Приём-передача квартиры


Приём-передача квартирыОтчуждение объекта недвижимости и переход прав на него, сопровождается оформлением соответствующей документации, которая регулирует отчуждение имущества одного лица с одновременным вступлением во владение – другого.
 

 

Как составить акт приёма-передачи (образец)

Как составить акт приёма-передачи (образец)

Акт составляется при непосредственном вселении в квартиру граждан, получивших возможность использования жилых площадей.

Независимо от вида предоставляемого лицу права на жильё, его переход оформляется на бумажном носителе, по нормативным требованиям, предъявляемым в подобных случаях.

Он требует внесения сведений о сторонах и предмете договора имущественной сделки, которую заключили граждане и удостоверили собственноручно, а при необходимости – зарегистрировали в Росреестре.

В число данных, указываемых в тексте, входят:

  • Наименование: «Акт приёма-передачи».
  • Ссылка на договор, правоустанавливающего характера, с указанием реквизитов.
  • Стороны указываются в тексте соответственно договору, без разногласий и противоречий с его текстом.
  • В число сведений входят личные данные граждан, подтверждаемые правоустанавливающей документацией.
  • Указывают время и место передачи недвижимости.

Перечисляют параметры объекта, технические и кадастровые характеристики, соответствующие учётным записям Государственного кадастра недвижимости (ГКН). В их число входят следующие данные:

  • общая, жилая и нежилая площади;
  • наличие удобств (подробно);
  • техническое описание материала перекрытий, стен и т.п.;
  • наличие ремонта;
  • состояние стен, потолка, пола и т.п.

После перечисления технических и кадастровых признаков объекта, стороны дают формулировку, что одна сторона передала, а другая – приняла объект недвижимости, не имея к квартире претензий.

В заключение ставятся подписи сторон.

Отдельные региональные, краевые или федеральные центры ГКН требуют прилагать акт к имущественному договору

Правила составления

Правила составленияОформление вселения требует правовой фиксации, о чём гласит статья 556 Гражданского кодекса РФ. Она утверждает, что началом возникновения факта использования квартиры становится момент подписания сторонами акта.

Возникшая сложная ситуация, которая спровоцирует недопонимание или конфликт, могут рассматриваться в судебном порядке. Тогда никакие устные соглашения, не зафиксированные документально, не приобретут юридической силы.

Акт не приобретает самостоятельную правовую основу. Он составляется как необходимое приложение к договору имущественной сделки. После того как стороны передадут документацию в местное отделение ГКН для регистрации, они считаются передавшими и принявшими имущественные права.

Читайте также:  Приемка новостройки

Передача фиксируется в свободной форме, без установленных нормативов. Поэтому допустим нестандартный подход, отражающий специфику конкретной ситуации, сложившейся между сторонами.

Но не стоит упускать из вида, что это документация, приобретающая решающее значение и играющая роль завершения при получении прав использования жилого имущества. Поэтому текст составляется лаконично, юридически корректно и чётко.

Правила регламентируют включить в текст то, что каждая сторона считает полезным. Чем точнее прописываются характеристики объекта – тем больше шансов обезопасить себя в случае возникновения претензий.

По закону, имущество лица, под которым вновь возникший владелец поставил собственноручную подпись, отчуждается ему на срок, указанный в документации. При имущественной сделке недвижимость отчуждается бессрочно.

Приём-передача при покупке

Покупая жильё, владелец вступает в собственность бессрочно, до момента следующей имущественной сделки, когда по усмотрению, произведёт отчуждение собственности.

Но требуется учитывать его право на возврат жилья и аннулирование купли, при условии ненадлежащей передачи жилого помещения.

Приём квартиры происходит посредством:

Его составляет лицо, отчуждающее объект, включая в текст перечень переданного имущества и характеристики, указывая степень износа в соответствии со справкой из БТИ, а также – основываясь на визуальных характеристиках.

Если в акт внесли присущие квартире преимущества и недочёты – при требовании возврата лицо, составившее текст акта, может затребовать такого же качества состояния в квартире или отказать в неправомерных притязаниях.

При рассмотрении данного вопроса в суде, в первую очередь затребуют акт передачи жилья, чтобы убедиться в поставленной покупателем собственноручной подписи под теми характеристиками, к которым возникли претензии. Если при приёме им жилья, они указывались – иск отклоняется.

Игнорирование документально зафиксированной передачи объекта поставит под сомнение правомочность имущественной сделки (см.Расторжение договора купли продажи). Этот документ прилагается к договору купли-продажи квартиры и хранится на случай непредвиденных обстоятельств.

Составляется в двух экземплярах по числу сторон. Если Росреестр требует один экземпляр сдавать для регистрации – составляется в трёх экземплярах.

Читайте также:  Служебные квартиры

При долевом строительстве

Квартиры в новостройке оформляются непосредственно застройщиком, либо подрядчиком.

Для определения юридической дееспособности субъекта, отчуждающего квартиру, участники долевого строительства должны выявить лицо, уполномоченное на передачу права владения квартирами.

Уполномоченный субъект готовит документацию по приёмке здания по завершении строительства. Копию этой документации участники долевого строительства вправе затребовать. Это обезопасит их от мошенничества и «серых» маркетинговых схем, распространённых на рынке (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).

Если акт приёма-передачи оформили не по правилам или проигнорировали, новосёлы не получат свидетельства, удостоверяющие право на жильё. То же произойдёт при ненадлежащем оформлении.

Здесь текст даёт ссылку на договор долевого участия (ДДУ). Акт, в этом случае, составляют по типовому образцу, имеющему шаблонный вид Он не требует детального описания характеристик объекта, так как тип соглашения предполагает новостройку.

По преимуществу указывают наличие того, что гарантировал застройщик при оформлении договоров долевого строительства. При недочётах и недостатках – указывают на них отдельным пунктом.

Требует составления в трёх экземплярах, прилагается к ДДУ при регистрации в отделении кадастра и картографии.

Оформление недостатков

Оформление недостатковНедочёты и недостатки при приёмке делятся на два вида:

  • Недостатки, ставшие фактом приобретения квартиры, повлиявшие на её стоимость в сторону снижения. Описываются в контексте.
  • Недочёты, которые подлежат исполнению.

Во втором случае, по преимуществу – при заселении в новостройку, владельцы жилья могут указать застройщику на решающие вопрос о завершении строительства недостатки. Их рассматривает уполномоченная комиссия, по решению комиссии они вносятся в смотровой лист.

Здесь кратко указывают недочёт и сроки, в которые застройщик гарантирует устранение и исправление. Смотровой лист прилагается к акту приёмки. При невыполнении требований, граждане могут обратиться в суд.

Отказываться от подписания акта, устно ссылаясь на неудовлетворённость качеством – нецелесообразно, и рискованно. Это нарушит регламент требований к пакету документации дольщика.

При аренде недвижимости

Аренда квартиры иногда передаётся без должного письменного оформления (см. Как правильно составить договор аренды квартиры). Это даёт как преимущества, так и недостатки. Отношения сторон гораздо мобильнее, чем при заключении контрактов. Арендатор выселяется по усмотрению, а арендодатель вправе отказать квартиросъёмщику в один момент (см. Как сдать квартиру в аренду).

Читайте также:  Выход из жилищного кооператива

Не подготовленная к приёмке документация влечёт правовые последствия:

  • При порче имущества недобросовестный арендатор откажется нести материальную ответственность за причинённый ущерб.
  • Недобросовестный арендодатель обяжет к выплатам за испорченное имущество, произошедшее до заселения в квартиру.
При наличии документального подтверждения права использования жилых площадей, для граждан наступает ответственность за вверенное имущество.

При безвозмездном пользовании

Иной раз владельцы квартир, уезжающие на указанный в соглашении срок, предпочитают оставить жильё «под присмотром» у родственников или знакомых. В таких случаях требуется передавать имущество.

Стороны – ссудодатель и ссудополучатель составляют акт, в котором даются перечнем характеристики жилья, наличие мебели и прочих вещей, которые разрешаются к использованию ссудополучателем на протяжении периода отъезда хозяев. Он прилагается к договору с указанием сроков.

В тексте договора прописываются требования сторон друг к другу, в соответствии, с чем имущество передаётся владельцу по возвращении в прежнем состоянии. В случае порчи – материальное взыскание возлагается на ссудополучателя.

Не составленное подтверждение на временное безвозмездное получение имущества, не предоставляет права требования возместить ущерб.

На что обратить внимание

После подписания акта приёма-передачи сторонами, имущественный (и иной) договор вступает в силу. Права на недвижимость передаются на указанный договором период или бессрочно. Стороны соглашения вступают в пору исполнения составленных и подписанных ими пунктов.

Все претензии к правообладателю, отчуждающему объект, аннулируются после удостоверения акта собственноручными подписями лиц. На недостатки требуется обратить внимание обеим сторонам.

Субъект отчуждения гарантирует снятие полномочий, после передачи недвижимости, на основании подписи контрагента. Получатель жилья сводит к минимуму риски обмана при покупке.

По преимуществу мелкие недостатки не берутся в расчёт, особенно – при оформлении ДДУ, так как затягивание процесса негативно скажется в первую очередь – на дольщике, оставшемся без документального подтверждения вступления в права.

В случае разногласий, взыскивающая сторона вправе обратиться в суд, который отклонит иск при отсутствии акта приёма-передачи. А при его наличии, справедливое имущественное равновесие восстановится.

Читайте также:

  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]
  • Нарушение жилищного праваНарушение жилищного права Жилищное право – это предоставленная государством гарантия на удовлетворение базовой потребности гражданина, регламентированная Конституцией РФ.Рассматривается в контексте […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz