Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком



Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком
Рынок недвижимости функционирует, выставляя на торги объекты недвижимости, в том, числе – с проживающими в них несовершеннолетними.

Оформляя переход права собственности, риэлторы и юристы учитывают нюансы работы с такими объектами. Не повредит информирование по этому вопросу и гражданам – потенциальным покупателям.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приобретение квартиры, в которой зарегистрированы дети – не предвещает ничего приятного, так как выписать такого жильца окажется крайне сложно.

Вопрос с наличием регистрации матери и ребёнка на приобретённой территории перерастает в судебные тяжбы, при недобросовестности продающей стороны и халатности риэлтора, юриста или регистратора кадастровой службы, зарегистрировавшего смену правообладателя.

В свою очередь, на профессиональной совести лиц, курирующих проведение имущественной сделки – проверка документации, сопутствующей её законному проведению. Законность процедуры в том, чтобы торг не поставил в невыгодную позицию обоих участников.

Когда речь идёт о детях – государство проявляет бдительность вдвойне. Оно не позволит после приобретения площади покупателем, выставить малыша на улицу, если мать, которую недопустимо снимать с учёта без него, не изыщет варианта прописаться в другом месте (см. Все варианты прописки в квартире). А гражданин с пропиской не утрачивает права использования жилья по прямому назначению.

Случаи подобного мошенничества встречаются при утрате бдительности покупателем.

Кроме этого, они иногда опираются на не трудное положение матери и дитя, которое принудило к недобросовестному проведению торгов.

Законы о продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

По закону несовершеннолетние лица делятся на возрастные категории:

  • Малолетние граждане – не достигшие возраста 14 лет и не обладающие дееспособностью.
  • Обладающие частичной дееспособностью подростки, возрастом 14 - 18 лет, соответственно ст.27 ГК РФ.

Первая группа лиц не правоспособна и зависима от родителей и опекунов. Во второй группе выделяются категории эмансипированных подростков, которые приравниваются в дееспособности к взрослым:

  • им разрешается жить самостоятельно;
  • создавать семью (в отдельных случаях);
  • они материально обеспечивают себя.

В то же время полноправное приобретение недвижимости для них допускается только при условии контроля со стороны родителей или опекунов. Продажа квартиры, где они прописались, происходит с их согласия или, по крайней мере – без претензий с их стороны.

На страже законного отношения к правам ребёнка стоят многочисленные организации, курирующие добросовестность родителей – законных представителей детей до момента их вступления в совершеннолетие.

К ним относятся:

  • органы опеки и попечительства;
  • прокуратура;
  • суд.

Каждая из уполномоченных организаций вправе запретить продажу, заподозрив снижение качества жизни детей, после её совершения.

Этот вопрос регламентирован Конституцией РФ, статьями Гражданского, Семейного и Жилищного кодекса РФ:

  1. Ст.20 ГК РФ устанавливает место пребывания и регистрации детей – с родителями или по решению уполномоченных организаций.
  2. П.4 ст.292 оглашает, что если продажа квартиры затрагивает имущественные интересы ребёнка, уполномоченные органы её запретят.
  3. Ст.31 ЖК РФ не допускает ухудшения имущественного положения ребёнка.

Обозначенные права определяются федеральным законодательством:

  • ГК РФ (ФЗ за № 51, от 30.11.1994);
  • ЖК РФ (ФЗ за № 188, от 29.12.2004);
  • СК РФ (ФЗ за № 223,от 29.12.1995);
  • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ за № 48, от 24.04.2008);
  • Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ФЗ за № 1541-1, от 04.07.1991);

Продажа квартиры с несовершеннолетним

Такая сделка далеко не однозначна по правовым последствиям. Во избежание проблем, целесообразно выписать малыша с мамой на ПМЖ, куда они запланировали переселяться после продажи до оформления договора купли-продажи квартиры.

Если существует промежуток во времени, между продажей одного объекта недвижимости и покупкой второго - требуется выписка с временной пропиской у родственников или знакомых.

В обратном случае есть риски так и не дождаться выезда семьи с территории проживания новых владельцев.

Дело не только в предполагаемой недобросовестности родителей. При вмешательстве уполномоченных органов, к числу которых относятся вездесущие органы опеки и попечительства, появятся препятствия, решить которые иногда не получается.

Наличие на покупаемой площади ребёнка определяют, получив расширенную выписку из домовой книги(поквартирной).

Если у малыша или подростка нет прописки, но он живёт по интересующему покупателя адресу – специальные меры не требуются и сделка осуществляется в нормальном правовом режиме.

А если он живёт в другом месте, но зарегистрирован в выставленной на торги квартире – требуется подстраховаться, добившись выписки.

Даже после покупки, регистрации и вселения, а в редких случаях – через несколько лет, сделку признавали недействительной и аннулировали, если выявлялись огрехи юридического плана, нарушающие права малолетних и несовершеннолетних граждан (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком - собственником

Продажа квартиры с ребенком - собственникомЕсли ребёнок зарегистрирован собственником – выпиской не обойтись (см. Жилье на ребенка: особенности оформления и владения). Придётся соблюдать нюансы оформления, в число которых входит обязательное обращение в органы опеки и попечительства. Органы предоставляют разрешение на проведение сделки.

При перемене адреса ПМЖ, после переезда, по требованию органов опеки:

  • Ребёнок не может оказаться в худших условиях. То есть родители гарантируют улучшение благополучия, оформив место для использования под детскую оптимальным образом.
  • Если у сына и дочери были отдельные комнаты, их недопустимо вселять в одну, даже превышающую по площади предыдущие комнаты.
  • Комната требует соответствия санитарным нормам и не теряет в метраже.
В эту инстанцию обращаются родители, с письменным заявлением о разрешении на имущественную сделку с собственностью несовершеннолетнего, интересы которого они призваны соблюдать.

Гражданам надлежит подробно перечислить все преимущества и выгоды, приобретаемые малолетними собственниками, в результате проводимых ими торгов. Отчёт о результатах процедуры они направят курирующему инспектору, который проверит правдивость предоставленных сведений.

Благодаря установленному контролю, ребёнок собственник не останется в убытке и не упустит выгоду по вине родителей. Если речь идёт о комнате или праве на долю в квартире, она не вправе уменьшаться в результате покупки нового объекта.

Если недвижимость вновь оформляется на него – она не должна быть ниже по кадастровой и рыночной стоимости, а также – не уступать в размерах – предыдущему варианту по нормам жилья.

Проданная недвижимость без приобретения нового объекта компенсируется вложением финансов на счёт несовершеннолетнего, в полном объёме. Перечисленные правила подтверждаются документально и передаются куратору.

В случае не предоставления документальных подтверждений, инспекторы органов опеки вправе подать заявление в прокуратуру или в суд, где такие сделки аннулируют.

Получив разрешение, заинтересованные лица проведут процедуру заключения договора, регистрации и на вырученные деньги приобретают новую квартиру на имя ребёнка.

Если подростку исполнилось 14 лет – он вправе оформлять документацию самостоятельно.

При этом уполномоченные взрослые ставят подпись рядом с подписью подростка, удостоверяя:

  • её подлинность;
  • собственное разрешение на покупку;
  • правомочность подписи подростка;
  • собственное свидетельство совершаемой сделки.

Если собственник не достиг 14 лет, на основании разрешения органов опеки и попечительства, документация с начала и до конца оформляется и подписывается заинтересованными лицами, выступающими посредниками в имущественных делах, не достигших совершеннолетия лиц.

Отчуждение недвижимости не допускается в сторону родителей, опекунов, представителей организаций, уполномоченных на воспитание детей: детских домов, интернатов.


В случаях, когда в вопросе отчуждения жилья затрагиваются интересы ребёнка, требуется быть крайне внимательными и аккуратными, чтобы избежать наступления правовых последствий.

Читайте также:  Переуступка права по договору цессии

Читайте также:

  • Расторжение договора пожизненной рентыРасторжение договора пожизненной ренты Договор пожизненного содержания или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают […]
  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz