Кадастровый учет земельных участков


Кадастровый учет земельных участковДо введения в действие Закона «О земельной реформе» все территории состояли в государственной собственности и учитывались в соответствующем реестре. Закон позволил частным и юридическим лицам получить наделы в собственность.

Сведения о регистрации собираются в реестр, известный нам как кадастровый учет или Росреестр. Внесение надела в реестр является обязательным для каждого собственника земли, также как и получение нового паспорта в случае любых изменений границ при межевании участка.

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт на землю является вторым по важности документом для собственника после свидетельства о регистрации права собственности. В принципе, свидетельство о собственности невозможно получить без паспорта на участок.

Процедура оформления следующая:

  • определение границ территории (межевание),
  • составление плана на основании межевания,
  • подача заявления на внесение новых сведений в Росреестр.

Межевание производится только организацией – лицензированной геодезической компанией.

Для подачи заявки предъявляются документы, на основании которых вы владеете данной территорией.

Если вы впервые оформляете постановку на кадастровый учет, то удостоверить собственность может:

  • Решение исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе надела;
  • Бессрочный договор об аренде земли;
  • Договор о предоставлении выделенной территории под строительство жилья (частного), действующий бессрочно;

В случае если надел был внесен в Росреестр, но меняются его границы (например, территория делится между несколькими наследниками, либо его продается часть и необходимо провести раздел участка) то предоставляется свидетельство о праве собственности, выданное ранее.

Межевание, то есть, замер и определение границ, проводит инженер геодезической компании, владельцу желательно присутствовать при процедуре лично либо прислать представителя (нотариальная доверенность обязательна).

При проведении замеров должны присутствовать и владельцы соседних участков во избежание недоразумений – зачастую точные границы прилегающих территорий нарушаются со временем.

Переносятся заборы, дачи строятся с нуля, появляются новые небольшие (а иногда и большие) строения.

В межевой план впоследствии достаточно трудно вносить изменения, поэтому целесообразно заранее известить соседей о процедуре и заручится их согласием на присутствие. По факту проведения и отметки границ участка составляется акт о межевании, подписываемый с трех сторон:

  • инженером геодезической компании,
  • владельцем замеренной территории или его законным представителем,
  • собственниками прилегающих наделов.

Если соседи надлежащим образом оформляли собственность до того, как это решили делать вы, их территории внесены в Росреестр, то есть они имеют кадастровые паспорта. При возникновении каких-либо недоразумений (например, забор в плане стоит на другом расстоянии), инженер может решить проблему на месте.

Специалисту достаточно взглянуть на предъявленные кадастровые и технические паспорта соседних наделов и понять, кто прав в действительности.

При отсутствии документов у соседей разногласия будут улаживаться после получения планов от администрации населенного пункта (их запросит геодезическая компания).

В этой ситуации срок оформления межевого плана может затянуться от положенного 2-недельного до неопределенного. Иногда процесс занимает и три, и шесть месяцев.

На основании акта о межевании, который вы подписывали в компании инженера и владельцев прилегающих наделов, вы получаете собственный межевой план. Именно этот документ вы должны предоставить в государственную палату для регистрации.

К нему прилагаются правоустанавливающие бумаги (о них мы говорили ранее), свой паспорт и заявление на внесение сведений о вашей собственности в Росреестр. Форму заявления и образец заявления можно получить на официальном сайте либо непосредственно в отделении регистрационной палаты по месту фактического нахождения вашей недвижимости.

Кадастровый паспорт на земельный участок оформляется в течение 14 дней (в некоторых регионах за 10 дней).

Государственная пошлина на оформление паспорта составляет 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для организаций.

Оплатить пошлину можно непосредственно в отделении регистрационного учета при подаче заявления. Квитанция об оплате обязательно входит в комплект документов для постановки на учет и занесения сведений о наделе в государственный реестр.

Кадастровая стоимость земли и налог

Кадастровая стоимость земли определяется местными органами самоуправления под контролем региональной и федеральной власти. Данная величина в денежном выражении не является постоянной и устанавливается ежегодно до 1 февраля.

Сведения о стоимости личных наделов и территорий, принадлежащих организациям, передаются в налоговую инспекцию. На их основе каждый собственник получает ежегодную квитанцию на оплату кадастрового или земельного налога.

Величина пошлины зависит от коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от назначения земельных участков:

  • Для сельскохозяйственных работ;
  • Территории для индивидуальных гаражей;
  • Наделы для садово-огородных, животноводческих или дачных хозяйств;
  • Купленные участки с частными домами и для личного подсобного хозяйства.

Региональные власти регулируют размер коэффициентов (так же, как и специальный государственный орган) определяют стоимость владений и подают сведения об этом ежегодно в налоговую инспекцию.

От уплаты налога освобождаются полностью:

  • Герои Советского Союза и Герои России,
  • члены многодетных семей,
  • пенсионеры по возрасту (мужчины от 60 лет, женщины от 55),
  • семьи военнослужащих, потерявшие кормильца.

Некоторые категории граждан имеют право на льготы по уплате территориального налога от 25 до 50%.

Например, служащие бюджетных организаций. Категории льготников определяют региональные власти и органы местного самоуправления.

Постановка земли на кадастровый учет

Процедура занимает достаточно времени, особенно, если в межевом плане существуют какие-либо расхождения с обладателями соседних владений либо с администрацией населенного пункта.

Стоимость паспорта на надел напрямую зависит от цены, которую запросит геодезическая компания за свои услуги. В настоящее время их прейскурант стартует от 10 тысяч рублей (цена в разных регионах отличается).

Если вы решили самостоятельно поставить свою собственность на учет в Росреестре, запаситесь терпением и достаточным запасом времени – это займет не недели, а месяцы.

При разделе территории, например, если вы решили продать его часть новому собственнику либо разделить дом по завещанию, процесс отличается от первичного получения паспорта, но не в плане нового межевания надела. Если владение до этого было совместным, то в процедуре должны участвовать все совершеннолетние собственники.

Свидетельство о праве на долевое владение от каждого собственника должно входить в комплект документов при изменении границ зарегистрированного ранее надела.

Самостоятельно провести постановку на учет и внести данные в Росреестр достаточно просто, если в наличии точный межевой план, надлежаще оформлена приватизация земли и нет разногласий между собственниками участка и соседних владений.

В иных ситуациях целесообразно доверить сбор документов, в том числе и улаживание недоразумений с соседями доверить профессиональному риэлтору с достаточным опытом работы непосредственно по кадастровому оформлению земли.

Стоимость услуги в различных регионах отличается, минимальная цена – от 10 тысяч рублей, максимальная (в зависимости от сложности оформления) – до 50 тысяч рублей.

Получение на надел статуса кадастрового участка по времени займет в идеальном варианте месяц-полтора. Две недели (максимум 20 дней) занимает составление межевого плана, две недели (максимум 15 дней) займет оформление документов в регистрационной палате.

Если границы территории спорные, собственники не могут прийти к компромиссному варианту разрешения спора, процесс внесения данных о владении в Росреестр может затянуться на неопределенный срок. Самостоятельно разрешить данную ситуацию возможно, имея неограниченный запас времени, денег и нервов.

Читайте также:  Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Читайте также:

  • Как строить на дачеКак строить на даче Став обладателем земельного участка, каждый человек задумывается о его благоустройстве и о возведении необходимых построек, начиная от жилого дома, бани, сауны и заканчивая сараем и […]
  • Межевание земельного участкаМежевание земельного участка Купля - продажа, вступление в наследство, разделение или объединение – сегодня каждая операция с земельным участком требует проведения межевания, иначе она считается […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz