До введения в действие Закона «О земельной реформе» все территории состояли в государственной собственности и учитывались в соответствующем реестре. Закон позволил частным и юридическим лицам получить наделы в собственность.
Сведения о регистрации собираются в реестр, известный нам как кадастровый учет или Росреестр. Внесение надела в реестр является обязательным для каждого собственника земли, также как и получение нового паспорта в случае любых изменений границ при межевании участка.
Содержание:
Кадастровый паспорт на землю является вторым по важности документом для собственника после свидетельства о регистрации права собственности. В принципе, свидетельство о собственности невозможно получить без паспорта на участок.
Процедура оформления следующая:
Если вы впервые оформляете постановку на кадастровый учет, то удостоверить собственность может:
В случае если надел был внесен в Росреестр, но меняются его границы (например, территория делится между несколькими наследниками, либо его продается часть и необходимо провести раздел участка) то предоставляется свидетельство о праве собственности, выданное ранее.
Межевание, то есть, замер и определение границ, проводит инженер геодезической компании, владельцу желательно присутствовать при процедуре лично либо прислать представителя (нотариальная доверенность обязательна).
В межевой план впоследствии достаточно трудно вносить изменения, поэтому целесообразно заранее известить соседей о процедуре и заручится их согласием на присутствие. По факту проведения и отметки границ участка составляется акт о межевании, подписываемый с трех сторон:
Если соседи надлежащим образом оформляли собственность до того, как это решили делать вы, их территории внесены в Росреестр, то есть они имеют кадастровые паспорта. При возникновении каких-либо недоразумений (например, забор в плане стоит на другом расстоянии), инженер может решить проблему на месте.
Специалисту достаточно взглянуть на предъявленные кадастровые и технические паспорта соседних наделов и понять, кто прав в действительности.
В этой ситуации срок оформления межевого плана может затянуться от положенного 2-недельного до неопределенного. Иногда процесс занимает и три, и шесть месяцев.
На основании акта о межевании, который вы подписывали в компании инженера и владельцев прилегающих наделов, вы получаете собственный межевой план. Именно этот документ вы должны предоставить в государственную палату для регистрации.
К нему прилагаются правоустанавливающие бумаги (о них мы говорили ранее), свой паспорт и заявление на внесение сведений о вашей собственности в Росреестр. Форму заявления и образец заявления можно получить на официальном сайте либо непосредственно в отделении регистрационной палаты по месту фактического нахождения вашей недвижимости.
Кадастровый паспорт на земельный участок оформляется в течение 14 дней (в некоторых регионах за 10 дней).
Кадастровая стоимость земли определяется местными органами самоуправления под контролем региональной и федеральной власти. Данная величина в денежном выражении не является постоянной и устанавливается ежегодно до 1 февраля.
Величина пошлины зависит от коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от назначения земельных участков:
Региональные власти регулируют размер коэффициентов (так же, как и специальный государственный орган) определяют стоимость владений и подают сведения об этом ежегодно в налоговую инспекцию.
От уплаты налога освобождаются полностью:
Процедура занимает достаточно времени, особенно, если в межевом плане существуют какие-либо расхождения с обладателями соседних владений либо с администрацией населенного пункта.
Стоимость паспорта на надел напрямую зависит от цены, которую запросит геодезическая компания за свои услуги. В настоящее время их прейскурант стартует от 10 тысяч рублей (цена в разных регионах отличается).
Если вы решили самостоятельно поставить свою собственность на учет в Росреестре, запаситесь терпением и достаточным запасом времени – это займет не недели, а месяцы.
При разделе территории, например, если вы решили продать его часть новому собственнику либо разделить дом по завещанию, процесс отличается от первичного получения паспорта, но не в плане нового межевания надела. Если владение до этого было совместным, то в процедуре должны участвовать все совершеннолетние собственники.
Самостоятельно провести постановку на учет и внести данные в Росреестр достаточно просто, если в наличии точный межевой план, надлежаще оформлена приватизация земли и нет разногласий между собственниками участка и соседних владений.
В иных ситуациях целесообразно доверить сбор документов, в том числе и улаживание недоразумений с соседями доверить профессиональному риэлтору с достаточным опытом работы непосредственно по кадастровому оформлению земли.
Получение на надел статуса кадастрового участка по времени займет в идеальном варианте месяц-полтора. Две недели (максимум 20 дней) занимает составление межевого плана, две недели (максимум 15 дней) займет оформление документов в регистрационной палате.
Если границы территории спорные, собственники не могут прийти к компромиссному варианту разрешения спора, процесс внесения данных о владении в Росреестр может затянуться на неопределенный срок. Самостоятельно разрешить данную ситуацию возможно, имея неограниченный запас времени, денег и нервов.
Отправить ответ