Дача с нуля

Итак, что необходимо учесть, планируя покупку и перед началом строительства дома?

Покупка земли для дачи

Это первый момент, с которым придется столкнуться. Для начала, нужно определить район, в котором хотелось бы приобрести участок и определить цену на землю в этой зоне. Для этого можно обратиться к специалистам в этой отрасли, к примеру, в риэлтерскую компанию.

Специалисты данных компаний могут подобрать несколько вариантов для покупки, и значительно облегчат совершение сделки, взяв на себя оформление документов с соблюдением всех формальностей.

Если же обращаться к специалистам по каким-либо причинам не хочется, можно самостоятельно заняться данным вопросом. Существует достаточное количество изданий, которые публикуют объявления о продаже недвижимости, также могут помочь сайты в сети Интернет (например www.avito.ru).

При подготовке договора купли-продажи, нужно понимать какие данные должны в нем содержаться, а также, какие обязательные условия необходимо будет соблюсти.

Договор

Договор купли – продажи объекта недвижимости это правоустанавливающий документ, а значит, один из основных. Регулируется данный вид договора законодательно Гражданским кодексом Российской Федерации и именно в нем изложены требования к заключению договора. Он обязательно заключается в письменной форме и должен содержать сведения:

• о дате и месте проведения сделки;
• о продавце и покупателе;
• определять объект сделки (то есть полная информация об участке – его местонахождения, площадь, категорию земель);
• о стоимости объекта недвижимости;
• подписи сторон.

Оформление дачи

К договору купли – продажи недвижимости предъявляется обязательное требование о государственной регистрации сделки, а именно о регистрации перехода права собственности на объект.

Это значит, что после подписания сторонами договора и произведения всех финансовых расчетов между сторонами, данный договор вместе с необходимым пакетом документов сдается на регистрацию в Управление Росреестра, где на протяжении месяца будет производиться регистрация.

По истечении этого срока можно будет получить Свидетельство о праве собственности.

Помимо регистрации сделки с недвижимостью, в случае с участками существует также особый учет – кадастровый учет земли, на котором состоят должны состоять все объекты недвижимости.

Кадастр дачных участков

Государством предусмотрен учет всех земель на территории Российской Федерации. В соответствии с данным учетом, каждому участку присваивается свой индивидуальный номер, который не подлежит повторению и изменению.

На основании данного номера можно подтвердить существование конкретного объекта, а также получить исчерпывающую информацию о его местонахождении, площади, назначении земель и прочую необходимую информацию.

При постановке земли на кадастровый учет собственнику выдается кадастровый паспорт, в котором содержится описание конкретного объекта недвижимости.

Дачи не являются исключением, они также подлежат постановке на учет.

Налоговый вычет при покупке дачи

При приобретении недвижимости законодательно предусмотрено право собственника на получение налогового вычета, данное правило не является исключением и в случае с приобретением земельного участка.

Однако необходимо понимать, что данное право ограничивается определенной суммой и чтобы получить налоговый вычет нужно соблюсти ряд условий:

• Гражданин ранее не пользовался своим правом на вычет;
• Объект недвижимости приобретен за счет собственных средств (в том числе заёмных).
• Сделка заключена не между взаимозависимыми людьми.

Также учитывается сумма уплаты лицом налога на доходы физических лиц, сумма вычета в год не может превышать суммы уплаченного в доход государства налога.

Получить данный вид вычета можно напрямую через территориальное отделение налоговой инспекции, либо через работодателя.

Чтобы воспользоваться своим правом на вычет нужно собрать пакет необходимых бумаг(документы на объект недвижимости, свидетельство о праве собственности, информацию о сумме выплаченного налога) и обратиться с письменным заявлением в ИФНС либо к работодателю.

Оформление строительства дома на даче

Как только желаемый участок будет приобретен и оформлен в собственность с соблюдением всех норм и правилам, можно планировать стадию строительства.

Для этого потребуется предоставить:

• Пакет документов, которые смогут подтвердить право собственника на землю (договор купли – продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт, межевое дело);
• Генеральный план застройки.

На их основании местная Администрация выносит решение о разрешении либо запрете на строительство в форме Постановления.

Перед строительством обязательно должен быть подготовлен проект, который будет содержать все технические характеристики будущего здания. Возведение помещений будет осуществляться строго в соответствии с данным проектом.

Подводя итог, что нужно учитывать при планировании такого серьезного шага, как приобретение земли и возведении на ней нового строения?

1. Серьезно отнестись к составлению договора, соблюсти все требования законодательства. Несоблюдение данных требований может иметь серьезные последствия в будущем, вплоть до недействительности сделки.
2. Не забывать о получении разрешения. В случае его отсутствия последствия также будут неутешительными, вплоть до сноса строения.
3. Тщательно планировать будущее строительство, на данной стадии закладываются все самые важные моменты.

Из описанной процедуры покупки участка и подготовки документации на строительство дома становится понятно, что это затратное по времени занятие. Если принять во внимание предстоящее строительство, финансовые и временные затраты, затея совсем не из легких. Однако, если соблюдать все требования законодательства к оформлению документов, а также действовать строго по намеченному плану, цель оправдает средства.