Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как определяется кадастровая стоимость участка

При постановке земли на кадастровый учет Государственным кадастром недвижимости (ГКН), устанавливается кадастровая стоимость земельных массивов, имеющих сходные параметры назначения, разрешённого использования и расположения на местности.

Она определяется по правилам, установленным ГКН. Процедура проводится один раз в 5 лет и её следствием становится установление новой стоимости земельного участка (ЗУ).

Возникает момент, когда привычная цена на землю перестаёт быть актуальной, а взамен её определяется новая. После переоценки иногда сумма подскакивает в разы и раздосадованные собственники участков пытаются выяснить причины такого увеличения.

Как правило, причины в том что:

• изменена категория или назначение;
• увеличена площадь (необходимо провести процедуру межевания земли);
• возникли новые коммуникации;
• развилась инфраструктура;
• произошла ошибка в учётных записях.

На основании перечисленных причин складываются параметры оценки. Допущенная ошибка тоже входит в основание формул расчёта наряду с другими цифрами. В результате могут получиться недопустимые для практического применения суммы цифр. Но значительно сложнее ситуация обстоит тогда, когда изменение выглядит вполне правдоподобно и его можно принять за надлежащий расчёт.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость участка

Установленная в процессе оценки сумма может оказаться ошибочной в сторону увеличения или уменьшения. Как правило, при уменьшении кадастровой стоимости владелец приватизированной земли не торопится её оспорить ведь исходя из общей суммы оценки участка, высчитывается сумма земельного налога, который он выплатит.

Территории под предприятиями располагаются на гигантских площадях, а под торговыми центрами в элитных районах города – имеют высокую цену на основании вида разрешённого использования.

Многие предприниматели и руководители крупных промышленных комплексов стараются уменьшить кадастровую стоимость земель, спасаясь от переплат в налоговую инспекцию.

Но хозяйствующий субъект в лице муниципалитета заинтересован в завышении суммы, определённой оценщиками. Собственно оценщики, проводящие переучёт, избираются специальным приказом администрации. Это говорит о единстве имущественных интересов ГКН и региональных властей.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

После проведения ревизии, рабочая комиссия обнародует результаты на официальном сайте и продолжает работу в течение 6 месяцев после сдачи отчёта.

Этот период необходим для внесения полученных данных в учётные записи в электронном варианте и на бумажных носителях.

Процедура предусматривает для граждан возможность корректировать полученные специалистами по учёту, данные.


В других ситуациях основанием для оспаривания являются:

• Уникальные особенности ландшафта, содержащие характеристики снижения полезных свойств от обработки участка.
• Наличие частей, не пригодных для возделывания.
• Порча плодородного слоя почвы.

Эти основания могут применяться после покупки дома с земельным участком, в результате имущественной сделки, в процессе его постановки на учёт.

Нельзя отрицать вмешательства случайных событий, которые могут нанести поверхности почв необратимый урон:

• в результате пожара или затопления;
• стихийных бедствий;
• отравления ядохимикатами.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Разновидности требований переоценки следующие:

• в административном порядке;
• судебным решением.