Наследование земли

Особенности наследования земельных участковЗемельный участок (ЗУ) так же, как и иное имущество передаются преемникам покойного.

Но здесь устанавливаются специфические правила, и требуется соблюдение ряда нюансов, не присущих переходу прав на другие виды недвижимости.

Земельный ресурс – особый вид благосостояния граждан, подлежащий специальному учёту Государственного кадастра недвижимости (ГКН) (см. Кадастровый учет земельных участков).

Специфика этого имущества определяется допустимостью использования только в соответствии с установленной категорией и целевым назначением. Наследование не является исключением.

Земли покойного владельца не допускают изменения направления в использовании ЗУ.
Некоторые корректировки могут допускаться при последующем согласовании с исполкомом населённого пункта, но целостная картина меняться не должна.

Законы о наследовании земли

Наделы передаются наряду с иным имуществом в виде совместно полученной наследственной массы ( ст. 1111 ГК РФ) или отдельным распоряжением, сделанным завещателем (ст. 1110 ГК РФ).

В число преемников из числа родственников и иных субъектов, включаются лица соответственно ст. 1116 ГК РФ.

В этом случае действуют основания, позволяющие передавать наделы по составленному завещанию или по очереди родства (см. Обязательная доля в наследстве).

Завещание, регламентирующее переход права преемникам, составляется и удостоверяется нотариально. После его открытия, лицам отчуждается земельный надел собственника. Когда участников больше двух на принятие одного участка, по преимуществу встаёт вопрос о его разделе.

Иные случаи предусматривают вступление в совместное распоряжение с целью сбыта ЗУ или его обработки и использования по назначению.

Если завещание не составлено, правопреемник может:

  • Подать заявление в нотариальную контору на принятие наследства.
  • Вступить в фактическое владение землями, используя их, с последующим переоформлением.

Делимые и неделимые земельные участки

Делимые и неделимые ЗУХарактеристики делимых и неделимых наделов даны в ст. 6 ЗК РФ. Если надел оформлен в собственность, он подлежит реорганизации, то есть допускается его раздел или слияние с близлежащими землями.

Читайте также:  Процедура открытия наследства

Земли, принадлежащие муниципальным образованиям и не оформленные в собственность, разделять недопустимо.

Кроме этого, при разделе требуется соблюдать санитарный минимум, установленный как минимальная площадь самостоятельно существующего, автономного ЗУ. Эти стандарты устанавливаются земельным отделом администрации региона (населённого пункта). Они различны для разных категорий ЗУ. Сведения о данном регламенте можно узнать там же.

Разделив общую площадь ЗУ на число претендентов, каждая доля не должна оказаться меньше установленной.

Если такое деление не даёт установленного норматива, участок не только недопустимо делить но, и не разрешено принимать в совместную собственность.

Следующий нюанс – деление одного надела на три, или больше частей. Кроме соответствия стандарту минимальной площади, к ним предъявляют требования:

  • Каждый вновь возникший участок имеет отдельный проход к дороге, выезд на проезжую часть.
  • Отсутствует наложение углов по межевым границам, участки расположены ровными геометрическими фигурами.

Неделимый участок переходит к одному преемнику, обладающему преимущественным правом. Допускается его передача, при уступке иных имущественных прав, что регламентировано ст. 1170 ГК РФ (см. Отказ от права собственности).

Наследование участка не оформленного в собственность

Не приватизированные земли, использовавшиеся покойным на основе постоянного (бессрочного) пользования, нотариально по наследству не переходят (см. Приватизация земельного участка).

Их правовой статус не позволяет внесения в реестр имущества умершего, так как на момент смерти таковые не являлись его имуществом, принадлежа муниципалитету.

Если на участке возведено капитальное строение, принадлежавшее покойному, оно становится объектом перехода.

Согласно ст.1 Земельного законодательства, земли имеют единство судьбы с возведёнными на них объектами недвижимости. Поэтому переход права на строение, влечёт и переход права на ЗУ.

Но здесь существуют свои особенности. Получение по завещанию дома может оформляться на основании согласования с администрацией – участи земли. Претенденту на недвижимость потребуется переоформить этот вид права на аренду ЗУ или выкупить надел.

Читайте также:  Охрана и управление наследством

Иногда административное управление не передаёт полностью придомовую территорию. Судебной практике известны случаи, когда наследнику оставлялся минимальный неделимый участок, а превышающий его метраж признавался бесхозным и изымался.

По преимуществу такие ситуации зависели от отсутствия правоустанавливающей документации, утерянной умершим владельцем, а так же – от его недобросовестного отношения к наделу (см. Изъятие земельного участка за неиспользование).

В подобных случаях требуется обращение в администрацию с запросом о выделе в аренду или в собственность путём выкупа, придомовой территории. Такое положение дел даёт заявителю преимущество в переоформлении ЗУ.

Без такого обращения, через три года после оформления дома, администрация вправе проявить инициативу против недобросовестного землевладельца.

Возникновение конфликтных ситуаций или неправомерное решение исполкома, ущемляющие наследника, рассматриваются в суде.

Пожизненно наследуемое владение

Пожизненно наследуемое владениеЭтот вид права передаётся по наследству беспрепятственно. Исполком или уполномоченные должностные лица не могут запретить переход такого участка к заявителю. Если на нём возведено строение, переоформление происходит на основании полученного у нотариуса свидетельства.

Переоформляется надел и строение. Если дом отсутствует, на основании свидетельства переоформляется только земельный надел.

При переходе участка от умершего, Пожизненное наследование рассматривается в том же ключе, как ЗУ, находящийся в собственности. Они наделены равной юридической силой. При необходимости и допустимости технических и кадастровых критериев, он может признаваться делимым.

По усмотрению группы заинтересованных лиц, опираясь на аналогичные критерии, допускается к совместному владению.

В данном случае допускается выделение долей с установленным объёмом в пропорциональном отношении к числу участников или по их усмотрению.

Порядок наследуемого деления участка

Если технические, кадастровые и гражданско-правовые критерии допускают раздел участка, данная процедура проводится:

  • После выдачи нотариусом свидетельства и на его основании, но до вступления в права собственности.
  • После того как группа участников вступила в долевое владение.

Для реорганизации ЗУ потребуется разрешение главы местного исполкома, если наследники не оформили совместную собственность или не выделили свои доли.

Читайте также:  Наследование долга

Заинтересованные лица пишут заявление в администрацию о разрешении разделить землю по числу участников. Указывают кадастровые характеристики, и место расположения надела. После того, как разрешение получено – обращаются в геодезическую компанию.

Если долевое владение оформлено, допустимо сразу обратиться в геодезическую компанию с заявлением о том, чтобы провели разделение участка путём межевания.

Кадастровый инженер по заявлению:

  • проводит топографическую съёмку;
  • создаёт план вновь возникших участков;
  • устанавливает межевые знаки в местах поворотных точек;
  • выносит границы в натуру;
  • согласовывает границы ЗУ;
  • подготавливает межевое дело.

Владельцам вновь возникших наделов остаётся только зарегистрировать недвижимость в Росреестре. При этом пишется заявление на реорганизацию ЗУ, путём уничтожения кадастрового номера старого надела и присвоения новых кадастровых номеров для возникших участков. Регистраторы ГКН убирают старую документацию в архив и выдают новые бумаги и кадастровые паспорта по числу владельцев.

Наследование арендованной земли

Арендованные ЗУДоговор аренды продолжает действовать после смерти арендатора или арендодателя, не утрачивая своей юридической силы.

Он не требует переоформления или расторжения с перезаключением. Достаточно лишь составить дополнительный договор переуступки прав на основании выданного нотариусом свидетельства.

Преемнику требуется обратиться к арендодателю. По преимуществу таковым является хозяйствующий субъект. Наследник пишет заявление на переход надела в свою сторону в связи со смертью бывшего владельца и вступлением в его имущественные права.

Заявление утверждается административной комиссией, которая выдаёт выписку из протокола административного заседания по данному вопросу. После положительного решения составляется и подписывается приложение к основному договору.

Оно составляется в виде договора гражданско-правового характера, но самостоятельной юридической силы не имеет, а является приложением к договору аренды, подписанным покойным арендатором. Арендодателем продолжает оставаться хозяйствующий субъект или иное лицо, заключившее договор.

Если гражданин наследует ЗУ, находящийся в аренде – алгоритм тот же, но переход права осуществляется в сторону арендодателя.

Договор о переходе арендных прав регистрируется в Росреестре, при предоставлении свидетельства о вступлении в наследство.


Читайте также:

  • Техническая инвентаризацияТехническая инвентаризация Техническая инвентаризация – это подробная опись имущества, в том числе объектов недвижимости, которая проводится периодически и заключается в сверке полученных данных, с целью учёта […]
  • Возврат аванса за квартируВозврат аванса за квартиру Имущественная сделка предполагает составление договоров двух типов.Вначале составляется предварительный договор, по которому риэлтерская компания или владелец отчуждаемого жилья […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz