Возведённое многоэтажное здание требует соответствия стандартам качества, что проверяется в результате приёмки, как административной комиссией, так и будущими жильцами.
Содержание:
Согласно законодательному постановлению № 214-ФЗ РФ, инвестор – участник договора долевого строительства (ДДУ) приступает к проверке и принятию здания в течение семи дней после оповещения о готовности.
Осмотр дома жильцами проводится после проведения госприёмки и сдачи актом (см. а). Каждый гражданин, вселяющийся в квартиру, получает на руки бланк смотрового листа, который требуется подписать при вселении.
Подписанные бумаги говорят об отсутствии претензий со стороны владельцев. При обнаружении недоделок или не соответствующих требованиям недочётов, жильцы вносят письменные сведения с указанием недостатков, перечислив их в соответствующих пунктах листа осмотра с обратной стороны.
Граждане осматривают по плану, указанному в смотровом листе качество стен, полов, дверей и окон. Проверяют нежилые площади, сантехнические устройства, отопление и электроснабжение. Если квартира сдаётся с чистовой отделкой, дополнительно осматривается отделка.
При осмотре объекта требуется присутствие, как потенциального собственника, так и представителя застройщика. Если жильцы успели создать управляющую компанию (УК), целесообразно представительство её члена.
Гарантии качества работ граждане проверяют, ориентируясь на соответствия с нормативами, утверждёнными в СниП, по преимуществу это:
В установленные сроки застройщик обязуется устранить неполадки, указанные в смотровом листе.
Стоит иметь в виду, что если при устранении неполадок в одной квартире, получит ущерб собственник соседней, подписавший смотровой лист, в восстановлении его квартиры могут отказать. Эксперты не рекомендуют торопиться, проверяя досконально каждую мелочь.
Принято считать, обозначенный срок даёт право дополнительно устранять выявленные жильцами недочёты. Практика показывает, что варианты устранения недочётов до подписания смотрового листа гораздо целесообразнее.
Для проведения осмотра требуется взять с собой карандаш или шариковую ручку, блокнот или бумагу. При себе требуется иметь бланк осмотра.
Учитывая, что придётся проверять техническое состояние помещения, следует обеспечить себя инструментами:
Подойдя к зданию, его обходят вокруг по периметру, внимательно рассматривают качество фундамента и фасада. Проверяют, не пошли ли трещины.
Та же процедура предусматривается в отношении мест совместного использования, к чему относятся подъезд, лестничные клетки, подсобные помещения.
Придомовая территория требует соответствия заявленному плану. Если предусмотрены детская площадка, парковочные места и прочие виды благоустройства – стоит добиваться, чтобы их предоставили (см. Придомовая территория многоквартирного дома).
По правилам, установка панелей с трещинами запрещена, их требуется выбраковывать. Но осмотр стен и несущих конструкций на отсутствие трещин окажется не лишней. Главное внимание следует обратить на монтажные стыки и швы. Они заполняются раствором полностью и не допускают наличия пустот.
Далее изучают поверхность стены. Требуется, чтобы она была ровной, без напластований раствора, штукатурки, клея и т.п. При обнаружении неровностей или непредусмотренного рельефа, стоит вписать недочёт в акт.
Вертикальность стены проверяется уровнем или отвесом. При обнаружении угла отклонения указывается количество градусов. Допустимая норма отклонения для панельных стен – не больше 15 мм, а для кирпичных – не больше 5 мм.
Просматривают рамы и стеклопакеты. Удостоверяются в том, что:
Уровнем обследуют вертикальность установки рамы. Углом – правильное отношение подоконника в отношении к раме. Правильное крепление оконного проёма к раме – жёсткое, что допускает его безопасное использование. Те же требования предъявляются к посадке стекла в раму. При открывании окна, стекло не вибрирует и не дребезжит.
Ту же процедуру проводят с дверью на балкон. Она должна легко открываться и плотно закрываться. Закрытые окна и двери создают герметизацию, не пропускают воздух с улицы. Целесообразно использовать распространённый метод:
Завершить процедуру нужно контролем свободного вращения запирающих устройств на дверях и окнах.
Иногда строители оставляют на полу мусор. Это недопустимо не только по нормативам. Такие недоделки создают препятствия для тщательного обследования пола. Пол должен быть чистым и ровным.
Разница между подъёмом пола в комнатах (перепады) в идеале составляет 5 мм., но допустимо принимать за норму 10-20 мм. Требуется осмотреть состыковку между полом и стеной. Нужно, чтобы она тщательно выровнялась.
Углом следует проверить вертикальность установки стены в отношении к полу. Стяжку пола проверяют лёгким постукиванием молотком. Характерный стук будет глухим, а если пол имеет пустоты – звук станет отдавать лёгким эхом.
В норме, при поднесении листочка бумаги к отверстию, он прилипает. Это говорит о том, что воздух втягивается в вентиляционное отверстие. Если листок упадёт на пол – вентиляция не работает.
Ту же процедуру проводят зажжённой зажигалкой. При хорошем вентилировании, огонь от неё будет неровным, направленным в сторону вентиляции.
При сдаче дома должна проводиться опрессовка отопительной системы, чтобы проверить её текущее состояние. Даже если дом сдан с черновой отделкой в летнее время, в радиаторах и трубах должна находиться вода.
Радиаторы закрепляют надёжным креплением, придавая им небольшой уклон в сторону стены в местах установки креплений.
Проведённые водопроводные трубы (стояки) прочно крепятся к стенам хомутами. Они стоят ровно, на стыках сведены тщательно, чтобы избежать протекания.
Если водопровод подключён, можно включить напор воды и проверить в местах стыков отсутствие протекания, промокнув их тряпкой. Пластиковые трубы герметичнее, но тоже требуют визуальной проверки при подаче воды.
В квартирах с черновой отделкой требуется проверить наличие, место расположения и правильность установки тройников под канализацию. Посветив фонариком, осматривают отсутствие трещин на установленных тройниках и трубах.
Высота установки не допускает превышения 5-6 см. Если сантехника установлена и новостройка обеспечена водоснабжением – осмотр проводится практическим сливом воды в канализационные отсеки.
Перед осмотром электросистемы требуется включить устройство защитного отключения (УЗО) в щитке электроприборов квартиры. Если он не работает – проверить, включен ли он в общем холле.
Его включение требуется для соблюдения безопасности при обследовании электросистемы. При опасном напряжении, устройство автоматически отключает подачу тока.
Далее стоит проверить подачу тока в квартиру от распределительного щита. Если автоматизированная система не подключается – дальнейшие действия не имеют смысла.
При условии исправности – стоит позвонить в дверной звонок. Если он зазвонит – очевидно, что подача электроэнергии в квартиру осуществляется.
Если их установка не предусмотрена, проверяют соответствие проводов на «фазу» и ноль», чтобы впоследствии не пришлось переоборудовать проводку. Для этого удобно воспользоваться индикатором подачи тока, соединив оба провода в вводном отверстии индикатора.
Провода подготавливаются к сдаче специальным скреплением на концах (оконцовываются), не допуская разветвлений в разные стороны.
После этого приступают к осмотру розеток. В них вставляют индикатор или электроприборы, такие как:
Целесообразно проконтролировать установку розеток в комнатах, осмотреть наличие патронов под люстры и светильники. Поднявшись на стремянку, допустимо проверить работу патронов вкручиванием лампочки.
Заземление проверяется в специальной шине на щитке электроприбора.
Заземление обязательно должно наличествовать в ванной комнате на металлических предметах:
А наличие контакта проверяют в щите УЗО. Отключив электросистему, присоединяют гибкий провод от нулевой шины к шине заземления. В результате должен появиться контакт. При отсутствии контакта, делается вывод об отсутствии присоединения.
Осмотр начинается с квартирного счётчика, с которого снимаются показания. Кроме контроля за его качеством, стоит рассмотреть свойства кабеля, который соединяет электросистему квартиры со счётчиком.
Если его сечение 2,5 кв.мм. – этого недостаточно для использования современной техники. Оно должно быть 4 мм.
Кроме распределительных щитов, стоит изучить качество шкафов, используемых для приборов учёта.
Иногда используют сдвоенный шкаф, в котором одновременно располагают распределительные и учётные приборы. Здесь главное – наличие таковых. Практически все они проходят дополнительные проверки со стороны управляющих организаций и соответствуют стандарту качества.
Если квартира сдаётся с чистовой отделкой – осмотр доступных параметров намного упрощается. Их стоит проверять непосредственным визуальным обозрением, на ощупь и при использовании фонарика в труднодоступных местах.
Проверка панелей будет невозможна. Обнаружить дефекты владельцам удастся при проведении ремонта. В этих случаях придётся прибегнуть к гарантийным обязательствам застройщика.
Стоит знать, что граждане приобретающие квартиру в новостройке не вправе предъявлять претензии по стоимости обоев, качеству рам и дверного полотна. Нельзя устанавливать требования к дизайну. Обращать внимание стоит на добросовестно подготовленное к сдаче помещение, которое допустимо облагородить и благоустроить собственными силами после заселения.
Но проконтролировать аккуратность и добросовестность проведённых работ, необходимо. Обои должны быть аккуратно наклеены, не допускать разрывов и порчи. Половое покрытие – настелено качественно и без изъянов. Плитка наклеивается ровно, швы между элементами ровные и чисто затёртые.
После подписания смотрового листа жильцами, претензии по порче внешнего вида квартиры практически не принимаются, так как возникнет спорный вопрос о причине нанесённых повреждений. Гарантии распространяются только на заведомо допущенные строителями дефекты.
Отправить ответ