Перепланировка квартиры – это внесение в помещение изменений, меняющих его внутреннюю конфигурацию, качество отделки или назначение комнат.
Ориентиром для определения наличия изменений служит поэтажный план квартиры, выданный БТИ и хранящийся в его сведениях. Допускает соответствующие виды переоборудования без согласования.
Определённый вид изменений требуется согласовать с уполномоченными инстанциями, соответственно статьям 25-29 ЖК РФ.
В данном случае разрешено провести:
Содержание:
Согласование внесения изменений в контекст внутренней части жилого помещения требуется провести заведомо, на этапе планирования. После начала работ проведение процедуры допускает нанесение собственнику жилья материальный ущерб.
Так как в случае отказа в проведении запланированных изменений, владельца принудят к их прекращению и возвращению помещения в изначальное состояние, существовавшее до начала несанкционированного капитального ремонта.
То же ожидает собственника, который уже произвёл главный этап работы, или завершил таковые без получения разрешения. До момента участия объекта в имущественной сделке или обращения третьих лиц в административный орган с жалобой о проведении таковых, владелец может беспрепятственно пользоваться плодами дизайнерского замысла.
После того как отсутствие разрешения обнаружится, владельца ждут юридические последствия. Они выражаются в следующем:
Для юридических лиц штрафы регулируются масштабом несанкционированной деятельности и числом предварительных предупреждений. Изначально они отсчитываются с суммы в 30 тысяч рублей, а при игнорировании требований устранения перепланировки квартиры достигают 100 тысяч рублей и приводят к судебным разбирательствам.
На основании решения суда ликвидация работ производится судебными приставами, с удержанием стоимости из личного ресурса нарушителя.
Получение разрешения требует обращения в уполномоченные учреждения, которые представляют официальный документ. В их числе:
При нарушении обозначенных нормативов официального оформления, действия лица приравниваются к отсутствию разрешения на проведение работ (см. Нормы жилья). Они регламентируются действием статьи 7.21 КоАП РФ, допуская снижения штрафа для физических лиц – до 1 тысячи рублей с вменением надлежащей подготовки документации.
Кроме этого требуется различать виды переоборудования, которые регламентируются составлением и утверждением эскиза от тех, которые требуют составления и утверждения проекта (см. Согласование перепланировки по эскизу или проекту).
Требования, предъявляемые к перепланировке не случайны, и не укладываются в рамки праздных требований.
В их основе – технические расчёты, на основании которых учитывается безопасность проводимой деятельности, гарантирующая сохранность устойчивости здания и её несущих конструкций. При нарушении установленных нормативов, здание может прийти в негодность, что чревато разрушением его элементов.
Данные положения определяют позиции уполномоченных учреждений, предусматривающих допустимость вносимых в контекст строения элементов, не допуская вмешательства собственников квартир в основу здания.
Например, перегородка из кирпича, перегораживающая помещение однокомнатной квартиры, устанавливается без учёта нагрузки на перекрытие пола, которое играет одновременно роль потолка в расположенной ниже квартире и может привести к обрушению.
То же касается материала, использующегося владельцем жилья при переоборудовании. Следует учитывать степень безопасности его использования в том или ином качестве.
Данные заключения выносятся только учреждениями, в компетенцию которых входит анализ представленных собственником сведений о планирующейся реконструкции, что позволяет заведомо достичь компромисса между притязаниями собственника и нормативными требованиями градостроительных и иных учреждений.
К числу таковых относятся действия, запрашиваемые собственниками квартир, но не разрешённые уполномоченными компетентными органами. Например, не допускается перенос ванной и туалетной комнат на место одной из спален. Особенно, если дом имеет два или более, этажей.
Иногда при оговорённых условиях допускается перенос кухни, что требует тщательного анализа перспектив безопасности и проведения экспертизы, с предоставлением положительного заключения. Почти не допустимо, переоборудование вентиляционных ниш и стояков. Строго регламентируются размер проёмов в несущих стенах.
Поэтому недопустимы действия:
Кроме прочего, запрещена реконструкция дома ли квартиры при отсутствии согласования с жильцами, достигшими восемнадцатилетнего возраста, а так же – внесение изменений, которые ухудшают условия жизни малолетних детей и подростков.
Согласование изменений, допустимых в арендуемом жилье, допускается проводить только законному владельцу помещения или лицу, действующему в его интересах на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Отправить ответ