Имущественный налоговый вычет для супругов при покупке квартиры

Приобретение недвижимости налогоплательщиками гарантирует возврат средств, в размере 13% общей стоимости квартиры, дома или земельного участка.
 

 

 

Расчёт налогового вычета для обоих супругов при покупке квартиры

По завершении налогового периода производится перерасчёт средств, переданных гражданами в местный или федеральный бюджет путём обязательных отчислений.

Посредником, ответственным за передачу средств в государственную казну, считается Федеральная служба (ФНС) и местные отделения и инспекции, расположенные в регионах. Через инспекцию проходят не только передаваемые гражданами средства, но и возвращаемые им.

Имущественный вычет – вид возвращения налогоплательщику – физическому лицу, части от средств, затраченных на приобретение недвижимости и иных материальных ценностей. Это право в отношении недвижимости возникает с момента законного оформления сделки и завершения регистрации объекта в Росреестре.

Вычитывается в пользу лица, из ресурса НДФЛ. Составляет 13% общей стоимости, но выдают его не разово, а частями, соответствующими сумме годовых отчислений.

Ежегодно выдаётся 13%, исчисляемых из суммы выплаты налогов за один год, на основании выданной работодателем формы 3-НДФЛ. Непогашенный вычет переносится на следующий год и определяется посредством предоставления 3-НДФЛ за новый налоговый период.

Таким образом, граждане получают возвращённые налоговые средства до полного погашения, при условии, что покупатель предоставляет требуемые сведения из бухгалтерии. Выход на пенсию или потеря работы не допускают производить вычет, так как отчисления в ФНС со стороны лица прекращены.

Процедура иногда затягивается на долгие годы и не имеет срока давности.

Пример:

Гражданин приобретает квартиру за 2 миллиона рублей. Следующий календарный год становится налоговым периодом для получения дохода с проведённой имущественной сделки. Соответственно, он допускает подачу заявления в инспекцию по месту жительства, с приложением правоустанавливающей документации, подтверждающей факт покупки жилья. К пакету прилагается форма 3-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы.

В этом случае гражданин по закону получает 260 тысяч рублей. Если при заработной плате в 30 тысяч, с него высчитывают в пользу государства 3 900, за налоговый период у него накапливается 46 800 рублей, которые можно вернуть. Ежегодно размер возврата пересчитывается аналогичным образом. Сумма допускает увеличение или снижение и выплачивается до момента погашения.

Для супругов предусмотрен выбор участника данной финансовой программы.

Оформление налогового вычета на обоих супругов при покупке квартиры

Соответственно законодательным нормам, воспользоваться данным имущественным правом допустимо лишь один раз в жизни. Поэтому при оформлении документации семьи стараются предусмотреть различные варианты пополнения семейного бюджета.

Если квартира оформлена на жену, но она находится в отпуске по уходу за ребёнком, допустимо передать право получения мужу. То же допустимо в иных случаях на основании ст.35 СК РФ, при условии, что супруг ранее не воспользовался этим правом в отношении приобретаемой недвижимости.

В таком случае оба супруга пишут в местное отделение инспекции ФНС заявления, указывая причины, по которым они желают разделить получение возврата, предоставляют формы 3-НДФЛ и пакет документов на приобретение недвижимости.

Инспекция рассматривает заявления в течение одного месяца и выносит решение, которое заключается в разрешении или запрете. При отказе, инспектор обязан дать объяснения.

Например:

• Жильё или участок приобретены у близких родственников мужа или жены.
• Второй супруг уже использовал обозначенное право ранее, приобретя объект недвижимости.
• Погашение стоимости производилось за счёт материнского капитала или иных жилищных сертификатов, предоставленных социальными программами.
• Супруг не выплачивает налоги: пенсионер, студент или безработный на социальном пособии или без такового (см. Специфика налогового вычета для студентов и пенсионеров).
• Супруги заключили брачный контракт, предусматривающий иные условия распоряжения недвижимостью.

Налоговый вычет при долевом владении

До января 2014 года существовало распоряжение ФНС, согласно которому, долевое владение предусматривало возврат каждому из супругов только половину стоимости объекта.

Если квартира стоимостью 2 миллиона предусматривает возврат в сумме 260 тысяч, то каждый участник был вправе получить по 130 тысяч рублей.

Приобретённые сроком позже объекты, подлежат общему исчислению. На оформленную в долевую совместную собственность квартиру или иной вид недвижимости, допускается передача имущественных прав для получения возврата денег одним из супругов.

Такое оформление даёт семье преимущество, допуская сохранение неиспользованного права второму супругу. Он может оставлять его в резерве, на случай последующих покупок. Право сохранится также, если приобретённый объект продан, с замещающим приобретением более дорогостоящего. Это позволяет, например, добирать жене остаток за предшествующее жильё, а мужу – оформлять новые выплаты.

Например, жена оформляет 20%, а муж – 80% получения, при условии, что квартирой они владеют в равных долях. Допустимы иные пропорции, не превышающие стопроцентного получения по совокупности.

Особенности и нюансы

Оформляя возврат, гражданам следует учитывать некоторые моменты, которые могут повлиять на тенденции организации будущего благополучия семьи и сыграть роль при разводе.

Исключение – составленный брачный контракт, который допускает изменение некоторых норм Гражданского и Семейного кодексов, но и он не освобождает от соблюдения норм НК РФ.

Супругам стоит иметь в виду, что максимальная сумма, с которой производятся начисления, составляет 2 млн. р., а если квартира оформлена в ипотеку, максимальная сумма – 3 миллиона. Оформить её можно только на двоих участников.

Если муж или жена не дополучили средства, остаток передаётся к следующей сделке.

После развода при разделе имущества, использованное право супруга на получение вычета восстановлению не подлежит. В такой же ситуации недопустимо требовать пересмотра, если муж или жена получают денежный возврат.

Недопустимо:

• передавать право получения и в иных ситуациях, таких как выход на пенсию, утрата работы и т.п.;
• менять изначально оговорённые пропорции, установленные по заявлению обоих участников и оформленные инспектором ФНС;
• возвращать государству выбранные средства, с целью оформления другого объекта;

Допустимо оформление или пролонгация получения средств по окончании отпуска по уходу за ребёнком.

Отказ от выплат после его оформления в ФНС, повлияет на последующие притязания.

Оформляя заявление на обозначенный сервис, стоит продумать различные детали, которые могут повлиять на получение денег при развитии тех или иных обстоятельств.