Приемка новостройки


Проведение и оформление процедуры приёмки многоэтажного домаВозведённое многоэтажное здание требует соответствия стандартам качества, что проверяется в результате приёмки, как административной комиссией, так и будущими жильцами.
 

 

 

 

Порядок приёмки: правила и алгоритм

Согласно законодательному постановлению № 214-ФЗ РФ, инвестор – участник договора долевого строительства (ДДУ) приступает к проверке и принятию здания в течение семи дней после оповещения о готовности.

На его стороне стоит глава 30 (подразделы 1,7) ГК РФ и Закон о защите прав потребителей, которые регламентируют соблюдение гарантий качества со стороны застройщика.

Осмотр дома жильцами проводится после проведения госприёмки и сдачи актом (см. а). Каждый гражданин, вселяющийся в квартиру, получает на руки бланк смотрового листа, который требуется подписать при вселении.

Подписанные бумаги говорят об отсутствии претензий со стороны владельцев. При обнаружении недоделок или не соответствующих требованиям недочётов, жильцы вносят письменные сведения с указанием недостатков, перечислив их в соответствующих пунктах листа осмотра с обратной стороны.

Граждане осматривают по плану, указанному в смотровом листе качество стен, полов, дверей и окон. Проверяют нежилые площади, сантехнические устройства, отопление и электроснабжение. Если квартира сдаётся с чистовой отделкой, дополнительно осматривается отделка.

Застройщик обязан сдать дом на протяжении 2 месяцев после подписания государственного акта.

За это время требуется устранить недочёты, указанные в смотровых листах вселяющихся граждан. Документ составляется в двух экземплярах, один остаётся у дольщика, другой передаётся заказчику.

При осмотре объекта требуется присутствие, как потенциального собственника, так и представителя застройщика. Если жильцы успели создать управляющую компанию (УК), целесообразно представительство её члена.

Соответствие СниПам и нормам

Гарантии качества работ граждане проверяют, ориентируясь на соответствия с нормативами, утверждёнными в СниП, по преимуществу это:

  1. СниП N 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»).
  2. СНиП N 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия».
  3. Федеральный закон РФ за N 261 «Об энергосбережении» и требования СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование».
  4. Нормативы, установленные ФЗ N 214, утверждённые нормативным актом БТИ.
Нормы выполняют функции критериев, на которые стоит ориентироваться обеим сторонам, что позволяет избежать конфликтов и необоснованных притязаний.

Предоставление гарантий и гарантийные сроки на новостройку

В установленные сроки застройщик обязуется устранить неполадки, указанные в смотровом листе.

Стоит иметь в виду, что если при устранении неполадок в одной квартире, получит ущерб собственник соседней, подписавший смотровой лист, в восстановлении его квартиры могут отказать. Эксперты не рекомендуют торопиться, проверяя досконально каждую мелочь.

Новостройка на правах ДДУ, допускает гарантийное обслуживание здания застройщиком на протяжении срока в 5 лет, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Иные случаи ограничиваются сроком 2 года, в течение которых жильцы вправе обратиться к застройщику.

Принято считать, обозначенный срок даёт право дополнительно устранять выявленные жильцами недочёты. Практика показывает, что варианты устранения недочётов до подписания смотрового листа гораздо целесообразнее.

Что нужно иметь с собой при приемке новостройки

Для проведения осмотра требуется взять с собой карандаш или шариковую ручку, блокнот или бумагу. При себе требуется иметь бланк осмотра.

Учитывая, что придётся проверять техническое состояние помещения, следует обеспечить себя инструментами:

  • фонариком;
  • тестером для проверки напряжения или компактным электроприбором;
  • электрической лампочкой;
  • листом бумаги или зажигалкой;
  • углом, рулеткой и уровнем;
  • молотком;
  • тряпкой;
  • стремянкой.

Проверка дома и подъезда

Подойдя к зданию, его обходят вокруг по периметру, внимательно рассматривают качество фундамента и фасада. Проверяют, не пошли ли трещины.

Та же процедура предусматривается в отношении мест совместного использования, к чему относятся подъезд, лестничные клетки, подсобные помещения.

Придомовая территория требует соответствия заявленному плану. Если предусмотрены детская площадка, парковочные места и прочие виды благоустройства – стоит добиваться, чтобы их предоставили (см. Придомовая территория многоквартирного дома).

Состояние стен и потолка

По правилам, установка панелей с трещинами запрещена, их требуется выбраковывать. Но осмотр стен и несущих конструкций на отсутствие трещин окажется не лишней. Главное внимание следует обратить на монтажные стыки и швы. Они заполняются раствором полностью и не допускают наличия пустот.

Далее изучают поверхность стены. Требуется, чтобы она была ровной, без напластований раствора, штукатурки, клея и т.п. При обнаружении неровностей или непредусмотренного рельефа, стоит вписать недочёт в акт.

Вертикальность стены проверяется уровнем или отвесом. При обнаружении угла отклонения указывается количество градусов. Допустимая норма отклонения для панельных стен – не больше 15 мм, а для кирпичных – не больше 5 мм.

На потолке недопустимы трещины, неровности, а высота соответствует заявленной. К нему предъявляется требование строгой горизонтальности, без перекосов. Швы на стыках заделываются аккуратно, не допуская пустот или трещин.

Состояние окон и балконов (лоджий)

Просматривают рамы и стеклопакеты. Удостоверяются в том, что:

  • стеклопакет сидит плотно;
  • рамы без дефектов;
  • стёкла без трещин;
  • окно открывается легко и закрывается плотно.

Уровнем обследуют вертикальность установки рамы. Углом – правильное отношение подоконника в отношении к раме. Правильное крепление оконного проёма к раме – жёсткое, что допускает его безопасное использование. Те же требования предъявляются к посадке стекла в раму. При открывании окна, стекло не вибрирует и не дребезжит.

Ту же процедуру проводят с дверью на балкон. Она должна легко открываться и плотно закрываться. Закрытые окна и двери создают герметизацию, не пропускают воздух с улицы. Целесообразно использовать распространённый метод:

  1. Пламя поднесённой к месту соединения окна (двери) с проёмом, зажигалки, останется ровным, направленным вверх.
  2. Тонкая полоска бумаги свисает вниз.

Завершить процедуру нужно контролем свободного вращения запирающих устройств на дверях и окнах.

Состояние полов

Состояние половИногда строители оставляют на полу мусор. Это недопустимо не только по нормативам. Такие недоделки создают препятствия для тщательного обследования пола. Пол должен быть чистым и ровным.

Разница между подъёмом пола в комнатах (перепады) в идеале составляет 5 мм., но допустимо принимать за норму 10-20 мм. Требуется осмотреть состыковку между полом и стеной. Нужно, чтобы она тщательно выровнялась.

Углом следует проверить вертикальность установки стены в отношении к полу. Стяжку пола проверяют лёгким постукиванием молотком. Характерный стук будет глухим, а если пол имеет пустоты – звук станет отдавать лёгким эхом.

Вентиляция

В норме, при поднесении листочка бумаги к отверстию, он прилипает. Это говорит о том, что воздух втягивается в вентиляционное отверстие. Если листок упадёт на пол – вентиляция не работает.

Ту же процедуру проводят зажжённой зажигалкой. При хорошем вентилировании, огонь от неё будет неровным, направленным в сторону вентиляции.

Отопление

При сдаче дома должна проводиться опрессовка отопительной системы, чтобы проверить её текущее состояние. Даже если дом сдан с черновой отделкой в летнее время, в радиаторах и трубах должна находиться вода.


Стоит пройти с тряпкой по местам стыков труб и промокнуть тряпкой. Если образовалась хоть небольшая течь – тряпка намокнет.

Если проблема более серьёзная – на полу появится лужица воды. Пластиковые трубы гораздо надёжнее. Но и в этом случае требуется тщательный осмотр.

Радиаторы закрепляют надёжным креплением, придавая им небольшой уклон в сторону стены в местах установки креплений.

Система водоснабжения и канализации

Система водоснабжения и канализацииПроведённые водопроводные трубы (стояки) прочно крепятся к стенам хомутами. Они стоят ровно, на стыках сведены тщательно, чтобы избежать протекания.

Если водопровод подключён, можно включить напор воды и проверить в местах стыков отсутствие протекания, промокнув их тряпкой. Пластиковые трубы герметичнее, но тоже требуют визуальной проверки при подаче воды.

В квартирах с черновой отделкой требуется проверить наличие, место расположения и правильность установки тройников под канализацию. Посветив фонариком, осматривают отсутствие трещин на установленных тройниках и трубах.

Высота установки не допускает превышения 5-6 см. Если сантехника установлена и новостройка обеспечена водоснабжением – осмотр проводится практическим сливом воды в канализационные отсеки.

Также стоит при помощи фонарика осмотреть отсутствие трещин на унитазе, раковинах и ванной.

Электросеть, УЗО и заземление

Перед осмотром электросистемы требуется включить устройство защитного отключения (УЗО) в щитке электроприборов квартиры. Если он не работает – проверить, включен ли он в общем холле.

Его включение требуется для соблюдения безопасности при обследовании электросистемы. При опасном напряжении, устройство автоматически отключает подачу тока.

Далее стоит проверить подачу тока в квартиру от распределительного щита. Если автоматизированная система не подключается – дальнейшие действия не имеют смысла.

При условии исправности – стоит позвонить в дверной звонок. Если он зазвонит – очевидно, что подача электроэнергии в квартиру осуществляется.

Войдя в квартиру, удостоверяются в том, что нет повреждений в электропроводке.

Просматривают установку распределительных коробок в квартире.

Если их установка не предусмотрена, проверяют соответствие проводов на «фазу» и ноль», чтобы впоследствии не пришлось переоборудовать проводку. Для этого удобно воспользоваться индикатором подачи тока, соединив оба провода в вводном отверстии индикатора.

Провода подготавливаются к сдаче специальным скреплением на концах (оконцовываются), не допуская разветвлений в разные стороны.

После этого приступают к осмотру розеток. В них вставляют индикатор или электроприборы, такие как:

  • зарядное устройство сотового телефона или планшета;
  • приёмник и т.п.

Целесообразно проконтролировать установку розеток в комнатах, осмотреть наличие патронов под люстры и светильники. Поднявшись на стремянку, допустимо проверить работу патронов вкручиванием лампочки.

Заземление проверяется в специальной шине на щитке электроприбора.

Проводник с защитным заземлением несёт свойства гарантии безопасности электросистемы.

Если он не функционирует – использование электричества представляет опасность.

Заземление обязательно должно наличествовать в ванной комнате на металлических предметах:

  • трубах;
  • полотенцесушилке;
  • в месте присоединения стиральной машины.

А наличие контакта проверяют в щите УЗО. Отключив электросистему, присоединяют гибкий провод от нулевой шины к шине заземления. В результате должен появиться контакт. При отсутствии контакта, делается вывод об отсутствии присоединения.

Приборы учёта

Осмотр начинается с квартирного счётчика, с которого снимаются показания. Кроме контроля за его качеством, стоит рассмотреть свойства кабеля, который соединяет электросистему квартиры со счётчиком.

Если его сечение 2,5 кв.мм. – этого недостаточно для использования современной техники. Оно должно быть 4 мм.

Кроме распределительных щитов, стоит изучить качество шкафов, используемых для приборов учёта.

Если счётчик не помещён в шкаф – это серьёзный недочёт.

Иногда используют сдвоенный шкаф, в котором одновременно располагают распределительные и учётные приборы. Здесь главное – наличие таковых. Практически все они проходят дополнительные проверки со стороны управляющих организаций и соответствуют стандарту качества.

Приемка квартиры с чистовой отделкой

Квартира с чистовой отделкойЕсли квартира сдаётся с чистовой отделкой – осмотр доступных параметров намного упрощается. Их стоит проверять непосредственным визуальным обозрением, на ощупь и при использовании фонарика в труднодоступных местах.

Проверка панелей будет невозможна. Обнаружить дефекты владельцам удастся при проведении ремонта. В этих случаях придётся прибегнуть к гарантийным обязательствам застройщика.

Стоит знать, что граждане приобретающие квартиру в новостройке не вправе предъявлять претензии по стоимости обоев, качеству рам и дверного полотна. Нельзя устанавливать требования к дизайну. Обращать внимание стоит на добросовестно подготовленное к сдаче помещение, которое допустимо облагородить и благоустроить собственными силами после заселения.

Но проконтролировать аккуратность и добросовестность проведённых работ, необходимо. Обои должны быть аккуратно наклеены, не допускать разрывов и порчи. Половое покрытие – настелено качественно и без изъянов. Плитка наклеивается ровно, швы между элементами ровные и чисто затёртые.

Недопустимо оставлять в квартире мусор после проведения ремонта. Её требуется предоставлять в таком состоянии, чтобы жильцы смогли въехать и начать жить.

После подписания смотрового листа жильцами, претензии по порче внешнего вида квартиры практически не принимаются, так как возникнет спорный вопрос о причине нанесённых повреждений. Гарантии распространяются только на заведомо допущенные строителями дефекты.

Читайте также:  Специализированные жилье

Читайте также:

  • Договор долевого участияДоговор долевого участия Благодаря принятию ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве» отрасль возведения домов стала развиваться стремительными темпами, а решение жилищных проблем […]
  • Закладная на квартиру при ипотекеЗакладная на квартиру при ипотеке Процедура получения займа допускает оформление закладной на имущество, гарантирующее кредитоспособность клиента. Не редкостью стало обращение к таким гарантиям при приобретении […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz