Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как определяется кадастровая стоимость участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаПри постановке земли на кадастровый учет Государственным кадастром недвижимости (ГКН), устанавливается кадастровая стоимость земельных массивов, имеющих сходные параметры назначения, разрешённого использования и расположения на местности.

Она определяется по правилам, установленным ГКН. Процедура проводится один раз в 5 лет и её следствием становится установление новой стоимости земельного участка (ЗУ).

Возникает момент, когда привычная цена на землю перестаёт быть актуальной, а взамен её определяется новая. После переоценки иногда сумма подскакивает в разы и раздосадованные собственники участков пытаются выяснить причины такого увеличения.

Как правило, причины в том что:

  • изменена категория или назначение;
  • увеличена площадь (необходимо провести процедуру межевания земли);
  • возникли новые коммуникации;
  • развилась инфраструктура;
  • произошла ошибка в учётных записях.

На основании перечисленных причин складываются параметры оценки. Допущенная ошибка тоже входит в основание формул расчёта наряду с другими цифрами. В результате могут получиться недопустимые для практического применения суммы цифр. Но значительно сложнее ситуация обстоит тогда, когда изменение выглядит вполне правдоподобно и его можно принять за надлежащий расчёт.

Закон о Государственном кадастре предусматривает возможность допущения ошибок и определяет условия их исправления. В случае оценочной процедуры предусматривается её оспаривание.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость участка

Установленная в процессе оценки сумма может оказаться ошибочной в сторону увеличения или уменьшения. Как правило, при уменьшении кадастровой стоимости владелец приватизированной земли не торопится её оспорить ведь исходя из общей суммы оценки участка, высчитывается сумма земельного налога, который он выплатит.

Для категорий земель сельскохозяйственного назначения и поселений налог достигает 0,3% от общей кадастровой стоимости земельного участка. Для других категорий он может устанавливаться до 1,5%.

Территории под предприятиями располагаются на гигантских площадях, а под торговыми центрами в элитных районах города – имеют высокую цену на основании вида разрешённого использования.

Многие предприниматели и руководители крупных промышленных комплексов стараются уменьшить кадастровую стоимость земель, спасаясь от переплат в налоговую инспекцию.

Но хозяйствующий субъект в лице муниципалитета заинтересован в завышении суммы, определённой оценщиками. Собственно оценщики, проводящие переучёт, избираются специальным приказом администрации. Это говорит о единстве имущественных интересов ГКН и региональных властей.

Все средства, собранные от земельного налога, направляются в ведение муниципальной организации и расходуются ею по усмотрению.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

После проведения ревизии, рабочая комиссия обнародует результаты на официальном сайте и продолжает работу в течение 6 месяцев после сдачи отчёта.

Этот период необходим для внесения полученных данных в учётные записи в электронном варианте и на бумажных носителях.

Процедура предусматривает для граждан возможность корректировать полученные специалистами по учёту, данные.

Получив информацию, правообладатели участков определяют наличие ошибок, и предлагают их исправить непосредственно уполномоченным лицам участникам проведения переоценки земель.

В других ситуациях основанием для оспаривания являются:

  • Уникальные особенности ландшафта, содержащие характеристики снижения полезных свойств от обработки участка.
  • Наличие частей, не пригодных для возделывания.
  • Порча плодородного слоя почвы.

Эти основания могут применяться после покупки дома с земельным участком, в результате имущественной сделки, в процессе его постановки на учёт.

Нельзя отрицать вмешательства случайных событий, которые могут нанести поверхности почв необратимый урон:

  • в результате пожара или затопления;
  • стихийных бедствий;
  • отравления ядохимикатами.
Ситуации порчи земель должны подтверждаться актами, справками из института почвоведения и свидетельствами экспертных комиссий или компетентных специалистов.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Разновидности требований переоценки следующие:

  • в административном порядке;
  • судебным решением.

Судебное решение имеет силу резолютивного положения, которое принудит региональное отделение ГКН провести перерасчёт кадастровой стоимости участка.

Оно может стать положительным на основании веских аргументов, приведённых в защиту представленного суду иска.

Сила искового требования опирается на доказательную базу. Преимуществом пользуются письменные подтверждения заявленного в иске положения.

Возбуждение судебного производства становится возможным после того как истец осуществил досудебную процедуру урегулирования в местном отделении ГКН и представил доказательства её проведения в виде мотивированного отказа от удовлетворения предъявленных требований.

Заявление

В порядке досудебного урегулирования заявление подаётся на имя руководителя комиссии по проведению ревизии, если причиной обращения является исправление ошибки в учётных записях, требующее перерасчёта.

В случае мотивированного отказа пишется исковое заявление в арбитражный суд общей юрисдикции первой инстанции.

В других случаях заявление подаётся на имя руководителя регионального отделения службы ГКН с аналогичными правовыми последствиями.

В исковом заявлении, после наименования сторон и сведений о судье, об истце и ответчике, указывается причина иска. Она описывается лаконично, юридически корректным языком, с опорой на факты и доказательства.

По завершении изложения идёт ссылка на части Гражданского и Земельного кодексов, а также – на подходящие положения законодательства. Далее требуется обратиться к суду с просьбой об удовлетворении иска.

Эту часть заявления целесообразно обозначить пунктами:

  1. Признание кадастровой стоимости земельного участка в сумме (указать) недействительной.
  2. Рассчитать кадастровую стоимость участка в соответствии с предоставленными сведениями из технического паспорта и прочими характеристиками.
  3. Внести изменения в учётные записи ГКН.

Заключительная часть заявления состоит из перечня документов, предоставленных суду.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Полная процедура оспаривания состоит из следующего алгоритма действий.

Проведение административной процедуры решения вопроса, которая имеет шансы на положительное решение, если сумма заявленной стоимости не отличается от оценки, назначенной комиссией, более чем на 30%.

Сбор документов для подачи заявления в суд, который не должен занимать период более 10 дней.

Целесообразно, чтобы экспертные свидетельства и акты были подготовлены заблаговременно.

Подача искового заявления в районный суд по месту нахождения организации ответчика в десятидневный срок после получения мотивированного отказа.

Выступление в суде лично или при представительстве посредника – доверенного лица, опытного юриста.

Проведение полемики с ответчиком на должном уровне и доказательство собственной правовой позиции перед судом.

Получение решения суда, которое станет условием изменения кадастровой стоимости ЗУ.

При отклонении иска дело подлежит обжалованию в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции, заявление по гражданскому иску подаётся в областной суд.

Добившись в итоге признания иска, на основании решения суда проведётся перерегистрация сведений.

Читайте также:  Незаконная приватизация

Читайте также:

  • Договор долевого участияДоговор долевого участия Благодаря принятию ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве» отрасль возведения домов стала развиваться стремительными темпами, а решение жилищных проблем […]
  • Нарушение жилищного праваНарушение жилищного права Жилищное право – это предоставленная государством гарантия на удовлетворение базовой потребности гражданина, регламентированная Конституцией РФ.Рассматривается в контексте […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz