Нередко у владельца квартиры или же иной недвижимости большое количество наследников, но оставить имущество он желает конкретному человеку. В таком случае лучшим решением будет составление завещания.
Оно представляет собой акт односторонней воли, упрощающий гражданские правоотношения между получателями после смерти владельца недвижимости. Составляться может как самостоятельно, так и с привлечением нотариуса.
Содержание:
Разобраться с подготовкой документа рассматриваемого типа просто – он, согласно действующему на территории РФ законодательству, не имеет строго определенного формата. Но в то же время присутствуют некоторые требования к предоставляемым сведениям.
Необходимо в обязательном порядке указать:
Полно обозначаются сведения о будущих получателях недвижимости. В нижней части листа обязательно должна присутствовать дата составления и подпись завещателя.
Необходимо обратить наиболее пристальное внимание именно на последний пункт.
Данный момент закреплен в п.2-4 ст.№1131 ГК РФ. Он допускает возможность признания завещания недействительным по иску лиц, чьи интересы им затрагиваются. Поэтому при наличии финансовой возможности следует обратиться к нотариусу.
Сформированный им документ будет иметь неоспоримую юридическую силу. Также ему не страшна утеря – нотариус обязательно составляет два экземпляра. Один выдает на руки владельцу недвижимости или его доверенному лицу, второй хранится непосредственно в нотариальной конторе.
Имеется ещё один способ подготовить необходимые бумаги самостоятельно, но при этом не без участия нотариуса – это завещание закрытого типа.
Владелец приватизированной квартиры сам составляет документ, после чего в присутствии двух свидетелей запечатывает его, они оставляют свои подписи.
При правильном составлении документ без нотариального оформления обладает юридической силой, и оспорить его сложно. Но при осуществлении данной операции помните о случаях признания его не действительным.
К ним относятся следующие:
Сегодня нередко раскрываются факты подделывания завещаний.
Иногда при составлении завещания без нотариуса возникает необходимость проведения посмертной экспертизы с телом бывшего владельца имущества. Данный процесс осуществляется с целью установления наличия факторов, влияющих на дееспособность собственника имущества.
Нотариусы же требуют от клиента медицинскую справку, подтверждающую психическое здоровье.
Наиболее волнующим вопросом для всех владельцев квартир, желающих оставить их в наследство определенному лицу - стоимость составления соответствующего документа.
Следует помнить обо всех связанных с данным действием расходах.
Для реализации права на квартиру наследнику придется заплатить:
Отдельные лица стараются сэкономить требуемые для обращения к нотариусу средства. Желательно этого не делать – самостоятельно составленный документ достаточно легко оспаривается в суде. И в наследство на квартиру вступит совсем не тот человек, которому хотел передать её после своей смерти собственник.
Перечень обязательных документов состоит из двух позиций.
Для лиц, возраст которых менее 55-60 лет, необходимо представить:
После 70 лет наличие такого заключения строго обязательно. При этом всевозможные сведения о наследниках можно вносить непосредственно со слов владельца жилья.
Составление документа рассматриваемого типа для передачи прав собственности после смерти имеет как свои плюсы, так и минусы. Следует обязательно все их учитывать.
Если физическое лицо желает оставить недвижимость дальней родне или же друзьям, посторонним лицам, стоит составить именно завещание, а не оформлять дарственную на квартиру. В таком случае данная категория лиц выплачивает 0.6% от определенной стоимости квартиры. Если же передача осуществляется на основании договора дарения, то оплачивается НДФЛ (13%).
Случаи, когда платить НДФЛ вовсе не требуется, оглашаются в п.18 ст.№217 Налогового кодекса Российской Федерации. В то же время в плане надежности у завещания имеются как слабые, так сильные стороны.
Даже если документ составлен на конкретного человека, то при этом приоритетное право на недвижимость сохраняется у следующих лиц:
При наличии приоритетных наследников стоит написать дарственную на дом, либо составить договор ренты с пожизненным содержанием.
Судебные инстанции постоянно рассматривают большое количество дел по поводу признания наследства недействительными. При этом оспорить дарственную, также оформленную у нотариуса, на порядок сложнее.
В некоторых случаях практикуется оставление наследства на долю в квартире. Согласно действующему законодательству, владелец жилья имеет полное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. В том числе распределить право на отдельные доли между своими наследниками.
Документ, дающий право на долю в жилье составляется следующим образом:
В первом случае четко регламентируется распределение долей между отдельными получателями.
Например, когда наследников двое – каждому достается ?, если трое – 1/3 и так далее. При делении имущества каждому принадлежит равная остальным часть недвижимости. Данное правило закрепляется на законодательном уровне.
При самостоятельном оформлении завещания на дом или квартиру необходимо помнить о большом количестве нюансов — при наличии ошибок оно признается недействительным (основание – ст.№1131 ГК РФ). Потому лучше всего обратиться за соответствующей помощью к специалисту-нотариусу.
Отправить ответ