Оспорить завещание на недвижимость

Оспорить завещание на передачу недвижимостиЕсли родственники получили информацию о том, что покойный собственник оставил квартиру или земельный участок третьим лицам, возникает вполне резонное намерение разобраться в законности этого действия.
 

 

 

 

Как и в каких случаях можно оспорить завещание

Составленное в письменной форме и нотариально удостоверенное посмертное распоряжение владельца недвижимости хранится в нотариальной конторе по месту проживания гражданина или месту расположения недвижимости, если она расположена за рубежом (см. Оформление завещания ).

Соответственно, даже зная о наличии распоряжения, которое составлено не в пользу законных наследников, аннулировать его не представляется возможным. Это закрытая информация, которая оформляется и хранится на протяжении жизни лица, соответствующим образом (ст. 1124, 1127 ГК РФ). Только после открытия наследства, последняя воля усопшего оглашается присутствующим лицам.

После официального открытия наследства, допустимо возбуждать судебные споры в отношении неправомерности действий покойного, нарушившего наследные права близких родственников.

Такие действия допустимы, независимо от того, что гражданское законодательство признаёт волеизъявление собственника недвижимости приоритетным, не допуская запретов со стороны родственников и иных лиц.

Право на признание нотариального действия по оформлению перехода недвижимости от усопшего ничтожным, принадлежит кругу близких родственников (ст.1113 ГК РФ). Это те, кто имел бы возможность получить недвижимость по закону, в порядке первой очереди (см. Обязательная доля в наследстве).

В их числе:

  • супруги;
  • дети, в том числе усыновлённые;
  • родители, в том числе усыновители.

При отсутствии таковых, допускается вмешательство претендентов последующих очередей. Но их притязания не имеют аналогичной юридической силы.

Признать распоряжение незаконным допустимо непосредственно в нотариальной конторе, на основании закона о нотариате.

Такие действия предпринимаются при условии процедуры оформления документации с ошибками или на основании не полных сведений о правовом статусе объекта недвижимости.

Иногда уполномоченное на оформление документации лицо, бывает введено в заблуждение усопшим. Предъявление ему достоверного свидетельства вкравшейся ошибки, допускает приостановку производства с передачей дела в суд. А так же – отказ в выдаче свидетельства о наследовании лицу, не отвечающему требующимся критериям.

По преимуществу наследственные споры решаются в суде, особенно – когда речь идёт о недвижимости. Родственники, выступая в роли истцов, подают исковое заявление о восстановлении нарушенных прав (см. Исковое заявление о факте принятия наследства).

Читайте также:  Наследование земли

В роли ответчика выступает лицо, неправомерно притязающее на имущество покойного, включённое им в завещательное распоряжение. Иногда ответчиком назначается нотариус, недобросовестно исполнивший полномочия восприятия последней воли собственника.

Отказаться от права собственности на недвижимость, переданного покойным, может и преемник, признавший неправомерность притязаний и отсутствие права вступления во владение имуществом умершего. В этом случае недвижимое имущество передаётся по закону, представителям первой и иных очередей.


Судебное производство возбуждается по месту расположения недвижимости, в отношении которой возник спор.

Если усопший владел несколькими объектами в разных населённых пунктах и даже регионах – обращаются в суд по месту открытия наследства.

Основания для оспаривание завещания по недвижимости

Основания для аннулирования волеизъявления покойного владельца недвижимости делятся на виды:

  1. общие;
  2. специальные.

Общие основания или внутренние факторы опираются на действие положений гражданского законодательства, изложенные в главах 9 и 62 ГК РФ. В их числе:

  • Недееспособность лица, лишение им способности управлять собственными мыслями и выстраивать их логически. Отсутствие ответственности за свои действия, непонимания их значения. Наступает в итоге психической неполноценности.
  • Недееспособность, наступившая в результате старческого слабоумия, когда критическое мышление угасает, а воля лица значительно снижается.
  • Составление распоряжения под влиянием алкоголя или наркотиков и т.п.
  • Разногласия между настоящей волей покойного, относительно распоряжений, высказываемых им открыто, и содержанием завещания.
  • Содержание не соответствующее нормам гражданского законодательства, ущемляющее интересы третьих лиц.
  • Ошибки и недочёты, допущенные при оформлении.

Прецеденты, допускающие признания усопшего недееспособным, требуют обязательного медицинского освидетельствования, которое было проведено заведомо, до его кончины.

В случае отсутствия документации по освидетельствованию, допускается проведение посмертной психиатрической экспертизы (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Экспертиза включает в себя:

  • опрос свидетелей;
  • анализ истории болезни;
  • анализ прочей, подтверждающей правоспособность иска, документации.

Специальные основания или внутренние факторы, относятся не к правоспособности покойного, а к правоспособности проведения процедуры перехода прав, в том числе – при составлении и передаче документа. Регулируются не только нормами ГК, но и опираются на уголовное законодательство. А так же – на Закон о нотариате и иные резолютивные нормативы. В их числе:

  1. Проявление насилия в адрес волеизъявителя при помощи физического или психологического воздействия, угроз и шантажа.
  2. Отсутствие в документе подписи, даты или иные существенные нарушения.
  3. Подделка документа или подписи, его удостоверение не уполномоченным на данное действие лицом.
  4. Отсутствие свидетелей при составлении последнего распоряжения в чрезвычайной ситуации, или – при составлении закрытого завещания.
  5. Мнимое завещание или гражданская сделка, осуществлённая под его прикрытием.
На основании перечисленных и иных прецедентов недобросовестного отношения к покойному собственнику, потенциального преемника допустимо признать недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ).

Основания оспоримости закрытого завещания

Основания оспоримости закрытого завещанияЗакрытое завещание (ст. 1126 ГК РФ) составляется по специальной форме. Процедура его удостоверения базируется на специфических нюансах, нарушать которые недопустимо.

Читайте также:  Наследование долга

Заинтересованное лицо передаёт свои права собственноручно, рукописным текстом. Предварительно предупреждается о правилах составления документа, в том числе – о передаче обязательной доли кругу лиц из числа близких родственников.

Удостоверение подписи и запечатывание в конверт производится в присутствии свидетелей. При нарушении данного регламента его допускается оспорить. Так же аннулирование волеизъявления происходит, если наследодатель проигнорировал условия его составления.

Отсутствие оснований

Документ признаётся безупречным в юридическом отношении, когда собственник недвижимости посещает нотариальную контору лично и передаёт письменное распоряжение в письменном виде, в помещении, обеспеченном камерами с видеосъёмкой.

Целесообразно обеспечить юридическое сопровождение процедуры, а к пакету представляемой документации приложить справку из психоневрологического диспансера.

Если правоспособность недвижимости изменилась, то есть произошло отчуждение объекта накануне смерти собственника, передача имущества не происходит в силу отсутствия правоспособности объекта, уже принадлежащего новым владельцам.

По преимуществу суды отказываются от производства иска, если преемник успел распорядиться полученным жильём или земельным участком.

Так как имущественные права третьих лиц, добросовестно проведших имущественную сделку, не допускают нарушения.

Срок давности

Оспорить волеизъявление усопшего можно в ограниченные сроки (ст.181 ГК РФ). Они составляют 1 год, если документ признаётся оспоримым судом, в силу применения специальных оснований к таким нарушениям как давление, применение насилия, угроз и шантажа.

На общих основаниях документ признаётся ничтожным, если возникли сомнения в правоспособности волеизъявителя, или при оформлении не соблюдался регламент и были допущены нормативные ошибки.

Отсчёт срока давности происходит с момента смерти собственника.

Иногда – с момента, когда истец узнал о том, что данная процедура нарушила его имущественные права (см. Защита жилищных прав граждан).

Как оспорить завещание после вступления в наследство

Если правопреемник покойного вступил в юридическое владение наследством, но не успел распорядиться им путём сбыта, дарения или мены, оспорить его право на владение таковым, допускается при помощи подачи иска.

Читайте также:  5 этапов вступление в наследство на квартиру

Предварительно следует подать официальную претензию в нотариальную контору, выписавшую свидетельство и изложить обстоятельства дела, рассматривающиеся как нарушение имущественных прав заявителя.

Если нотариус выдаст письменный ответ с мотивированным отказом от признания неправоспособности документа, следует идти в суд.

Полученный отказ прилагается к остальному пакету документации, подтверждающей правоспособность иска.

Кроме обстоятельств неправоспособности последней воли усопшего, следует пояснить сопутствующие вступлению в наследство ответчика. А так же причины, по которым истец заявляет о недобросовестности или неправоспособности процедуры преемства. При этом у суда возникнет вопрос о причине, по которой иск не подан в течение полугода, отведённого для решения подобных вопросов, а так же о предварительных действиях истца по предотвращению недобросовестного завладения имуществом (см. Исковая давность по вступлению в наследство).

Если суд примет положительное решение в отношении поданного иска, истец переоформит недвижимость путём перерегистрации. Для этого потребуется предъявить выписку из решения суда в Росреестр, в совокупности с требующейся документацией.

Можно ли оспорить завещание родителей

Можно ли оспорить завещание родителейИногда один из детей убеждает родителя подписать дом или квартиру на него, невзирая на то, что вместе с ним проживает брат или сестра, которые ухаживают за ним до самой смерти. Такое положение дел становится не только моральным ударом, но и лишает гражданина законного места проживания.

Аннулировать такое выражение воли допустимо только при условии выявленных нарушений. Сам по себе данный прецедент, оформленный добросовестно, с учётом соответствующих норм, предписанных для данного производства, рассматривается как законный.

В таких случаях причиной вмешательства заинтересованного лица окажутся следующие обстоятельства:

  • Юридические права проживавшего с умершим собственником, сына или дочери, если они владели долей в квартире или несли ответственное распоряжение, уплачивая коммунальные платежи, услуги управляющей и эксплуатационной компании. Производили иные неотделимые улучшения помещения, что подтверждается наличием квитанций, счетов и т.п.
  • Если в семье остались дети, не достигшие 18 лет или нетрудоспособные по инвалидности.
  • Когда преемник оказал давление на родителя, получил документ иным недобросовестным способом.
На перечисленных и иных законных основаниях, выступать с претензией могут так же дети родителей, лишившихся родительских прав. Так же дети супруга от предыдущих браков.

Читайте также:

  • Охрана и управление наследствомОхрана и управление наследством Охрана наследства – это гражданский прецедент, предусматривающий ряд мероприятий, санкционирующий защиту гражданских прав наследополучателей, в соответствии с положениями, […]
  • Разделение лицевых счетовРазделение лицевых счетов Под разделением лицевых счетов понимается выдел доли ответственного распоряжения помещением в сторону лиц, проживающих в квартире.Такая процедура юридически допускается в разных […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz