Наследование недвижимости за рубежом

Наследование недвижимости за рубежомГраждане РФ, имеющие родственников за границей, допускают перспективу получения наследства.

Иные резиденты могут встретиться с меценатом, который составит в их адрес завещательное распоряжение.

Так что информация о данном правовом прецеденте актуальна, и в перспективе может коснуться кого угодно.
 

Получение наследства за рубежом

Правила получения недвижимости, переходящей от собственника, умершего за пределами РФ, регулируются нормами закона Международного права, в части института наследования.

Оно формируется из законодательных положений и норм правового регулирования государств, которые имеют к процедуре следующее отношение:

  1. Место жительства наследника, которое ориентировано на Гражданский кодекс РФ.
  2. Законодательство государства, где проживал умерший собственник, распорядившийся имуществом в пользу заинтересованного лица, или – являлся близким родственником.
  3. Законодательство страны, в пределах которой расположен объект, если его владелец скончался на территории другого государства.
  4. Место составления завещания.

Гражданское право РФ в статье 1224 ГК РФ опирается на приоритет страны, ставшей последним местом жительства усопшего.

Если речь идёт о недвижимости, ситуация может измениться. По преимуществу международное законодательство регулирует процедуру нормами государства, на территории которого расположен указанный объект.

Получение имущественных прав покойного владельца обусловлено информированием о кончине завещателя или родственника. Без получения данных сведений процедура может оказаться проблематичной. Получение таковых доступно при условии:

Поддержание родственных связей с лицами, проживающими за рубежом и в пределах РФ, что подразумевает непосредственное информирование и активное участие заинтересованного лица в притязании на недвижимость покойного.

Добросовестность родственников, проживающих с покойным владельцем недвижимости, от которых требуется оповещение лиц, допускающихся к участию в наследстве.

Компетентность нотариуса, ведущего наследственное дело за границей, от которого требуется разыскать и информировать лиц, включённых в завещательное распоряжение или призывающихся по очереди родства.


После получения сведений о данном прецеденте, притязающие на участие во вступлении в вещное право покойного, призываются к наследованию в общем порядке, универсальном для большинства государств.

Оформление наследства за рубежом

ОформлениеОформление документации на вступление в наследство требует от заинтересованного лица непосредственного участия, то есть – личного присутствия в нотариальной конторе по месту открытия наследства.

Если обстоятельства допускают – правопреемники открывают производство на территории РФ. После того, как открытое в стране производство завершается, преемник действует в соответствии с международным регламентом: выезжает лично или пользуется услугами представителя (см. Представительство и сделки с недвижимостью).

Иногда притязающий преемник не может присутствовать лично по ряду причин. В этом случае целесообразный выход – заключение нотариально удостоверенного договора с поверенным, который готов заниматься данным вопросом, отстаивая интересы притязающего участника.

Допускается так же отправить пакет документов заказным письмом, в число которых входит и нотариально удостоверенная доверенность на управление процедурой наследования.

Её составляют на конкретное лицо – юриста, практикующего индивидуальное предпринимательство или представляющего зарубежную юридическую компанию.

Читайте также:  Лишение наследства

Связаться с посредниками допустимо, используя ресурс интернет, или получив рекомендации нотариуса, ведущего процесс оформления за границей.

Иногда можно обратиться к родственникам, которые выступят в качестве поверенных или душеприказчиков, представляющих интересы претендента. Отослать документацию, удостоверяющую право лица на участие в наследственном вопросе, требуется в период, установленный нотариальным законодательством государства, в котором проводится обозначенная процедура.

Если условия закона о нотариате страны не допускают привлечения посредников, потребуется только личное присутствие. По преимуществу такие случаи рассматриваются индивидуально и используют модели компромисса гражданских прав лиц разных стран.

Например, когда лицо по объективным причинам не может выехать за рубеж – предоставляется соответствующая документация, и ведутся переговоры, рассматривающие дальнейший алгоритм действий по соблюдению правового режима государства, при одновременном соблюдении имущественных интересов притязающего участника.

Открытие наследства за рубежом

При оповещении заинтересованного лица об открытии наследства или включении его интересов в завещательное распоряжение, претенденту на участие в процедуре следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства, для определения нормативов участия и алгоритма дальнейших действий.

Иногда удаётся оформить процедуру непосредственно по месту проживания преемника. Такое допустимо при условии:

  • Наличия у претендента – подлинника свидетельства о смерти собственника оставленной за пределами РФ недвижимости.
  • Если перед кончиной собственник проживал у претендента на его имущество, получил прописку по его адресу.
  • Наличия завещания, в котором имущество передаётся ему в полном объёме.
  • Если производство не открыто в иной нотариальной конторе, например – по месту кончины владельца недвижимости, или по месту расположения объекта.
  • Когда законодательство государства допускает открытие наследства на территории РФ.
К странам, допускающим непосредственный контакт с территории страны проживания, для россиян являются страны бывшего СНГ, за исключением Украины и Грузии. А так же некоторые страны, связанные с РФ условиями Гаагской конвенции.

Без проблем можно оформлять вступление в имущественные права покойного, при получении недвижимости на Кипре, соблюдая условия выделения обязательной доли в наследстве, в том числе – на полученное по завещанию имущество.

В иных случаях потребуется связаться с нотариальной конторой государства, ведущей наследственное дело и определить допустимость использования услуг представителя из числа юристов или уполномоченных компаний, расположенных в том же населённом пункте.

Тогда потребуется собрать пакет документации:

  • свидетельство о смерти;
  • ксерокопию паспорта;
  • ксерокопию свидетельств, подтверждающих степень родства;
  • заявление на участие в процедуре.

Иногда в свидетельствах утрачивается логическая цепочка, устанавливающая степень родства. Такое возникает, если женщина в результате многократных браков изменяла фамилию. В этом случае правоспособность восстанавливается через суд, а полученное решение суда прилагается к пакету документации.

Каждый документ требуется перевести на язык страны, в нотариат которой таковая предоставляется. Переводчик документации подходит в нотариальную контору совместно с заявителем и удостоверяет собственноручной подписью ответственность за актуальность сведений, внесённых в переведённый документ.

Пакет документации передаётся официальным заказным письмом по назначению.

Страны, участники Гаагской конвенции, подтверждают правомочность документации апостилем – проставляя соответствующий удостоверяющий штамп.

Если по условиям нотариата страны требуется исключительно личное присутствие, обозначенный пакет документации потребуется предъявить лично, написав заявление на участие, в соответствии с требованиями уполномоченного учреждения.

Читайте также:  Наследование долга

Вступление в наследство за рубежом и налогообложение

Для вступления в права собственности на недвижимое и иное имущество, расположенное за пределами РФ, так же потребуется соблюдать условия законодателя и регламент, предусматривающий права обозначенных лиц.

Универсальным является требование представления:

По требованию, связанному с нормативным положением, могут запросить иную документацию. Оформив соответствующее свидетельство, лицо вправе принять фактическое владение имуществом.

Однако принципиальное большинство стран ограничивает юридическое вступление в имущественные права некоторыми обязательствами владельцев нерезидентов.

Главное ограничение – уплата налога на недвижимость, которая предшествует оформлению объекта в собственность. Сумма налогообложения различна и соответствует положениям налогового законодательства страны.

Например:

  • В Великобритании сумма уплаты фиксирована – 40% стоимости имущества.
  • Во Франции различается: 40% для близких родственников и 60% – для остальных лиц.
  • В Испании устанавливается в зависимости от стоимости объекта. Составляет 9% при стоимости объекта от 150 тысяч евро и повышается до 20%, если недвижимость дороже полумиллиона евро.

Некоторые страны, в том числе – находящиеся в оффшорной зоне, не облагают преемника налогом. А иные, напротив – допускают налогообложение на своей территории и на территории резидента – в РФ (см. Выплата налога при получении наследства).

После уплаты налога и оформления права собственности на недвижимость в регистрирующем местном органе, наступает законное распоряжение приобретённым домом или иной собственностью.

Данное право не всегда даёт лицу получение гражданства страны, хотя предоставляет определённые преимущества в его получении.

Наследственные права граждан РФ в европейских странах

Наследственные права граждан РФ в европейских странахЕвропейское законодательство приближено к нормам Гражданского права РФ, хотя обусловлено спецификой законодательства каждой страны и имеет свои нюансы.

Так, в Великобритании – на первом месте при вступлении в права преемника, определена ответственность по долговым обязательствам покойного перед кредиторами (см. Наследование долга). На втором месте – перед государством, санкционируя уплату дохода на прибыль.

Во Франции приоритеты расставлены несколько иначе. Главным образом требуется уплата налога, а затем – расчет с кредиторами. В сравнении с ними, сумма налога, вменяемого наследнику, в иных странах отличается демократичностью.

А в Болгарии – налог отменён. Исключением становятся ситуации, когда третьим лицам, не включённым в круг родства, передаётся дорогостоящий объект (от 250 тысяч левов).

Главным отличием в наследственном праве европейских стран становится установление срока вступления в наследство, которое устанавливается периодом:

  • 3 месяца;
  • 6 месяцев;
  • 12 месяцев.

Пропустив данный срок, нерезидент вправе восстановить его по нормам международного законодательства, убедительно обосновав причину пропуска срока.

Разрешение на его восстановления рассматривается с учётом причины юридической небрежности заявителя, а так же – по усмотрению суда той страны, в которой заинтересованное лицо претендует на недвижимость покойного владельца (см. Исковая давность по вступлению в наследство).

Читайте также:  Обязательная доля в наследстве

Например, в Латвии, где такой срок действует в течение года, практически не идут на уступки россиянам, упустившим возможность приобрести имущество в стране. А в Болгарии, напротив, оформляют даже после пропущенного полугодового срока, при адекватном объяснении причины промедления, без вмешательства суда.

Свои нюансы имеет и расстановка очередей по закону. Нерезидент участвует в принятии имущества не по принципу гражданства, а по завещательному распоряжению, или – по причастности к очереди наследников.

Например, в Германии родители умершего относятся ко второй степени родства, а не к первой, как в РФ. А супруги наследуют недвижимость только после прабабушек и прадедушек. Но им выделяется обязательная доля при распределении недвижимости: ¼ – от первой линии родства и ½ – от второй линии (п.1931 Германского гражданского уложения).

Во Франции, где параллельно устанавливается боковая ветвь претендентов, так же доминирует нисходящая родовая ветвь – приоритет получают дети покойного. Если таковые отсутствуют – недвижимость передаётся в равных долях по отцовской и материнской нисходящим линиям.

Очевидно, данное законодательство опирается на распространённую систему брачных контрактов, где права супругов регламентированы контрактными условиями.

Наследственные права граждан РФ в США

Американское законодательство, опирающееся на систему прецедента, даёт вольную интерпретацию законов, устанавливаемых каждым штатом. В силу этого, наследственные права нерезидентов варьируются в зависимости от места расположения объекта.

В штатах: Монтана, Невада, Северная Каролина, Айова, Калифорния и Орегон процедура упрощена. Здесь завещательное распоряжение и наследование по закону, ориентирующееся на очерёдность, установленную, административными органами штатов, взаимно обусловлены.

То есть, вступая в распоряжение имуществом, граждане могут:

  • управлять наследственным производством с территории РФ;
  • пользоваться услугами посредников из числа местных юридических компаний.

Остальные штаты ограничивают санкции на приобретение имущества покойного. Здесь устанавливается жёсткий регламент, требующий личного присутствия. Ответственность покойного перед кредиторами и иные затраты, при оформлении, требующие личного участия гражданина РФ, могут свести на нет выгоды от приобретения домика или иной собственности.

Кроме прочего, система налогообложения США – сложная структура, в которой некомпетентный наследник, нерезидент США не сможет самостоятельно сориентироваться. Предусматривая освобождение от налога наследников, если стоимость недвижимости не превышает 5 миллионов долларов, законодатель оставляет данное условие в адрес иностранцев.

Иностранцу суживается налог лишь с 60 тысяч долларов.

Сумма налога устанавливается в зависимости от ряда факторов, которые требуют особого рассмотрения. Они зависят от места расположения объекта и условий, предусмотренных для данной местности. А так же – от общей стоимости недвижимости.

Высоки налоговые ставки для лиц, составляющих завещание. Поэтому завещательное распоряжение в адрес граждан РФ встречается нечасто. В данном смысле проблемой является и тот фактор, что местные власти стараются ограничить вливание в страну иностранного контингента, создавая условия, не способствующие его въезду.


Читайте также:

  • Прекращение права долевой собственностиПрекращение права долевой собственности Граждане, владеющие недвижимостью совместно (ст.224 ГК РФ), вправе прекратить данные имущественные отношения по нескольким, предусмотренным законом, […]
  • Узаконивание перепланировкиУзаконивание перепланировки Имеет смысл провести согласование заведомо, до внесения изменений в контекст квартиры. Так как если изменения будут внесены, а последующая комиссионная или иная плановая […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz