Охрана и управление наследством

Охрана наследства – это гражданский прецедент, предусматривающий ряд мероприятий, санкционирующий защиту гражданских прав наследополучателей, в соответствии с положениями, предусмотренными статьёй 1171 ГК РФ.

Требования о предоставлении гарантий сохранности поступают от заинтересованных лиц, претендующих на вступление в наследование покойного собственника имущества. Так же может ходатайствовать по обозначенному вопросу родители наследников, не достигших 18 лет или иные представители, действующие в интересах правопреемника.

Главной фигурой становится исполнитель завещания, если таковой был заведомо определён скончавшимся собственником имущества.

Исполнитель определяется в момент составления завещания лицом, передающим свои вещные права назначенным наследникам, на случай смерти.

После открытия завещательного распоряжения, в котором указан исполнитель, требуется официальное удостоверение его согласия на безвозмездное участие в процедуре.

Ответственность за сохранность наследства

Процедура защиты обозначенных прав вменяется в ответственность:

• нотариусу, ведущему производство дела;
• исполнителю завещания;
• коллегиальному решению нотариуса и исполнителя завещания.

Являясь уполномоченным должностным лицом, гарантирующим интересы правопреемников покойного собственника недвижимости, нотариус призван действовать в интересах обозначенных граждан с момента подачи правоспособной документации на их участие в приобретении наследства соответственно очереди, регламентированной законом.

Данная очередь определяет права участников в зависимости от степени близости родства в отношениях с умершим собственником.

В обоих случаях преимущественная степень ответственности вменяется нотариусу, курирующему, в том числе, деятельность исполнителя завещания.

Определённые нюансы требуют обращения в уполномоченные органы и инстанции. В ряде случаев привлекаются комиссии и свидетели, подтверждающие правомочность произведённых действий.

В случае с неисполненными кредитными обязательствами покойного, нотариус регулирует правомочия притязаний кредиторов и соразмерность вменяемых наследникам долговых обязательств.

Случаи межведомственного оформления недвижимого имущества, расположенного в различных регионах или государствах, курируются нотариусом, открывшим наследственное дело. Либо передаются им уполномоченным на ведение наследственного производства, иным нотариальным конторам, в соответствии с положениями Закона № 258-ФЗ.

Как охраняется наследство

В число предпринимаемых мер, регламентируемых нормами статей 1172 и 1173 ГК РФ входят нижеследующие:

• опись имущества покойного;
• организация хранения денежных средств;
• передача имущества на хранение;
• оформление доверительного управления недвижимостью.

Проведение описи и удостоверение акта передачи регулируется нормами п.2 ст. 1124 ГК РФ. То же касается недвижимости, которая передаётся актом приёма-передачи.

В процедуре вправе принимать участие заинтересованные лица из числа:

• исполнитель завещания;
• сособственник квартиры или земельного участка;
• органы опеки и попечительства;
• попечители неправоспособных;
• родственники или знакомые правопреемника.

При передаче квартиры или частного дома в опись включаются все имеющиеся в помещении предметы из числа отделимых улучшений, в отношении каждого из таковых определяется и фиксируется в соответствующей строке приблизительная цена.

Обнаруженные в помещении денежные средства актом передаются на депозит нотариуса, а иные ценности передаются на хранение в банковскую ячейку до завершения процедуры вступления в наследство на основании статьи 921 ГК РФ.

Если установление стоимости предмета вызывает затруднение или спор с заинтересованным лицом, допустимо привлекать эксперта по оценке.

Управление наследством

Меры по соблюдению гарантий сохранности оставленного покойным имущества, принимаются на основании заявлений заинтересованных наследников из числа участников процедуры.

Допускается так же ходатайство со стороны представителей неправоспособных лиц, в роли которых могут выступить родители или попечители.

Заявитель вправе затребовать передать объект недвижимости поверенному, действия которого предусматривают соблюдение интересов группы участников, притязающих на вступление в вещные права.

В числе заявителей может выступить так же группа участников или исполнитель воли покойного, не входящий в число наследников.

Нотариус рассматривает заявление и принимает решение о назначении представителя, временно распоряжающегося недвижимостью, исходя из нижеследующего:

• воли и пожеланий остальных претендентов;
• ситуации, и причин, вызвавших данное требование;
• объективно определяющейся необходимости.

При беспрепятственном согласовании юридических нюансов, составляется специальное распоряжение и нотариально удостоверенная доверенность на распоряжение недвижимостью, с указанием соответствующего объекта или нескольких объектов.

Допускается так же составление отдельных доверенностей на разные объекты недвижимости. Так же разрешено передавать полномочия двум и более лицам, выступающим в роли поверенных.

После оформления документации на доверительное управление, недвижимость и иное имущество передаётся актом приёмки, соответственно установленному регламенту.

Если впоследствии наследники, получившие и оформившие в своё владение недвижимость, примут решение о пролонгации доверительного управления тем же поверенным, им придётся заключить новое соглашение и оформить доверенность на продолжительный период.

Охрана прав наследников

Кроме уполномоченных, к которым относятся нотариус и исполнитель завещания, охрана прав наследников происходит в суде.

Если нотариус неправомерно отказал в вынесении определения по поводу доверительного управления или иного прецедента, выраженного заинтересованными лицами официально, от него требуется:

• Тщательный анализ норм законодательства, со ссылкой на таковые, на основании чего принималось решение об отказе.
• Официально оформить принятое решение и внести его в соответствующий реестр производственной документации.
• Выдать мотивированную выписку из принятого решения об отказе заявителю, с объяснением причин и норм законодательства.

В возбуждённом специальном производстве рассмотрения вопроса в суде, на защиту наследников становится юрисдикционный или арбитражный орган. На основании выданного им решения нотариус принимает в производство выписанную судом резолюцию.

Если один из наследников неправомерно нарушает интересы остальных или представляет для таковых угрозу, в его сторону допускается взыскание о признании его недостойным наследником, соответственно нормам статьи 1117 ГК РФ.

Лишение наследства допускается:

• На основании рассмотрении вопроса в суде, при вынесенном положительном решении по иску.
• Если данное лицо указано в завещании непосредственно покойным собственником имущества – по распоряжению нотариуса. В этом случае, напротив, признанный недостойным, наследник может отменить соответствующее решение завещателя, в судебном порядке.

Данное правило распространяется так же на несовершеннолетних граждан и лиц, признанных недееспособными, если таковые проходят реабилитацию, воспитываются или проживают в специализированных учреждениях:

• детских домах или приютах;
• домах престарелых и геронтологических центрах;
• в местах лишения свободы;
• интернатах, пансионатах и прочих учреждениях.

В данном случае представительство допускается со стороны уполномоченных должностных лиц.

Расходы на охрану и управление наследством

Если к процедуре передачи прав привлекается оценщик ли эксперт, его работа требует возмещения.

Оплата услуг проводится из средств заинтересованного гражданина – инициатора установления подлинной стоимости объекта. Так же пошлины в суд, при рассмотрении возникших споров, оплачиваются взыскателем (см. Исковая давность по вступлению в наследство).

Требования банков по кредиту, оформленному покойным, возмещаются из наследственной массы, за исключением процентной ставки, которая накопилась с момента смерти заёмщика до момента вступление в вещные права наследников.

Сумма процентной ставки за эти 6 месяцев погашается кредитной организацией.

Остальные расходы возмещаются из стоимости наследственной массы – солидарно участниками вступления в наследство. Требующиеся расходы рассчитываются в соответствии с регламентом, установленным специальным перечнем, утверждённым Федеральным законодательством (см. Выплата налога при получении наследства).