Кадастровый учет земельных участков

До введения в действие Закона «О земельной реформе» все территории состояли в государственной собственности и учитывались в соответствующем реестре. Закон позволил частным и юридическим лицам получить наделы в собственность.

Сведения о регистрации собираются в реестр, известный нам как кадастровый учет или Росреестр. Внесение надела в реестр является обязательным для каждого собственника земли, также как и получение нового паспорта в случае любых изменений границ при межевании участка.

Содержание:

Кадастровый паспорт на землю
Кадастровая стоимость земли и налог
Постановка земли на кадастровый учет

`Кадастровый паспорт на землю`

Кадастровый паспорт на землю является вторым по важности документом для собственника после свидетельства о регистрации права собственности. В принципе, свидетельство о собственности невозможно получить без паспорта на участок.

Процедура оформления следующая:

определение границ территории (межевание),
составление плана на основании межевания,
подача заявления на внесение новых сведений в Росреестр.

Межевание производится только организацией – лицензированной геодезической компанией.


 Для подачи заявки предъявляются документы, на основании которых вы владеете данной территорией.
Если вы впервые оформляете постановку на кадастровый учет, то удостоверить собственность может:
Решение исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе надела;
Бессрочный договор об аренде земли;
Договор о предоставлении выделенной территории под строительство жилья (частного), действующий бессрочно;
В случае если надел был внесен в Росреестр, но меняются его границы (например, территория делится между несколькими наследниками, либо его продается часть и необходимо провести раздел участка) то предоставляется свидетельство о праве собственности, выданное ранее.
Межевание, то есть, замер и определение границ, проводит инженер геодезической компании, владельцу желательно присутствовать при процедуре лично либо прислать представителя (нотариальная доверенность обязательна).
При проведении замеров должны присутствовать и владельцы соседних участков во избежание недоразумений – зачастую точные границы прилегающих территорий нарушаются со временем.

 Переносятся заборы, дачи строятся с нуля, появляются новые небольшие (а иногда и большие) строения.
В межевой план впоследствии достаточно трудно вносить изменения, поэтому целесообразно заранее известить соседей о процедуре и заручится их согласием на присутствие. По факту проведения и отметки границ участка составляется акт о межевании, подписываемый с трех сторон:
инженером геодезической компании,
владельцем замеренной территории или его законным представителем,
собственниками прилегающих наделов.
Если соседи надлежащим образом оформляли собственность до того, как это решили делать вы, их территории внесены в Росреестр, то есть они имеют кадастровые паспорта. При возникновении каких-либо недоразумений (например, забор в плане стоит на другом расстоянии), инженер может решить проблему на месте.
Специалисту достаточно взглянуть на предъявленные кадастровые и технические паспорта соседних наделов и понять, кто прав в действительности.
При отсутствии документов у соседей разногласия будут улаживаться после получения планов от администрации населенного пункта (их запросит геодезическая компания).
В этой ситуации срок оформления межевого плана может затянуться от положенного 2-недельного до неопределенного. Иногда процесс занимает и три, и шесть месяцев.
На основании акта о межевании, который вы подписывали в компании инженера и владельцев прилегающих наделов, вы получаете собственный межевой план. Именно этот документ вы должны предоставить в государственную палату для регистрации.
К нему прилагаются правоустанавливающие бумаги (о них мы говорили ранее), свой паспорт и заявление на внесение сведений о вашей собственности в Росреестр. Форму заявления и образец заявления можно получить на официальном сайте либо непосредственно в отделении регистрационной палаты по месту фактического нахождения вашей недвижимости.
Кадастровый паспорт на земельный участок оформляется в течение 14 дней (в некоторых регионах за 10 дней).
Государственная пошлина на оформление паспорта составляет 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для организаций.

 Оплатить пошлину можно непосредственно в отделении регистрационного учета при подаче заявления. Квитанция об оплате обязательно входит в комплект документов для постановки на учет и занесения сведений о наделе в государственный реестр.
Кадастровая стоимость земли и налог
Кадастровая стоимость земли определяется местными органами самоуправления под контролем региональной и федеральной власти. Данная величина в денежном выражении не является постоянной и устанавливается ежегодно до 1 февраля.
Сведения о стоимости личных наделов и территорий, принадлежащих организациям, передаются в налоговую инспекцию. На их основе каждый собственник получает ежегодную квитанцию на оплату кадастрового или земельного налога.
Величина пошлины зависит от коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от назначения земельных участков:
Для сельскохозяйственных работ;
Территории для индивидуальных гаражей;
Наделы для садово-огородных, животноводческих или дачных хозяйств;
Купленные участки с частными домами и для личного подсобного хозяйства.
Региональные власти регулируют размер коэффициентов (так же, как и специальный государственный орган) определяют стоимость владений и подают сведения об этом ежегодно в налоговую инспекцию.
От уплаты налога освобождаются полностью:
Герои Советского Союза и Герои России,
члены многодетных семей,
пенсионеры по возрасту (мужчины от 60 лет, женщины от 55),
семьи военнослужащих, потерявшие кормильца.
Некоторые категории граждан имеют право на льготы по уплате территориального налога от 25 до 50%.

 Например, служащие бюджетных организаций. Категории льготников определяют региональные власти и органы местного самоуправления.
Постановка земли на кадастровый учет
Процедура занимает достаточно времени, особенно, если в межевом плане существуют какие-либо расхождения с обладателями соседних владений либо с администрацией населенного пункта.
Стоимость паспорта на надел напрямую зависит от цены, которую запросит геодезическая компания за свои услуги. В настоящее время их прейскурант стартует от 10 тысяч рублей (цена в разных регионах отличается).
Если вы решили самостоятельно поставить свою собственность на учет в Росреестре, запаситесь терпением и достаточным запасом времени – это займет не недели, а месяцы.
При разделе территории, например, если вы решили продать его часть новому собственнику либо разделить дом по завещанию, процесс отличается от первичного получения паспорта, но не в плане нового межевания надела. Если владение до этого было совместным, то в процедуре должны участвовать все совершеннолетние собственники.
Свидетельство о праве на долевое владение от каждого собственника должно входить в комплект документов при изменении границ зарегистрированного ранее надела.
Самостоятельно провести постановку на учет и внести данные в Росреестр достаточно просто, если в наличии точный межевой план, надлежаще оформлена приватизация земли и нет разногласий между собственниками участка и соседних владений.
В иных ситуациях целесообразно доверить сбор документов, в том числе и улаживание недоразумений с соседями доверить профессиональному риэлтору с достаточным опытом работы непосредственно по кадастровому оформлению земли.
Стоимость услуги в различных регионах отличается, минимальная цена – от 10 тысяч рублей, максимальная (в зависимости от сложности оформления) – до 50 тысяч рублей.
Получение на надел статуса кадастрового участка по времени займет в идеальном варианте месяц-полтора. Две недели (максимум 20 дней) занимает составление межевого плана, две недели (максимум 15 дней) займет оформление документов в регистрационной палате.
Если границы территории спорные, собственники не могут прийти к компромиссному варианту разрешения спора, процесс внесения данных о владении в Росреестр может затянуться на неопределенный срок. Самостоятельно разрешить данную ситуацию возможно, имея неограниченный запас времени, денег и нервов.
Читайте также:  Отказ в регистрации недвижимости

`Отправить ответ`

Подписаться