Завещания на квартиру

Нередко у владельца квартиры или же иной недвижимости большое количество наследников, но оставить имущество он желает конкретному человеку. В таком случае лучшим решением будет составление завещания.

Оно представляет собой акт односторонней воли, упрощающий гражданские правоотношения между получателями после смерти владельца недвижимости. Составляться может как самостоятельно, так и с привлечением нотариуса.

Содержание:

Как составить завещание на квартиру
Завещание на квартиру без нотариуса
Сколько стоит завещание на квартиру
Документы для завещания на квартиру
Завещание на квартиру: плюсы и минусы
Завещание на долю в квартире

`Как составить завещание на квартиру`

Разобраться с подготовкой документа рассматриваемого типа просто – он, согласно действующему на территории РФ законодательству, не имеет строго определенного формата. Но в то же время присутствуют некоторые требования к предоставляемым сведениям.

Необходимо в обязательном порядке указать:

Ф.И.О.;
дату рождения составителя;
место постоянного проживания;
удостоверение личности (первая страница паспорта гражданина РФ).

Полно обозначаются сведения о будущих получателях недвижимости. В нижней части листа обязательно должна присутствовать дата составления и подпись завещателя.

Необходимо обратить наиболее пристальное внимание именно на последний пункт.

Ведь если будет неверно указана дата, либо место составления – документ может быть признан ничтожным в случае обращения иных наследников в суд.

Данный момент закреплен в п.2-4 ст.№1131 ГК РФ. Он допускает возможность признания завещания недействительным по иску лиц, чьи интересы им затрагиваются. Поэтому при наличии финансовой возможности следует обратиться к нотариусу.

Сформированный им документ будет иметь неоспоримую юридическую силу. Также ему не страшна утеря – нотариус обязательно составляет два экземпляра. Один выдает на руки владельцу недвижимости или его доверенному лицу, второй хранится непосредственно в нотариальной конторе.

Имеется ещё один способ подготовить необходимые бумаги самостоятельно, но при этом не без участия нотариуса – это завещание закрытого типа.

Владелец приватизированной квартиры сам составляет документ, после чего в присутствии двух свидетелей запечатывает его, они оставляют свои подписи.

Нотариус принимает конверт на хранение и, впоследствии, он вскрывается уже после смерти владельца имущества – в присутствии всех возможных наследников.

`Завещание на квартиру без нотариуса`

При правильном составлении документ без нотариального оформления обладает юридической силой, и оспорить его сложно. Но при осуществлении данной операции помните о случаях признания его не действительным.

К ним относятся следующие:

нарушение тайны хранения сведений;
бумаги подписаны посторонним лицом, не являющимся собственником недвижимости;
свидетели составления отсутствуют;
на момент составления владелец имущества уже был признан недееспособным.

Сегодня нередко раскрываются факты подделывания завещаний.

Но ещё чаще недействительным данный документ признается по причине банальной недееспособности составителя, его алкогольной или наркотической зависимости.

Иногда при составлении завещания без нотариуса возникает необходимость проведения посмертной экспертизы с телом бывшего владельца имущества. Данный процесс осуществляется с целью установления наличия факторов, влияющих на дееспособность собственника имущества.

Нотариусы же требуют от клиента медицинскую справку, подтверждающую психическое здоровье.

`Сколько стоит завещание на квартиру`

Наиболее волнующим вопросом для всех владельцев квартир, желающих оставить их в наследство определенному лицу - стоимость составления соответствующего документа.

Следует помнить обо всех связанных с данным действием расходах.

Стоимость оформления заявления у нотариуса – приблизительно 1000 рублей (плюс 100 рублей – оплата государственной пошлины).

Для реализации права на квартиру наследнику придется заплатить:

3% от рыночной стоимости жилья – если в права вступают близкие родственники;
6% от рыночной стоимости жилья – если в права вступают иные лица.

Отдельные лица стараются сэкономить требуемые для обращения к нотариусу средства. Желательно этого не делать – самостоятельно составленный документ достаточно легко оспаривается в суде. И в наследство на квартиру вступит совсем не тот человек, которому хотел передать её после своей смерти собственник.

Причем некоторые категории граждан РФ освобождаться от уплаты государственных пошлин.

 Это позволит снизить и так невысокую стоимость данной услуги нотариуса.
Документы для завещания на квартиру
Перечень обязательных документов состоит из двух позиций.
Для лиц, возраст которых менее 55-60 лет, необходимо представить:
удостоверение личности;
подтверждающие право собственности (договор купли-продажи квартиры, свидетельство собственника).
Если возраст владельца жилья более обозначенного выше предела, то нотариус имеет право потребовать специальное медицинское заключение, подтверждающее дееспособность.
Оно должно быть составлено психоневрологом.
После 70 лет наличие такого заключения строго обязательно. При этом всевозможные сведения о наследниках можно вносить непосредственно со слов владельца жилья.
   
Завещание на квартиру: плюсы и минусы
Составление документа рассматриваемого типа для передачи прав собственности после смерти имеет как свои плюсы, так и минусы. Следует обязательно все их учитывать.
Если физическое лицо желает оставить недвижимость дальней родне или же друзьям, посторонним лицам, стоит составить именно завещание, а не оформлять дарственную на квартиру. В таком случае данная категория лиц выплачивает 0.6% от определенной стоимости квартиры. Если же передача осуществляется на основании договора дарения, то оплачивается НДФЛ (13%).
Если же передача прав собственности осуществляется близким родственникам (детям, супругам, родителям) то оформление тем более выгодно, ведь выплачиваемый государству процент стоимости будет меньше.
Случаи, когда платить НДФЛ вовсе не требуется, оглашаются в п.18 ст.№217 Налогового кодекса Российской Федерации. В то же время в плане надежности у завещания имеются как слабые, так сильные стороны.
Даже если документ составлен на конкретного человека, то при этом приоритетное право на недвижимость сохраняется у следующих лиц:
несовершеннолетние, нетрудоспособные дети;
находящиеся на иждивении лица (сроком более 1 года);
нетрудоспособные родители, опекуны.
При наличии приоритетных наследников стоит написать дарственную на дом, либо составить договор ренты с пожизненным содержанием.
Судебные инстанции постоянно рассматривают большое количество дел по поводу признания наследства недействительными. При этом оспорить дарственную, также оформленную у нотариуса, на порядок сложнее.
Ещё к недостаткам завещания можно отнести большое количество самых разных нюансов составления.
При невыполнении каких-либо из них велика вероятность признания документа ничтожным.
Завещание на долю в квартире
В некоторых случаях практикуется оставление наследства на долю в квартире. Согласно действующему законодательству, владелец жилья имеет полное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. В том числе распределить право на отдельные доли между своими наследниками.
Документ, дающий право на долю в жилье составляется следующим образом:
с указанием частей дома, отходящих конкретным лицам;
без конкретизации разделения.
В первом случае четко регламентируется распределение долей между отдельными получателями.
Если же в завещании обозначаются конкретные лица, но отсутствует информация касательно отходящих им долей, разделение прав собственности осуществляется поровну.
Например, когда наследников двое – каждому достается ?, если трое – 1/3 и так далее. При делении имущества каждому принадлежит равная остальным часть недвижимости. Данное правило закрепляется на законодательном уровне.
При самостоятельном оформлении завещания на дом или квартиру необходимо помнить о большом количестве нюансов — при наличии ошибок оно признается недействительным (основание – ст.№1131 ГК РФ). Потому лучше всего обратиться за соответствующей помощью к специалисту-нотариусу.
Читайте также:  Наследование недвижимости за рубежом

`Отправить ответ`

Оставьте первый комментарий!