Пожизненно наследуемое владение земельным участком

Пожизненно наследуемое владениеПожизненно наследуемое владение наделом характеризуется установленным требованием, допускающим использование земельного участка (ЗУ) по непосредственному назначению, в контексте, установленном для массива земель, располагающихся в границах кадастрового квартала, обозначенного в учётных сведениях.

Собственник данного вида земель – хозяйствующий субъект, предоставляющий право распоряжения ЗУ гражданам, живущим на территории региона.

Основные характеристики

Гражданско-правовые отношения правообладателя допускают ограниченные виды распоряжения ЗУ, основанные:

  • на целевом назначении;
  • разрешённом использовании.

На участке допустимо возвести капитальное строение, если надел располагается в пределах населённого пункта (см. Документы на строительство дома). Для такого использования ЗУ гражданами отсутствуют ограничения.

При формировании плана, его требуется включить в градостроительный контекст, урегулировав нормативы планирующихся к возведению объектов.

В пределах внутренних границ ЗУ граждане распоряжаются им наряду с собственниками.

Если надел расположен на землях сельскохозяйственного назначения, распоряжение им ограничится обозначенным разрешённым использованием. Владелец может выстроить дачный домик, при определённых обстоятельствах и установленных условиях соблюдения нормативов, допускается его регистрация как жилого дома, с получением прописки.

Допустимо посадить сад, огород и извлекать из полученного урожая пользу по собственному усмотрению. Когда категория земель допускает организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ), пользователи вправе содержать птицу, мясной и молочный скот и другие виды живности, по усмотрению и не противореча закону, установленному в административном округе.

Обширный надел допустимо использовать и для решения предпринимательских задач, законно оформив коммерческую деятельность в уполномоченных органах.

Соблюдая установленные нормативы использования ЗУ и соблюдая экологические и санитарные нормативы использования, предприниматели могут беспрепятственно получать прибыль и вести сельскохозяйственный бизнес.

Главное, на что наложен запрет для данного вида правообладателей ЗУ – это имущественные сделки. Такие наделы не могут продаваться, передаваться безвозмездно в дар или обмениваться на равноценное и иное имущество. Причина такого запрета в том, что собственником земель остаётся муниципалитет.

Основания возникновения

Данный вид юридического основания приобретения ЗУ исторически возник в старом Земельном кодексе. После перехода на новые условия законодательных положений, он был отменён как форма возникновения земельных отношений, но сохранился в качестве юридически установленного феномена.

Читайте также:  Охрана и управление наследством

Государственное законодательство, принимая новые положения о земельной собственности, оставило в силе правоотношения, существующие до принятия ЗК РФ.

В условиях юридического влияния законодательства РФ продолжает формироваться и функционировать главный прецедент, допускающий возникновение прав на ЗУ – отчуждение наследникам.

Условия пожизненно наследуемого владения наделом требует ограничения, разрешая пользоваться ЗУ соответственно регламенту:

  • в течение собственной жизни;
  • передать по завещанию;
  • наследовать в порядке очерёдности.

Только при отсутствии завещательного распоряжения, надел передаётся првоприемникам по закону, в порядке соблюдения очерёдности по близости родства к умершему.

Если ЗУ – в пределах населённого пункта, основанием для перехода прав в результате имущественной сделки может стать капитальное строение. Но составление купчей ограничивается сделкой с домом и надворными постройками (см. Покупка дома с земельным участком).

Включать в договор условия по переходу прав на землю недопустимо.

Включив подобный пункт в договор, стороны создадут прецедент его оспоримости. Приобретая дом в результате купли, дарения или мены, оформление участка не требует дополнительных действий в виде обращения в администрацию и т.п.

Получение недвижимости требует автоматического оформления ЗУ, где располагается строение. Соответствующую процедуру проводят, зарегистрировав владение недвижимостью в учётных записях Росреестра (см. Регистрация в Росреестре).

Основания прекращения использования ЗУ

Основания прекращения использования ЗУОснования для отчуждения имущественных прав на ЗУ опираются на два типа инициатив, которые происходят:

  • по решению хозяйствующего субъекта;
  • по волеизъявлению граждан, владеющих наделом или вступающих в наследование.

По распоряжению муниципалитета ЗУ изымается соответственно регламенту, предусматривающему соответствующую процедуру.

Когда изымание производится на основании потребностей федерального или регионального значения, пользователя предупреждают об этом заведомо, 3 раза. Последнее предупреждение происходит за 1 год. После него могут проводиться обусловленные виды работ по освобождению местности (см. Изъятие дачи для государственных нужд).

Постройки, расположенные на участке требуют возмездной передачи или равноценной замены. Вместо изъятого надела предоставляется новый.

Если причиной изъятия становится недобросовестное отношение к наделу, которое допускает его перевода в статус бесхозного или основано на порче плодородного слоя почвы – проводится комиссионная проверка и оценка нанесённого ущерба (см. Изъятие земельного участка за неиспользование).

Читайте также:  Выморочное имущество

Такие ситуации не предполагают возмещения в случае изъятия. Более того, иногда возникают требования в компенсации нанесённого имущественного ущерба.

Когда владелец отказывается от ЗУ добровольно, ему следует обратиться в исполком. Заявление пишут на имя главы администрации или иного должностного лица, уполномоченного на рассмотрение подобных ситуаций. (см. Отказ от права собственности)

В заявлении указываются:

  • Причины отказа и просьба, изложенная в форме обращения к местным властям, регулирующим земельные отношения.
  • Просьба о принятии решения административным органом, для прекращения права использования земельной недвижимости.

Указывают место расположения ЗУ или адрес, метраж площади и оснований возникновения права.

Причины прекращения пожизненно наследуемым правом различны. В их числе могут быть:

  • переезд в иной населённый пункт;
  • причины, связанные с затруднением обработки ЗУ;
  • отказ с одновременно поданным заявлением на право выкупа.

Если отказывается наследник после смерти владельца, ему стоит лишь отказаться от вступления в права.

Но, в силу того, что процедура не допускает выбора имущества из совокупной наследственной массы, то отказ от участка приведёт к юридическим последствиям отчуждения остального завещательного имущества или положенной доли в наследстве.

Чтобы у гражданина была возможность не отказываться от имущественных прав, он может вступить в наследование. Впоследствии от него потребуется написать заявление в местный исполком, с просьбой о признании прекращения его права на участок.

Особенности пожизненно наследуемого владения землей

В отличие от постоянного (бессрочного) пользования участком, данный вид владения не допускает безапелляционной приватизации. В данном случае главную роль играет хозяйствующий субъект, который вправе дать разрешение на приватизацию земли, но не обязан этого делать.

Если владелец ЗУ усматривает ущемление своих прав, выданным со стороны администрации запретом, решение администрации допускает оспаривания в суде.

При отсутствии разрешения на переход участка в собственность, на нём не допускается проведение промышленных работ и перевод его в другую категорию. Недопустимо так же изменять целевое назначение и разрешённое использование.

Читайте также:  Душеприказчик

Если гражданин не оформил Свидетельство о регистрации права, регламентирующее вид права и не зарегистрировал участок в кадастровых учётных сведениях ГКН, в его сторону могут вменяться санкции со стороны муниципалитета. На их основании, допускается изъятие участка или его доли, если определённую площадь занимает недвижимость.

Для этого потребуется решение администрации и дополнительно:

  • акт, устанавливающий нецелевое использование;
  • подтверждение того, что ЗУ не используется;
  • акты государственных или региональных служб, регламентирующие изъятие;
  • решение суда.
Если на участке расположено капитальное строение, изъятие допустимо только в отношении той части, на которой строение отсутствует.

Переход прав от умершего владельца к наследникам осуществляется при наличии свидетельства, выданного Росреестром, а так же иной документации, подтверждающей допустимость оформления наследства. Те же требования к документации установлены на случай завещательного распоряжения.

Законы о пожизненном наследовании владении землей

Положения законодательстваТребования, предъявляемые законодательством в отношении земель, оформленных в пожизненное наследование, отражаются в следующих положениях:

  • Ст. 215, 265 ГК РФ устанавливает характеристики юридических оснований.
  • Ст. 266 ГК РФ даёт перечень допустимых действий при использовании ЗУ.
  • Ст. 1181 отражает условия и правила наследования земель данного вида отношений.
  • Ст. 21 ЗК РФ регламентирование нормы юридического перехода права физическим лицам для использования ЗУ, без имущественных требований в отношении к наделу.
  • Ст. 31 ЗК РФ устанавливает допустимость перехода объекта по наследству.
  • Ст. 54 ЗК РФ даёт перечень требований к пользователю, при не соблюдении которых возможно изъятие.
  • Статьи 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ определяют допустимость участия капитального строения, в имущественных сделках.
  • Ст.45 ЗК определяет причины для принудительного изъятия участка администрацией.
  • Ст. 8.8 КоАП предусматривает виды административных санкций при нарушении использования данного вида ЗУ.

В данное время закон не даёт оснований выделять ЗУ по обозначенному юридическому основанию, но существующие гражданские имущественные отношения требуют применения существующего регламента к пожизненно наследуемым землям.


Читайте также:

  • Разрешение на реконструкцию частного домаРазрешение на реконструкцию частного дома Иногда наступает момент, когда капитальное строение, использующееся гражданами для жилья, требует изменений качественного состояния.Такие работы требуют предварительного или […]
  • Наследование по праву представленияНаследование по праву представления Наследование по праву представления – это гражданско-правовой вид отношений, в результате формирования которых лица призываются к принятию имущества умершего не непосредственно,  а […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz