Оформление гаража
Единственный объект недвижимости, выстроенный за счёт собственных вложений владельца и подлежащий приватизации – это гараж. Для проведения процедуры приватизации потребуется представить необходимые документы и поставить объект на учёт.
Проблема в том, что требуемые для регистрации разрешения на возведение и право владения им не во всех случаях в наличии у владельцев. Если он на муниципальной земле, а орган самоуправления не намерен отдавать этот участок под самовольную застройку, назревают проблемы.
Каждый автовладелец понимает, что правообладатель такого объекта лишается юридической силы и не приобретает возможности распоряжаться им. В результате он утрачивает право пользоваться собственным имуществом. За самовольную постройку с него взыщут штраф и принудят снести строение за счёт собственных средств.
Содержание:
Оформление (приватизация) земли под гараж
Каждый объект недвижимости устанавливается на участке. Не исключение – линейно расположенные кооперативы, открытые автостоянки или отдельно стоящие локальные объекты.
Земельный участок – неотъемлемый фактор для возведения постройки или для признания её действительной.
Оформить ЗУ можно на основании любого акта или разрешения, полученного на строительство ещё в советский или перестроечный период. В ход пойдёт всё, что может отдалённо напоминать по форме правоустанавливающее основание, так же можно воспользоваться законом "О дачной амнистии".
Собранные письменные подтверждения о факте отношения к имуществу необходимо предъявить в администрацию вместе с заявлением о приватизации участка, основывая действия на положениях Земельного кодекса.
Если гараж не приватизирован и не имеет документально подтверждённых оснований на своё существование – главе местного исполкома придётся предъявить заявление на приватизацию участка и о разрешении признать собственностью строение.
Разрешение выдадут на основании решения специальной административной комиссии, уполномоченной к рассмотрению вопросов о земельной и иной собственности граждан, проживающих на территории административного округа. На основании выданного решения – земельный участок ставится на учёт (см. Как получить земельный участок бесплатно).
В случае отказа выдадут мотивированное решение комиссии (выписку) с подробно обоснованными причинами отказа.
По мотивированному решению целесообразно выбрать удобный вариант из числа:
- Обратиться с опровержением результатов в суд.
- Собрать максимально возможное количество фактов и подтверждений в качестве доказательной базы, обратиться с претензией к главе муниципалитета, а в случае отказа – обращаться в суд.
- Просить администрацию оформить участок в аренду.
Документы для оформления гаража
Если у автовладельца отсутствуют в принципе документальные свидетельства на использование гаража – он может восстановить их "с нуля", подготовив ходатайство о признании права собственника в административном порядке или в суде.
Существует два способа признания права собственности на объект недвижимости:
- В административном порядке.
- В судебном порядке.
Оба способа актуальны и полученные посредством их производства выписки из решения, имеют силу правоустанавливающего прецедента, позволяющего провести регистрацию имущественных прав. Для получения разрешения представляются доказательства, удостоверяющие реальное пользование объектом со стороны автовладельца.
Он может осуществить сбор:
- справок;
- актов;
- выписок;
- свидетельских показаний,
- которые отражают факт пользования имущественным объектом.
В этом случае нужно составить акт использования объекта, подтверждающий пятнадцатилетний период добросовестного открытого владения постройкой.
Акт составляется уполномоченной компанией ЖКХ (иной организацией). Автовладелец может обратиться и в администрацию по месту расположения объекта, заявив о необходимости административной проверки.
Целесообразно воспользоваться услугами независимой экспертизы, которая выдаст акт на пользование гаражом на основании:
- Находящегося на территории транспортного средства, принадлежащего лицу.
- Наличия ключей и свободного доступа к транспортному средству.
- Открытого и добросовестного владения постройкой, что подтверждается со стороны соседей и других лиц.
Кроме представленного перечня документов, автовладельцу потребуется техническая документация. Для этого придётся обратиться в БТИ и провести инвентаризацию объекта.
С полученной справкой о проведённой инвентаризации, с теми актами и справками, которые удалось подготовить, надлежит обратиться в исполком.
Недостаток документов для судебного разбирательства важно обыграть факторами:
- Установленного истцом порядка пользования территорией, на которой располагается возведённый им объект.
- Отсутствием нарушений градостроительного регламента со стороны истца.
- Ущемлением прав истца в случае отказа признания иска, что заключается:
- в ухудшении материального состояния;
- в бесполезно вложенных финансовых затратах.
Приватизация кооперативного гаража (в ГК)
Линейно расположенные объекты, выстроенные в ряд с другими строениями, которые имеют общие стены, удобнее приватизировать комплексно, вместе с другими членами ГК. Для этого нужно наличие полного пакета правоустанавливающей и технической кадастровой документации на полный гаражный комплекс.
Если необходимая документация в наличии, отдельному члену для выделения в автономное существование требуется получить следующие бумаги:
- Справка председателя ГК о членстве и факте выплаты пая;
- Копия свидетельства о собственности на землю или копия договора аренды, которую он также получит у председателя;
- Технический паспорт и план собственного бокса, который ему подготовит кадастровый инженер.
Эту работу имеет смысл заказать на сайте государственных услуг или при личном обращении в отделение кадастра и картографии. С полученными актами и справками останется только провести регистрацию.
Оформление сделки купли-продажи гаража
После оформления права собственности объект недвижимости участвует в имущественных сделках. Наиболее актуальной из них является купля-продажа.
Приобретатель принимает объект недвижимости и право владения им, зафиксированное в учётных записях, а продавец отказывается от права собственности.
Сделка оформляется специальным договором, который надлежит составить при помощи юридической фирмы или опытного юриста. Он учтёт тонкости и нюансы положения сторон.
При участии профессионального посредника целесообразно передать:
- авансовый платёж;
- полную сумму платежа;
- право на владение (актом).
Сделка согласовывается и подписывается сторонами, которые именованы в договоре как продавец и покупатель.
Сведения о сторонах даются полно, с учётом представления личных данных. Подробно описывается предмет договора, где характеристики гаража даются на основании технических, инвентаризационных и кадастровых записей.
Далее указываются:
- Условия проведения купли-продажи, предельно полно и последовательно.
- Ответственности сторон, где как продавец, так и покупатель несут свои обязанности за осуществление сделки.
- Возможности расторжения договора по согласию сторон и в одностороннем порядке.
- Алгоритм передачи объекта актом приёмки.
- Сроки передачи.
- Другие необходимые положения по усмотрению сторон.
Произведённое нарушение договорённостей способно спровоцировать судебное разбирательство и подачу гражданского иска, по такому же принципу заключаются и договора купли-продажи квартир.
Регистрация гаража
Оформление имущественной сделки или приватизация завершается процессом регистрации в кадастровом учете земли и строения. После того как она проведена – гараж станет собственностью лица, зарегистрировавшего его на своё имя.
В результате:
- Осуществляется постановка постройки на учёт.
- Гараж вносится в учётные записи ГКН;
- Ему присваивается уникальный номер и выдается кадастровый паспорт;
- Владельцу выдаётся свидетельство о собственности.
При обращении автовладельцем представляются свидетельства правоустанавливающего характера, которые получены:
- На основании решения административной комиссии.
- Выпиской из решения суда.
- Составлением договора купли-продажи.
- На основании иного правового акта.
Подойти с заявлением удобнее всего лично и сдать документы под расписку, а в назначенный день подойти за результатом. Допустимо действие через посредника на основании удостоверенной нотариусом доверенности.
По запросу возможна аналогичная обратная связь с получением свидетельства о собственности заказным письмом.
После проведённой регистрации, гараж становится неоспоримой собственностью автовладельца, недосягаемой для третьих лиц и которой он вправе распоряжаться по усмотрению. В данном случае правовые формальности становятся выполненными, а строение приобретает статус приватизированного по правилам имущественного объекта.
Похожие статьи
Отправить ответ