Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – это внесение в помещение изменений, меняющих его внутреннюю конфигурацию, качество отделки или назначение комнат.

Ориентиром для определения наличия изменений служит поэтажный план квартиры, выданный БТИ и хранящийся в его сведениях. Допускает соответствующие виды переоборудования без согласования.

Определённый вид изменений требуется согласовать с уполномоченными инстанциями, соответственно статьям 25-29 ЖК РФ.

В данном случае разрешено провести:

• Косметический ремонт, с заменой покрытия стен, полов и потолка. А так же – внешнего фасада с наружной стороны стены квартиры, при условии сохранения цвета, рисунка и т.п.
• Замена столярных элементов фасада, если она проводится полностью и не изменяет дизайн, предусмотренный для здания.
• Перестановка нагревательных и газовых приборов, не допускающая монтажа проводящих сетей.
• Смена электроплит на электроплиты такого же типа, и иного инженерного оборудования без переустановки электросистем, системы водоснабжения и т.п.
• Перестановка сантехники, без реконструкции туалетной и ванной комнаты, подразумевающая изменение площадей.
• Сборка и разборка встроенных шкафов и встроенной мебели.

Запрет на несанкционированную перепланировку

Согласование внесения изменений в контекст внутренней части жилого помещения требуется провести заведомо, на этапе планирования. После начала работ проведение процедуры допускает нанесение собственнику жилья материальный ущерб.

Так как в случае отказа в проведении запланированных изменений, владельца принудят к их прекращению и возвращению помещения в изначальное состояние, существовавшее до начала несанкционированного капитального ремонта.

То же ожидает собственника, который уже произвёл главный этап работы, или завершил таковые без получения разрешения. До момента участия объекта в имущественной сделке или обращения третьих лиц в административный орган с жалобой о проведении таковых, владелец может беспрепятственно пользоваться плодами дизайнерского замысла.

После того как отсутствие разрешения обнаружится, владельца ждут юридические последствия. Они выражаются в следующем:

1. Запрет на участие квартиры в имущественных сделках, требующих регистрации, в том числе – на составление завещательного распоряжения. Инициируется БТИ, требующим соответствия документации реальному положению дел.
2. Административные взыскания.

Для юридических лиц штрафы регулируются масштабом несанкционированной деятельности и числом предварительных предупреждений. Изначально они отсчитываются с суммы в 30 тысяч рублей, а при игнорировании требований устранения перепланировки квартиры достигают 100 тысяч рублей и приводят к судебным разбирательствам.

На основании решения суда ликвидация работ производится судебными приставами, с удержанием стоимости из личного ресурса нарушителя.

Нарушение процедуры согласования

Получение разрешения требует обращения в уполномоченные учреждения, которые представляют официальный документ. В их числе:

• санитарно-эпидемиологическая служба;
• отделение МЧС;
• проектная организация;
• архитектурный отдел градостроительства местной администрации.

При нарушении обозначенных нормативов официального оформления, действия лица приравниваются к отсутствию разрешения на проведение работ (см. Нормы жилья). Они регламентируются действием статьи 7.21 КоАП РФ, допуская снижения штрафа для физических лиц – до 1 тысячи рублей с вменением надлежащей подготовки документации.

Кроме этого требуется различать виды переоборудования, которые регламентируются составлением и утверждением эскиза от тех, которые требуют составления и утверждения проекта (см. Согласование перепланировки по эскизу или проекту).

Причины запрета на несанкционированное переоборудование помещения

Требования, предъявляемые к перепланировке не случайны, и не укладываются в рамки праздных требований.

В их основе – технические расчёты, на основании которых учитывается безопасность проводимой деятельности, гарантирующая сохранность устойчивости здания и её несущих конструкций. При нарушении установленных нормативов, здание может прийти в негодность, что чревато разрушением его элементов.

Данные положения определяют позиции уполномоченных учреждений, предусматривающих допустимость вносимых в контекст строения элементов, не допуская вмешательства собственников квартир в основу здания.

Например, перегородка из кирпича, перегораживающая помещение однокомнатной квартиры, устанавливается без учёта нагрузки на перекрытие пола, которое играет одновременно роль потолка в расположенной ниже квартире и может привести к обрушению.

То же касается материала, использующегося владельцем жилья при переоборудовании. Следует учитывать степень безопасности его использования в том или ином качестве.

Данные заключения выносятся только учреждениями, в компетенцию которых входит анализ представленных собственником сведений о планирующейся реконструкции, что позволяет заведомо достичь компромисса между притязаниями собственника и нормативными требованиями градостроительных и иных учреждений.

Запрещённые градостроительным регламентом виды перепланировки

К числу таковых относятся действия, запрашиваемые собственниками квартир, но не разрешённые уполномоченными компетентными органами. Например, не допускается перенос ванной и туалетной комнат на место одной из спален. Особенно, если дом имеет два или более, этажей.

Иногда при оговорённых условиях допускается перенос кухни, что требует тщательного анализа перспектив безопасности и проведения экспертизы, с предоставлением положительного заключения. Почти не допустимо, переоборудование вентиляционных ниш и стояков. Строго регламентируются размер проёмов в несущих стенах.

Поэтому недопустимы действия:

• Допускающие нарушение баланса прочности здания и риск его разрушения.
• Допускающие нарушение прочности несущих конструкций здания, способствующие его износу.
• Нарушающие противопожарный и санитарный режим состояния помещений и площадей, совместно использующихся жильцами.
• Нарушающие регламент эксплуатации здания или его элементов, создающие помехи для жильцов дома.
• Изменяющие внешний вид фасада в его части, выделяя из общего контекста стены здания.
• Переоборудование помещений в зданиях, планирующихся к сносу, за исключением случаев укрепления стен, полов и т.п.
• Расширение подсобных площадей за счёт жилого помещения (см. Жилое помещение и пределы его использования).
• Формировать комнаты, площадью менее 9 м 2 или менее чем 2,5 м в ширину.

Кроме прочего, запрещена реконструкция дома ли квартиры при отсутствии согласования с жильцами, достигшими восемнадцатилетнего возраста, а так же – внесение изменений, которые ухудшают условия жизни малолетних детей и подростков.

Согласование изменений, допустимых в арендуемом жилье, допускается проводить только законному владельцу помещения или лицу, действующему в его интересах на основании нотариально удостоверенной доверенности.