?” Стоимость сделок как занижалась – так и будет занижаться, поэтому не особо поняла,какое влияние должно возыметь это нововведение? Разве что теперь будет сложнее получать прибыль, вкладывая в недвижимость на этапе котлована.

wpDiscuz